KOLIKO LAHKO NAJEMODAJALEC ZARAČUNA ZA LUKNJO V STENI?

Vaš stanodajalec bi se moral potruditi, da vam zagotovi čist in varen dom. Vendar pa je del odgovornosti vaš. Torej, ali vas obtožijo za poškodovanje lastnine? In koliko lahko najemodajalec računa za luknjo v steni?

Najemodajalci morajo upoštevati državne zakone, kar pomeni, da vam ne morejo zaračunati preveč za materialno škodo. Vendar pa nekatere države najemodajalcem dovoljujejo, da zahtevajo do trikratnik stroškov popravila. Za več informacij preverite lokalne predpise o najemu.

Ali so luknje v steni normalna obraba?

Noben dom ne bo ostal popoln za vedno. Čez nekaj časa bo nekaj znakov obrabe. Stvari, kot so odrgnine ali praske na barvi, so v redu, manjše udrtine pa so razmeroma pogoste v najemniških domovih. Kljub temu se pogovorite s svojim najemodajalcem o tem, kaj pričakuje.

Čeprav večina najemnih pogodb omenja obrabo, ni vedno tako. Poleg tega nekateri najemodajalci ne menijo, da so poškodbe stene del vsakdanje uporabe. Namesto tega lahko domnevajo najslabše in začnejo globlje preučevati vaše vedenje v domu.

Predpostavke so še pogostejše, ko kršite pravila najema. na primer skrivanje hišnih ljubljenčkov se morda ne bo dobro končalo za najemnike . Če najemodajalec sumi na neregulirano dejavnost hišnih ljubljenčkov drugje, lahko misli, da so luknje posledica tega. Potem bi vam lahko zaračunali višjo ceno za čiščenje in popravila.

Koliko stane popravilo luknje v steni?

Stroški sanacije luknje v steni so odvisni od tega, kako resna je poškodba. Popravilo velikih lukenj običajno zahteva več časa in dela. Zato bodo najemodajalci pogosto zaračunali več. Vendar pa končna cena odraža tudi trenutne tržne cene gradbenih materialov.

V povprečju lahko pričakujete, da boste plačali približno 800 USD za profesionalno popravilo suhih zidov. Lahko pa boste na koncu plačali še več za barvo. To lahko pomeni, da poskušate nekaj dela opraviti sami, da prihranite denar. Samo ne pozabite vprašati najemodajalca, če je to v redu, ker morda ne bo.

DEJSTVO : Nekateri najemodajalci najemnikom ne morejo dovoliti popravila nepremičnine zaradi pomislekov glede zavarovalne odgovornosti.

Ali morajo najemodajalci popraviti luknje v stenah?

Ali mora vaš stanodajalec plačati luknje v steni, je odvisno od tega, kako so te luknje prispele tja. Ampak lahko spraviti svojega lastnika v težave če ne opravijo svojega dela. Z drugimi besedami, pred podpisom najemne pogodbe bodite pozorni na stanje vašega doma. In če opazite luknje, preden ga premaknete, si to zabeležite.

Najemodajalci naj bi popravili luknje v steni pod temi pogoji:

Malomarnost – Če so luknje nastale zaradi slabega vzdrževanja Prejšnja zasedba – Ko so zadnji najemniki povzročili sedanjo škodo Naravne sile – Če slabo vreme ali višja sila nepričakovano naredi luknje v steni

Najemniki so običajno odgovorni za osebne nesreče in malomarnost. Zato bodite previdni, koga boste povabili k sebi. Slaba družba lahko poškoduje vaše zidove, potem pa boste morali plačati za to.

Za kaj je najemodajalec odgovoren?

Biti najemodajalec je velika odgovornost. Vsak dan morate upoštevati številna pravila in se izogibati neštetim napakam. Medtem so zakoniti najemodajalci odgovorni za več stvari, vključno s škodo, ki jo povzročijo najemniki na svoji lastnini. Torej, njihova naloga je, da to preprečijo za vsako ceno.

Najemodajalci morajo najemne pogodbe podpisati šele po skrbnem preverjanju najemnikov. Najemnik ni odgovoren za manjkajoči kontekst v pogodbi, ker to urejajo upravitelji nepremičnin. Najemodajalci so prav tako odgovorni za pobiranje najemnine na ali pred datumom zapadlosti. Če ne dobijo denarja, morajo vložiti deložacijo.

Tu pa se odgovornosti najemodajalca ne končajo. Strukturo morajo vzdrževati in pravočasno pomagati tudi pri popravilih. Poleg tega ne smejo dovoliti, da zemljišče propada, razen če se najemnik strinja, da bo vzdrževal dvorišče. Torej, to pomeni lastniki morajo plačati za podrta drevesa večino časa. Vendar preverite svojo najemno pogodbo, da se prepričate.

