Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate hišo, je nujno, da jo ocenite. Postopek ocenjevanja je tisti, pri katerem cenilec preveri določene vidike vašega doma, da ugotovi njegovo vrednost. Morda boste potrebovali oceno za nakup hiše, prodajo hiše ali njeno refinanciranje. Ne glede na razloge, morate razumeti, koliko bo stala ocena vašega doma.
Povprečni strošek ocenjevanja stanovanja je 337 USD, povprečni strošek ocenjevanja MAI pa 6000 USD. Lastniki stanovanj porabijo 300 $ za cenitev majhnih domov, cenitev velikih domov pa stane 600 $ in več. Cenitev neobdelanega zemljišča stane v povprečju 2000 dolarjev, povprečna enodružinska hiša pa stane 350 dolarjev.
Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, postopek cenitve ni predrag in je hiter. Ta vodnik vam bo pomagal pri pregledu stroškov cenitve vašega doma. Tako lahko dobite najbolj pošteno ceno za vaš dom!
Koliko znaša običajna pristojbina za cenitev?
| Povprečni stroški cenitve stanovanja | |||
| Nizka | Tipičen obseg | Povprečje | visoko |
| 300 $ ali manj | 315 – 405 dolarjev | 337 $ | 1000 $+ |
Stroški cenitve doma se običajno gibljejo med 315 in 405 USD. Če pa ocenjevalec izvede neverjetno strog pregled, bi to lahko naraslo na več kot 1000 $.
Za majhen dom so stroški lahko nižji od 300 USD. Če je vaš dom večji ali je cenitev bolj zapletena, bo dražji. V mestnih območjih se ponudbe običajno začnejo pri 600 USD.
Stroški ocene MAI
Ocene inštituta Member Appraisal Institute ali MAI se običajno izvajajo na poslovnih nepremičninah. Stroški se lahko gibljejo od 2.000 $ do 10.000 $. Če ima ocenjevalec oznako MAI, se to šteje za enakovredno doktoratu. Zato so strokovnjaki in bodo temu primerno tudi zaračunali.
Primeri stroškov cenitve
| Primeri stroškov cenitve | |
| Vrsta posojila ali nepremičnine | Povprečni stroški |
| Stanovanjska stavba | 1500 $ – 3000 $+ |
| Poslovne nepremičnine | 1.500 $ – 10.000 $+ |
| Enodružinska hiša FHA/VA | 400–500 dolarjev |
| Enodružinska hiša - standardno posojilo | 300–400 dolarjev |
| Večdružinska hiša (2 ali več enot) | 500–1000 dolarjev |
| Surova dežela | 1000 $ – 3000 $+ |
Pristojbine za cenitev glede na dejavnike zemljišča in lastnine
Na pristojbine, ki jih boste plačali za oceno, vplivajo različni dejavniki. Na primer, stroški cenitve nepremičnin bodo običajno višji od stroškov kmetije in zemlje.
| Primeri stroškov ocenjevanja glede na dejavnike zemljišča in lastnine | |
| Vrsta zemljišča | Cena |
| Stanovanjski dom | 300–500 dolarjev |
| Kmetija in zemlja | 1.000 $ – 8.000 $+ |
| Stanovanje | 300–500 dolarjev |
| Nepremičnina | 300 $ – 10.000 $+ |
| Banka/posojilo/posojilodajalec/hipoteka | 300–500 dolarjev |
Ocena stanovanjske hiše Cena
Odvisno od lokacije in stanja stanovanjske nepremičnine bo pristojbina za ocenjevanje znašala od 300 do 500 USD. Na stroške bo vplivala tudi vrsta zaprošenega posojila.
Medtem ko so cene stanovanj v metropolitanskih območjih običajno dražje, bodo tiste na podeželju višje, če na tem območju ni podobnih nepremičnin za primerjavo. Stroški se bodo povečali tudi, če pride do kakršnih koli nepričakovanih pogojev, na katere ocenjevalec naleti med izvajanjem pregleda.
Cene kmetij in zemljišč
Ocena zemljišča bo v povprečju stala od 1000 do 3000 dolarjev. Vendar pa lahko to naraste na več kot 8000 $. V primerjavi z domom obstaja večje število spremenljivk, ki lahko vplivajo na stroške.
