Računi za komunalne storitve so življenjsko dejstvo večine odraslih. Razlikujejo se po ceni in pogostosti, vendar se včasih zdi, kot da računi prihajajo neprekinjeno. Takrat vas lahko šokira, ko vam najemodajalec ne pošlje nobenih računov za komunalne storitve.
Ko vam najemodajalec ne pošilja računov za komunalne storitve, preverite svojo najemno pogodbo, da potrdite, da ste odgovorni za njihovo plačilo. Ko potrdite račune, za katere ste odgovorni, potrdite, da so na ime vašega najemodajalca. Obrnite se na najemodajalca in zahtevajte zadevne račune. Bodite natančni v svojem pismu in shranite komunikacijo za svojo evidenco.
Kdo je odgovoren za komunalne storitve
Ko vam najemodajalec ne pošilja računov za komunalne storitve, ste morda zmedeni, zakaj. Če računi ne prispejo, morate potrditi, da ste odgovorni za plačilo zadevnih računov.
Preverite najem
Ko poskušate razumeti, kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev, morate najprej preveriti najem. Vaša najemna pogodba je odločilni dokument, ko gre za to, kdo je odgovoren za plačilo katerih komunalnih storitev.
Pazljivo preglejte najemno pogodbo. Pogosto so nekateri pripomočki vključeni, drugi pa ne. Poleg tega boste morda opazili, da je treba nekatere komunalne storitve plačati najemodajalcu, druge pa je najemnik odgovoren za plačilo neposredno podjetju.
Vaš najemodajalec lahko omeni, da so določene komunalne storitve vključene v najemnino. To pomeni, da je vaš najemodajalec stroške vračunal v ceno najema in vam ne bodo zaračunali dodatnega zneska.
Ali obstajajo smernice za plačilo?
Ko najdete območje najema, ki se osredotoča na komunalne storitve, se prepričajte, da ste natančno prebrali navodila za plačilo. Vaš najemodajalec ima morda posebna sredstva, s katerimi bo zahteval denar ali pošiljal račune.
Najemodajalec lahko od vas zahteva denar prek plačilne storitve tretje osebe, kot je na primer PayPal. Morda boste morali ustvariti spletni račun. Morda vas bodo tudi prosili, da kontaktirate najemodajalca za znesek na določen datum.
Najemodajalec lahko zahteva plačilo računa na več načinov, ne le z računom po pošti.
S podpisom najemne pogodbe se strinjate tudi s pogoji plačila računa.
Ali imate dodatno pogodbo z objektom?
Če živite v veliki stavbi z udobjem in storitvami, vam lahko zaračunajo v upravni pisarni. Odvoz smeti, telovadnica in parkirišče so nekateri pripomočki, ki morda ne gredo prek vašega najemodajalca. Ne pozabite prebrati morebitnih dodatnih pogodb, da zagotovite, da so vaši računi v redu.
Pod čigavim imenom so računi
Ko določite, za katere račune ste odgovorni, morate določiti, pod čigavim imenom so. Preden se zanesete na najemodajalca, da vam bo poslal račune za komunalne storitve, se prepričajte, da so računi na ime vašega najemodajalca. Računi so lahko na ime vašega najemodajalca, vendar razen če vaš stanodajalec uporablja komunalne storitve , ste verjetno odgovorni za celoten račun.
Če nekateri računi niso obračunani, boste morda morali ustvariti svoj račun pri komunalnem podjetju. To je še posebej pogosto za tiste, ki so na začetku najema. Potrdite, da so vsi pripomočki, ki jih uporabljate, na vaše ime ali na ime vašega najemodajalca/družbe za upravljanje. Tako se boste izognili izklopu komunalnih storitev zaradi neplačevanja.
Če ugotovite, da so vsi računi na ime vašega najemodajalca in vam ta ni poslal nobenega računa, se obrnite nanj.
Obrnite se na najemodajalca
Čas je, da se obrnete na najemodajalca, ko potrdite, da so računi, za katere ste odgovorni, na njegovo ime. Lahko poskusite poklicati svojega najemodajalca, če menite, da je ta težava preprosta težava s hitro rešitvijo. Če pa gre za tekočo zadevo, ki vključuje več računov ali en račun v več mesecih – uradni dopis je na mestu. V to vrsto pisma svojemu najemodajalcu ne pozabite vključiti več stvari.
Sledljiva komunikacija
Pošljite uradno pismo z zahtevo za račune za komunalne storitve s pomočjo sledljive oblike komunikacije. To je lahko priporočena pošta , ali celo uradno e-pošto. To korespondenco boste želeli dokumentirati, če se težava nadaljuje ali stopnjuje. To pismo bo pokazalo, da ste proaktivni.
Vključite podatke in datume
Ko pošljete to uradno zahtevo za manjkajoče račune za komunalne storitve, ne pozabite biti natančni. Vključite celotno časovno obdobje, ki vam manjka. Najboljši način, da to ugotovite, je, da pogledate zadnji račun, ki ste ga plačali, da ugotovite, kateri datumi so neporavnani.
