Veliko ljudi se odloči za prenovo svojega doma, bodisi da bi ga prilagodili sodobnim bivalnim standardom ali pa se pripravljajo na prodajo. Morda razmišljate o preureditvi kuhinje ali dokončanju kleti.
Mnogi se ne zavedajo, da morate dobiti dovoljenje preden lahko začnete s prenovo. Kljub temu obstajajo nekateri, ki ta korak preskočijo. Če ne nameravate prodati svoje hiše, to morda ne bo nič posebnega.
Toda če boste kdaj poskušali prodati svojo hišo, boste morali dokazati, da imate ustrezna dovoljenja za izvedbo teh prenov. Lahko bi se končalo z razveljavitvijo cenitve, bistvenega koraka v prodajnem procesu .
Kaj se zgodi, če preuredite brez dovoljenja?
Čeprav obstaja možnost, da vas ne odkrijejo, zagotovo obstajajo posledice, če ne pridobite ustreznega dovoljenja. Veliko ljudi preskoči dovoljenja, ker se jim zdi, da nihče ne bo nikoli izvedel za delo, ki so ga opravili na svojem domu.
Pomisleki glede varnosti pri preskoku dovoljenja
Prva posledica je varnost . Ko preskočite dovoljenje, varnost ni zagotovljena. In poglejmo dejstva v oči: večina ljudi, ki izvajajo prenove, niso certificirani izvajalci z dolgoletnimi izkušnjami. So ljudje, ki želijo prihraniti stroške gradnje in dela.
Pridobitev dovoljenja pomeni pridobitev pooblaščenega inšpektorja, ki preveri, ali je opravljeno delo v skladu z gradbenimi predpisi in varnostnimi standardi.
Čeprav se vse to morda zdi kot bolečina, vam ne bo treba skrbeti, da bi šlo kaj narobe ali se pokvarilo; inšpektor bo preveril, ali so tudi materiali v skladu z veljavnimi standardi.
Vrednost pri nadaljnji prodaji se zniža, če prenavljate brez dovoljenja
Morda je največja težava pri izvajanju prenove brez dovoljenja, ko pride čas za prodajo doma. Tudi če se nihče ne zaveda, da so bile prenove izvedene brez dovoljenja, vas bo spet ugriznilo, ko bo čas za prodajo. .
Pri večini standardnih prodaj boste morali dokazati, da je za te prenove obstajalo dovoljenje. Večina kupcev bo na koncu odšla od hiše, ki je bila prenovljena brez dovoljenja. To je zato, ker ni nobenega zagotovila, da so bile prenove izvedene varno ali pravilno.
Tudi če kupec na koncu ne odide, lahko zahteva, da se situacija popravi, ali pa preprosto ponudi nizko ponudbo. Ne glede na to, kaj počnejo, nimate možnosti za pomoč, ker brez tega dovoljenja ne morete dobiti ustrezne cenitve.
Na koncu vas bo to stalo precej več denarja kot plačilo za dovoljenje, če nameravate prodati svoj dom.
Ali nobeno dovoljenje ne bo vplivalo na zavarovanje?
Tudi najvarnejše prenove so dovzetne za težave. Stvari, kot so počene cevi, se lahko zgodijo zaradi številnih dejavnikov. Če vaša nova kopalnica na primer poplavi vaš dom, zavarovanje morda ne bo krilo škode zaradi nedovoljenega dela .
Podobno, če imate nekoga na obisku in se poškoduje, je malo verjetno, da bo polica vašega lastnika stanovanja krila odgovornost, ki vam je predstavljena. Čeprav so to redki pojavi, lahko na koncu povzročijo velike stroške in odgovornost.
Morda boste imeli težave pri pridobitvi posojila
Morda nikoli ne nameravate prodati svojega doma. Zato je v redu izvajati prenove brez dovoljenja, kajne? Ponovno premisli. Če bi kdaj želeli refinancirati svoj dom, uganite, kaj boste potrebovali? Ocena.
In kot smo opisali zgoraj, noben cenilec ne bo ocenjeval prenove doma, opravljene brez dovoljenja.
Ne samo, da ne bi mogli dobiti posojila za vaš dom, ampak vas lahko banka tudi popolnoma zavrne . Po drugi strani, če na koncu kupite stanovanje, v katerem so dela brez dovoljenja in posojilodajalec to ugotovi naknadno, boste morda morali takoj odplačati posojilo. To se ne zgodi, a ko se zgodi, je scenarij sodnega dne.
Kakšne so kazni, če prenavljate brez dovoljenja?
Morda vam ni treba prodati svoje hiše, ne potrebujete posojila in imate trdno strukturo, tudi če ne morete dokazati, da podjetje, ki ste ga najeli, ni zmanjšalo materialov. Tudi če se vam zdi, da imate ves denar tega sveta in tega nikoli ne boste izvedeli, se bo drugi čevelj spustil.
Toda če mesto izve, ne boste imeli te sreče. Lahko pride med letno odmero davka na nepremičnine. Lahko je jezen sosed, ki se iz kakršnega koli razloga moti pri vaši prenovi.
