Kako dolgo mora najemodajalec odpraviti težavo s plesnijo, je odvisno od različnih dejavnikov. Ko imamo opravka s plesnijo, veliko spremenljivk vpliva na to, kako jo obravnavamo. Čas, ki ga ima najemodajalec na voljo za odpravo težav s plesnijo, je v veliki meri odvisen od tega, kje se nepremičnina nahaja in kako resna je težava s plesnijo.
Najemodajalci imajo 30 dni časa, da odpravijo kakršno koli pomembno težavo s plesnijo od datuma odkritja. Vendar se to lahko spremeni glede na vašo lokalno zakonodajo. Pri pristojnih organih na vašem območju preverite smernice za najemodajalce in sanacijo plesni. Upoštevajte, da morajo najemodajalci pred oddajo enote v najem razkriti morebitne obstoječe plesni.
Preberite, če želite izvedeti, kakšna je vloga najemodajalca in vloga najemnika pri reševanju težav s plesnijo. Začnimo!
Kako dolgo morajo najemodajalci odpraviti težavo s plesnijo?
Plesen bi morali vsi najemodajalci jemati resno. Plesen uspeva v toplem, mokrem okolju in se hitro razvije v kleteh, podstrešjih in drugih delih stavb z neustreznim prezračevanjem in ravnjo vlažnosti.
Čeprav je plesen običajno povezana z zgradbami v vlažnih območjih, se lahko na kateri koli najemni nepremičnini pojavi izbruh plesni zaradi nenadzorovanega razlitja, nedelujoče vodovodne napeljave ali celo napačno usmerjene brizgalne naprave za trato.
Koliko časa mora najemodajalec odpraviti težavo s plesnijo, je odvisno od vaših lokalnih in državnih zakonov. Vsaka država ima svoje smernice, zato preverite.
Preverite lokalne zakone
Lokalni zakoni so prvo mesto, na katerega se morate ozreti, ko poskušate ugotoviti, koliko časa mora najemodajalec odpraviti težavo s plesnijo. Vsaka jurisdikcija se s plesnijo ukvarja na svoj način in od najemodajalcev zahteva različne stvari, ko se prijavi težava s plesnijo.
Zakoni o plesni se običajno spreminjajo glede na podnebje in vrste plesni, ki so skupne posameznim delom države. Tako boste videli, da nekatere občine najemnikom pomagajo pri pritožbah glede plesni bolj kot druge.
Kakšna je vloga najemodajalca, ko gre za plesen?
V državah, ki od najemodajalcev zahtevajo, da zadržujejo plesen, sta na splošno dve glavni področji. Najemodajalci bi morali sprejeti ukrepe za odstranitev obstoječe plesni in zmanjšati dejavnike, ki povzročajo rast plesni.
Plesen je treba razkriti
Ena stvar, s katero se strinja večina jurisdikcij, je dejstvo, da morajo najemodajalci obvestiti najemnike o obstoju plesni. Če najemniki niso obveščeni, je najemodajalec podvržen morebitnim težavam z odgovornostjo.
Čeprav obstaja kar nekaj razlogov, zakaj od najemodajalcev zahtevajo, da so odkriti glede težav s plesnijo, je eden glavnih zdravje njihovih najemnikov.
Najemodajalec ne more vedeti, ali bo plesen v domu škodovala njihovim novim najemnikom. Posledično je nerazkritje teh informacij neodgovorno in nezakonito.
Nevednost ni opravičilo
Povsem običajno je, da najemodajalci trdijo, da ne poznajo težave s plesnijo, čeprav se z njo ne želijo ukvarjati. To še posebej velja, kadar je težava velika in bi za njeno odpravo potrebovali preveč časa, denarja in truda.
V večini primerov pa je trditev o nevednosti enaka zanemarjanju. In tako kot pri številnih drugih težavah, za katere so odgovorni najemodajalci, zanemarjanje ni možnost, ko gre za plesen in zdravje njihovih najemnikov.
Na podlagi tega zakona postane plesen velik problem, ko doseže točko, da vpliva na varnost vseh najemnikov, ki živijo v nepremičnini.
Garancija za bivanje
V mnogih zveznih državah po ZDA nekateri zakoni vključujejo plesen in druge potencialno škodljive snovi v domu.