Morda se zdi očitno, vendar vključite tudi račune za komunalne storitve, ki jih pogrešate. Če pogrešate račun za elektriko in plin, navedite oba in obe časovni obdobji (tudi če je časovno obdobje enako).
Ponudba The Lease
V e-pošti omenite najem. Napišite točno besedilo, ki pojasnjuje, da morate plačati račune najemodajalcu. To pomaga preprečiti zmedo in nepotrebno premikanje naprej in nazaj.
Vključite želeno ločljivost
Pismo zaključite s hvaležnostjo za razumevanje, a tudi z resolucijo. Prepričajte se, da vam je jasno, da te dokumente zahtevate čim prej, da bi plačali vaš znesek.
Ali imate podatke o računu?
Ne pozabite, da imate morda dostop do svojih računov, tudi če vam jih najemodajalec ni poslal. Če imate podatke o računu ali kodo za dostop, vam bodo nekatera podjetja omogočila plačilo računa prek spleta.
V nekaterih primerih mora ta korak opraviti najemodajalec, v drugih pa boste morda lahko predložili svoje plačilo neposredno podjetju, če vnesete številko računa in druge podatke, ki jih morda že imate.
Ali je račun sezonski ali samo enkraten?
Obstaja majhna možnost, da čakate na račun, ki še ne obstaja. Določeni računi so samo sezonski ali ob uporabi. Če vaš dom na primer uporablja kurilno olje, bo najemodajalec morda prejel račun šele, ko bo rezervoar za olje popolnoma napolnjen. To pomeni, da lahko preživite mesece, ne da bi prejeli račun za olje.
Če ste zaskrbljeni, da je temu tako in se boste soočili z eno veliko vsoto, o tem obvestite svojega najemodajalca.
Zvezovanje ohlapnih koncev
Ko živite v stanovanju in vam najemodajalec ne pošilja nobenih komunalnih storitev, se morda zdi prelepo, da bi bilo res. Verjetno je, da je predobro, da bi bilo res. Ko vam najemodajalec ne pošilja računov, morate biti proaktivni.
Preverite svoj najem in potrdite račune, za katere ste odgovorni. Ko določite račune, ki jih morate plačati, poglejte, na čigavo ime so. Če je ime vašega najemodajalca na zadevnih računih, mu pošljite podrobno pismo.
Poskrbite, da boste svojemu najemodajalcu sporočili natančen datum, v katerem morate še plačati. Tako se boste izognili morebitnim neplačanim časom. Prepričajte se, da tudi vaš stanodajalec pozna vse račune, ki jih pogrešate. Ko pošljete pismo, obvezno shranite kopijo za svojo evidenco, če se težava nadaljuje ali stopnjuje.
Sorodna vprašanja
Ali mi lahko najemodajalec odreže komunalne storitve?
Vaš najemodajalec vam ne more izklopiti komunalnih storitev brez uradne odredbe sodišča. Najemodajalci morajo najemnikom zagotoviti stanovanje, primerno za bivanje, in odstranitev dostopa do komunalnih storitev to ogrozi.
Tudi če ste sredi postopka deložacije, vaš stanodajalec ne more preprosto izklopiti javnih služb, da bi vas spravil iz doma. Če vam najemodajalec ne dovoli dostopa do komunalnih storitev, se lahko obrnete na lokalno policijo, da hitro in varno reši zadevo.
Ali lahko moj stanodajalec nadzoruje toploto?
Vaš stanodajalec vam mora po zakonu zagotoviti dostop do vseh pripomočkov, ki bodo omogočili bivanje v vašem stanovanju. To vključuje zagotavljanje dostopa do toplote. Vašemu najemodajalcu ni treba plačati teh komunalnih storitev. Če plačujete za ogrevanje, bi ga morali imeti možnost nadzorovati.
Če najemodajalec plača vaš račun za ogrevanje, ima pravico, da to do določene mere nadzoruje. Ko vaš stanodajalec plačuje račun za komunalne storitve, lahko nastavi temperaturo na temperaturo, ki je znotraj zakonskih standardov vaše lokacije. Če vaš lastnik nadzoruje ogrevanje, poiščite lokalne zakone o najnižjih dovoljenih temperaturah.
Ali me lahko najemodajalec toži zaradi neplačevanja komunalnih storitev?
Ko podpišete najemno pogodbo, morate biti prepričani, katere komunalne storitve morate plačati, če sploh. Če ne plačate računov za komunalne storitve, ne izginejo preprosto, ko se izselite. Če so računi na vaše ime, vas bodo izterjevalci zasledovali, dokler ne izkašljate denarja. Ko ostanejo računi pri najemodajalcu, lahko najemodajalec pride tudi po vas.
Če ima najemodajalec dokaz, da ste dolžni plačati neplačane komunalne storitve, vas lahko poišče za vsak peni. Vaš stanodajalec lahko celo vloži tožbo proti vam, da zagotovi plačilo. Bodite prepričani, da plačate svoje komunalne storitve in zvežete konce, da se izognete tožbi s strani najemodajalca.