Strokovnjaki običajno uporabljajo eno od treh metod za ugotavljanje vrednosti zemljišča:
- Cena
- Primerjava s prodajo podobnih parcel
- Analiza dohodkov
Koliko stane cenitev zemljišča?
Ocena zemljišča z 1 hektarjem ali manj se bo gibala od 350 do 500 USD, s povprečno ceno 425 USD . Ta cena velja na hektar. Na primer, lahko pričakujete, da boste plačali med 4.000 in 5.000 $ za 11 hektarjev veliko zemljišče.
Povprečni stroški ocenjevanja stanovanja
Ocena stanovanja, tako kot vsaka tradicionalna enodružinska hiša, običajno stane med 300 in 500 USD. Ker je običajno v bližini veliko podobnih nepremičnin za primerjavo, je vrednosti enostavno najti. Stanovanja so nekatere izmed najbolj enostavnih nepremičnin, ki jih je treba oceniti.
Stroški cenitve nepremičnine
Cenitve nepremičnin lahko stanejo med 300 in več kot 10.000 $ . Izraz se najpogosteje uporablja za domove, vendar se lahko uporablja za kmetije, poslovne parcele ali celo parkirišča. Običajno te nepremičnine vsebujejo več zgradb ali velik kos zemljišča. Več kot je objektov oziroma obsežnejša kot je nepremičnina, višja je cenilna cena.
Bančna provizija, provizija za posojilo, posojilodajalca ali hipoteko
Te vrste cenitev običajno stanejo od 300 do 500 USD. Ker bodo hipotekarne družbe vztrajale pri oceni, jo bodo tudi uredile in plačale. Vendar pa boste našli dajatev, dodano vaši končni dokumentaciji.
Običajno, če želite refinancirati svoj dom, boste prejeli to vrsto cenitve. Družba za refinanciranje bo običajno plačala oceno. Ko prejmete denar za refinanciranje, boste nato podjetju povrnili stroške cenitve.
Stroški cenitve stanovanja po državah
| Cenitve po državah | |
| Država | Cena |
| Kalifornija | 300–400 dolarjev |
| Kolorado | 340 – 495 dolarjev |
| Florida | 300–380 dolarjev |
| Georgia | 290–365 dolarjev |
| Maryland | 295 – 380 dolarjev |
| Michigan | 270–320 dolarjev |
| Minnesota | 340 – 396 dolarjev |
| Nevada | 300–370 dolarjev |
| New Jersey | 375 – 585 dolarjev |
| Teksas | 320–425 dolarjev |
| Utah | 330 – 425 dolarjev |
Dejavniki, ki vplivajo na stroške doma
Na vrednost ne vplivajo le dejavniki, kot so velikost, lokacija in okolica vašega doma. Drugi dejavniki, kot so bivalno območje, kakovost stavbe in vse potrebne izboljšave, bodo prav tako vplivali na oceno.
| Dejavniki, ki vplivajo na stroške | |
| Faktor | Kako vpliva na stroške |
| Lokacija |
|
| Kvadratni posnetki |
|
| Starost |
|
| Nadgradnje |
|
Koliko je kopalnica vredna po cenitvi?
Kopalnica k vrednosti doma doda med 10 % in 20 %. Ta vrednost predstavlja dodatne kvadratne posnetke, saj imajo domovi z več kopalnicami več prostora. Kopalnica k ocenitveni ceni doda le približno 5000 USD, potem ko so opravljene prilagoditve, ki vključujejo druge dejavnike, kot so lokalne vrednosti doma.
Koliko je garaža vredna po cenitvi?
Garaža običajno poveča vrednost nepremičnine za približno 80 % stroškov njene gradnje. Ko bo vaša nepremičnina ocenjena, bo garaža obravnavana kot del celote, namesto da bi ji bila dodeljena drugačna vrednost. Cenilec bo naredil primerjavo s sosednjimi hišami, ki imajo tudi garaže.
Kolikšna je povprečna vrednost spalnice?
