Izvajalci odstranijo večino nepotrebnega stresa, ki ga prinašajo prenove in projekti okoli hiše. Običajno v pogodbo vključijo pristojbine za dovoljenje in dovoljenje umaknejo v vašem imenu, tako da vam ni treba skrbeti. Vendar se to ne zgodi vedno, kaj se torej zgodi, če vaš izvajalec ni potegnil dovoljenj?
Lahko prejmete globo, če vaš izvajalec ni pridobil dovoljenj pred projektom. Izvajalec z licenco na splošno vključi pristojbine za dovoljenje v pogodbo, preden začne s projektom. Lastniki stanovanj lahko tožijo izvajalca ali zaprosijo za retroaktivno dovoljenje, če je v pogodbi navedeno, da so odgovorni za dovoljenje, vendar ga niso nikoli vzeli.
Izvajalca je mogoče pripeljati pred sodišče v sporih majhne vrednosti, če prejmete denarno kazen, ker ni vzel dovoljenja. Vedno preberite pogodbo, preden jo podpišete, da boste vedeli, kdo je odgovoren za dovoljenje, preden začne projekt. Spremljajte nas, ko raziskujemo, kaj lahko storite, če vaš izvajalec ni vzel dovoljenj.
Moj izvajalec ni vlekel dovoljenj
To lahko ogrozi vaš celoten projekt, če ugotovite, da vaš izvajalec ni potegnil dovoljenj. Vendar to ne pomeni, da morate popolnoma ustaviti svoj projekt samo zato, ker nimate dovoljenj. Morda boste podvrženi denarni kazni, vendar lahko na splošno pridobite dovoljenje med ali po zaključku projekta .
Dovoljenje je mogoče pridobiti ne glede na to, ali ste izvajalec z licenco ali preprosto lastnik stanovanja, ki želi delati na projektu. Obrniti se morate na okrožni urad za izdajo dovoljenj in ugotoviti, kakšne so njihove zahteve za pridobitev dovoljenja. Izvajalci pogosto vključijo pristojbine za dovoljenja v svoje račune in dovoljenja stanejo povprečno 477 $ .
Kdo je odgovoren za dovoljenja?
Vaš izvajalec je odgovoren za dovoljenja, razen če pogodba v večini primerov določa drugače. Izvajalci običajno zaprosijo za dovoljenje v imenu lastnika stanovanja, preden začnejo projekt . Kot lastnik stanovanja lahko predlagate, da izvajalec zaprosi za dovoljenje, če tega ne namerava.
Izvajalci z licenco na splošno vedo, da je njihova odgovornost pridobiti dovoljenje za stranko. Pogodbe na splošno vključujejo pristojbine za dovoljenje in Nacionalno združenje industrije preoblikovanja pravi, da bi morali lastniki stanovanj zaupati, da bo njihov izvajalec poskrbel za to. Vendar pa bo lastnik stanovanja plačal ceno, če izvajalec ne potegne pravilnega dovoljenja.
Nadaljevanje projekta, če nimate dovoljenja, je kršitev gradbenih predpisov. Če se izkaže, da je bila to vaša odgovornost, boste verjetno morali plačati kazen. Izvajalci so dolžni zagotoviti, da imate dovoljenje, vendar se lahko soočite s posledicami njihove napake.
Kaj naj naredim, če moj izvajalec ni izvlekel dovoljenj?
Lahko zaprosite za dovoljenje za nazaj če vaš izvajalec ni pridobil ustreznih dovoljenj. Najlažji način za pridobiti gradbeno dovoljenje je, da se obrnete na svoj okrajni urad za dovoljenja. To je lahko težaven postopek in urad lahko zahteva, da predložite račune, potrdila in slike projekta.
