Ko prejmete pismo s priporočeno pošto vašega najemodajalca, lahko samodejno pomislite na najslabše. Seveda lahko potrjena pošta pomeni začetek postopka deložacije. Vendar pa obstaja vrsta razlogov, zakaj bo najemodajalec želel uporabiti to storitev USPS, da vam pošlje informacije.
Vaš stanodajalec vam lahko pošlje overjeno pismo iz številnih uradnih razlogov. Običajno je, da vsako pismo za izselitev pošljete s priporočeno pošto. Obvestilo o podaljšanju najemne pogodbe ali pismo o povečanju najemnine boste morda prejeli s priporočeno pošto. Ko mora najemodajalec iz kakršnega koli razloga vstopiti v vaš dom, vas lahko obvesti tudi s priporočeno pošto.
Overjena pisma in kaj storiti z njimi
Kaj pomeni certificirano
Potrjena pošta je vrsta poštne storitve, pri kateri pošiljatelj prejme uradno potrdilo, ki potrjuje, da je bila pošta poslana. Ko je pošta dostavljena, poštni prevoznik zahteva podpis prejemnika. To zagotavlja dokumentacijo, da je bila pošta poslana in prejeta.
Kam iti za pošiljanje priporočene pošte
Potrjeno pošto je mogoče poslati s katere koli lokacije poštne službe Združenih držav. Pismo ali paket lahko pošljete s storitvijo priporočene pošte.
Kaj storiti, ko pošljete
Povejte poštnemu uslužbencu, da pošiljate nekaj priporočene pošte. Po obdelavi vam bodo posredovali uradno potrdilo, ki dokazuje, da je bila pošta poslana. Shranite to uradno potrdilo za svojo evidenco.
Kaj storiti, ko prejmete
Če prejmete priporočeno pošto, boste pozvani, da se podpišete za pošto, da jo lahko prejmete. Ta podpis bo ostal v bazi podatkov USPS.
Obvestilo o izpraznitvi
Eden resnejših razlogov, zakaj vam bo najemodajalec poslal overjeno pismo, je obvestilo o izselitvi. Obstaja več vrst obvestil o izpraznitvi, ki jih lahko pošljejo.
Plačaj ali odnehaj
Vaš najemodajalec vam lahko pošlje priporočeno pošto z obvestilom Pay or Quit notri. Obvestilo o plačilu ali odpovedi je pismo, ki ga najemodajalec pošlje najemniku, ko zamuja s plačilom najemnine in je prekoračil morebitno ponujeno obdobje odloga.
To pismo običajno vključuje datum, znesek denarja in čas prejema denarja. Pismo bo verjetno tudi navedlo natančno besedilo vaše najemne pogodbe. Na voljo bo tudi ponudba za izselitev, če plačilo ne bo dostavljeno do datuma. To je običajno prvi korak v postopku deložacije.
Namig: Preverite svoje državne zakone, da potrdite, koliko časa morate plačati najemnino, preden vas lahko odstranijo iz vašega stanovanja.
Ozdravite ali prenehajte
Druga vrsta obvestila o izpraznitvi, ki vam ga lahko najemodajalec pošlje s overjenim pismom, je obvestilo o ozdravitvi ali opustitvi. V tem pismu vam najemodajalec daje rok za spremembo težave, ki krši vaše najemne pogoje.
Nekateri primeri kršitev najema vključujejo hišnega ljubljenčka, montaža pralnega stroja ali pripeljati dodatnega sostanovalca. Včasih so ta dejanja dovoljena. Če pa so prepovedane v najemni pogodbi, ima najemodajalec pravico od vas zahtevati, da jih odstranite, sicer se soočite z deložacijo.
Ta vrsta obvestila je po običajni obliki podobna obvestilu o plačilu ali odpovedi. Vaš najemodajalec bo verjetno ponudil najemno pogodbo. Lahko tudi predloži dokaz o kršitvi. Najemodajalec vam bo dal datum, ko naj bi rešili situacijo.
Brezpogojno obvestilo o odpovedi
Tretja in najekstremnejša oblika obvestila o izpraznitvi, ki ga lahko prejmete od najemodajalca, je obvestilo o brezpogojni odpovedi. Pri tej vrsti obvestila o izpraznitvi najemnik nima možnosti, da odpravi težavo ali ostane.
Brezpogojno obvestilo o odpovedi je Brezpogojno obvestilo o izpraznitvi ni dovoljeno v vseh državah. Zaradi drastične narave je tudi veliko manj pogost kot drugi dve vrsti obvestil o izpraznjenem delovnem mestu. Ta vrsta obvestila je podana zaradi skrajne in hude narave prekrška. Nezakonita dejavnost na nepremičnini in izjemna lastninska škoda sta dva primera, zakaj bi najemodajalec poslal tovrstno obvestilo.
Obstajajo zelo stroga pravila glede tega, kdaj se lahko pošlje tovrstno obvestilo. Če ga prejmete, se prepričajte, da ima vaš stanodajalec pravico zahtevati, da se izselite.
Obvestilo o vstopu ali izpadu
Včasih vaš najemodajalec ne pošlje pisma, da bi vas prepričal v najem nepremičnine. Pravzaprav vam najemodajalec morda pošilja pismo iz nasprotnega razloga – on ali ona želi vstopiti v vaše stanovanje. Čeprav se zakoni razlikujejo od države do države, mora najemodajalec pravočasno obvestiti, preden vstopi v vaše stanovanje, ki ga najamete. Vaš najemodajalec vas bo morda moral obvestiti tudi o vsiljivih, a neizogibnih prenovah.
