Je kaj hujšega kot odkriti ščurke v nepremičnini, v katero ste se pravkar vselili? Če je to situacija, ki jo trenutno doživljate, se morda sprašujete, kaj je najbolje za vas. Verjetno vas tudi zanima, ali vas je bil najemodajalec dolžan obvestiti o ščurkih, preden ste podpisali najemno pogodbo.
Stanodajalcem najemnikom ni treba povedati o prejšnjih okužbah, vendar morajo zagotoviti čisto in higiensko stanovanje. Odvisno od lokalnih zakonov in najemnih pogojev je lahko najemnik ali najemodajalec odgovoren za izkoreninjenje napadov ščurkov. Če odkrijete okužbo, takoj obvestite svojega najemodajalca in dokumentirajte situacijo s fotografijami in pisanjem.
V tem članku bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja o napadih ščurkov in o tem, kdo je odgovoren zanje. Govorili bomo o tem, kaj je okužba in ali morajo najemodajalci svojim najemnikom zagotoviti nepremičnino brez ščurkov. Pokrili bomo tudi, kaj morate storiti, če na svoji posesti odkrijete ščurke.
Ali morajo najemodajalci razkriti napade ščurkov?
Najemodajalci niso dolžni razkriti morebitnih okužb, ki so se zgodile v preteklosti. Če pa obstaja trenutna okužba, jo morajo razkriti pred podpisom najemne pogodbe. Če se preselite in na posestvu najdete ščurke, je to nekaj, kar bi morali razkriti.
Treba je omeniti, da ste lahko odgovorni za okužbo, če se začne, ko tam živite. Če posode ne pomivate in smeti ne odnašate redno, lahko ustvarite idealno okolje za ščurke. V tej vrsti situacije najemodajalec ne bi bil kriv za razvoj okužbe.
Kaj je okužba?
Morda se sprašujete, koliko ščurkov predstavlja uradno okužbo. Če vidite le enega ali dva ščurka, se to na splošno ne šteje za okužbo.
Koliko ščurkov?
Strokovnjaki za zatiranje škodljivcev običajno razvrstijo napade ščurkov od lahkih do težkih. Lahka infestacija je sestavljena iz petih ali manj ščurkov. Medtem je zmerna infestacija sestavljena iz 10 do 25 ščurkov. Močna infestacija je več kot 25 ščurkov.
Kakšni so znaki?
Eden pomembnih znakov okužbe s ščurki je opazovanje ščurkov čez dan. Te žuželke so nočne živali, zato lahko njihovo opazovanje podnevi pomeni okužbo.
Drugi znaki okužbe so oster in zatohel vonj, pa tudi jajčeca in iztrebki ščurkov. Iztrebki so podobni črnemu popru ali kavni usedlini. Pogosto jih lahko zamenjamo za drobtine.
Pametno je preveriti svoja tla, kuhinjski predali in pulti za ščurkove iztrebke. Tudi če opazite le nekaj ščurkov, ti znaki pomenijo, da je čas za ukrepanje. Verjetno se bo veliko več ščurkov skrivalo pred očmi.
Ali morajo najemodajalci zagotoviti nepremičnino brez ščurkov?
Najemodajalci so dolžni zagotoviti stanovanja, ki so sanitarna in čista. Ob začetku najema na nepremičnini ne sme biti nakopičene umazanije, smeti, ostankov, odpadkov, škodljivcev ali glodavcev.
Ali so najemodajalci odgovorni za iztrebljanje, če pride do okužbe?
Na splošno velja, da če se problem s ščurki pojavi, medtem ko najemnik zaseda nepremičnino, morajo najemodajalci poskrbeti za njihovo uničenje. Najemniki morajo najemodajalca obvestiti o kakršnih koli težavah s ščurki takoj, ko izvejo zanje. Nato lahko zahtevajo, da najemodajalec ukrepa čim prej.
Ali so najemodajalci odgovorni za splošno zatiranje škodljivcev?
Ali je najemodajalec odgovoren za zatiranje škodljivcev, je odvisno od pogojev najema. V večini primerov najem to odgovornost nalaga najemodajalcu. Vendar pa je možno, da najemna pogodba odgovornost namesto tega naloži najemniku.
Najemodajalci morajo zagotoviti, da na nepremičnini ni okužb, ko se najemnik vseli. V najemni pogodbi je lahko navedeno, da morajo najemniki plačati občasno zatiranje škodljivcev, potem ko se vselijo. V tem primeru najemodajalcu ni treba skrbeti za splošno zatiranje škodljivcev.
Če je najemnik odgovoren za zatiranje škodljivcev in tega ne plača, lahko pride do posledic. Najemnik bo praviloma moral plačati vse stroške, povezane z uničenjem ščurkov.
