Ljudje pogosto pravijo, da so visoke ograje dobri sosedje, a ko ste najemnik, postanejo stvari kocke. Najemniki pogosto ne smejo spreminjati zunanjosti svojih stanovanj in stanovanj. Ograje veljajo za veliko spremembo, čeprav imajo tudi veliko prednosti za pravo osebo. Ali je postavitev ograje v redu, ko najemate?
Pravno ne morete postaviti ograje na nepremičnini za najem brez dovoljenja najemodajalca. Lahko pa prosite lastnika, da vam postavi ograjo. Če najemniki vztrajajo pri ograji, imajo tudi možnost, da ponudijo plačilo za del stroškov, da posladkajo posel.
Ograje so ena tistih stvari, za katere se ljudje pogosto počutijo, kot da jih potrebujejo. Če ste pred kratkim dobili najemnika s psom ali imate najemnik s hrano, ga boste morda morali namestiti. To je tisto, kar morate vedeti?
Preden začnemo: preberite svojo najemno pogodbo
Smo odlično spletno mesto s čudovitimi pisci, vendar nismo pravni strokovnjaki. Na žalost tudi nismo jasnovidni. Kar zadeva zakonitost in najemne pogodbe, lahko damo le splošne nasvete. Vaša situacija se lahko popolnoma razlikuje od običajne. Poleg tega se zakoni lahko spreminjajo od kraja do kraja.
Večino morebitnih težav je mogoče rešiti s hitrim branjem vaše najemne pogodbe ali klicem kvalificiranega strokovnjaka za nepremičninsko pravo. Če ste kdaj v položaju, ko imate težave z najemnino, pokličite odvetnika za nepremičnine, da ugotovite, kakšne so vaše pravice.
Ali je zakonito postaviti ograjo v najem?
Začasno postavitve ograj na splošno veljajo za nestalne spremembe, kar pomeni, da so dovoljene, dokler so odstranjene. Stalne ograje pa so druga zgodba. Večina zveznih držav v Uniji meni, da je to resna sprememba nepremičnine – tudi če gre za veliko izboljšavo doma.
Pravno ne morete spremeniti lastnine osebe brez njenega soglasja. To pomeni, da najemniki, ki se šele odločijo postaviti belo ograjo se lahko ugotovi, da krši najemno pogodbo.
Kako dobite ograjo v najemni nepremičnini?
Odgovor je, zelo previdno in z veliko taktnega pogovora. Če želite kot najemnik postaviti ograjo na nepremičnino za najem, boste morda morali narediti naslednje:
Če ste najemodajalec, ali morate najemnika prositi za dovoljenje za postavitev ograje?
Tehnično gledano je odgovor ne. Ograja se šteje za nadgradnjo ali dodatek vaši nepremičnini, kar pomeni, da vaši najemniki običajno nimajo nobene besede pri tem. Najemodajalci morajo svoje najemnike le obvestiti o razumnem času in informacije o vsem, kar bi morali vedeti v tem času.
Kaj morate storiti, če vaš najemodajalec noče postaviti ograje?
V zakonu ni ničesar, kar bi od najemodajalca zahtevalo, da izvede spremembo doma, ki jo zahteva najemnik. To je njihova osebna izbira in čeprav morda obstajajo zakoni, ki od najemodajalcev zahtevajo, da imajo v določenih okoliščinah ograjo, mora najemodajalec upoštevati te zakone.
Lastnika nimate pravice prisiliti, da postavi ograjo - tako kot ga ne morete prisiliti, da zunanjost vaše hiše pobarva v vijolično. Če potrebujete ograjo in vam najemodajalec tega ne dovoli, je morda čas, da razmislite o selitvi drugam. Tako preprosto je.
Ali lahko najemodajalec od vas zahteva plačilo za ograjo?
Če se najemodajalec želi izogniti postavitvi ograje, lahko od vas zahteva, da jo plačate. Vendar bo šlo za zakonitost. Zakoni na vašem območju morda prepovedujejo to vedenje. Najbolje je, da preučite lokalne zakone o najemu, da ugotovite, kakšne so vaše pravice.
Sorodna vprašanja
Ali bi morali povišati najemnino, če bi vas najemniki prosili, da zgradite novo ograjo?
Popolnoma od vas je odvisno, ali želite povišati najemnino. Vendar je vredno poudariti, da se postavitev ograje šteje za izboljšavo doma. Če so vas vaši najemniki prisilili, da jo postavite, bi bilo smiselno, da jim zaračunate stroške, povezane s postavitvijo omenjene ograje.
Kaj se zgodi, če ograjo postavite brez dovoljenja lastnika?
Ograja je velika sprememba najemniške hiše. Večina najemnih pogodb ima klavzulo, ki najemnikom prepoveduje kakršne koli večje spremembe v notranjosti in zunanjosti svojih domov. To pomeni, da ima najemodajalec pravico novo ograjo označiti za kršitev pogodbe, če tega ni dovolil.
Tudi če je ograja lepa, je še vedno kršitev pogodbe, kar pomeni, da vas lahko zaradi tega tožijo ali deložirajo. Ne delaj tega.
Zakaj bi morali najemodajalci vztrajati pri strokovni postavitvi ograje?
Profesionalna montaža ograj je pametna poteza lastnikov, saj zagotavlja določeno raven kakovosti. Prav tako pomaga zmanjšati odgovornost same ograje, ki na koncu predstavlja nevarnost. Če ostanejo stvari poslovne, lahko najemodajalci zagotovijo kakovost in tudi zmanjšajo možnosti, da bi bili odgovorni za pomanjkljive lastnosti nepremičnine. Lepo!
