Koliko stane gradnja hiše v Austinu?

Austin v Teksasu je postal nova meka za tehnološka podjetja. To območje je najhitreje rastoča metropolitanska regija v Teksasu. Prebivalstvo in gospodarski razcvet sta prizadela skoraj vse, vključno s prodajo stanovanj in gradnjo. Večina nepremičninskih agentov priporoča, da vsakdo, ki želi zgraditi dom po meri, poišče uveljavljenega razvijalca ali gradbenika za svoj projekt.

V Austinu obstajata dve vrsti gradbenikov, ki prevladujeta na trgu. Gradbeniki proizvodnje razvijejo velika zemljišča v pododdelke in ponudijo vnaprej pripravljene ponudbe za celotno novo hišo. Graditelji po meri delajo na individualnih projektih. Ti gradbeniki po meri ponujajo bolj prilagojen pristop k načrtom vašega doma. Na splošno bosta obe vrsti gradbenikov ponujali domove v razponu od 300.000 do 500.000 USD.

Obe vrsti gradbenikov imata skoraj enako strukturo stroškov. Gradbeniki proizvodnje ponavadi ponujajo osnovne domove z napravami in opremo gradbene kakovosti. Gradbeniki po meri imajo enake vhodne stroške, vendar se osredotočijo na načrtovanje in dokončanje vašega doma po meri na podlagi vaših posebnih želja in potreb.

Lokacija in stroški zemljišča

Kot pri vsakem cvetočem geografskem območju tudi stroški zemljišč na območju Austina v Teksasu eksplodirajo. Ko se rast stopnjuje, so se na to območje preselili špekulanti, ki kupujejo velike količine zemljišč za prihodnje stanovanjske gradnje. Iskanje posameznih parcel nezazidanih podeželskih zemljišč postaja vsak dan težje.

Razdalja postane dejavnik, ko se ta zemljiška špekulacija nadaljuje. Številni posamezniki, ki želijo kupiti zemljišče za podeželsko enodružinsko rezidenco, morajo potovati vedno dlje od metropolitanskega središča območja Austin.

Austin ponuja možnosti podeželskega življenja, podobnega ranču, ali mestnega načina življenja ob jezeru z dostopom do obale. Na območju podzemne železnice Austin se najde nekaj za vsako družino.

Nakup neobdelane zemlje

Še vedno obstajajo možnosti za nakup tega mini-ranča v Teksasu. Še vedno lahko najdete zemljišča okoli Austina v razponu od pet do dvajset arov, na katerih lahko zgradite svoj življenjski slog na teksaškem ranču. Slaba stran je, da te priložnosti postajajo dražje in vse dlje od Austina.

Vsakič, ko razmišljate o podeželju na nerazvitem zemljišču, morate v proračunu upoštevati določene stroške.

Dostop in priprava lokacije –Hribovje v Teksasu, ki obdaja Austin, predstavlja nekaj edinstvenih izzivov za dostop in pripravo lokacije. Eden od primerov je majhna globina apnenčaste kamnine. Priprava lokacije za gradnjo stanovanjske stavbe običajno traja v povprečju med 1.120,00 – 2.286,67 USD na hektar. Elektrika -Prevladujoči dejavnik pri pridobivanju električne energije na vašem mestu je razdalja. Na splošno bo elektropodjetje zaračunalo namestitev stebrov in vodov za oskrbo z elektriko do vašega delovišča. Ta naboj lahko povprečno med 25 in 50 $ na nogo od najbližje električne napeljave. Vodovod in kanalizacija –Lahko pričakujete, da boste plačali podjetju za greznice med 1.208,00 $ in 8.502,00 $ za vgradnjo stanovanjske greznice, primerne za hišo s tremi spalnicami. Vrtanje in namestitev vodnjaka za gospodinjstvo lahko stane med 1.500 $ in 12.000 $.

Predmestni razvoj – tipična lokacija stanovanjske stavbe

Neverjetna rast v Austinu in okolici je povzročila razmah špekulacij z zemljišči in domovi. Gradbeniki redno požrejo ogromne kose zemlje in jih spremenijo v stanovanjske primestne soseske.

Špekulanti z zemljišči in zgradbami priznavajo, da nimajo vsi, ki prihajajo na območje Austina, finančnih zmožnosti za nakup ali gradnjo na višjih območjih. Razpon cen stanovanj v teh hitro rastočih primestnih naseljih sega od 300,00 do 500.000 dolarjev.

Prihaja iz tal – stroški naloge na stanovanjski zgradbi

Številni mojstri in razvijalci stanovanj v Austinu vam bodo ponudili paketno ceno za gradnjo vašega doma v njihovih soseskih projektih. To so običajno vključujoče ponudbe, pod pogojem, da se držite gradbenikovega standardnega nabora naprav, napeljav, zaključkov in materialov. Nekateri se sprašujejo, kako se razčlenijo stroški gradnje doma v Austinu.

Ena od velikih prednosti pogodbe z gradbenikom ali razvijalcem je izogibanje nekaterim od teh stroškov. Del priprave razvoja primestne soseske zajema večino teh storitev, kot so zemeljska dela, napeljave in povezave z domačimi vodovodnimi sistemi ter skupnostna služba za zbiranje odpadkov.