Pregledali bodo vaš dom ali delovišče in se prepričali, ali je vse v skladu s trenutnimi standardi gradbenih predpisov. Okrajni urad za izdajo dovoljenj vam bo verjetno priporočil najeti drugega izvajalca z licenco če še niste. Izvajalci z licenco so na splošno bolj izkušeni, imajo boljše certifikate in so bolj pregledni.
Vendar to ni vedno tako in celo licencirani izvajalci lahko zanemarijo dovoljenja. Zato je pomembno, da pri sestavi ali odobritvi pogodbe jasno navedete, kdo je odgovoren za dovoljenja. Nadaljujte z izvajalcem na kateri koli točki pred ali med projektom, da se prepričate, ali ima ustrezna dovoljenja.
Obrnite se na svojo HOA
Obrnite se na odbor, če živite v skupnosti HOA in vaš izvajalec ni pridobil dovoljenja. Na splošno HOA vse leto najame odvetnika, ki rešuje težave z dovoljenji ali prebivalci v sporu. Vaš HOA bi vam moral pomagati stopiti v stik z njegovim odvetnikom, da ugotovite najboljši način nadaljevanja.
Ta pomoč bi lahko vključevala karkoli, od izogibanja globi do tožbe izvajalca na sodišču. V nasprotnem primeru lahko preprosto svetujejo, kako umakniti dovoljenje za nazaj ali najeti drugega izvajalca. Povprečni HOA vam lahko zlahka priporoči seznam licenciranih in uglednih izvajalcev, da se lahko v prihodnosti izognete težavam.
Doseči dogovor
Včasih je najboljši način ukrepanja doseči dogovor s svojim izvajalcem. Pustite slabo komunikacijo v preteklost in poiščite rešitev za pridobitev pravilnega dovoljenja. To je še posebej pomembno, če nimate na voljo drugih izvajalcev, ki bi jih lahko najeli za dokončanje dela.
Jasno komunicirajte s končnim ciljem pridobitve dovoljenja, da vas nihče ne bo oglobil . Bodisi zaustavite projekt, dokler ne umaknejo dovoljenja, ali pa naj v vašem imenu zaprosijo za retroaktivno dovoljenje. Rezultat se bo razlikoval glede na to, ali imajo licenco ali ne in kako daleč je projekt.
Ni vam treba groziti s pravnim postopkom, vendar boste morda morali jasno povedati, da veste, da je to možnost. Ali a izvajalec zaračunava preveč ali če si nepošten, imaš vedno izhod. Povprečnemu izvajalcu je mar, kaj si njegova stranka misli, ker je to posel od ust do ust, zato bi moral narediti pravo stvar.
Ali lahko tožim svojega izvajalca, ker ni dobil dovoljenj?
Izvajalca lahko tožiš, če ne dobi ustreznega dovoljenja, in običajno pride do sodišče za spore majhne vrednosti . Vendar se morate prepričati, da pogodba ne vsebuje klavzule, ki vas nalaga na odgovornost za dovoljenja. V tem primeru za to verjetno ne bi mogli dobiti denarja na sodišču.
Še posebej enostavno je tožiti izvajalca brez licence, ker je lažje dokazati, da je šlo za malomarno pomanjkanje strokovnosti. Izvajalca lahko tožiš le, če ne dobi dovoljenj pogodbi piše, da naj bi . Lastniki stanovanj upravičeno tožijo zaradi tega, ker vpliva na njihovo zmožnost kasnejše prodaje hiše.
Kako pridobim gradbeno dovoljenje?
Gradbeno dovoljenje lahko dobite, če se obrnete na lokalni urad za izdajo dovoljenj. Izvajalci se v večini primerov obrnejo na urad namesto vas, vendar lahko dovoljenje pridobite brez njih. Za pridobitev gradbenega dovoljenja za preproste hišne projekte so potrebni trije preprosti koraki.
