Ne glede na to, ali izboljšujete obstoječi dom ali ga novogradnja , lahko gradbeni predpisi prekrižajo vaše načrte. V nekaterih primerih vas gradbeni predpisi prisilijo, da bistveno spremenite svojo zasnovo. Medtem ko v hujših scenarijih sploh ne morete napredovati z delom.
Obstaja petnajst držav, ki nimajo gradbenih predpisov za celotno državo. Okrožje Greenlee v Arizoni, okrožje Delta in Montesuma v Koloradu, Appanoose v Iowi, na Škotskem, okrožja Douglas in Miller v Missouriju, okrožje Emeralda v Nevadi ter Marfa in Terlingua v Teksasu so najbolj priljubljena okrožja brez gradbenih predpisov.
Po vsej državi se gradbeni predpisi razlikujejo od države do države in okrožja do okraja. Omejitve lahko segajo od nobenih do nekoliko ohlapnih do zelo togih in strogih.
Povezana vsebina: Ali so gradbena dovoljenja javna evidenca? | Gradnja hiše za manj kot 200 tisoč dolarjev | Ali je dokončanje kleti brez dovoljenja nezakonito?
Zakaj obstajajo gradbeni predpisi?
Običajno so gradbeni predpisi vzpostavljeni za zaščito stanovalcev, pozivanje gradbenikov k odgovornosti in zagotavljanje, da ljudje izpolnjujejo posebne gradbene standarde. Gradbeni inšpektorji pregledajo različne projekte izboljšav doma, prenove in novogradnje, da zagotovijo, da delo opravite v skladu s kodo.
Ne glede na to, ali prenavljate staro stavbo ali začnete z novo zgradbo, morate upoštevati lokalne gradbene predpise. Gradbeni predpisi poskušajo zagotoviti minimalne standarde za zdravje in varnost stanovalcev zgradbe. Skrbijo tudi za javno blaginjo tistih v stavbi in zunaj nje.
Kaj urejajo gradbeni predpisi?
Ti kodeksi zagotavljajo varnost z urejanjem arhitekturne zasnove in materialov, uporabljenih pri gradnji. Gradbeni predpisi določajo tudi standarde za uporabo in zasedenost ter lokacijo novih struktur. Ti zakoni urejajo tudi vzdrževanje starih struktur.
Večini vlog za gradbeno dovoljenje morajo biti priložene arhitekturne risbe. Te risbe zagotavljajo, da so strokovnjaki preverili predlagano strukturo in ocenili, da je varna za bivanje ali poslovanje.
Katere vrste gradbenih predpisov obstajajo?
V mnogih primerih so gradbeni predpisi namenjeni reševanju vprašanj javnega zdravja in varnosti. Kodeksi delujejo tudi kot varovanje okolja na območjih, kjer so naravne nesreče pogoste.
Zgodovinsko ohranjanje
Na posebej zgodovinskih območjih države nekateri gradbeni predpisi urejajo, kakšna je lahko zunanjost stavb, ne glede na notranjost.
Na primer, francoska četrt v New Orleansu je delno znana po svoji pomembni arhitekturi. Gradnja stolpnice s steklenimi stenami bi bila tragično neustrezna med balkoni iz kovanega železa.
V tem primeru zgodovinski zakonik ureja uporabne materiale in zaključke. Stavbe je treba povrniti v prvotni videz, tudi če obstajajo novejše in boljše (varnejše, bolj zelene, cenejše) tehnologije.
Če rušite notranje kamine, morate postaviti umetne dimnike. Okna morajo imeti poseben vzorec na podoknu in morajo biti določene velikosti.
Čeprav se mnogim izvajalcem in oblikovalcem to zdi frustrirajoče, lahko ohranjanje arhitekturnega pomena zgodovinskega območja poveča vrednost doma.
Ublažitev nesreč
Nekateri deli Združenih držav so neverjetno dovzetni za naravne nesreče. V prizadevanju, da bi bile zavarovalne premije nizke in prebivalci varni, nekateri lokalni gradbeni predpisi pomagajo pri zaščiti pred katastrofo.
V Mississippiju so gradbeni predpisi na splošno brez predpisov. Obalna območja pa imajo posebne kode, ki določajo, da so zgradbe odporne na veter in poplave. Te kode vključujejo dvig domov nad osnovno poplavno višino, oznako, ki določa pričakovano višino poplavnih voda.