Na koncu, če mesto izve, vas bo to stalo.
In o, fant, ali te bo to stalo. Vse je odvisno od mesta, v katerem živite, vendar obstajajo nekatera mesta, ki vam bodo zaračunala 500 USD na dan, dokler ne pridobite ustreznih dovoljenj. .
Tudi če mislite, da vas nikoli ne bodo odkrili, vas bo nekaj verjetno pripeljalo do tega, da boste odkriti. Varneje kot obžalovanje, tako vedno pravijo.
Prenova brez dovoljenja je izguba časa
Seveda lahko traja nekaj časa, da pridobite dovoljenje in opravite ustrezen pregled. Tudi če se vam mudi z delom, pomislite na dejstvo, da vas bo stalo veliko več časa in denarja, če bo mesto ustavilo vašo gradnjo ali razrušilo že opravljeno delo.
Konec koncev vas lahko prenova brez ustreznih dovoljenj stane in vas bo stala čas in denar.
Koliko časa in denarja boste porabili, je odvisno od vas, vendar je priporočljivo, da pred začetkom gradnje pridobite vsa ustrezna dovoljenja.
Kaj se zgodi, če kupite dom, ki je imel nedovoljeno prenovo?
To je nesreča z vaše strani. Obrnite se na organ za izdajo dovoljenj v vašem mestu in preverite, ali bodo retroaktivno dovolili opravljeno prenovo .
Ne pozabite, da bo morda treba najeti arhitekta, odpreti stene ali celo porušiti ta del doma. In čeprav se morda zdi žalostno, ste kot lastnik doma odgovorni za vse nastale kazni.
Če prodajalec ni razkril nedovoljenega dela in ste utrpeli škodo, ko ste poskušali popraviti situacijo, obstaja možnost, da ga boste zaradi stroškov privedli do civilnega sodišča. V nobenem primeru ne odlašajte s popravljanjem situacije.
Zastaranje
Nekatere države imajo zakon o zastaranju, koliko časa po tem, ko lahko potencialno vložite tožbo. V večini držav je to dve leti. V drugih je lahko do tri leta.
Kakorkoli že, je izrednega pomena imeti ustrezna dovoljenja za vsa opravljena dela. Zato je tudi pri nakupu tako pomembna opravljena cenitev. Dovoljenja se morda zdijo izguba časa in denarja, vendar vam bodo na dolgi rok dejansko prihranila kar nekaj obojega.
Kaj pa, če ste v procesu nakupa stanovanja in ugotovite, da je imel nedovoljeno delo?
Na srečo ste v tem primeru to odkrili, preden ste sklenili posel. Odvisno od nepremičninskega trga vam lahko to dejansko prinese veliko prednost. Najenostavnejša rešitev je, da preprosto odstopite od posla, ko vaš pregled razkrije nedovoljeno delo.
Vendar, če ste še vedno pripravljeni kupiti dom, je cena prava in je bilo delo razmeroma majhno, imate dve možnosti:
- Manjša popravila ali spremembe: dovoljenje ni potrebno za manjša popravila ali spremembe, ki stanejo 6000 USD ali manj v katerem koli šestmesečnem obdobju. Znesek 6000 USD temelji na pošteni tržni vrednosti za dele in delo, tudi če je delo opravljeno kot projekt DIY.
- Glede na navedeno potrebujete dovoljenje za vsa dela, ki se izvajajo na nosilnih nosilcih, dela, ki zmanjšujejo izhod, prezračevanje, požarno odpornost, svetlobo ali spreminjajo ovoj stavbe, ne glede na to, kako majhen je projekt.
Če se odločite za nakup takšnega doma, je pomembno razumeti, da boste sami prevzeli vse morebitne kazni, pristojbine in poslabšanje nedovoljenega dela. Prav tako morate razkriti nedovoljeno delo, ko se nekega dne odločite prodati dom. To lahko znatno zniža vrednost in izklicno ceno stanovanja.
Ali potrebujem dovoljenje za manjše projekte prenove?
Če se sprašujete, ali vaš projekt prenove zahteva dovoljenje ali ne, obstaja velika verjetnost, da ga potrebuje. vendar vedno preverite pri lokalni gradbeni službi ali oddelku za izdajo dovoljenj. V nekaterih primerih naredijo izjeme za manjše projekte.
Na primer, če živite v Seattlu, so tukaj smernice, ki jih je določil njihov Ministrstvo za gradbeništvo in inšpekcije:
Pomembno je upoštevati, da čeprav morda ne boste potrebovali gradbenega dovoljenja za vaš majhen projekt prenove, boste morda vseeno potrebovali drugo vrsto dovoljenja – na primer dovoljenje za elektriko ali vodovod.
Ker pogosto obstajajo izjeme od pravil, vedno pokličite lokalni gradbeni oddelek, da se prepričate, ali pravilno razumete, ali potrebujete dovoljenje glede na vaš projekt in kraj, kjer živite.
