Če sanjate, da ste lastnik stanovanja, a imate nočne more o tem, kako dragi so lahko domovi, je to razumljivo. Čeprav je nakup stanovanja verjetno eden največjih nakupov, ki jih boste opravili, obstaja nekaj stroškovno učinkovitih možnosti. Morda boste lahko porabili manj, kot mislite, če boste pripravljeni izbrati določene alternative.
Proizvedeni domovi so najcenejša vrsta hiše, ki jo lahko zgradite, in stanejo od 45.000 do 125.000 dolarjev. Mobilne hišice v povprečju stanejo 57.000 dolarjev in so ena najcenejših vrst hiš. Modularne hiše so podobne izdelanim hišam, njihova izgradnja stane 30–100 USD na kvadratni čevelj.
Obstajajo tudi druge možnosti za stroškovno učinkovitejše domove, kot so majhni domovi in nenavadne alternative, kot so jurte. Vendar imajo ti slogi domov pogosto več obročev, skozi katere je treba skočiti. Najbolje je, da poznate svoje možnosti in se odločite, katera je najboljša za vas in vaš življenjski slog.
Najcenejša hiša za gradnjo: izdelana hiša
Proizvedeni domovi ljudem nudijo možnost lastništva udobnih domov po nižji ceni od standardne gradnje. Ti domovi so zgrajeni v slogu tekočega traku v posebnem objektu, zaradi česar je celoten proces zelo učinkovit.
Poleg tega morajo gradbeniki upoštevati zvezne predpise in gradbeni predpisi predpisal ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD). Ko je dokončan, se popolnoma sestavljen dom prepelje na novo lokacijo. Gradbeniki hišo postavijo na kraju samem tako, da jo postavijo na kovinske stebre, lesene stebre, klet ali drugo trdno podlago.
Kakšna je cena v primerjavi s tradicionalno zgrajenimi domovi?
Cene za izdelane domove se razlikujejo glede na velikost in to, kako jih izdelate po meri. Vendar pa je zaradi učinkovitosti gradbenega procesa in materialov cena na kvadratni meter nižja od standardno zgrajenih domov.
Standardne hiše, zgrajene na kraju samem, se običajno gibljejo v cenah od približno 150 do 250 dolarjev na kvadratni čevelj . Proizvedeni domovi so približno 10 do 20 % nižji od tega, večinoma zaradi učinkovitosti gradnje. Nekateri izdelani domovi lahko pridejo celo blizu 50 $ na kvadratni čevelj.
Konvencionalno zgrajena hiša povprečna cena je 320.000 $ , s povprečno velikostjo 2400 kvadratnih metrov. Majhna velikost in najmanjša zasnova vam pri proizvedenih domovih zagotovi najnižje stroške, okoli 45.000 dolarjev .
Lahko pa se odločite za več prostora in razkošne opreme, s čimer ceno dvignete čez 125.000 $. Če izberete vrhunske dodatke in dodatke, lahko potisnete stane v območju 300.000 $ .
Nekatere možnosti prilagajanja vključujejo tla iz trdega lesa ali ploščic, granitne ali kremenčeve pulte, dvojna umivalnika v kopalnici in podrobne poudarke. Seveda, več ugodnosti kot izberete, višja bo cena.
Vrste izdelanih domov
Obstajajo tri glavne kategorije izdelanih hiš: enojne široke, Double Wides , in Triple/Multi Wides. Najpomembnejša razlika med njima sta velikost in število spalnic. Poleg tega se cena zvišuje, ko napredujete od enega sloga do drugega.
| Vrsta doma | Kvadratni posnetki | Število sob | Povprečni cenovni razpon |
| Single Wide | 500–1200 kvadratnih ft | 1-2 spalnici, 1-2 kopalnici | 45.000 – 60.000 $ |
| Dvojna širina | 1000–2200 kvadratnih čevljev | 2-3 spalnice, 2 kopalnici | 50.000–100.000 dolarjev |
| Triple/Multi Wide | 2000+ kvadratnih čevljev | 3+ spalnice, 2+ kopalnice | 75.000–125.000 dolarjev |
Upoštevajte, da te cene veljajo samo za gradnjo doma. Pogosto cena za dom vključuje dostavo in namestitev, če je čas potovanja znotraj določene razdalje, na primer 100 milj. Če je mesto dostave zunaj določenega dosega milj, pričakujte, da boste plačali dodatne stroške prevoza.
