Ali lahko najemodajalec zaračuna barvo za popravke? (Izvedite zdaj!)

Resnična zgodba: Imam spalnico, ki je bila rahlo označena. Poskušal sem ga oprati in barva se mi je dobesedno obrisala na krpo. Zgodi se. To me je pripeljalo do spoznanja, da moram pobarvati svojo steno. Do neke točke me je bilo strah, da bom moral pokriti stroške barve. Ste se kdaj počutili, kot da ste obtičali v mojih čevljih?

Splošno barvno barvanje se šteje za del rednega vzdrževanja. Dokler niste povzročili škode na stenah vašega stanovanja ali aktivno praskali barve, ne bi smeli biti odgovorni za popravke.

Vas skrbijo stroški barve? Niste sami. Da bi najemnikom malo pomagali pri tej temi, smo sestavili vodnik o tem, kaj najemodajalci lahko in česa ne smejo narediti z vašimi popravki.

Preden začnete: naša pravna izjava o zavrnitvi odgovornosti

Čeprav je to neverjetno spletno mesto, ki vam lahko ponudi vse majhne podrobnosti o najboljših barvah, s katerimi lahko združite svoje zavese, stvari postanejo kočljive s pravnimi zadevami. Biti najemodajalec ali najemnik pomeni, da morate upoštevati nepremičninsko zakonodajo svoje države.

Vsaka država ima svoje zakone o vzdrževanju in vzdrževanju stanovanj. Čeprav lahko ponudimo nekaj dobrih smernic o tem, kaj lahko pričakujete, je resnica ta, da morate poiskati svoje lokalne najemne zakone, da ugotovite resnico. Če se počutite izgubljeni, vam predlagamo, da se pogovorite s kvalificiranim pravnim strokovnjakom, ki vam bo pomagal rešiti vaše spore.

Kdaj smejo najemodajalci zaračunati popravke barve?

Na splošno najemodajalci ne morejo zaračunati popravkov ali celo prepleskanja sten, če v svojem stanovanju živite več kot eno leto. Vendar pa obstajajo nekatere situacije, ko se popravki in barvanje lahko zaračunajo najemnikovemu računu:

Vi ste razlog, zakaj mora vaš stanodajalec pleskati stanovanje. Redna obraba je eno, drugo pa je, če ste v steno preluknjali ali naslikali stensko poslikavo. Poskušali ste pobarvati sobo, vendar se barva ne ujema. To je tehnično vaša krivda. Torej je tehnično del nadzora nad škodo v vašem stanovanju. Popravek je bil opravljen zaradi škode, ki je niste prijavili najemodajalcu. Recimo, da ste imeli poplavo. Vse ste počistili, a na vaši steni se je pojavila plesen. Niste prijavili plesni. Še naprej je raslo. V tem primeru vam lahko najemodajalec zaračuna, saj gre za tehnično škodo zaradi kršitve pogodbe.

Kako dolgo morate živeti v stanovanju, preden prebarvanje ne bo zaračunano?

To se običajno razlikuje od države do države, vendar je pomembno vedeti, da se večina gradbenikov strinja, da bo barva zdržala le tri do pet let, preden jo je treba popraviti. Pravzaprav številne države pravijo, da bivanje v stanovanju samo dve leti pomenilo, da vam najemodajalec ne more zaračunati stroškov prepleskanja.

V Kaliforniji nepremičninski zakoni določajo, da najemodajalci po treh do petih letih ne morejo zaračunati barvanja. To je zato, ker notranje barve običajno dosežejo konec svoje komercialne življenjske dobe vsaki dve do pet let. Vendar pa so v drugih državah zakoni drugačni.

Bi morali sami popraviti barvo?

Popravljanje barve je vedno veliko tveganje, ko gre za pristop DIY. Večina najemodajalcev bi raje Če želite to storiti sami, je vseeno pametno, da pokličete najemodajalca. Tako se lahko vprašate o določenem odtenku, ki so ga uporabili, in se izognete neujemanju.

Če dobite zeleno luč od najemodajalca, imate pravico popraviti svojo barvo. Vaš najemodajalec bo to verjetno cenil. Navsezadnje si nihče ne želi, da bi si vzel čas v svojem dnevu, da bi uredil svoje stanovanje.

Kaj morate storiti, če vam najemodajalec poskuša zaračunati popravek barve?

