Načrti stavb za mešano uporabo (z risbami)

Načrti stavb za mešano uporabo (z risbami)

Običajno so kraji, kjer živite, nakupujete in delate, ločeni lokaciji. Vse bolj pa postajajo priljubljene mešane stavbe, v katerih je vse, kar potrebujete, pod eno streho. Te stavbe so sprožile katalizator pri ustvarjanju sosesk in mestnih središč, ki ustvarjajo večjo učinkovitost za vsakdanje življenje.

Mešani objekt je kategoriziran glede na namembnost objekta in glede na to, ali je vertikalen ali horizontalen. Priljubljene vrste stavb mešane rabe so glavne ulice, nakupovalna središča, sprehodne soseske, kompaktni ali stanovanjski poslovni prostori in hoteli mešane rabe. Stanovanja v mešanih stavbah so običajno nad ali za poslovnim prostorom, odvisno od postavitve, in se razlikujejo po številu.

Kaj je stavba mešane rabe?

Nepremičnine mešane rabe so stavbe ali zemljišča, ki vključujejo tako stanovanjske kot poslovne prostore. Te stavbe imajo pogosto pisarne v pritličju in stanovanjske enote v zgornjem delu, torej stavbe mešane rabe.

Stavbe mešane rabe so postale bolj priljubljene zaradi sprememb v svetu dela in vedenja potrošnikov. Vse več je povpraševanja po stanovanja in stanovanja, saj lastništvo hiše niso več sanje za vsakogar.

Ljudje imajo raje udobje in prehodnost, ki ju ponujajo mešane stavbe. Poleg tega se ti dogodki običajno bolje obnesejo v mestih v času gospodarske krize, za razliko od nepremičnin za enkratno uporabo.

V velikih mestih je zelo redko najti dovolj razpoložljivih nepremičnin. Stavbe mešane rabe so rešitev za izrabo virov in prostora v mestu. Te soseske so nato integrirane v kraj, kjer lahko državljani delajo, nakupujejo in živijo.

Običajno boste našli stavbe mešane rabe v velikih mestih, kot so Manhattan, Brooklyn in Philadelphia.

Vrste stavb mešane rabe

Vse stavbe mešane rabe spadajo v dve kategoriji, vertikalno mešano rabo ali horizontalno mešano rabo.

Vertikalna stavba mešane rabe je del širše kategorije, ko opisujemo razvoj mešane rabe. V navpičnih mešanih stavbah so lahko podjetja, restavracije, kavarne, vladne službe in celo tranzitni objekti v nižjih nadstropjih. Stanovanjske enote, stanovanja in hotelske sobe so v zgornjih nadstropjih stavbe.

Horizontalni mešani objekt je nepremičnina, ki združuje več enonamenskih objektov v en prostor. To omogoča podjetjem in stanovanjem, da se spremenijo v sprehodno skupnost ali sosesko. V urbanih območjih gradbeniki pogosto preuredijo zapuščene stavbe v mešane stavbe.

Vir: Vzorec mešanih stanovanjskih stavb od Celloexpressions.com

Obstaja veliko različnih vrst mešanih stavb. Čeprav so v vseh komercialne in stanovanjske enote, se bodo nekoliko razlikovale glede na njihovo uporabo.

Večnamenska stavba na glavni ulici

Glavni ulični model mešanih stavb je najstarejši obstoječi model mešane rabe. Te nepremičnine so dvo- ali trinadstropne stavbe s stanovanjskimi enotami v zgornjih nadstropjih in poslovnimi enotami v pritličju. Tako stanovanjske kot poslovne enote gledajo na ulico.

Namen modela glavne ulice mešanih stavb je revitalizacija urbanih skupnosti v velikih mestih. Te stavbe so sodobna različica trgovin za mame in starše. V njih so zabavišča, restavracije in druge storitve, medtem ko so stanovanjske enote nad ali za izložbami.

Sprehodna soseska mešane rabe

Sprehodna soseska mešane rabe združuje navpične in vodoravne stavbe mešane rabe v eno območje. Na tem območju je običajno vse oddaljeno 5 do 10 minut hoje drug od drugega.

Te vrste mešanih sosesk so podobne modelu glavne ulice. Daje vam občutek, da ste del posebne skupnosti z občutkom majhnega mesta.

