Koliko stane gradnja hiše v Houstonu?

Teksas raste hitreje kot skoraj katera koli druga država v Uniji. V Teksasu Houston doživlja gospodarski in populacijski razcvet, saj se podjetja selijo in njihovi zaposleni sledijo. Zaradi nižjih življenjskih stroškov in razmeroma skromnih stroškov stanovanj kot v drugih državah je Houston še posebej privlačen. Mnogi ljudje so presenečeni nad tem, koliko stane gradnja hiše v Houstonu.

Povprečni strošek gradnje doma v Houstonu je 401.821 $ pri 112 $ na kvadratni čevelj. Lastniki stanovanj porabijo povprečno 4500 $ za pripravo zemljišča za gradnjo v Houstonu, 10.000 $ za priključitev na greznico in 4250 $ za začetna električna dela. V Houstonu razvoj veliko stane v povprečju 195.000 $.

Houston ponuja široko paleto možnosti za novega lastnika stanovanja. Večina kupcev novih stanovanj ali graditeljev se odloči skleniti pogodbo z razvijalcem zemljišč ali gradbenikom, ki sodeluje pri razvoju primestnih sosesk. Vedno obstajajo možnosti za nakup neobdelanega zemljišča in gradnjo doma na zemljišču, ki ga imate.

Sorodni vodnik: Katere so najvarnejše soseske v Houstonu? | Kakšni so stroški življenja v Houstonu v primerjavi z Austinom?

Lokacija in stroški zemljišča

Če vas zanima večja parcela ali celo več hektarjev, je na območju Houstona veliko priložnosti za izpolnitev vaših sanj. Ker Houston raste, so mnoge od teh nepremičnin vedno dlje od območja podzemne železnice Houston in zahtevajo dolge vožnje.

Zavedati se morate, da Houston leži zelo blizu morske gladine in velik del zemlje, ki obdaja Houston, zahteva posebne tehnike gradnje in temeljenja, ki lahko povečajo stroške gradnje na teh območjih.

V mnogih primerih je najbolj ekonomičen in učinkovit način gradnje novega doma v Houstonu ta, da poiščete lokacijo, ki vam je všeč, sklenete pogodbo z razvijalcem ali graditeljem nove soseske in nato sodelujete z gradbenikom pri dokončanju vašega novega doma. Ta postopek odpravi številne glavobole, povezane s podeželskimi stavbami.

Nakup neobdelane zemlje

Recimo, da je vaš cilj živeti na ranču v Teksasu, nato pa kupite neobdelano zemljišče na podeželju. Ta načrt je seveda še vedno zelo mogoč v okolici Houstona, vendar morate upoštevati številne izzive, če je to vaš cilj.

Dostop in priprava lokacije –Priprava gradbišča na podeželskih gradbiščih okoli Houstona se razlikuje glede na obseg potrebne priprave. Močno gozdnata mesta in mesta, ki zahtevajo obsežno pripravo in zbijanje tal, bodo povečala stroške. Na splošno priprava lokacije na območju Houstona poteka od 3790 do 6710 dolarjev. Elektrika -Lokacija najbližjega priključka in teren sta pomembna dejavnika pri zagotavljanju električne storitve na podeželski parceli okoli Houstona. Različni ponudniki električne energije imajo različne tarifne strukture, vendar na splošno lahko pričakujete, da boste plačali med njimi 3500 $ in 5000 $ za vsako palico mora ponudnik storitev nastaviti, da pride do vašega spletnega mesta. Vodovod in kanalizacija –Običajni septični sistem na območju Houstona lahko stane med 5.000 $ in 15.000 $. Stroški se lahko razlikujejo glede na tla in lokalne predpise. Domači vodni vodnjaki na območju Houstona običajno stanejo med 1.500 $ in 10.000 $, odvisno od globine in velikosti vodnjaka.

Predmestni razvoj – tipična lokacija stanovanjske stavbe

Houston doživlja rast brez primere. Razvojniki in gradbeniki širijo svoj razvoj v vse smeri po metropolitanskem območju. Ne bi smeli imeti težav z iskanjem graditelja ali razvijalca z načrti v soseskah v okviru vašega proračuna za gradnjo.

V Houstonu so stroški zemljišč v primestnih območjih običajno povprečni med 40.000 $ na lot in 350.000 $ na lot . Stanovanjska gradnja v Teksasu je v razcvetu, od manjših skupnosti do mestnega velemesta Denverja.

Prihaja iz tal – stroški naloge na stanovanjski zgradbi

Ko začnete avanturo gradnje novega doma, se mnogi sprašujejo, kako se razčlenijo stroški. Seveda se bodo stroški razlikovali glede na gradbenika ali razvijalca, ki ste ga izbrali, pogodbe s podizvajalci, ki so že sklenjene, ali trenutne stroške materiala in zalog. Na splošno so to povprečja za vložke stroškov v projekt gradnje doma.