Prednosti izdelanih domov
Odvisno od sloga in velikosti vašega proizvedenega doma, ga boste morda lahko vzeli s seboj. V bistvu večina izdelanih domov postane trajna struktura. Vendar pa se lahko odločite za posebne modele, ki jih boste ob selitvi razstavili in prepeljali na novo mesto.
Gradnja izdelanih hiš je zaradi pogojev gradnje krajša od gradnje tradicionalno zgrajenih hiš. Gradbeniki izdelujejo te domove v varnem tovarniškem okolju, v slogu tekočega traku.
Ta metoda ima številne prednosti, vključno z odsotnostjo vremenskih motenj ali gradbišč, ki bi lahko postala žrtev vandalov in tatov. Manj je tudi odvoza odpadkov.Končno, kot že omenjeno, imajo proizvedene hiše bistveno nižje stroške kot standardne gradnje. Tudi davki na nepremičnine za te domove so na splošno nižji.
Slabosti izdelanih domov
Vse ima vzpone in padce. Ko gre za izdelane domove, je še vedno treba upoštevati slabosti.
Da bi povečali svoje prihranke, bi res morali poiskati tovarno, ki je blizu mesta vašega prihodnjega doma. Če živite predaleč, lahko visoki stroški prevoza in dodatna dovoljenja izničijo velik del vaših prihrankov.
Poleg tega lahko potencialno naletite na več težav z določanjem območij z izdelano hišo, kar zmanjša vaše možnosti za razpoložljivo zemljišče.
Nazadnje, čeprav lahko prilagodite vidike proizvedenega doma, ste omejeni. Ne boste mogli narediti toliko, kot bi s standardno zgradbo.
Ali so proizvedene hiše enake mobilnim hišam in modularnim hišam?
Vsi trije domovi imajo veliko podobnosti, vendar imajo tudi nekaj razlik, ki jih je vredno omeniti. Izdelane hiše ste si že ogledali od blizu, zato si oglejte mobilne in modularne hiše.
Kaj je mobilna hiška?
V bistvu, ko gre za mobilno hišo in izdelano hišo, je največja razlika v imenu. Pred letom 1976 ste lahko preprosto premikali mobilne hišice brez posebnega nadzora ali posebnih gradbenih predpisov.
Če torej naletite na prodajo mobilne hiške, imejte v mislih, da marsikaj morda ne ustreza kodi. Vendar se je leta 1976 rodil zakon o gradnji in varnosti mobilnih hiš.
Ta koda HUD je urejala proizvodnjo mobilnih hiš z višjimi standardi za varnost in kakovost. Prav tako je določil, da se bodo ti domovi odslej v vseh uradnih dokumentih imenovali izdelani domovi.
Kaj je modularni dom?
Modularni dom je v skoraj vseh pogledih blizu izdelanemu domu. So stroškovno učinkoviti in mnogim ljudem z omejenim proračunom ponujajo pot do lastništva stanovanja. Modularne hiše ponujajo tudi možnosti prilagajanja in so lahko različnih velikosti.
Najpomembnejša razlika med modularnimi domovi in izdelanimi domovi je postopek gradnje. Medtem ko so izdelani domovi zgrajeni v enem kosu, nato pa prepeljani na gradbišče, so modularni domovi kot velikanske 3D-sestavljanke.
Delavci gradijo modularne hiše v objektu za gradnjo stanovanj v več delih. Te kose nato prepeljejo in sestavijo na mestu na trdnem temelju. Ti domovi morajo upoštevati tudi lokalne in državne kode.
Je lahko nakup hiše cenejši od gradnje?
Čeprav je gradnja izdelane hiše lahko stroškovno učinkovit način za vstop v lastništvo stanovanja, upoštevajte celotno sliko.
Odvisno od tega, kaj iščete, je lahko nakup obstoječe hiše včasih cenejši od gradnje nove. Seveda je to odvisno od več dejavnikov. Na primer lokacija, razvoj, pregledi, dovoljenja in koliko časa imate.
