Če nameravate kmalu prodati svojo hišo ali želite samo zato dokončati svojo klet, se verjetno sprašujete, ali je za pridobitev dovoljenja nujno. No, če razmišljate o tem, da bi ta postopek preskočili, tega ne storite.
Dokončanje kleti brez dovoljenja ni nezakonito, vendar kršite statut. Odvisno od vaše lokalne zakonodaje vam lahko naložijo globo ali kazen. Torej, čeprav dokončanje kleti brez dovoljenja ni nezakonito, je zelo priporočljivo, da vseeno pridobite dovoljenje.
Večino vlog za dovoljenje je enostavno izpolniti in stanejo med 441 in 2001 dolarji ( Vir ). Čeprav se to na prvi pogled morda zdi drago, ni tako drago kot druga dovoljenja za razne hišne projekte, kot npr gradnja lope ali namestitev zračnih kanalov.
Čeprav ne boste šli v zapor ali verjetno prejeli nobene denarne kazni, je treba upoštevati še druge posledice. Preglejmo jih skupaj.
Ali potrebujete storitve prenove kleti? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Tveganje prodaje vašega doma
Če želi kupec naročiti inšpekcijo in inšpektor najde težavo v vaši kleti, bi to lahko popolnoma iztirilo prodajo. Celoten koncept je, da je treba vsako delo (na primer električno) pregledati, preden se stene zaprejo.
Nočete tvegati, da bo inšpektor ocenil, da so vaša obnovitvena dela nezadovoljiva ali da vaša gradnja ne ustreza predpisom. Čeprav to na večini področij ni verjetna situacija, je ne prepustite naključju.
Zvišanje odmere davka
Edina slaba stran pridobivanja a dovoljenje za dokončanje vaše kleti bo davčna posledica . Zdaj boste ocenjeni na dodatnem življenjskem prostoru. Vendar, če ne dobite dovoljenja in prodate svoj dom z drugačno kvadraturo, kot je ocenjena v vašem okrožju, boste morali plačati davke, ko bodo odkrili.
Pomembno je tudi omeniti, da nekatere občine spremljajo 'razmerje med kvadraturo in velikostjo parcele', kar je lahko težava v državah, kot je Kalifornija. V takem primeru boste imeli povečati svoj parkirni prostor če kvadratura, ki jo želite, presega določeno raven.
Zavrnjeni zavarovalni zahtevki
Poleg opravka s svojim mestom v prihodnosti (če vas ujamejo brez dovoljenja), lahko zlahka naletite tudi na težave z zavarovanjem vašega lastnika stanovanja. Če se na cesti pojavi kakršen koli odškodninski zahtevek, lahko zavarovalni zastopnik preprosto zavrne vaš zahtevek.
Pripravljavec bo ugotovil, da ste delo opravili brez ustreznih dovoljenj, in izgubili boste sredstva, za katera ste pričakovali, da boste prejeli plačilo za zahtevek.
Spoznajte pravila za dokončanje vaše kleti
Preden se lotite projekta prenove kleti, boste želeli preverite lokalne kode za izstop in varnostne izhode. Klet, primerna za bivanje, zahteva, da imate zasilni izhod ali odprtino. Vaša občina ima lahko svoja pravila ali gradbeni predpis.
Vendar pa več kot 90 % mest v ZDA sledi in sprejema predpise International Code Council (ICC). Izdaje kode se posodabljajo vsaka tri leta, kjer boste izvedeli, da mora imeti klet, ki ima spalnico, tudi rešilno odprtino.
To ne vključuje prostorov, kot so kopalnice, omare, skladiščne površine ali predsobe. Tudi če nimate spalnice v kleti, če imate pisarno, mora ta imeti ustrezen izhod v sili.
Video: Ali se morate ob zaključku kleti ukvarjati z dovoljenji?
Zahteve za izstop
Ne glede na to, ali gre za okno ali vrata, mora biti odpiranje navzven in brez uporabe posebnega orodja ali ključev. Poleg tega mora upoštevati zahteve glede višine in širine kleti izhodna okna . Tukaj je nekaj zahtev za izstopno odprtino:
- Najmanjša širina odprtine okna je 20 centimetrov
- Najmanjša višina odprtine okna je 24 palcev
- Neto svetla odprtina 5,7 kvadratnih čevljev — dovolj prostora, da lahko človek zleze skozi okno
- Največ 44 palcev nad tlemi za višino praga
- 9 kvadratnih čevljev talne površine okna (in najmanjše mere 36 x 36 palcev)
- Lestev ali stopnice za okna z globino vodnjaka nad 44 palcev.
Razmislite o najemu izvajalca
Če morate v svoji kleti namestiti kopalnico ali kuhinjo, to morda ni le preprost projekt prenove. Razmislite o najemu profesionalnega izvajalca, ki vas bo vodil skozi postopek in v vašem imenu zaprosil za ustrezna dovoljenja.
Izvajalci z licenco bi morali imeti veliko izkušenj s postopkom dela z inšpekcijskimi službami. Tudi če za dovoljenje zaprosite sami, potrebujete le grobo skico zasnove vaše kleti in pristojbino za oddajo vloge.
Mesto ve, če nameravate sami opraviti električna ali vodovodna dela. Če se odločite najeti strokovnjaka, mora izpolniti vlogo za dovoljenje in opraviti inšpekcijski postopek. Inšpekcijo mora prestati tisti, ki dela.
POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Če še vedno želite dokončati svojo klet brez dovoljenja
Če vse to ni bilo dovolj, da bi vas prepričalo, berite dalje. Če še vedno želite dokončati svojo klet brez ustreznih dovoljenj, upoštevajte vsaj ustrezne varnostne ukrepe. Najprej posnemite veliko fotografij svojih gradbenih del.
Z dokončano kletjo, ki stane le polovico nadzemne gradnje, ni dvoma, da lahko dokončana klet zlahka podvoji vašo kvadraturo in poveča vrednost vašega doma ( Vir ). Takšna izboljšava doma naredi prodajo vašega doma veliko lažjo.
To ne pomeni, da se to na nekaterih področjih ne izvaja. Ljudje ves čas dokončajo klet brez dovoljenja. Kupcu ga boste morali samo razkriti z izjavo o razkritju, da so bile izboljšave izvedene brez dovoljenja. Na trgu prodajalcev to ne bo težava.
Čeprav ni kazni za dokončanje vaše kleti brez dovoljenja, bodo nekateri ljudje želeli odstopiti od posla ali zmanjšati 5000 do 10.000 $ (ali več) od prodajne cene. Verjetno boste še vedno prodali svoj dom, vendar bo kupec vedno zaskrbljen, da delo ni v skladu s kodo.
HITRI NASVET: Če boste morali v prihodnosti opraviti pregled, bo inšpektor želel preveriti, ali je bilo delo opravljeno pravilno. Če svojega dela ne dokumentirate, boste morda morali raztrgati določene dele svoje kleti in jih znova narediti v skladu s kodo.