Številke predstavljajo osnovne stroške gradnje. Ko svojemu osnovnemu načrtu doma dodajate izboljšave in ugodnosti, bodo stroški seveda narasli.

Kako velik in koliko

Povprečna hiša, ki se danes gradi v Houstonu, ima tri spalnice, dve kopalnici in pol ter garažo za dva avtomobila. Vendar morate pri odločanju o primerni velikosti vašega novega doma upoštevati vaš trenutni položaj in morebitne načrte za kmalu povečanje družine.

Mnogi od teh stroškov so odvisni od lokacije, stila doma, ki ga gradi vaš razvijalec ali graditelj, ter vaših potreb in pričakovanj. V večini primerov se hiše, zgrajene po meri, približajo ali presežejo zgornje meje teh ocen.

Dodajanje spalnic – koliko stane dodajanje spalnega prostora?

Najbolj zahtevan dodatek k večini načrtov domov po meri so dodatne spalnice ali spalnice. Na splošno je dodajanje spalnic relativno poceni. Če dodate kopalnico z lastno kopalnico, se lahko stroški znatno povečajo.

Drugi dejavniki poleg števila spalnic vplivajo na stroške vašega novega doma. Skupni kvadratni metri, odločitve o zaključku in obrobah, izbori talnih oblog in dodatne ugodnosti, kot so lastna kopalnica, kopalniški dodatki za spa itd., lahko znatno povečajo stroške.

Stroški osebja pri gradnji doma v Houstonu

Tako kot v vseh drugih delih države, kjer gospodarstvo cveti in se gradnja pospešeno odvija, je iskanje kvalificirane delovne sile za večino gradbenikov in razvijalcev izziv. Delo je glavna stroškovna komponenta vsakega projekta in ko se bo gospodarstvo segrevalo, bodo narasli tudi stroški dela.

Arhitekt ali inženir

Gradnja na območju podzemne železnice Houston ali okoli njega bo skoraj vedno vključevala lokalne gradbene inšpekcije in uradnike za izdajo dovoljenj. Na splošno skupnosti v Teksasu potrebujejo niz načrtov, ki jih pripravi pooblaščeni arhitekt ali inženir, da začnejo postopek pridobivanja dovoljenj. Lahko pričakujete, da boste porabili med 10.000 $ in 60.000 $ na honorarje za arhitekturo ali inženiring.

Gradbenik ali vodja gradnje

Najem ali sklenitev pogodbe z gradbenikom ali razvijalcem je izbira, ki jo večina ljudi izbere, ko začne s projektom novega doma. Sklenitev pogodbe z gradbenikom ali razvijalcem odpravi veliko glavobolov, povezanih z vodenjem gradbenega projekta. Z najemom gradbenika boste skoraj vedno prihranili denar. Splošno pravilo je, da pričakujete, da bo vaš gradbenik ali vodja gradnje naredil med pet in petnajst odstotkov celotnih stroškov projekta .

Ocena stroškov za strokovne naloge

Stroški dela v Houstonu so relativno stabilni. V primerjavi z nacionalnimi stopnjami so stopnje dela na območju Houstona nekoliko nižje.

Cene električarjev– V Houstonu sindikalni električarji običajno zaračunavajo med 59,53 USD – 72,35 USD na uro v Koloradu. Izvajalec krovskih del– Stroški ostrešja vaše hiše so odvisni od velikosti strehe, naklona strehe in strešnega materiala, ki ga izberete. Strešniki v povprečju zaračunavajo med 5.185 $ – 6.861 $ za namestitev strešnih kritin na območju Houstona. Uokvirjalci– Uokvirjalci običajno zaračunavajo kvadratni čevelj. Vendar se to lahko razlikuje glede na kompleksnost okvirja in število nadstropij v načrtu. Pričakujete lahko osnovne stroške okvirja za delovanje enonadstropne stanovanjske zgradbe med 19,60 USD – 22,89 USD na kvadratni čevelj. Drywall, Trim, and Finish– Pri načrtovanju proračuna za gradnjo novega doma so suhomontažna, obrobna in zaključna dela pogosto združena kot stroški. Stroški suhih zidov so običajno navedeni na kvadratni čevelj in znašajo približno 1,50 $ na kvadratni meter . Stroški obrezovanja v Houstonu so običajno navedeni glede na tekaško nogo in lahko pričakujete, da bodo ti stroški v razponu od 2 do 8 dolarjev na linearni čevelj. Vodovodarji in HVAC– Del dodelave notranjosti vašega doma je namestitev vodovodne inštalacije, kuhinjske opreme in HVAC sistema. Na splošno lahko pričakujete, da boste plačali 62,96 USD – 71,43 USD na uro. Administrativno in dovoljenjaV Houstonu je struktura pristojbine za gradbeno dovoljenje razvrščena glede na vrednost projekta. Na splošno lahko za povprečno veliko stanovanjsko strukturo pričakujete, da bodo stroški dovoljenj iztekli 900 do 4000 dolarjev.