Popravila in obnove
Popravila so neizogibna. Noben dom ne ostane popoln za vedno. Ko mora najemodajalec opraviti potrebno vzdrževanje ali popravila na vašem domu, vas mora zakonito obvestiti z ustreznim obvestilom.
Vaš najemodajalec se bo pogosto odločil, da vam bo te informacije poslal s priporočeno pošto, da zagotovi, da ima dokaz, da vam je dal odpoved.
Izpadi
Občasno lahko pride do načrtovanih in nujnih izpadov v vašem domu ali stanovanju. Ti izpadi lahko vplivajo na vašo sposobnost uporabe nekaterih bistvenih pripomočkov v vašem domu. Če so ti izpadi več kot le kratek čas ali če vplivajo na normalno bivalno sposobnost vašega stanovanja, vas bo najemodajalec hotel obvestiti.
Vaš stanodajalec lahko pošlje overjeno pismo, da vas obvesti o teh obvestilih, da bi omejil odgovornost in vam dal dovolj časa, da se pripravite na te neprijetne dogodke.
Obvestilo o vstopu
Vaš stanodajalec bo morda moral vstopiti v vaše stanovanje tudi zaradi drugih razlogov, ne zaradi popravil in prenove. Če se odselite, bo vaš najemodajalec morda želel razkazati vaše stanovanje bodočim najemnikom. Vaš najemodajalec bo morda hišo tudi ocenil ali pa mora pregledati notranjost, da bi ugotovil, ali bi moral opraviti popravila.
Vaš stanodajalec mora po zakonu poslati pismo z obširnim obvestilom, da vas obvesti, da mora zaradi enega od teh razlogov vstopiti v stanovanje. Priporočena pošta najemodajalcu zagotavlja, da ste prejeli to obvestilo in ste seznanjeni s prihajajočim obiskom.
Pisma o najemu
Obvestilo o podaljšanju najema
Lastnik vam lahko pošlje overjeno pismo za podaljšanje najema. Nekatere najemne pogodbe se samodejno podaljšajo, druge pa ne. Vaš najemodajalec bi moral poslati to podaljšanje najema vsaj 60 dni pred iztekom vaše trenutne najemne pogodbe.
Pazljivo preberite pismo. Lahko vključuje pomembne informacije, vključno s tem, kdaj je treba najemodajalca obvestiti, če se nameravate odseliti.
Obvestilo o nepodaljšanju
Ko se vaš najemodajalec odloči, da vam ne bo podaljšal najema, lahko prejmete pismo tudi s priporočeno pošto. V tem pismu mora biti navedeno, kdaj poteče najemna pogodba. Lahko tudi podrobno opisuje, kako in kdaj naj bi se odselili.
Opomba: Obseg obvestila, ki ga mora dati najemodajalec, ko ne podaljša najema, je različen. Preverite svoje lokalne zakone, da se prepričate, da vam je najemodajalec po zakonu dal dovolj časa.
Sprememba najema
Obstaja tudi možnost, da vam bo najemodajalec ponudil podaljšanje najemne pogodbe, vendar z nekaj spremembami. Spremembe je treba podrobno opisati v pismu, vendar ne pozabite preučiti novega dokumenta. Primerjajte ga s svojim trenutnim najemom, da boste razumeli, kaj se je spremenilo. Pogosto se spremeni najemnina.
Povečajte najemnino
Najemnina se običajno poviša ob podaljšanju najemne pogodbe. Če se bo vaša najemnina zvišala, mora najemodajalec poslati obvestilo v roku, ki ga določa zakon.
To pismo bo verjetno vključevalo trenutno ceno najemnine in prihodnjo ceno najemnine. Na dopisu bo tudi datum začetka veljavnosti.
Prenos lastništva
Od najemodajalca lahko prejmete tudi overjeno pismo, če je nepremičnina, ki jo najamete, zamenjala lastnika. Najem bi moral biti še vedno spoštovan po zakonu, razen če obstajajo pogoji, ki najem se lahko predčasno konča, če se nepremičnina proda . To pismo lahko služi kot predstavitev novega najemodajalca. Lahko se razlikuje v podrobnostih, saj imajo novi lastniki različne namene z nepremičninami, ki jih kupujejo.
Sorodna vprašanja
Ali je overjena pošta draga?
Potrjena pošta, kupljena prek USPS, je cenovno ugodna možnost, ko potrebujete potrjen prejem pomembnega dokumenta. Pošiljanje nečesa s priporočeno pošto stane manj kot štiri dolarje. Prav tako lahko zahtevate dodajanje potrdila o plačilu za dodatne majhne stroške.
To je zagotovo dražje od znamke. Kljub temu vam lahko v prihodnosti prihrani veliko glavobolov in denarja, če potrebujete potrdilo o dostavi.
Kaj se zgodi, če zavrnem podpis za overjeno pošto?
Če zavrnete podpis priporočene pošte, bo poštni prevoznik zabeležil pošto kot zavrnjeno dostavo. To pomeni, da se pošiljatelj zaveda, da ste zavrnili prevzem predmeta. Običajno ni koristno zavrniti overjenega pisma. Pogosto bo overjeno pismo, ki se vrne, nato dostavljeno po navadni pošti in se šteje za dostavljeno.
Kaj naj naredim, če se moja overjena pošta izgubi?
Prepričajte se, da shranite vsa potrdila in dokumente, povezane z vašim overjenim pismom. Če se pismo ali paket izgubi, boste morda potrebovali ID številko nalepke. Če opazite, da vaša priporočena pošta ni bila dostavljena in ni posodobitev, se obrnite na pošto. Posredovali vam bodo stik z nekom, da boste lahko prejemali posodobitve na zadevno pošto.