Čeprav ti zakoni pogosto ne določajo plesni, se sami po sebi nanašajo na najemodajalčevo odgovornost in obveznost, da svojim najemnikom zagotovi varno in zdravo bivališče.
Kakšna je vloga najemnika, ko gre za plesen?
Če je težavo s plesnijo povzročila malomarnost najemodajalca ali je do nje prišlo zaradi nadurnega dela iz razlogov, ki niso najemnik, bi moral najemodajalec težavo odpraviti. Če zavrnejo, ima najemnik pravico sprejeti določene ukrepe, da se zaščiti.
Odtegljaj najemnine
V nekaterih državah, ki imajo zakone zaščita najemnikov zaradi nepreverjenih težav s plesnijo, vključno z New Yorkom, imajo najemniki pravico zadržati plačilo najemnine, dokler težava ni rešena. Vendar je treba ta ukrep izvajati previdno.
Da bi to delovalo pozitivno za najemnike, se morajo sodišča strinjati, da zaradi plesni dom ni primeren za bivanje. Če se najemnik odloči, da bo prezgodaj prenehal plačevati najemnino, je težava s plesnijo na koncu premajhna, najemnik bi bil odgovoren za vsa plačila za nazaj in škodo najemodajalcu.
Popravi in odštej
Druga priljubljena shema, ki jo uporabljajo številni najemniki, je metoda popravila in odbitka. Še enkrat, to je najbolje storiti, ko je problem s plesnijo povzročil neprimerno bivalno situacijo. Ta metoda deluje tako, da težavo odpravite sami in nato od najemnine odštejete stroške popravila.
Ko razmišljate o poti popravila in odbitka, morate upoštevati nekaj stvari.
Če se odločite za popravilo in odbitek poti, je priporočljivo, da svojo željo sporočite svojemu najemodajalcu, preden ukrepa . Najemodajalec se bo pogosto strinjal z manj drago (zanj/njo) rešitvijo problema.
Tožba
V skrajnih primerih lahko najemnik svoje najemodajalce pripelje do sodišča in jih toži. Obstaja veliko razlogov, zakaj bi lahko najemnik tožil. Tukaj je nekaj najpogostejših primerov.
Kdaj je za plesen odgovoren najemnik?
Plesen ni vedno odgovornost najemodajalca. Medtem ko mnogi državni zakoni menijo, da je plesen v večini primerov odgovornost najemodajalca, obstajajo primeri, ko je najemnik lahko vključen v to odgovornost.
Primeri vključujejo situacije, ko najemniki iz malomarnosti ustvarijo pogoje, ki spodbujajo rast plesni, in ko najemniki svojih lastnikov ne obvestijo takoj o težavi.
Če se za težavo s plesnijo šteje, da je odgovoren najemnik, lahko najemodajalec najemniku zaračuna pristojbino za kritje stroškov odstranitve in popravila, ki nastanejo zaradi reševanja težave.
Kaj povzroča plesen, ki raste v notranjosti?
Plesen je na našem planetu prisotna že milijone let, pravi Center za nadzor bolezni (CDC) . Plesen lahko vstopi v nepremičnino skozi odprta vrata, okna, zračnike ter ogrevalne in hladilne sisteme, pa tudi skozi škodo na lastnini, ki omogoča vstop vode ali poplavo.
Plesen se bo razvila povsod, kjer je vlaga, in na skoraj vseh površinah, vključno s papirjem, kartonom, stropnimi ploščicami, lesom, barvami, tapetami, izolacijo, suhomontažnimi ploščami, preprogami, blagom in oblazinjenjem.
Ali lahko tožim najemodajalca zaradi izpostavljenosti plesni?
Da, imate pravico tožiti svojega najemodajalca zaradi poškodb in izpostavljenosti plesni. Ne glede na to, ali ste pravkar odkrili plesen, ste vi ali člani vaše družine razvili simptome okužbe s plesnijo ali pa je plesen poškodovala vaše gospodinjske pripomočke.
Če najemodajalec ni zavarovan pred plesnijo, je on ali ona končno odgovoren za vzdrževanje najete nepremičnine v bivalnem stanju – kar vključuje odpravljanje puščanja vode in sanacijo nastale plesni.