Kako velik in koliko

Recimo, da gradite v uveljavljeni primestni soseski. V tem primeru lahko omejitev listine, ki jo naloži HOA, narekuje, koliko kvadratnih metrov morate zgraditi, pa tudi številne omejitve glede zaključkov in zunanjih oblik.

V Austinu lahko najdete domove s to kvadraturo v okviru stroškov, prikazanih v tej tabeli.

Morda bo težko najti gradbenike, ki trenutno postavljajo domove v manjših kvadraturah. Običajno je povprečna hiša zgrajena na območju Austina je 1800 do 2500 kvadratnih metrov .

Dodajanje spalnic – koliko stane dodajanje spalnega prostora?

Gradnja osrednjih prostorov v novem domu, kot so kuhinja, družinska soba, kopalnice in funkcionalni prostori, kot so pralnice, so enkratni stroški. V Austinu je standardna konfiguracija doma tri spalnice in dve kopalnici. Dodajanje dodatnih spalnic je včasih stroškovno vprašanje za družine, ki pričakujejo prihodnjo rast.

Poleg osnovnih stroškov dodajanja kvadratnih metrov spalnice k načrtu novega doma so stroški zaključnih del in opreme, ki gredo v to sobo. Nadgradnje lahko včasih presežejo stroške dejanske gradnje.

Stroški osebja pri gradnji doma v Austinu

Gradbeni razcvet v Austinu je povzročil pritisk na gradbeništvo. Kvalificiranih delavcev primanjkuje in lahko zahtevajo višje plače. Ta pritisk na plače ustvarja dodaten stroškovni pritisk na gradbenike in zvišuje skupne stroške vseh gradbenih poklicev.

Arhitekt ali inženir

Gradnja na območju Austina bo vključevala sodelovanje z več različnimi agencijami za izdajanje dovoljenj, odvisno od vaše lokacije. Mnoge od teh agencij uporabljajo enake ali zelo podobne zahteve gradbenih predpisov, vendar bodo skoraj vse pred izdajo dovoljenj zahtevale načrte, ki jih pripravi pooblaščeni arhitekt ali inženir. Običajno arhitekti na območju Austina zaračunajo desetodstotno pristojbino na podlagi ocenjenih stroškov gradnje projekta. Ta odstotek se običajno giblje med $ 30.177,70 in 46.666,60 $

Gradbenik ali vodja gradnje

Recimo, da sklenete pogodbo z razvijalcem ali gradbenikom, da bo vaš novi dom postavil v njihovem razvoju ali pododdelku. V tem primeru v pogodbi za gradbenika ali vodjo gradnje verjetno ne boste videli posebnega stroška. Graditelj ali razvijalec svoj dobiček običajno vidi kot del celotne mreže projekta. Na splošno bodo razvijalci in gradbeniki v Austinu videli čisti dobiček od hiše, zgrajene po meri, v razponu $ 18.106,62 do 27.999,96 USD.

Ocena stroškov za strokovne naloge

Vsaka trgovina ali obrt, ki dela na vašem projektu gradnje doma, vam ali vašemu graditelju zaračuna ločeno. Ti stroški so lahko na podlagi ponudbe ali na uro, odvisno od načina dela vašega izvajalca in podizvajalcev. Ugotovili smo, da te urne in ponudbene postavke veljajo za Austin.

Cene električarjev– Električarji sindikata na območju Austina običajno zaračunavajo med 20 in 35 USD na uro v Austinu. Izvajalec krovskih del– Urno postavko krovcev določa več dejavnikov. K tem dajatvam prispevajo različni strešni materiali in stil vaše strehe. Prevladujoča streha, nameščena v Austinu, je kompozitna skodla in običajno poteka med 5.942 $ in 7.535 $. Uokvirjalci– Uokvirjalci običajno zaračunavajo kvadratni čevelj. Vendar se to lahko razlikuje glede na kompleksnost okvirja in število nadstropij v načrtu. Pričakujete lahko osnovne stroške okvirja za delovanje enonadstropne stanovanjske zgradbe med 3,00 in 5,00 USD na kvadratni čevelj. Ta strošek ne vključuje stroškov materiala. Drywall, Trim, and Finish– Dodelava notranjosti vašega doma je veliko delo in zahteva več različnih znanj. Pavšalni zaključni stroški skupaj kažejo neto cena med 9 in 11 USD na kvadratni čevelj. Ta obseg je samo za delo in ne vključuje materialov. Vodovodarji in HVAC– Del dodelave notranjosti vašega doma je namestitev vodovodne inštalacije, kuhinjske opreme in HVAC sistema. Na splošno lahko pričakujete, da boste plačali 65–75 USD na uro. Administrativno in dovoljenja– Vaša lokalna vlada bo prav tako pričakovala svoje pristojbine. Te lokalne pristojbine in stroški dovoljenj se lahko povečajo 424 $ – 2.291 $ za vaš projekt v Austinu, TX.