Kaj pa, če moj kontaktor reče, da ne potrebujem dovoljenja?
Najbolj zanesljivi izvajalci in podjetja za preoblikovanje bodo pošteni do vas glede dovoljenj, ki jih zakon zahteva za vaš določen projekt. Pravzaprav je v njihovem interesu, da upoštevajo pravila, da se izognejo kazni, izgubi licence ali celo zaprtju.
Glede na navedeno obstaja nekaj sumljivih podjetij, ki morda ponujajo opravljanje nedovoljenega dela. Kot lastnik stanovanja si morate vzeti čas, da ugotovite, ali je za preoblikovanje potrebno dovoljenje ali ne. Na ta način, če veste, da je potrebno dovoljenje in je podjetje, ki ste ga najeli, pripravljeno nadaljevati brez njega, se boste morda želeli obrniti na drugega izvajalca prenove.
Vsaka ponudba za opravljanje nedovoljenega dela je velika rdeča zastava. V teh primerih morate močno razmisliti o iskanju bolj uglednega izvajalca.
Kaj pa, če prodam svoj dom, v katerem so bila opravljena nedovoljena preurejanja?
Vaš nepremičninski posrednik vas bo prosil, da izpolnite obrazec za razkritje podatkov, ko navedete svoj dom. Na vsa vprašanja odgovorite po resnici. Če tega ne storite, tvegate, da boste uničili vsak možen dogovor in se izpostavili civilnim tožbam.
Za katere vrste prenov je potrebno dovoljenje?
Lokalni gradbeni predpisi igrajo veliko vlogo pri tem, ali potrebujete gradbeno dovoljenje za svoj projekt izboljšave doma. Če želite izvedeti več o zahtevah za gradbeno dovoljenje v vašem mestu, obiščite njegovo pisarno ali spletno mesto. Podnebje, topografija in prebivalstvo so primeri regionalnih vprašanj, ki se na splošno odražajo v zakonikih.
Dovoljenja so pogosto potrebna za projekte preoblikovanja, ki bi lahko povzročili škodljive delovne pogoje. Projekti te vrste vključujejo:
Če projekt zahteva strukturne, električne, mehanske ali vodovodne nadgradnje, boste potrebovali dovoljenje. Informacije o dovoljenju so pogosto na voljo na mestnih spletnih mestih. Vsak projekt preoblikovanja, ki stane več kot 5000 $, bo skoraj vedno zahteval dovoljenje.
Projekti, za katere ni potrebno dovoljenje
Na srečo za vse izboljšave hiše ni treba pridobiti dovoljenja. Sledijo primeri projektov, za katere ni potrebno dovoljenje:
Dovoljenje običajno ni potrebno za kozmetične spremembe vašega doma. Najbolje je, da preverite pri lokalnih oblasteh, da boste 100-odstotno prepričani, če to storite in ne potrebujete dovoljenja.
Kaj je razlog za dovoljenja?
Najpomembnejši razlog za dovoljenja je varnost. Zaprositi za dovoljenje ni le pridobiti dovoljenje za izvedbo prenove ali gradnjo prizidka. Dovoljenja pomenijo tudi vključitev inšpektorja, ki zagotovi, da je vse narejeno pravilno.
Dovoljenje bo vključevalo pregled vašega načrta in inšpektor bo preveril projekt, da zagotovi, da je med gradnjo upoštevana varnost.
Če ste pripeljali izvajalca, bodo varnostni pregledi zagotovili, da ne bo okleval ali varčeval z ustreznimi materiali. Ne samo, da bo inšpektor poskrbel, da so skladni z vsemi lokalnimi gradbenimi predpisi.
Ali se splača pridobiti dovoljenje namesto prenove brez njega?
Čeprav jih je morda neprijetno dobiti – je to dodaten strošek in pridobivanje dovoljenja lahko traja nekaj časa, da ga dobite – vredno je truda. Tisti, ki delajo s proračunom, se morda ne bodo veselili dodatnih stroškov ali porabljenega časa.
Na koncu dneva pa zagotavlja resno olajšanje in duševni mir. Če veste, da imate ustrezne varnostne ukrepe, vam lahko omogoči, da uživate v novih prenovah, ne da bi vam bilo treba skrbeti, ali je bilo delo opravljeno pravilno.
Končne misli
Skratka, če vas skrbi, kaj se zgodi, če vas ujamejo pri preurejanju brez ustreznega dovoljenja, bi si ga verjetno morali le priskrbeti. Navsezadnje nihče ne uživa v ukvarjanju z dodatno dokumentacijo ali v tem, da mora plačati več denarja.
Pridobiti dovoljenje za preoblikovanje pomeni, da se odrečete manj kot eni uri svojega življenja, da se izognete plačilu na stotine dolarjev kazni, tveganju varnosti svoje družine, motnjam pri nadaljnji prodaji vašega doma, soočenju z zapleti pri pridobivanju posojila, in pri tem izgubite veliko časa.
