Dosegli ste tisto starost, ko ste pripravljeni biti zunaj hiše svojih staršev, vendar v resnici niste pripravljeni biti predaleč od njih. V mislih ste večkrat premlevali in odločili ste se, da bi radi postavili mobilno hiško na zemljišče svojih staršev. Vendar sploh ne veš, ali lahko to storiš.
V mnogih primerih lahko mobilno hiško postavite na zemljišče svojih staršev, vendar morate najprej pridobiti dovoljenje. Vaša mobilna hiša mora imeti temelj. Pridobiti boste morali gradbeno dovoljenje in zagotoviti izpolnjevanje vseh prostorskih zahtev. Poleg tega mora biti vaša mobilna hiša zgrajena v skladu s standardi nacionalne gradnje proizvedenih stanovanjskih in varnostnih standardov.
Potrebujete storitev pridobitve dovoljenja? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Ali smem postaviti mobilno hiško na posest svojih staršev?
Medtem ko postavitev mobilne hiške na posesti vaših staršev zahteva veliko načrtovanja, je to lahko ravno situacija, ki jo potrebujete, zaradi bližine staršev, pa tudi zaradi davkov na nepremičnine. Z dovoljenjem staršev lahko običajno na njihovem posestvu postavite mobilno hiško.
Morali ga boste pritrditi na temelje, vendar boste najprej morali pridobiti gradbeno dovoljenje in zagotoviti, da so izpolnjene vse zahteve glede coniranja. Državni in zvezni zakoni izjavljajo, da mora biti vaša mobilna hiša zgrajena v skladu z nacionalnimi standardi za gradnjo proizvedenih stanovanj in varnostnimi standardi. Načrtovati boste morali tudi oskrbo z vodo, kot je priključek za vodnjak ali mestno vodo, oskrbo z električno energijo in storitev ravnanja z odpadki.
Ali me lahko deložirajo iz moje mobilne hišice na posesti mojih staršev?
Da, zagotovo te lahko deložirajo iz tvoje mobilne hišice na posesti tvojih staršev. Če te deložirajo ali če umrejo in gre zemljišče nekomu drugemu in te deložirajo, moraš zapustiti nepremičnino. Vendar pa boste imeli x število dni, da svojo mobilno hiško preselite z nepremičnine, če je na vaše ime.
Lahko se odločite, da se boste borili proti izselitvi, in če se boste, bo tukaj nekaj dejavnikov, ki bodo pomembni:
- Če so vaši starši umrli, ali imate kakšen pisni dokaz, da so vam obljubili zemljišče, na katerem stoji vaša mobilna hiška, v primeru njihove smrti?
- Ali ste na lastne stroške izvedli kakšne izboljšave nepremičnine, ki so jim koristile in povečale vrednost nepremičnine? (npr. servisna cesta, vodnjak, greznica)
- Ali ste plačali katerega od davkov na nepremičnine za zemljišče, ki pripada vašim staršem, in ali imate preklicane čeke ali potrdila kot dokazilo?
- Ali ste plačali zavarovanje odgovornosti ali račune za komunalne storitve za njihov dom (ne samo vaš) in ali imate preklicane čeke ali potrdila kot dokazilo?
Seveda bi bilo najlažje, če bi se s starši že zdaj pogovorili o tem, kaj bi se zgodilo, če bi umrli. Lahko nastanejo vse vrste pravnih zapletov. Če imate druge brate in sestre, vam lahko izpodbijajo samo dedovanje zemlje, razen če je to jasno navedeno v oporoki vaših staršev.
Ali lahko na svoji posesti postavim mobilno hiško?
Če želite postaviti mobilno hišo na lastno posest, morate upoštevati predpise o coniranju, državne predpise in omejitve zasebnih pogodb.
Predpisi o coniranju
Videz in velikost vaše mobilne hišice sta tista, na katera se nanašajo predpisi o coniranju. Preden se odločite za dom, morate ugotoviti, kakšni so predpisi o prostorskem urejanju območja, kjer živite. Če ne, lahko izberete recimo mobilno hiško, ki je prevelika za vašo parcelo. Za informacije se obrnite na skrbnika območja na vašem območju.
Državni predpisi
Državni predpisi kažejo na pravne zahteve za namestitev mobilne hišice. Kot prvo boste potrebovali gradbeno dovoljenje. Nato boste morali postaviti temelje, preden bo vaš dom dostavljen na vaše domače mesto. Ko je pritrjen, postane izdelan dom. Vaš dom mora biti zgrajen v skladu z nacionalnimi standardi za gradnjo proizvedenih stanovanj in varnostnimi standardi, izpolnjevati posebne zahteve glede velikosti in uporabljati posebne materiale na določenih območjih.
Raziščite državno zakonodajo, pa tudi mestne ali okrožne gradbene predpise že na začetku tega postopka, saj lahko za vsako mesto v vsaki državi veljajo različni predpisi. Posvetujte se z uveljavljanjem gradbenih predpisov za mesto ali okrožje, preden se premaknete predaleč s svojim projektom.
Ali lahko oddam mobilno hiško na svojem zemljišču?
Mobilno hiško lahko postavite na lastno zemljišče in hišo in zemljišče oddajate v najem. Lahko tudi kupite mobilno hiško, jo postavite v park mobilnih hišic in jo oddate. Vendar pa obstajajo prednosti in slabosti uporabe mobilnih hišic kot naložbe z oddajanjem v najem.
Prednosti
Obstaja en dober razlog za naložbo v mobilne hišice za najem – nizki stroški. Medtem ko lahko nekatere popolnoma nove mobilne hišice stanejo toliko kot tradicionalne hišice, je mogoče rabljene mobilne hišice kupiti po zelo nizki ceni. Poleg tega nizki začetni stroški zagotavljajo visoko donosnost naložbe. Vsekakor je veliko ceneje kot gradnja tradicionalnega doma.
Slabosti
Vendar je treba upoštevati nekaj slabosti:
- Mobilne hišice amortizirajo, ne cenijo.
- Če najamete park mobilnih hišic, je najem parcele drag.
- Mobilne hišice sčasoma zahtevajo vedno več vzdrževanja.
Čeprav je težko pridobiti sredstva za nakup mobilne hišice, je to običajno za povsem nov dom. Verjetno lahko prihranite za rabljeno mobilno hiško.
Potrebujete storitev pridobitve dovoljenja? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Sorodna vprašanja
Koliko mobilnih hišic lahko postavite na 1 hektar zemlje?
Zakonsko število se razlikuje od enega kraja do drugega, vendar je število mobilnih hišic z enojno širino, ki jih lahko postavite na 1 hektar zemlje, približno 9. Vsaka lokalna občina se odloči, kakšno bo to največje število za to območje.
Koliko hektarjev potrebujete za mobilno hišo?
Če želite kupiti dovolj zemljišča za mobilno hiško, morate kupiti dovolj zemlje za mobilno hiško in nekaj metrov okoli nje v vse smeri. Na splošno morajo lastniki mobilnih hiš kupiti vsaj 1/4 hektarja zemlje za 1 enojno široko mobilno hišo. Pri nakupu zemljišča za mobilno hišico pa morate upoštevati tudi, kako rentabilno oziroma primerno je zemljišče za gradnjo in vrtanje vodnjaka.
Na primer, ali je sredi poplavne ravnice? Ali so na nepremičnini urejeni komunalni priključki? Ali je prisoten električni števec z vsaj 200-ampersko napetostjo? Ali obstaja oskrba s sladko vodo? Ali obstaja storitev čiščenja odpadne vode? Ali obstaja storitev zemeljskega plina?