Stroški nadgradnje – dodajanje opreme vašemu novemu domu

Nov dom je prazno platno, na katerega vsaka družina vtisne svoj edinstven pečat. Vaše družine, interesi, dejavnosti in življenjski slog prispevajo k udobju, ki ga želite dodati svojemu domu poleg osnov. Nekaj ​​pogostejših dodatkov, ki jih družine naredijo k osnovnemu načrtu doma, vključuje naslednje.

Uokvirjanje

Leseno okvirje je še vedno najprimernejši način gradnje enodružinskih hiš v Austinu. Nekateri gradbeniki uporabljajo ekipe za okvirjanje, ki delajo samo z lesom. Nadgradnja vaših zahtev za okvirje na kovino lahko povzroči dodatne stroške za posebne ekipe za okvirje z orodji in strokovnim znanjem za delo s kovino.

Na splošno lahko pričakujete, da boste plačali dodatno, če na območju Austina izberete kovinski okvir namesto lesa 1,00 do 3,00 USD na kvadratni čevelj pri stroških okvirjanja.

Beton

Večina graditeljev in razvijalcev na območju Austina gradi stanovanjske zgradbe na ploščastih temeljih. Na splošno so to štiri centimetre debele plošče z jekleno ojačitvijo za trdnost in togost. Tipični strošek temeljev iz betonske plošče na območju Austina je med 5,50 USD in 6,50 USD na kvadratni čevelj.

Suhomontažna in obrezovalna dela

Skoraj samoumevno je, da se boste, ko načrtujete svoj novi dom s svojim gradbenikom ali razvijalcem, odločili za vsaj nekaj nadgradenj standardne ponudbe za obloge in zaključke.

Dodajanje privlačnosti in udobja za življenje vašemu domu je pogosto odvisno od vaših odločitev o zaključkih. Na splošno lahko vidite dodatne stane od 12 do 75 dolarjev na kvadratni čevelj za nekatere od teh storitev in izdelkov.

Nadgrajene kuhinje in aparati

Najpogostejše nadgradnje standardne ponudbe gradbenikov in razvijalcev v Austinu so izboljšave kuhinj. Ti pogosto vključujejo:

• Nadgrajeni aparati
• Granitni ali kamniti pulti
• Omarice po meri
• Premium talne obloge

Če določite svojo napravo in zaključke, kot so pulti, omare in tla za vašo kuhinjo, lahko pričakujete dodatne stroške. Na nacionalni ravni lahko te vrste dodatkov stanejo med 22 in 115 $ na kvadratni čevelj .

Dodajanje privlačnosti – nadgradnje življenjskega sloga

Nekatere izmed najbolj priljubljenih nadgradenj novih domov, zgrajenih na območju Austina, so bolj namenjene življenjskemu slogu in všečnosti. Nekatere od teh nadgradenj vključujejo:

Bazeni in toplice –Podnebje v Austinu je eno najboljših v državi in ​​je primerno za zabavo in življenjski slog zunaj. Številni graditelji novih domov se odločijo, da bodo v svoje prvotne gradbene načrte vključili bazen . Pričakujte plačilo med 14.000 in 39.000 $ da se spustim v plavanje stvari. Terase in zunanje kuhinje –Austin je kultura na prostem. Številne družine so skozi vse leto osredotočene na dejavnosti na prostem in podnebje v Austinu je temu pogosto ustrežljivo. Dodatek terase in zunanje kuhinje lahko razširi vaš življenjski prostor in zagotovi nove dimenzije za zabavo. Dodajanje terase in zunanje kuhinje običajno stane med 6.000 $ in 15.000 $. Pokrajine –Večina razvijalcev in graditeljev z vašo pogodbo zagotovi le minimalno urejanje okolice. Standardna krajinska ureditev običajno vključuje nekaj dreves, grmovnic in trate. Večina novih lastnikov stanovanj želi povečati zunanjost svojih domov z obsežnejšim urejanjem okolice. Na splošno lahko pričakujete plačilo med 3.000 in 18.000 $ za izboljšanje vaše pokrajine.

Slaba stran tovrstnih nadgradenj zunanjosti so dodatni stroški. Prednosti so v obliki družinskega užitka, primernosti za bivanje in privlačnosti, ki lahko poveča vrednost vašega doma v prihodnosti.

Gradnja vašega novega doma v Austinu

Zaradi cvetočega gospodarstva, vabljivega podnebja in metropolitanskega vzdušja svetovnega razreda je Austin vrhunska destinacija za družine. Na žalost, ko mesto še naprej cveti, tudi cene novih domov še naprej rastejo.

Zelo priporočljivo je, da poiščete gradbenika ali razvijalca, ki vam bo pomagal pri gradnji vašega novega doma. Z ustvarjanjem zaupanja in razumevanja bo proces gradnje veliko manj stresen. Na koncu boste vi in ​​vaša družina uživali sadove vašega truda.

Sorodni vodniki

• Koliko stane gradnja hiše v Houstonu?
• Koliko stane gradnja hiše v Vermontu?
• Koliko stane gradnja hiše v Koloradu?