Lokacija
Na primer, če je na območju, v katerem želite živeti, že veliko domov, je verjetno povpraševanje po razpoložljivih parcelah. Če prihranite denar z gradnjo izdelane hiše, bi lahko veliko plačali za zemljišče. Zato je lokacija zelo pomembna pri odločanju o vaši končni odločitvi o domu.
Razvoj
Poleg samega nakupa zemljišča je tu še stvar razvoja. Če parcela, ki jo kupite, ni pripravljena in pripravljena za dom, morate plačati, da jo pripravite.
Morda boste morali razvrstiti zemljišče, postaviti temelje, najeti posebno opremo in tako naprej. Tu je tudi zadeva vzpostavitve priključkov za elektriko, kanalizacijo, vodo, kabel in telefon.
Na splošno, če poskušate izračunati približno stroški komunalnih storitev na praznem zemljišču , upoštevajte nekaj ključnih dejavnikov, ki bodo vplivali na ceno. Upoštevajte lokacijo, to je oddaljenost zemljišča od komunalnih priključkov. Zmanjšajte razliko, ceneje bo pokritje komunalnih stroškov.
V nasprotnem primeru boste morali dodatno plačati za podaljšanje linije. Nazadnje razmislite o vladnih predpisih. Upoštevajte, da je v skladu s predpisi nekaterih regij prepovedano imeti vire energije zunaj omrežja. Po drugi strani pa lahko vpliva tudi na stroške komunalnih storitev.
Zato bi lahko poleg nakupne cene zemljišča plačali še 25.000 $ ali več za razvoj. V nekaterih primerih, če obstajajo izjemne okoliščine, na primer če potrebujete vodnjak, lahko plačate dodatnih 10.000 $ ali več.
Pregledi in dovoljenja
Ko kupite izdelano hišo, bodo stroški pogosto vključevali stvari, kot so osnovni pregledi in dovoljenja. Vendar, če inšpekcija vrne kakršne koli rdeče zastavice, boste morali plačati več za rešitev teh težav.
Če morate dovolilnice kupiti sami, lahko plačate še 2000 USD. Ne pozabite tudi na stroške prevoza. Če dom premaknete dlje od vključene razdalje, boste verjetno poleg dodatnih stroškov prevoza imeli še dodatna dovoljenja.
Navsezadnje je vaša odgovornost zagotoviti, da imate vse potrebne preglede in dovoljenja. Zato se posvetujte z mestom in državo, kjer nameravate postaviti svoj proizvedeni dom.
Čas je denar
Prav tako je pomembno upoštevati stroške svojega časa. Koliko svojega časa boste morali porabiti, če boste gradili dom? Tudi če imate izvajalca s celotno ekipo, ki opravlja dejansko fizično delo, morate še vedno upoštevati porabljen čas.
Bistveno je upoštevati, kako dolgo bo trajal celoten proces gradnje. Nekatere hiše, na primer enojno široko mobilno hišo, je mogoče zgraditi že v dveh tednih. Vendar lahko drugi, kot je mobilna hišica dvojne širine, trajajo nekaj mesecev.
Nepričakovano lahko poveča stroške vaše gradnje
Včasih, čeprav gradnja hiše lahko traja le minimalno časa , druge stvari prispevajo k časovnici. Na primer, nepričakovani inšpekcijski pregledi in težave z dovoljenji lahko celotnemu postopku dodajo birokracijo.
Od izvajalca lahko dobite čas gradnje dva meseca. Vendar bi se lahko celoten projekt zaradi manjkajočega dovoljenja močno ustavil. To bi lahko dodalo tedne ali celo mesece vaši časovnici.
Ko se časovnica vleče, se vlečejo tudi vaši stroški. Zato je dobra praksa, da proračun namenite dodatnih 15 %.Na primer, če ocenjujete, da bo vaša zgradba stala 45.000 $, predračunajte 51.750 $. Podobno predvidejte dodaten čas; če bo vaša izdelava po ocenah trajala 6 tednov, načrtujte 12.
V najboljšem primeru boste imeli denar in čas, ko bo vse povedano in storjeno. Vendar ste lahko vsaj bolje pripravljeni na nepričakovano.