Mešana stavba trgovskega centra ali veleblagovnice

Ker se je zaradi vzpona elektronskega poslovanja začelo zapirati veliko klasičnih trgovin na drobno, se je povečalo število stavb mešane rabe. Nakupovalna središča in veleblagovnice so svoje prostore preuredili v stanovanjske enote in podjetja. Tovrstni dogodki so se znova pojavili v Združenih državah in po vsem svetu.

Vir: Upodabljanje 1001 Broadway mešane uporabe avtor Joe Wolf je licenciran pod CC BY-ND 4.0

Kompakten pisarniški prostor z dodatki

Želja po življenju tam, kjer delaš, je v zadnjem letu postala priljubljena z možnostjo dela od doma. Ne glede na to, ali je to generacijsko ali ne, majhne pisarniške enote v mešanih stanovanjskih skupnostih ostanejo. To so večnadstropne komercialne strukture, v katerih so maloprodajna in profesionalna storitvena podjetja s tlorisi pisarn.

Te zgradbe so namenjene podjetjem, ki potrebujejo pisarniške prostore, vendar imajo majhen odtis.

Pisarniški in stanovanjski prostor

V metropolitanskih območjih je običajno najti kombinacije pisarniških in stanovanjskih enot. Vendar pa postajajo vse bolj razširjeni tudi v primestnih območjih. Poslovni prostor mešane rabe je predvsem poslovni objekt, ki sobiva s stanovanji v istem objektu.

Ta slika podjetja Ideal Properties vam daje predstavo o možnih tlorisih bivališča v stavbi z mešano rabo.

Vir: Zgradba mešane rabe na 7. aveniji 367 podjetja Ideal Properties

Mešani hotel

Najnovejši trend mešanih nepremičnin je v hotelskem sektorju. Mešani hoteli združujejo hotelske sobe, stanovanja , in maloprodajni prostor. Nekateri hoteli z mešano rabo imajo celo pisarniške prostore, kar je odličen primer modela živega dela in igre.

Prednosti mešane rabe

Ne glede na to, ali želite kupiti, zgraditi ali živeti v kompleksu z mešano rabo, upoštevajte te prednosti.

Pritegnitev najrazličnejših potrošnikov

Stavbe mešane rabe so zanimive za najrazličnejše potrošnike. Ne glede na to, ali ste mlad strokovnjak ali starejši, obe skupini uživata prednosti stavbe z mešano rabo. Udobje, da so trgovine, restavracije in druge storitve na vašem pragu, je tolažba za vsakogar.

Če ste okoljsko ozaveščeni, boste uživali v trajnostnem vidiku stavbe z mešano rabo; redko boste morali uporabljati vozilo. Vse skupine imajo raje tudi bližino dobrin, vzdrževanje na kraju samem in cenovno ugodno najemnino.

Trajnost komercialnih najemnikov

Komercialni najemniki se zanašajo na svoje odnose s člani skupnosti, da ostanejo v poslu. Zaradi tega komercialni najemniki pogosto dajejo prednost lokacijam, kjer imajo njihove stranke enostaven dostop do njihovih izdelkov ali storitev. Poleg tega so komercialni najemniki spodbujeni, da ohranijo svoj najeti prostor v dobrem stanju, ker želijo privabiti stranke.

Ko imaš najemnika, noče oditi. V nekaterih metropolitanskih območjih gredo nekateri najemniki celo na čakalno listo za pridobitev poslovne nepremičnine. Lastniki podjetij kmalu spoznajo svojo visoko stopnjo uspešnosti, ker se nahajajo v stavbi z mešano rabo, in želijo ostati.

S stališča rezidenta imate znana podjetja pred vrati. Kadar ni veliko prometa, lahko zgradite boljše odnose z različnimi trgovinami itd. Morda bi lahko celo izbrali nekaj boljših kupčij zaradi svojega rezidentskega statusa.

Poslovni najem prinaša več dohodka

Neto najemne pogodbe omogočajo najemodajalcu stavbe, da več stroškov prenese na svoje najemnike. To vključuje davke na nepremičnine, zavarovanje stavb in stroške vzdrževanja. V zameno dobi najemnik nižje cene najemnine.

Poslovni najem lahko prinese več dohodka. Poslovne nepremičnine običajno ponujajo letni donos od 6 % do 12 % nakupne cene.