Stroški nadgradnje – dodajanje opreme vašemu novemu domu

Le redke družine se odločijo za osnovno in standardno ponudbo pri gradnji hiš svojih graditeljev. Večina gradbenikov ponuja široko paleto možnosti nadgradnje na številnih področjih hišnega projekta. Vse to prispeva k skupnim stroškom projekta, kar morate upoštevati pri načrtovanju proračuna za vaš projekt gradnje doma.

Uokvirjanje

Večina gradbenikov na območju Houstona svoje ocene ali cene temelji na lesenem okvirju za svoje projekte gradnje domov. Najbolj priljubljena možnost nadgradnje za okvirjanje v Houstonu so kovinski materiali za okvirje.

Slaba stran uporabe kovinskih materialov za okvirje je strošek. Običajno kovinski okvir stane približno 1,25 $ na kvadratni meter več kot tradicionalno leseno okvirje. Uokvirjanje s kovino lahko povzroči dodatne stroške, vendar mnogi izvajalci trdijo, da je kovinsko uokvirjanje hitrejše od lesenega.

Beton

Temelji iz betonskih plošč so norma pri gradnji stanovanjskih hiš na območju Houstona. Poleg tega pločniki, terase in dovozi projektu dodajo dodatno betonsko delo. Betonska dela v Houstonu običajno znaša od 4,00 USD do 7,50 USD na kvadratni čevelj .

Suhomontažna in obrezovalna dela

Ustvarjanje vabljivega in udobnega bivalnega prostora vključuje veliko dejavnikov. Kakovost in slog obloge in zaključna dela sta velik del tovrstnih nadgradenj. Večina družin se odloči za namestitev boljših zaključkov, talnih oblog in oblog, da izboljšajo videz svojih novih domov.

Dodajanje privlačnosti in udobja za življenje vašemu domu je pogosto odvisno od vaših odločitev o zaključkih. Na splošno lahko vidite dodatne stane od 12 do 200 dolarjev na kvadratni čevelj za nekatere od teh storitev in izdelkov.

Nadgrajene kuhinje in aparati

Številni novi lastniki vidijo kuhinjo/jedilnico svojega novega doma kot središče svojega družinskega življenja in zabave. Ni presenetljivo, da so kuhinje najbolj nadgrajeno področje novogradnje. Nadgrajeni aparati, pulti, omare in tla znatno povečajo skupne stroške doma.

Če določite svojo napravo in zaključke, kot so pulti, omare in tla za vašo kuhinjo, lahko pričakujete dodatne stroške. Na nacionalni ravni lahko te vrste dodatkov stanejo med 40 in 185 $ na kvadratni čevelj .

Dodajanje privlačnosti – nadgradnje udobja

Houston je živahno in razburljivo mesto blizu obale Mehiškega zaliva. Številne družine uživajo v Houstonu zaradi podnebja in možnosti uživanja na prostem skoraj vse leto. To odlično podnebje pomeni, da je dodajanje zunanjih dobrin v nove domove visoko na seznamu večine gradbenikov stanovanj.

• Najbolj priljubljen zunanji dodatek pri graditeljih novih domov v Houstonu je bazen. V povprečju stane vgrajen domači bazen približno 25.000 $ v Houstonu.
• Zunanji bivalni prostori, vključno z razkošnimi zunanjimi kuhinjami, vašemu novemu domu dodajo še eno dimenzijo bivanja. Dodajanje bivalnega prostora z zunanjo kuhinjo novi hiši v Houstonu običajno stane 5.000 do 15.000 dolarjev .
• Del ustvarjanja privlačnega doma je vizualni učinek čudovite krajine. Večina graditeljev vključuje nekaj krajinskega oblikovanja, vendar je v najboljšem primeru običajno redko in minimalno. Nadgradnja vaše krajine, ko gradite svoj novi dom, je naraven napredek. Običajno stane krajinski načrt, ki ga ustvari profesionalni krajinar ali krajinski arhitekt, približno 65,00 USD na uro in lahko deluje kot mora kot dvajset odstotkov celotnih stroškov vašega gradbenega projekta .

Slaba stran tovrstnih nadgradenj zunanjosti so dodatni stroški. Urejanje okolice je ena tistih začetnih naložb, ki lahko s staranjem vašega doma še naprej naraščajo. Vendar pokrajine zahtevajo stalno vzdrževanje in nego, kar poveča stroške vzdrževanja vašega doma.

Gradnja vašega novega doma v Houstonu

Houston ima veliko za ponuditi. Razcvet gospodarstva, bližina obale Teksaškega zaliva, metropolitansko vzdušje in stabilno politično ozračje v Teksasu prispevajo k temu, da je Houston eden od ciljnih trgov v ZDA.

Ni dvoma, da so stvari v Teksasu in Houstonu v porastu. Naložba v nov dom na območju Houstona ima velike obete in velik potencial.

Sorodni vodniki

• Cena na kvadratni čevelj za gradnjo hiše (po poštni številki)
• Koliko stane gradnja hiše v Austinu?