Spalnica bo k oceni običajno dodala karkoli od 10.000 $ do 25.000 $ ali celo več. Znesek se bo razlikoval glede na več elementov, kot so:
- Lokacija doma
- Skupna vrednost hiše
- Kako velika je spalnica
- Ne glede na to, ali vključuje dodatke, kot je kopalnica ali garderobna omara.
Zakaj potrebujem oceno?
Ko kupujete nepremičnino s hipoteko, tako vaš ponudnik hipoteke kot ustrezni zakoni zahtevajo cenitev. Ko vzamete katero koli posojilo FHA, je ocena obvezna. Vendar pa obstaja nekaj drugih dobrih razlogov za pridobitev:
- Določanje poštene izklicne cene za vaš dom.
- Zagotavljanje, da ne boste plačali preveč za a dom, ki ga kupujete .
- Potrditev vrednosti darila, ki ga podarjate družinskemu članu.
- Potrjevanje vrednot posestva.
Kdo plača za cenitev stanovanja, kupec ali prodajalec?
Pri transakcijah z nepremičninami bo kupec običajno plačal. Če pa potrebujete cenitev iz katerega koli drugega razloga, boste krili stroške. Na primer, če refinancirate, boste na koncu vi tisti, ki ste odgovorni za plačilo teh provizij.
Cenitev doma v primerjavi z inšpekcijo doma
Čeprav sta oba ocenjevanja in inšpekcijski pregledi bistveni, imata različne cilje. Ogled stanovanja je v korist kupca, saj bo pokazal morebitne bistvene napake v strukturi nepremičnine. Vendar pa cenitev ščiti posojilodajalčeve interese, saj zagotavlja, da nobeno odobreno posojilo ne preseže vrednosti stanovanja. V mnogih primerih te storitve ponujajo različni strokovnjaki, čeprav je lahko cenilec usposobljen za oboje.
Najem cenilca
Vedno se prepričajte, da je vsak ocenjevalec, ki ga najamete, ustrezno certificiran in licenciran. Dovoljenje je potrebno v vseh 50 državah. Če je mogoče, pred zaposlitvijo pridobite reference. Sprejmite potrebne ukrepe, da zagotovite, da bo vaš dom videti najbolje, preden se dogovorite za cenitev.
Kako se pripraviti na cenitev vašega doma
Najbolj kritičnih dejavnikov, ki vplivajo na vrednotenje nepremičnine, ni mogoče enostavno spremeniti ali popraviti. Vendar pa lahko naredite nekaj stvari, da povečate vrednost svojega doma. Na primer:
- Izberite cenilca, ki dobro pozna vaše področje
- Prenovite pametno. Najpomembnejšo razliko lahko naredi prenova kuhinje in kopalnice. Posvetujte se s svojim ocenjevalcem za nasvet, katere nadgradnje prinašajo največjo vrednost.
- Poskrbite, da bo vaš dom brezhiben. Videz vašega doma bo vplival na celotno ocenjeno vrednost.
Vprašanja, ki si jih morate zastaviti pri zaposlovanju
Svojemu cenilcu morate zastaviti več osnovnih vprašanj.
- Ali imate zahtevane licence in zavarovanje?
- Koliko nepremičnin, podobnih moji, ste ocenili?
- Kakšna je vaša pristojbina in kdo bo plačal?
- Ali bo vaše končno poročilo v skladu z enotnimi standardi poklicne ocenjevalne prakse?
Sorodna vprašanja
Koliko stane osebna cenitev?
Pričakujte plačilo od 100 do 150 dolarjev. Cena je odvisna od velikosti vašega dovoza, pa tudi od materiala iz katerega je izdelan.
Koliko zaračunajo cenilci?
Običajno od 300 do 400 dolarjev za enodružinsko hišo. Ta pristojbina se poveča, čim večji je dom.
Kako lahko dobim poceni cenitev stanovanja?
Najcenejši način je prepričati drugo stranko, da plača za to. Če ste nakup hiše , včasih se ga prodajalci želijo znebiti in so odprti za hitro plačilo.
Kako naj dobim najvišjo oceno za svojo hišo?
Poskrbite, da boste pred cenitvijo popravili vse, kar je treba popraviti, in da bo vaš dom brezhibno čist in urejen. Prav tako izberite cenilca, ki dobro pozna področja, saj že pozna druge nepremičnine v vaši okolici.