Kdo plača popravila v najeti nepremičnini?

Pri določanju, kdo je odgovoren za popravilo najema, je treba upoštevati veliko dejavnikov. V nekaterih primerih, upravljavci nepremičnin lahko prisilijo najemnike k plačilu popravkov . Toda v drugih primerih je to dolžnost najemodajalca. Vse je odvisno od stanja doma ob posesti in tega, kar se je zgodilo v njem, odkar ste podpisali najemno pogodbo.

Na primer, recimo, da je bila hiša ali stanovanje v odličnem stanju, ko ste se preselili. Toda zdaj ste iz enega ali drugega razloga naredili več lukenj v steni. V tem primeru najemodajalec ni kriv, da ste poškodovali stanovanje. Torej boste vi tisti, ki ste odgovorni za plačilo, denar pa bo verjetno prišel neposredno iz vašega pologa za škodo.

Po drugi strani pa recite, da so luknje v vaši steni nastale zato, ker temelj se pogreza . V tem primeru za odpravo težav niso odgovorni najemniki. Namesto tega mora najemodajalec popraviti temelj. In to morajo storiti hitro ali pa jih čaka kazen države.

Ali vam lahko najemodajalec za popravilo zaračuna več kot vaš depozit za primer škode?

Nekateri morda mislijo, da varščina krije vsa popravila, vendar to ni res. Polog za škodo, ki ga plačate za vselitev, v hudih primerih ne bo pokril vsega potrebnega vzdrževanja. Poleg tega morajo najemodajalci posest po vašem odhodu tudi očistiti. In samo to lahko dodatno stane.

Dodatni stroški čiščenja so še posebej pogosti, če najemniki ne spoštujejo najemne pogodbe. In cene se dvignejo, če je prostor slabo vzdrževan ali ga najemniki uničijo. Torej večina držav dovoli lastnikom nepremičnin zahtevajte več od prvotnega depozita . Tako lahko dom prenovijo nazaj v prvotno stanje in ga pripravijo za naslednje stanovalce.

ALI SI VEDEL: Najemodajalci vas lahko tožijo na sodišču za izterjavo morebitnih dodatnih stroškov popravila, ki jih niste plačali.

Sorodna vprašanja

Kakšen je razumen čas, da lastniki opravijo popravilo?

Upravljavci najemnin ne morejo predolgo popravljati stvari na njihovem posestvu. Na podlagi večine državnih zakonov imajo le nekaj tednov časa, da dokončajo delo. Vendar se lahko časovnice razlikujejo glede na težavo. In če je težava nevarna ali resna, jo bodo morda morali takoj odpraviti. Za več informacij preberite svojo najemno pogodbo.

Ali so najemniki odgovorni za vso škodo v najemu?

Najemnikom ni treba plačati za vse, kar se zgodi v njihovem najemu. To je zato, ker so nekatere stvari morda izven njihovega nadzora. Slabo vreme, slabo vzdrževane posesti in vandalizem bi lahko šteli kot dogodke brez krivde. Torej najemnikom pod temi pogoji ne bo treba plačati popravil.

Najemodajalci od vas ne morejo zahtevati plačila škode, ki je niste povzročili, razen če je škodo povzročil eden od vaših gostov. Odgovorni ste za ljudi, ki pridejo in odidejo z vaše posesti. Obstaja pa še veliko drugih stvari, ki jih upravitelji ne morejo narediti , vključno z izselitvijo zaradi nesreče.

Ali lahko tožim zasebnega najemodajalca?

Ja lahko toži lastnika, če stvari ne popravi pravočasno. Vendar se prepričajte, da niste vi odgovorni za popravila. V nasprotnem primeru se lahko ta isti lastnik obrne in vas toži za odškodnino.

Ali smem pri najemu vrtati luknje v steno?

Preverite svojo najemno pogodbo in se prepričajte, da lahko izvrtate luknje v stenah vašega najemniškega stanovanja. Nekaterim najemodajalcem je morda vseeno, drugi pa menijo, da je to dejanje kršitev pogodbe.

Home Sweet Home: Rental Style

Samo zato, ker najemate, ne pomeni, da lahko svojo hišo spremenite v dom. Vendar to pomeni, da lastnine ne morete uničiti, ne da bi zanjo plačali. Kot najemnik morate upoštevati najemno pogodbo in skrbeti za svoj prostor. In če tega ne storite, vam lahko najemodajalec pošlje račun.