Seizmični predpisi zagotavljajo, da lahko zgradbe prenesejo potrese. FEMA (Zvezna agencija za upravljanje v izrednih razmerah) in NEHRP (Nacionalni program za zmanjšanje nevarnosti potresov) predlagata te kode. Presenetljivo je, da potresno ogrožena območja niso vedno enotno sprejeta v lokalne gradbene predpise.
Zakaj nekatera okraja nimajo gradbenih predpisov?
Če imajo gradbeni predpisi tako pomembno vlogo, se postavlja vprašanje, zakaj jih nekateri kraji nimajo?
Večina mestnih območij ima obsežne gradbene predpise, katerih cilj je, da so prebivalci v bližnjih prostorih čim bolj varni. Ko greste na bolj podeželska območja, pa je to manj zaskrbljujoče.
Številni kraji z neobstoječimi gradbenimi predpisi so nekorporativna območja države. Nekorporativnih mest ne upravlja nobena občina, zato ni nikogar, ki bi določil ali uveljavil gradbeni predpis. Ta območja so običajno redko poseljena in ne ponujajo komunalnih storitev.
Življenje na nekorporativnem območju pomeni, da lahko gradite hiše po svojih željah, tudi na načine, ki nasprotujejo gradbenim predpisom. Ljudje, ki želijo živeti izven omrežja, v majhni hiši ali domu z vrečo za zemljo, lahko to počnejo v miru. Lastnikom domačij, ki želijo biti samozadostni, koristi tudi pomanjkanje gradbenih predpisov.
Tisti, ki želijo živeti na območju brez gradbenih predpisov, niso nujno neodgovorni. Nekatere zanima manj tradicionalen način življenja, ki je lahko cenejši ali bolj okolju prijazen. Ti domovi sami po sebi niso nič bolj nevarni kot konvencionalne metode gradnje, če so pravilno zgrajeni.
Okraji brez gradbenih predpisov
Petnajst zveznih držav v Združenih državah nima gradbenih predpisov za celotno državo. Namesto tega so te kode prepuščene v pristojnost lokalnih mest in občin. Za nekatera od teh področij je znano, da le redko uveljavljajo kodo, druga pa so nekorporativna območja, ki so resnično brezplačna.
Arizona
Okrožje Greenlee je edino okrožje v državi, ki nima stanovanjskih gradbenih predpisov. Okrožje Coconino je znano kot prijazno do alternativnih naravnih struktur. Vendar pa je Arcosanti Urban Laboratory eksperimentalno mesto brez gradbenih predpisov, določenih z zakonom. Kljub temu se lokalni inženirji držijo naukov tistih, ki so oblikovali skupnost.
Kalifornija
Kalifornija je znana po tem, da je sporna ena najdražjih držav za gradnjo doma . Na srečo obstajajo nekatera področja z nekoliko popustljivimi gradbenimi predpisi. Trije kraji so sprejeli kodeks omejene gostote podeželskega stanovanja: okrožja Mendocino, Humboldt in Nevada.
Wonder Valley ima določene gradbene predpise, vendar jih ne uveljavljajo agresivno. To okrožje je dom številnih zapuščenih koč in domačij, od katerih so mnoge naseljene z družinami.
Kolorado
V Koloradu je 15 okrožij, ki veljajo za odprta in imajo malo ali nič gradbenih predpisov. Okrožje Delta v zahodnem delu države je eno. Montezuma je še ena, brez kodeksa stanovanjske gradnje za svoja nekorporativna območja.
Iowa
Obstaja osem odprtih okrožij brez gradbenih predpisov Iowa . Vključno z okrožjem Appanoose, kjer je več hiš, izdelanih iz ladijskih zabojnikov iz predelanega jekla.
Mississippi
Država Mississippi ima zelo proste gradbene predpise, razen za obalna območja. Te pokrajine imajo kode, ki ščitijo pred škodo zaradi vetra in poplav zaradi pogostih orkanov.
Missouri
V okrožju Scotland živi vas s približno petdesetimi ljudmi, ki živijo v majhnih hišah. Ozarks je priljubljeno mesto za lastnike domačij zaradi sproščenih gradbenih predpisov na celotnem območju. Okrožje Douglas ima veliko padavin in podtalnice, kar je bistveno za življenje brez komunalnega vodnega vira.