Kaj se zgodi, če najemodajalec ne poskrbi za okužbo s ščurki?
Na splošno so najemniki upravičeni do odškodnine, če njihov najemodajalec ne poskrbi za napade ščurkov. Razen če okužba povzroči resno nevarnost za zdravje, najemniki običajno ne morejo prekiniti najemne pogodbe.
Kaj storiti, če odkrijete napad ščurkov?
Prva stvar, ki jo morate storiti, če odkrijete napad ščurkov, je, da to dokumentirate. Fotografirajte in zapišite vse znake okužbe. Nato se pogovorite s svojim najemodajalcem in ga obvestite o težavi.
Pomembno je, da ne samo govorite s svojim najemodajalcem, ampak da z njim komunicirate pisno. Na ta način boste imeli temeljito evidenco o tem, da ste jih obvestili. Ne pozabite dokumentirati vseh pogovorov, ki jih imate v zvezi s to težavo.
Kaj pa, če vaš najemodajalec ne obravnava težave?
Če vaš najemodajalec ne odpravi težave ali se ne odzove pravočasno, imate nekaj možnosti. Najemnino lahko zadržite, a če to storite, morate imeti veliko dokazov. Dokazi morajo pokazati, da težava obstaja in da ste o njej obvestili najemodajalca.
Preprosto odkritje dokazov o okužbi ni dovolj za zaščito, če vas stanodajalec pripelje na sodišče. Če vas najemodajalec toži na sodišču zaradi neplačila najemnine, morate imeti dokaze, ki podpirajo vaše trditve. Dokazi, ki so sprejemljivi na sodišču, vključujejo fotografije in pisna obvestila o okužbi.
Ali se lahko srečate z odvetnikom?
Druga možnost, če vaš stanodajalec ne ukrepa proti okužbi, je, da se srečate z odvetnikom. Lahko vam pomagajo razumeti vaše pravice v vaši specifični situaciji. Vaše pravice so odvisne od več dejavnikov.
Ti dejavniki lahko vključujejo, kako dolgo ste živeli na nepremičnini in resnost okužbe. Drug dejavnik je čas, v katerem je vaš stanodajalec vedel za težavo. Seveda je ključnega pomena tudi čas, ki so ga izbrali, da ne bodo ukrepali.
Kakšni so zakoni glede napadov s ščurki?
V nekaterih državah se lahko takoj izselite v primeru okužbe s ščurki. V drugih državah boste morda morali plačati uničevalca poskrbeti za zadevo. Morda boste morali plačati tudi za začasno bivališče, medtem ko je lastnina iztrebljena.
V nekaterih primerih bo vaš stanodajalec znesek, ki ste ga plačali za uničenje, odštel od vaše najemnine za naslednji mesec. Če pa se ne držite pogojev iz najemne pogodbe, ste lahko v težavah vi. To velja tudi, če kršite lokalne ali državne zakone.
Ne glede na to, kdo je odgovoren (vi ali vaš najemodajalec), je vedno najbolje dokumentirati situacijo s fotografijami in pisanjem. To velja tudi ne glede na vrsto obvestila, ki ga morate dati. Če imate dokumentacijo, vas bo to zaščitilo, če se vaš najemodajalec odloči sprožiti pravni postopek.
Sorodni vodnik: Ali lahko tožim svojega lastnika zaradi okužbe s ščurki?
Kaj pravi zakon o najemodajalcih, ki izkoreninijo napade ščurkov?
Zakoni se od države do države precej razlikujejo. Odvisno od tega, kje živite, ste vi ali vaš najemodajalec odgovorni za izkoreninjenje ščurkov in s tem povezane stroške. Konkretno besedilo najemne pogodbe določa tudi, kdo mora skrbeti za tovrstno problematiko.
Sorodna vprašanja
Ali so ščurki nočne živali?
Da, ščurki so nočne žuželke. Če ga vidite podnevi, je to na splošno znak, da imate napad s ščurki.
Zakaj so ščurki v moji hiši?
Ščurki se prebijejo v hiše, ker iščejo zatočišče, hrano in vodo. Pogosto se lahko prebijejo skozi majhne razpoke, ki jih lastnik stanovanja običajno ne opazi.
Zakaj je ščurke tako težko ubiti?
Razlog, da je ščurke tako težko ubiti, je v tem, da imajo izjemno močne eksoskelete. Zaradi teh močnih, a prožnih eksoskeletov jih je skoraj nemogoče zmečkati. Ščurki se lahko tudi sploščijo, da se prilegajo majhnim območjem, zaradi česar jih je še težje ubiti.