1. Obrnite se na okrožni urad za dovoljenja
Obrnite se na okrožni urad za dovoljenja, da ugotovite, ali potrebujejo dovoljenje za vaš določen projekt. To bi moral namesto vas storiti izvajalec z licenco, vendar boste morda želeli to storiti sami, da zagotovite, da bo opravljeno. Urad za izdajo dovoljenj vam bo povedal, kateri materiali so primerni za delo, in ob prijavi vam bodo verjetno zaračunali pristojbino.
2. Zbirajte informacije
Uradi za izdajo dovoljenj zahtevajo ključne informacije, preden vam odobrijo in izdajo dovoljenje. Te informacije na splošno vključujejo informacije o obsegu projekta in dimenzijah, če gre za razširitev. Zato je idealno, da izvajalec zaprosi za dovoljenje, da lahko zagotovi skice, posnetke in izmere. .
Urad za izdajo dovoljenj lahko zahteva, da najamete geodeta ali arhitekta, da zagotovi podatke, meritve in načrt. Navedite načrt mesta ki določa obseg vašega projekta, tako da urad za izdajo dovoljenj razume njegov celoten obseg.
3. korak: Predložite svoje dokumente
Počakajte, da od geodeta, inšpektorja ali arhitekta prejmete vse dokumente, ki jih potrebujete. Zberite vse informacije in jim posredujte predviden datum začetka projekta. Uradi za izdajo dovoljenj lahko dovoljenje odobrijo v nekaj dneh ali celo nekaj tednih.
Počakajte, da začnete projekt, dokler urad ne odobri dovoljenja. V nasprotnem primeru lahko zavrnete projekt, ki je v nasprotju z gradbenimi predpisi, in urad za izdajo dovoljenj vas bo oglobil . Posvetujte se z uradom za izdajo dovoljenj, če potrebujejo predolgo, da vas kontaktirajo, in ugotovite, ali morate posredovati več informacij.
Povzetek
Vaš izvajalec bi moral za vas pridobiti dovoljenje, preden začne s projektom. Vendar boste morda morali pridobiti a dovoljenje za nazaj če izvajalec ni vnaprej pridobil potrebnih dovoljenj. V nasprotnem primeru vas lahko okrožni urad za izdajo dovoljenj oglobi za delo, ki ni dovoljeno.
Neuspeh pri pridobitvi dovoljenja za projekt lahko tudi ovira vašo sposobnost prodaje hiše . Izvajalca je mogoče tožiti, če je v pogodbi navedeno, da je njegova odgovornost, da pred projektom umakne dovoljenje. Vendar jih lahko pripeljete le do sodišča za spore majhne vrednosti, vendar boste verjetno zmagali, če boste lahko dokazali, da je bilo dovoljenje njihova odgovornost.
Preverite pri svojem izvajalcu pred ali med projektom, da se prepričate, ali ima ustrezna dovoljenja. Še bolje, nikoli ne podpišite pogodbe, dokler je ne preberete, da boste vedeli, kdo je odgovoren za dovoljenje, da se izognete kaznim.
Sorodna vprašanja
Kako vem, da je moj izvajalec licenciran in zavarovan?
Lahko potrdite, da ima vaš izvajalec licenco in zavarovan, če preveri državno komisijo za licenciranje . V nasprotnem primeru lahko zahtevate, da vaš izvajalec predloži dokazilo o svoji licenci in zavarovanju, preden podpišete pogodbo. To vam bo pomagalo odstraniti velik del odgovornosti in pomeni, da je vaš izvajalec visoko usposobljen.
Ali je mogoče dobiti gradbeno dovoljenje brez izvajalca?
Gradbeno dovoljenje je mogoče dobiti tudi brez izvajalca, če navedete ustrezne podatke. Nekatera območja imajo drugačen postopek za pridobitev dovoljenja glede na to, ali ste izvajalec ali lastnik stanovanja. Zagotovite informacije o obsegu projekta in najemite geodeta ali inšpektorja, da posreduje ključne informacije uradu za izdajo dovoljenj.