Ko kupite obstoječ dom, seveda morate še vedno prebroditi stvari, kot je cenitev in hišni pregled . Vendar so možnosti v vašo korist. Pri nakupu stanovanja v ZDA lahko v povprečju pričakujete, da boste posel sklenili v 35–47 dneh.
Cenejša hiša ne pomeni poceni gradbenih materialov
Bistveno je vedeti, da iskanje najcenejšega doma za gradnjo ne pomeni, da bi se morali odločiti za poceni materiale. Ne pozabite, da je vaš dom verjetno ena največjih naložb in nakupov, ki jih boste naredili v življenju.
Odločitev za izdelan dom ne pomeni, da varčujete z materiali. Ko so sestavljeni in postavljeni na kraju samem, so mnogi od teh domov videti in delujejo kot tradicionalni domovi.
Po mnenju Manufactured Housing Institute so pravilno nameščeni izdelani domovi v nevihti tako varni kot tradicionalni domovi. Poleg tega so na določenih območjih, kot so območja orkanov, gradbeni standardi strožji za izdelane domove kot za doma zgrajene domove.
Sorodna vprašanja
Kaj so dodatne stanovanjske enote (ADU)? Ali so lahko moje stalno prebivališče?
Dodatne stanovanjske enote so strukture, ki jih zgradite na istem zemljišču kot primarno prebivališče. Te zgradbe so lahko majhna hiša, koča za goste, taščin apartma, sekundarni apartma ali druga podobna mesta.
Če nameravate živeti v ADU, se morate prepričati, da vam lokalne kode dovoljujejo bivanje tam. Poleg tega boste verjetno morali plačati najemnino. (Razen če imate zelo prijaznega družinskega člana ali prijatelja, ki vam dovoli, da tam živite brezplačno).
Vendar ta možnost odvzame stroške nakupa zemljišča. Če živite v ADU, boste imeli isti naslov kot primarno prebivališče. V nekaterih državah lahko zaprosite za naslov 1/2 (tj. 451 1/2).
Če ima ADU ločen dostop do ulice ali lasten dovoz, je običajno potreben ločen naslov. Obstaja tudi veliko drugih smernic in omejitev, ki jih je treba upoštevati pri izdelavi ADU. Te smernice morate upoštevati tudi pri preoblikovanju obstoječega prostora, kot je garaža, v dodatno bivalno enoto.
Katere so druge možnosti za cenejše, netradicionalne domove?
Če res želite prihraniti nekaj denarja, se lahko odločite za zelo netradicionalen dom, kot je jurta. Te hiše v slogu tepee lahko obsegajo od 100 do 700 kvadratnih čevljev in so lahko povsem primitivne ali imajo notranjo vodovodno napeljavo.Jurta lahko stane le 5000 dolarjev, čeprav po tej ceni verjetno ni primerna za celoletno uporabo. Druge jurte lahko stanejo od 15.000 do 35.000 dolarjev.
Obstaja tudi gibanje majhnih hiš, ki predstavlja domove, ki merijo 400 kvadratnih čevljev ali manj. Ti domovi so mobilne ali stalne strukture in lahko stanejo od 15.000 $ do več kot 100.000 $ ali več.Cena je odvisna od tega, kako rustikalno (ali ne) želite iti. Nekateri ljudje celo predelajo ladijske kontejnerje v majhne hiše.
Seveda morate pri tovrstnih domovih upoštevati številne predpise in kodekse. Majhne hiše ali jurte ne morete zgraditi kjerkoli. V nekaterih mestih, kot je New York, ti alternativni slogi domov niso dovoljeni za bivanje s polnim delovnim časom.
Kljub temu, če si resnično želite drugače živeti, lahko kupite avtodom in živite življenje na cesti. Ne glede na to, kje bivate, boste morali kupiti avtodom in prostor za najem.
Vaš (izdelani) dom je lahko vaš grad
Navsezadnje je odločitev, kje se boste živeli, osebna izbira, stroški pa so vedno pomemben dejavnik. Za dom, ki nudi udobje in varnost, ne da bi pri tem zapravili banko, bi lahko bila rešitev za vas izdelana hiša!