Okrožje Miller je še eno območje, ki ima gradbene predpise, vendar se v resnici ne izvajajo. Številne družine tukaj živijo zunaj omrežja in večina jih ni pridobila dovoljenj ali upoštevala lokalnih gradbenih predpisov. Možno je, da bodo lokalne oblasti v bližnji prihodnosti začele uveljavljati kodekse, vendar za zdaj ni tako.
Nevada
Okrožje Emeralda nima gradbenih predpisov, vendar je zemljišče razmeroma drago za to območje.
Teksas
Umetnostni navdušenci se zgrinjajo v Marfo, dom nenavadne instalacijske umetnosti, ki cveti v izrazito ohlapnem uveljavljanju lokalnih gradbenih predpisov. Terlingua, zapuščeno rudarsko okrožje, je dom vsaj enemu posamezniku, ki živi izven omrežja. To območje sploh nima gradbenih predpisov in verjetno se to ne bo kmalu spremenilo.
Okrožje Brewster ima 9000 prebivalcev z razmeroma nizko gostoto prebivalstva, a največje od vseh okrožij v Teksasu. Čeprav je stopnja kriminala visoka, v tem mehiškem obmejnem mestu ni gradbenih predpisov.
Druge države
Druga stanja brez kode vključujejo Alabama , Arkansas, Havaji, Michigan, Severna Dakota, Južna Dakota in Wyoming. Vsi naj bi urejanje gradbenih predpisov prepustili lokalnim subjektom.
Sorodna vprašanja
Kakšna je razlika med consko kodo in gradbeno kodo?
Medtem ko gradbena koda ureja, kako zgradite stavbo, conska koda ureja, kako jo lahko uporabljate.
Skupnosti imajo različne cone za različne vrste zgradb. Eno območje je lahko conirano samo za enodružinske hiše, drugo pa za večstanovanjska stanovanja. Druga lokacija je lahko samo komercialna, tako da tam ni mogoče izdati dovoljenj za gradnjo stanovanj.
Območne kode določajo tudi nekatere fizične omejitve za stavbe na območju. Ti lahko vključujejo zahteve glede parkiranja, višino stavbe in videz zunanje fasade.
Kakšne so slabosti območja brez gradbenih predpisov?
Kraji lahko uporabijo gradbene kode kot vzvod. Če so med vašo gradnjo pasivni, vendar jim ni všeč, kar ste zgradili, lahko to porušijo.
Na neurejenem območju ni izvršbe, ko sosedje živijo tako, kot ti ni všeč. Morda živijo v razpadlih barakah, pustijo, da se smeti kopičijo, ali pa se obkrožijo z odpadom starih avtomobilov. Eden od načinov za odpravo tega je nakup dovolj zemlje, da bo med vami in morebitnimi sosedi dovolj prostora.
Gradnja brez kod lahko ustvari nevarne razmere, če k delu ne privabite strokovnjakov. Na primer, slaba elektrika lahko povzroči požar, ki se lahko razširi na druge domove ali območja divjine. Tudi brez gradbenih predpisov bi se morali strokovnjaki ukvarjati s kvalificiranimi obrtmi, da zagotovijo varnost.
Na območjih, ki redko uveljavljajo gradbene predpise, še vedno obstaja stroga denarna kazen, ko se odločijo uveljaviti predpise. Običajno obstaja denarna kazen za gradnjo brez dovoljenja ali gradnjo hiše, ki ni v skladu s kodo. V najslabšem primeru vam bodo rekli, da ga podrete in začnete znova.
Če ga zgradite, bodo prišli
Gradnja na območju države, kjer ni gradbenega predpisa ali se izvaja selektivno, je tvegana. Poskrbite, da boste naredili domačo nalogo, preden začnete s kakršnim koli pomembnim gradbenim projektom. Zberite vse informacije o lokalnih odlokih, uveljavljanju in kaznih.
Če se odločite za alternativno obliko gradnje, vam lahko pomanjkanje gradbenih predpisov pomaga uresničiti vaše sanje. Ne pozabite pa, da je varnost vas in drugih najpomembnejša. Sanjajte veliko in gradite varno!
Sorodni vodniki
- Cena na kvadratni čevelj za gradnjo hiše (po poštni številki)
- Gradnja hiše za manj kot 200 tisoč dolarjev: stroški in nasveti za prihranek denarja
- Koliko cestnega pročelja je potrebno za gradnjo hiše?
