Težave s stanovanjem so lahko glavobol pri najemu. Za preprosta popravila je pogosto potrebnih več korakov in telefonskih klicev. Lahko se celo znajdete v situaciji, ko se vaš najemodajalec ne odzove ali noče popraviti stvari v vaši najemni enoti. Pomembno je, da poznate svoje pravice kot najemnik tako da lahko učinkovito obravnavate svoje skrbi.
Kadar ne izvaja potrebnih popravil, se obrnite na najemodajalca prek uradnega pisnega dokumenta. Poskrbite, da boste težave temeljito dokumentirali s fotografijami in datumi. Odvisno od tega, kje živite, boste morda lahko sami opravili potrebna popravila in stroške odšteli od najemnine. Če popravila niso opravljena, lahko poskusite zadržati najemnino in v skrajnem primeru celo tožite najemodajalca.
Preden sprejmete nepremišljene odločitve, se morate prepričati, da se s svojim najemodajalcem pravilno sporazumevate. Profesionalna in dokumentirana komunikacija je pogosto odličen način, da svojemu najemodajalcu sporočite, da mislite resno.
Kako naj prosim najemodajalca, da popravi stvari?
- Prepričajte se, da je popravilo odgovornost najemodajalca. Preden najemodajalca prosite, naj nekaj popravi v vašem stanovanju, se najprej prepričajte, ali je to v njegovi pristojnosti. Na primer, nekatere naprave, kot so hladilniki, so v najemni enoti, vendar delujoč hladilnik morda ni del najema.
- Težavo temeljito dokumentirajte. Ko prvič opazite težavo v vaši najemni enoti, jo morate takoj začeti dokumentirati. Fotografije s časovnimi žigi in pravočasna komunikacija po e-pošti so ključnega pomena, ko naslavljate težave z najemodajalcem.
- Pisno vprašajte najemodajalca. Ko potrdite, da je težava odgovornost najemodajalca in dokumentirate težavo, morate pisati neposredno najemodajalcu. Bodite profesionalni brez obtoževanja. Pomembno je, da čustva izključite iz profesionalne komunikacije.
- Najemodajalcu pošljite pismo z zahtevo za vračilo. Ko pošiljate svojo korespondenco najemodajalcu, se prepričajte, da obstaja papirna sled. Lahko pošljete pismo s priporočeno pošto ali celo zahtevate prejeto zahtevo v e-poštni korespondenci. To vam bo pomagalo potrditi, da se je najemodajalec zavedal vaših pomislekov, če gre zadeva na sodišče.
- Počakajte na odgovor. Če imate kritično popravilo, počakajte do en teden na odgovor najemodajalca. Za vsa nekritična popravila bi morali pustiti do en mesec, da se najemodajalec ustrezno odzove in reši. Če v tem času ne prejmete odgovora, lahko nadaljujete z naslednjimi koraki.
Pogovorite se s super, če ga imate
Če živite v stanovanjski hiši, je najverjetneje nadzornik ali upravnik stavbe. Če imate težave s svojim stanovanjem, so lahko potencialno odličen vir. Najverjetneje imajo bogato znanje, ko gre za zgradbo in njene težave.
Tudi če nadrejeni ali upravnik stavbe ne more rešiti vaše težave, ima morda dober stik za vas. To vam lahko zelo pomaga, če morate najemodajalcu posredovati oceno popravila.
Popravi in odštej
Ena možnost, za katero se lahko odločite v mnogih državah, je taktika vračila in odbitka. Metoda vračila in odbitka je, ko najemnik sam opravi popravila in nato ta popravila odšteje od svoje najemnine. Mnoge države to dovoljujejo, vendar obstaja več določil. Preden se odločite za ta pristop, morate upoštevati več stvari.
- Najprej povejte svojemu najemodajalcu. Preden opravite draga popravila na vašem domu, se najprej obrnite na najemodajalca. Pomembno je, da najemodajalcu najprej omogočite, da odpravi težavo. Morda imajo tudi prednostne strokovnjake, s katerimi delajo, tj. določenega vodovodarja ali električarja.
- Raziščite in pridobite ocene. Raziščite težavo, da pokličete pravega strokovnjaka. Najboljša praksa je tudi, da dobite dve ali tri ocene, če je to mogoče. To zagotavlja, da za popravilo plačate standardno ceno in ne premijske cene.
- Prepričajte se, da je popravilo potrebno. Samo zato, ker želite nekaj popraviti ali namestiti ne pomeni, da mora vaš stanodajalec plačati za to. Nov stropni ventilator ali nova kopalniška ogledala so morda nekaj, kar si želite, vendar vam jih lastnik morda ni dolžan zagotoviti.
- Dokumentirajte delo in shranite račune. Kadar koli opravite popravilo vaše enote, shranite vso dokumentacijo in vse račune. Naredite kopije vsega tega in jih pošljite s čekom znižane najemnine, da se izognete sporu.
Zadrži najemnino
Zadrževanje najemnine je pogosto najhitrejši način, da pritegnete pozornost najemodajalca. Najemnino zadržite šele, ko ste izčrpali vsa druga sredstva za rešitev težav v vašem domu. Ko zadržite najemnino, v bistvu vabite k prvim korakom postopka deložacije.