Fizične trgovine lahko uspevajo

Večina potrošnikov je sprejela spletni maloprodajni prostor, vendar stavbe z mešano rabo ponujajo prednost za fizične trgovine. Saloni, kinodvorane, restavracije in klinike bodo vedno potrebovali prisotnost potrošnika. Zaradi tega so stavbe mešane rabe popolna lokacija za te trgovine na drobno.

Udobje

Seveda je velika prednost bivanja v mešani stavbi udobje. Lahko bi opravili veliko stvari, ne da bi morali zapustiti stavbo.

Slabosti mešane rabe

Medtem ko ima mešana stavba veliko prednosti, ima nekaj slabosti.

Večja odgovornost

Najpomembnejša razlika med najemodajalci mešanih in stanovanjskih najemodajalcev je višina odgovornosti. Imeti podjetje kot najemnik je lahko lepo, ker imajo dolgoročne najemne pogodbe. Če pa morate izseliti poslovnega najemnika, lahko to prinese vrsto težav, zlasti če so povezane s hrano.

Zapletene možnosti financiranja

Pridobivanje financiranja za nakup nepremičnine z mešano rabo je lahko težavno. Nekateri posojilojemalci verjamejo, da se morajo obrniti na komercialne posojilodajalce, ker gre delno za poslovno nepremičnino. Če pa je vsaj 51 % stavbe stanovanjske, so na voljo možnosti nekomercialnega posojila.

Poslovni in stanovanjski konflikt

Lahko pride do spora, če nepremičnina mešane rabe ni razvita z mislijo na najemnika in lastnika podjetja. Poslovni najemniki in stanovanjski najemniki bi morali imeti enake interese in cilje.

Več hrupa

Življenje tik nad restavracijami in trgovinami ima svoje prednosti, a ima tudi slabosti. Glede na to, kako blizu komercialnega prostora ste, bi se lahko spopadli z veliko hrupa.

Morda boste porabili več denarja

Ko imate pred vrati toliko lokalov, kjer lahko jeste in nakupujete, boste morda porabili več, kot želite. Lažje je vzeti kavo tukaj, prigrizek tam ali stopiti v trgovino, ko vam je dolgčas.

Povečan promet

Promet se lahko poveča v primestnih območjih, kjer so prisotne mešane stavbe. To še posebej velja, če javni prevoz ali parkirišča niso na voljo.

Marketinški izzivi

Najemniki storitev, maloprodaje in restavracij lahko ustvarijo omejene dobičke, če nimajo pravega trženja. Seveda je enostavno pridobiti stranke, ki živijo v nepremičnini. Vendar lahko pride do težav pri privabljanju strank izven skupnosti.

Sorodna vprašanja

Kateri so priljubljeni primeri nepremičnin mešane rabe?

Nepremičnine mešane rabe so v ZDA začele postajati priljubljene v začetku leta 2000. Več mest in njihovih obrobnih primestnih območij je povečalo število mešanih prostorov za najem. V Združenih državah je več pomembnih nepremičnin z mešano rabo.

Najvidnejši mešani prostori so Port Covington v Baltimoru, The Gulch v Atlanti in Schuylkill Yards v Filadelfiji. Priljubljene so tudi Water Street Tampa, River District v Chicagu, Riverton v Sayrevillu v New Jerseyju in Highpoint na Columbus Commons.

Cilj razvijalcev teh nepremičnin je bil združiti mestno življenje in primestne skupnosti v dosegu hoje.

Koliko stane najem trgovskega prostora v mešanem objektu?

Vaši stroški najema maloprodajnega prostora bodo odvisni od vaše lokacije, vrste stavbe, ki jo najemate, in velikosti prostora, ki ga želite najeti. Za skromnejši prostor na manj priljubljenem območju pričakujte plačilo od 15.000 do 42.000 USD na leto. To pomeni od 1250 do 35000 dolarjev na mesec.

Najem bolj priljubljenega prostora ali v lepšem predelu mesta stane več na kvadratni meter. Izložba na iskanem nakupovalnem mestu je v povprečju približno 25 USD na kvadratni čevelj na mesec. Prodajalna na območju z manjšim povpraševanjem se lahko giblje od 10 do 11 USD na kvadratni čevelj na mesec.

Sorodni vodniki