Vse hiše bodo nekoč potrebovale popravila. Kot lastnik stanovanja je vaša naloga, da obravnavate novo težavo, ki se je pojavila. Kaj pa, če je malo bolj zapleteno od tega?
Določitev, kdo je odgovoren za popravila na nepremičnini za najem, je že dolgo tema razprav med najemniki in najemodajalci. Ena stran bo trdila, da je druga odgovorna, druga pa ravno nasprotno. Če ste novi najemodajalec ali najemnik, bi lahko bila tema tudi za vas zmedena.
Tako najemodajalci kot najemniki se morajo obrniti na najemno pogodbo, da ugotovijo, kdo je odgovoren za določena popravila. V večini primerov lahko najemodajalec od najemnika zahteva plačilo popravil pod določenimi pogoji. To je običajno dovoljeno, če je bila nepremičnina poškodovana zaradi najemnikove malomarnosti ali če je potrebno popravilo zelo majhno.
Novi najemodajalci morajo vedeti, kako pravilno upravljati svoje nepremičnine in to vključuje vedeti, kdaj morajo najemnike zvati za odgovorne. Raziščite to zadevo in druge pomembne teme, tako da nadaljujete s tem člankom.
Kdo je običajno odgovoren za najem nepremičnine?
Preden se lotimo bistva te teme, si najprej preučimo pregled odgovornosti najemodajalca. Nekateri domnevajo, da je biti najemodajalec precej prijetna vloga, vendar ni nujno tako.
Če ste se odločili prevzeti vlogo najemodajalca, vedite, da to pomeni veliko dela. To je zato, ker ste zadolženi za vzdrževanje nepremičnine za najem.
Vzdrževanje je širok pojem, ki zajema številna opravila, vendar na splošno pomeni ohranjanje najete nepremičnine v skladu z življenjskimi standardi. Oglejte si zakone na vašem območju, da ugotovite, kakšna vzdrževalna dela morate opraviti.
Poleg tega morate urediti še administrativne zadeve v zvezi z nepremičnino. Morali boste plačati davke, pridobiti potrebna dovoljenja in druge podobne naloge. Če jim ne boste sledili, boste morda ne mogli več ponuditi te nepremičnine v najem.
Določanje, kdo mora plačati popravila najete nepremičnine
Za razliko od administrativnih nalog je ugotavljanje, kdo je odgovoren za popravilo najete nepremičnine, bolj zapleteno. Najemodajalcem ni treba odgovarjati za vse, a enako velja za najemnike.
V bistvu bo narava potrebnih popravil določila, kdo jih mora plačati. Velikokrat bo moral najemodajalec sam kriti stroške, vendar obstajajo izjeme. Najemodajalci lahko v nekaterih primerih od najemnikov zahtevajo tudi plačilo popravil.
Pomen najemne pogodbe
Kot smo omenili zgoraj, ena stranka ni izključno odgovorna za vsa popravila najemnine. Vendar pa ni samo narava potrebnega popravila tista, ki bo določila, kdo ga bo moral plačati.
Najemna pogodba, ki sta jo podpisali obe strani, bo imela tudi veliko vlogo pri identifikaciji odgovorne stranke. V omenjenem dokumentu bo razvidno, kdo mora kaj plačati. Kot najemodajalec morate biti zelo jasni glede pogojev posla, da se najemnik ne more izogniti svojim obveznostim.
Najemna pogodba lahko poleg tega, da jasno določa, kdo je za kaj odgovoren, navede tudi, kako bodo potekala popravila. Morda ne želite, da najemnik sam opravi večja popravila, tudi če bi moral biti odgovoren zanje. Če je temu tako, morate v pogodbi zapisati, da vas mora najemnik kontaktirati, preden opravi popravilo.
Še nekaj, najemna pogodba mora biti tudi v skladu z zakonodajo v vašem kraju. Ne morete kar vstaviti karkoli želite in pričakovati, da bo obdržalo, če nesoglasje doseže sodišče.
Za katera popravila je odgovoren najemnik?
Da bi ugotovili delitev odgovornosti, si najprej poglejmo, za katera popravila morajo najemniki odgovarjati. Nekateri od njih so očitni, drugi pa bodo morda nekoliko presenetljivi za vašega najemnika.
Škoda, ki jo povzročijo hišni ljubljenčki
Dovoliti najemniku, da pripelje hišne ljubljenčke v najemno nepremičnino, je ena stvar. To ni enako, kot če bi svojemu hišnemu ljubljenčku dali dovoljenje za divjanje. Najemnik je še vedno odgovoren za svojega ljubljenčka.
Najemniki morajo zagotoviti, da njihov hišni ljubljenček ne poškoduje nobene napeljave. Preprečiti je treba tudi hišne ljubljenčke povzroča nerede ki lahko pustijo trajne madeže. Če hišni ljubljenček ne upošteva vašega hišnega reda, mora namesto njega odgovarjati najemnik.
Škoda zaradi malomarnih dejanj
Za škodo, povzročeno na najemni nepremičnini zaradi malomarnosti najemnika, je odgovoren sam. Najemnik na primer morda ni pravočasno prijavil puščanja in s tem povzročil večjo škodo v postopku. Za to morajo prevzeti odgovornost.