Več držav dovoljuje najemnikom, da zadržijo najemnino, če najemodajalec ne opravi popravil. Tudi če vam država dovoli, da zadržite najemnino, ima najemodajalec še vedno pravico vložiti zahtevo za izselitev, ko ne plačate najemnine. Prepričajte se, da imate pripravljene vse ustrezne komunikacijske dokumente za predajo.
Na tej točki bi morali svojega najemodajalca ponovno pisno zaprositi za potrebna popravila. Ne pozabite se sklicevati na prejšnje poskuse, s katerimi ste rešili težavo. Zabeležite si tudi datume vaše prve korespondence v novem pismu.
Toži svojega najemodajalca
V skrajnem primeru lahko tožite svojega najemodajalca. Obstaja več razlogov, zakaj bi tožili svojega lastnika zaradi nerešenih težav. Prepričajte se, da vaša situacija izpolnjuje pogoje, preden pritisnete na sprožilec in najamete pravnega svetovalca. Tožba najemodajalca je lahko grda in potencialno zelo draga.
- Odškodnina za nevarne življenjske razmere. Če imate zdravstvene težave ali telesno poškodbo, ki je neposredno povezana z zanemarjenim popravilom, ste morda upravičeni do odškodnine od najemodajalca. Ta postopek lahko traja nekaj časa, zato je treba skrbno dokumentacijo življenjskih razmer, korespondenco in zdravstvene račune hraniti na varnem.
- Povračilo za popravila iz lastnega žepa. Morda ste svojo enoto popravili iz lastnega žepa, ne da bi vam najemodajalec povrnil stroške. Če ste zahtevali povračilo z uradnim pismom in niste prejeli nadomestila ali odgovora, imate morda primer.
- Plačevanje najemnine, ko enota ni vseljiva. Če ste najemodajalca prosili, naj opravi potrebna nujna popravila, in najemodajalec tega ne stori, se lahko zgodi, da živite v stanovanju, ki ni primerno za bivanje. Obstaja poseben seznam meril, ki so potrebni za označitev stanovanja za neprimerno za bivanje. Če vaše življenjske razmere spadajo v to opredelitev in vaš najemodajalec ni naredil izboljšav, ste morda upravičeni do odškodnine.
Prijavite najemodajalca ministrstvu za zdravje
Najemodajalca lahko prijavite tudi ministrstvu za zdravje. Ko pokličete zdravstveni oddelek o nezdravih življenjskih razmerah v vaši enoti, lahko pošljejo inšpektorja. Inšpektor si bo enoto ogledal in ugotovil, ali najemodajalec krši zdravstvene predpise.
Če se ugotovi, da je najemodajalec kriv, bo prejel globo ali opozorilo. Poleg kakršnega koli plačila, ki ga najemodajalec prejme, mora opraviti potrebna popravila v določenem času, ali pa se sooči z dodatnimi kaznimi.
Izseli se
Če ste izčrpali vse svoje možnosti in posledično ugotovite, da ste izčrpani, lahko razmislite o odselitvi. Borbeni odnos z najemodajalcem lahko povzroči povečano tesnobo in zmanjšan občutek osebne varnosti v vašem domu.
Če se z najemodajalcem ne strinjata, razmislite o morebitni predčasni prekinitvi najemne pogodbe. Temu zahtevku obvezno priložite vso podporno dokumentacijo. Če ste bili z najemodajalcem v sporu, vam lahko najemodajalec celo odobri predčasni odhod brez kazni. Ne škodi, če vprašate in se nato premaknete v boljšo življenjsko situacijo.
Sorodna vprašanja
Ali je najemodajalec dolžan odgovoriti na moje zahteve?
Vaš stanodajalec ni dolžan odgovoriti na vaše zahteve. Če pa se najemodajalec ne odzove na vaše zahteve za popravilo, imate pravico ukrepati naprej. To še posebej velja, če so zahteve povezane z vašim zdravjem ali varnostjo v stanovanju.
Bistveno je, da imate pisne zahteve. Dokumentirajte te zahteve po svojih najboljših močeh. Več dokazov kot boste morali predložiti pristojnim organom, močnejši bo vaš primer.
Koliko časa se moram izseliti, ko me izselijo?
Postopek deložacije je lahko različno dolg, odvisno od tega, kje živite. Čas je lahko tako kratek kot dva tedna in tudi več mesecev. Nalog za izselitev je uradni sodni dokument, ki ga mora lastnik pridobiti od sodišča, preden vas prisili, da se izselite. Ta proces je lahko dolgotrajen.
Ko najemodajalec pridobi nalog za izselitev, imate običajno manj kot en teden časa, da se izselite.
Ali moram prepleskati stene, ko se odselim?
Če ste prepleskali stene v stanovanju, jih boste morda morali pobarvati nazaj v prvotno barvo, ko se boste izselili. Preden prepleskate stanovanje, preglejte najemno pogodbo. Nekatere najemne pogodbe prepovedujejo kakršno koli slikanje.
Druge najemne pogodbe lahko določajo barve ali vrste barv, ki jih lahko uporabite v svojem stanovanju. Tudi če najemodajalec ne navede, da morate prepleskati stene, preden se odselite, je najbolje, da to storite. Ko zapustite enoto, je vedno najbolje, da jo pustite v stanju, v katerem ste jo našli, z izjemo običajne obrabe.