To lahko postane precej težavna situacija, odvisno od tega, kje živite in kaj je lahko razlog za popravke. Če se znajdete v tej situaciji, predlagamo, da storite naslednje:

Najprej preverite, ali lahko najprej fotografirate območje, ki ga je treba popraviti. Pridobite sliko, preden pokličete svojega najemodajalca. To je vedno dobra poteza, še posebej, če vas skrbi, da se bo to zgodilo. Podobno bi morali poskusiti dobiti fotografije svojega stanovanja, preden se izselite tudi iz tega razloga. Vprašajte najemodajalca o razlogu za bremenitev. Včasih ima najemodajalec morda vtis, da ste povzročili škodo v sobi, čeprav je niste. Včasih gre lahko za napako v papirologiji. Poskrbite za pisni odgovor! Poskusite težavo najprej rešiti sami. Včasih je vse, kar potrebujete za iskren klepet s svojim najemodajalcem, natančno razkritje. Če pojasnite težavo, je veliko najemodajalcev dokaj mirnih glede opustitve pristojbine. To še posebej velja, če imate dokaz, da gre le za napako pri vzdrževanju. Če to ne uspe, se obrnite na odvetnika za nepremičnine. V mnogih primerih vam bo odvetnik lahko povedal, ali se vaš stanodajalec moti. Če so, boste morali imeti pravnega svetovalca na svoji strani na sodišču.

Koliko naj stane popravek barve?

Ena bolj sluzastih stvari, ki jih počnejo nekateri najemodajalci, je previsoko zaračunavanje storitev v zvezi s popravili. Majhen popravek barve v večini primerov ne bo stal več kot 20 USD. Veliko barvanje lahko stane od 500 do 4000 dolarjev za majhno do srednje veliko stanovanje.

V večini primerov bodo profesionalni pleskarji za popravke barve v stanovanju zaračunali le približno 1 do 3 USD na kvadratni čevelj. To pomeni, da je odkritje računa za barvo v višini več sto dolarjev za popravke lahko znak prevare. Če se to zgodi, zahtevajte razčlenjen račun od podjetja in odvetnika.

Ali vam najemodajalci smejo zaračunati barvo, ko se preselite?

Na dan vaše izselitve bodo lastniki opravili inšpekcijo, da bi ugotovili, kaj morajo popraviti. V večini primerov gre za seštevanje nastale škode. Poškodbe, ki je posledica redne obrabe, vam ne bomo zaračunali. Popravljati to je le del najemodajalca!

Vendar pa bodo najemodajalci opazili, če opazijo škodo, za katero se zdi, da je bila storjena namerno. Ali pa poškodbe, ki jih zaradi redne uporabe ne bi smelo biti. To lahko vključuje stvari, kot so barve v spreju na stenah, madeži urina hišnih ljubljenčkov na tleh, rast plesni, pa tudi barva za lase na stenah.

Škoda, ki je bila povzročena zaradi malomarnosti ali očitne zlorabe enote, se šteje za vašo krivdo. V tem primeru bo vaš najemodajalec iz vašega varščine odštel zahtevani znesek za popravek. Če škoda presega tisto, kar je pokril vaš depozit, boste prejeli globo za preostanek.

Ali lahko zavarovanje najemnikov krije popravila?

Če se je nesreča zgodila v prostorih, vas bo morda zamikalo, da pokličete svojo zavarovalnico. Resnici na ljubo bi jih morda lahko prepričali, da krijejo popravila. Odvisno od tega, kaj se je zgodilo, da je bilo treba popraviti in prebarvati. Nekaj, kot je na primer počena cev, je mogoče kriti z zavarovalnim zahtevkom.

Sorodna vprašanja

Kaj storiti, če najemodajalec poskuša obdržati vašo celotno varščino?

Če vaš najemodajalec poskuša obdržati vašo celotno varščino, imate pravico zahtevati razčlenjen račun, ki pojasnjuje stroške. Vaš stanodajalec je zakonsko dolžan to zagotoviti. Če nočejo izdati računa za blago ali ponujajo nejasna pojasnila, je morda čas, da pokličete odvetnika.

Pravico imate zahtevati vračilo varščine, če dokažete, da ste stanovanje vzdrževali v dobrem stanju. Poleg tega je to lahko razlog, da svojega najemodajalca prijavite oblastem.

Ali lahko najemodajalca prosite, da vam prepleska stanovanje?

To je odvisno od najemne pogodbe vašega najemodajalca in časa, ki ste ga preživeli v vaši enoti. Na splošno bi morali pričakovati, da boste imeli prebarvanje vsaj enkrat na pet let. Navsezadnje barva res ne zdrži tako dolgo, kot mislite, da je.

Ali se sledi in luknje od žebljev štejejo za obrabo?

Oznake in luknje od žebljev veljajo za dokaj običajno obrabo, preprosto zato, ker je to naravni del bivanja v hiši. Če luknje in praske povzročijo škodo, ki presega normo, imate morda škodo, ki se šteje za proizvedeno.

Dobro pravilo bi bilo, da se vprašate, ali je to mogoče popraviti z barvo in sijajem. Če bi lahko, imate redno obrabo.