Najemniki morajo tudi pozorno spremljati svoje goste, če jih vabijo k sebi. Za morebitno škodo, ki jo povzročijo gostje, so prav tako odgovorni sami.
Manjša popravila
Najemniki morajo opraviti tudi vsa manjša popravila, ki se pojavijo. Tu govorimo o manjših stvareh v smislu pregorelih žarnic ali izpraznjenih baterij. Najemniki bodo morali te stvari rešiti sami.
Za katera popravila je odgovoren najemodajalec?
V tem razdelku bomo razpravljali o popravilih, za katera so odgovorni najemodajalci. Imejte jih v mislih, če razmišljate o tem, da bi sami postali najemodajalec.
Varnostne nevarnosti
Ko nekaj znotraj najete nepremičnine postane nevarnost za varnost, mora za to običajno poskrbeti najemodajalec. Obstajajo vse vrste težav, ki se lahko opredelijo kot nevarnosti za varnost.
Napačna napeljava se na primer šteje za varnostno nevarnost, ker lahko sproži požar. Polomljena ključavnica lahko predstavlja tudi varnostno težavo, čeprav je to verjetno nekaj, kar boste odkrili, preden boste nepremičnino oddali v najem.
Ne pozabite na nezaželene goste, ki vdrejo in lahko povzročijo varnostno težavo v posestvu. Miši in drugi škodljivci lahko prenašajo bolezni, ki ogrožajo vaše najemnike. Tudi plesen in plesen lahko povzročita ali poslabšata zdravstvene težave, zato ju je treba takoj obravnavati.
Popravila, ki so potrebna zaradi obrabe
Najemodajalci bodo morali odgovarjati tudi za popravila, ki so potrebna zaradi staranja naprav ali sistemov v domu. Primeri takšnih popravil vključujejo pregorela varovalka klimatske naprave ali morda greznico, ki jo je treba izsušiti. Preverite stanje svoje nepremičnine, preden jo oddate v najem, da boste lahko prej odkrili morebitne težave z obrabo.
Kako izterjati plačilo od najemnika
Recimo, da ste morali popraviti najemno nepremičnino zaradi škode, ki jo je neposredno povzročil najemnikova malomarnost. Zdaj, ker želite, da popravila opravijo strokovnjaki, ki jim zaupate, ste najprej plačali njihove storitve. Vaš načrt je bil, da pozneje prevzamete plačilo od najemnika.
Torej, kako se zdaj lotiti izterjave plačila od najemnika? Postopek je dejansko lahko nekoliko zapleten.
Najprej morate opisati potrebna popravila in navesti, kako jih je najemnik povzročil. Vse to zapišite v pisni obliki. Nato zagotovite potrdilo o popravilih, ki ste jih plačali, in pripravite tudi kopijo najemne pogodbe.
Zdaj zberite vse te dokumente in jih pošljite svojemu najemniku. Pošljite jih s priporočeno pošto, da bo dokaz, da jih je vaš najemnik prejel. Od tam je žogica na strani najemnika. Lahko vam pošljejo denar za popravilo ali pa želijo, da se odšteje od njihovega varščine.
Če se po tem, ko ste poslali dokumente, ne odzovejo, jih lahko tožite na sodišču. To bo bolj težavno, vendar bodo morali tudi plačati.
Sorodna vprašanja
Kako lahko najemodajalec kaznuje najemnika, ki ne plača popravila?
Nekateri najemniki lahko zavrnejo plačilo kakršnih koli popravil. Ni pomembno, koliko jim razložite najemno pogodbo. Samo vkopani so v položaj, da ne bodo plačali.
Noben najemodajalec si ne želi biti v takšni situaciji, vendar se lahko zgodi. Kot je navedeno zgoraj, lahko najemnika tožite pred sodiščem, če noče plačati, vendar to še ni vse. Lahko tudi začnete postopek izselitve in jih prisilite, da se izselijo.
Po vsej verjetnosti že kršijo najemno pogodbo, če nočejo plačevati. Izselitev bi morala biti v okviru vaših pravic kot najemodajalca.
Ali lahko najemniki prisilijo svoje lastnike, da plačajo popravila?
Razpravljali smo že o tem, kaj lahko najemodajalci storijo, da najemnike prisilijo k plačilu popravil, kaj pa na drugi strani? Ali lahko kot najemnik prisilite najemodajalca, da plača popravila, za katera je odgovoren?
Težko jih je prepričati, da plačajo, vendar lahko ukrepate še drugače. Nekateri najemniki se lahko odločijo, da bodo prenehali plačevati najemnino, dokler niso opravljena popravila. Drugi bodo svoje lastnike prijavili oblastem ali jih celo tožili na sodišču.
Obstaja tudi metoda, znana kot popravi in odštej, ki jo uporabljajo nekateri najemniki. Popravilo in odbitek v bistvu pomeni, da bo najemnik sam opravil popravila in odštel svoje stroške od najemnine. Ta vrsta pristopa ni dovoljena povsod, zato najprej preverite, ali vaša država to dovoljuje.
Preden pa kakor koli ukrepate, se morate obrniti na svojo najemno pogodbo in zakone na vašem območju. Preverite, ali so dejanja, ki jih načrtujete, dovoljena z zakonom. Prav tako je dobro, da se posvetujete z odvetnikom. Lahko vam povedo, kaj je najboljše v vaši specifični situaciji.
