Gradnja lope v Oregonu je odlična rešitev za nešteto potreb, vključno s shrambo, delovnim prostorom ali gostiščem. Toda samo zato, ker te uporabne strukture niso povezane z vašim domom, še ne pomeni, da jih lahko zgradite, kakor želite. Preden zgradite lopo, morate ugotoviti, ali potrebujete kakšno dovoljenje.
V mnogih okrožjih po Oregonu lahko zgradite lopo z do 120 kvadratnimi metri površine. Za lopo te velikosti ne boste potrebovali gradbenega dovoljenja, vendar boste potrebovali prostorsko dovoljenje. Če zgradite lopo, večjo od 200 kvadratnih čevljev ali 10 čevljev v višino, potrebujete gradbeno dovoljenje.
Seveda, zahteve po dovoljenju, gradbeni predpisi , predpisi pa se razlikujejo od okrožja do okraja. Zato je nujno, da se pred začetkom kakršnega koli projekta gradnje lope obrnete na lokalni občinski urad in se pogovorite z uradnikom. Medtem je vedno dobro, da se oborožite z nekaj osnovnega znanja.
Kaj gradbeni predpisi Oregona pravijo o lopah?
V skladu z oddelkom R105.1 posebnega stanovanjskega zakonika Oregon (ORSC) so nekatere strukture izvzete iz gradbenih dovoljenj in inšpekcije. Kar zadeva lope, naslednji projekti ne zahtevajo gradbenega dovoljenja:
- Nebivalne enonadstropne pomožne stavbe, katerih tlorisna površina ne presega 200 kvadratnih metrov.
- Nebivalne enonadstropne pomožne stavbe na parcelah, večjih od 2 arov. Če njihova tlorisna površina ne presega 400 kvadratnih čevljev in je oddaljena 20 čevljev od meje lastnine.
Če pa gradite večji objekt, boste potrebovali gradbeno dovoljenje. Na primer, v Portlandu in drugih okrožjih potrebujete gradbeno dovoljenje za dodatne enote, večje od 200 kvadratnih čevljev. (Razen če vaša lopa izpolnjuje zahtevo, omenjeno zgoraj pod številko dve).
200 kvadratnih metrov se nanaša na notranjost lope, z notranje strani zunanjih sten. Gradbeno dovoljenje potrebujete tudi, če je vaša lopa višja od deset metrov. Ta višina se meri od končnega poda do povprečne višine strehe.
Torej, če je vaša lopa manjša od 200 kvadratnih čevljev, a višja od deset čevljev, še vedno potrebujete gradbeno dovoljenje.
Gradbena dovoljenja niso samo za gradnjo
Omeniti velja, da za postavitev lope, večje od 200 kvadratnih metrov, ne potrebujete samo gradbenega dovoljenja. Prav tako morate pridobiti gradbeno dovoljenje, če nameravate spremeniti ali porušiti lopo te velikosti.
Prav tako potrebujete gradbeno dovoljenje za rušitev ali spremembo strukture, ki je višja od deset metrov. To isto pravilo velja za druge pomožne strukture, kot so garaže innadstreški za avtomobile.
Gradbena dovoljenja in prostorska dovoljenja niso enaka
Če vaš projekt lope ne zahteva gradbenega dovoljenja, to ne pomeni, da je tudi izvzet iz prostorskega dovoljenja. Če gradite zgradbo z največ 120 kvadratnimi metri površine, potrebujete prostorsko dovoljenje.
Za razliko od gradbenega dovoljenja, ki podpira gradbene standarde, prostorsko dovoljenje uveljavlja lokalne zahteve glede prostorskega urejanja glede rabe zemljišča. Glavne točke, ki se upoštevajo za namene coniranja, so odmiki in služnosti.
Neuspehi
Odmik je najmanjša razdalja, ki jo morate postaviti stran od različnih javnih površin, da zaščitite te prostore. Na primer, obstajajo ovire za ulice, reke, poplavne ravnice, obale in podobna območja.
Za specifično razdaljo, ki je potrebna med vašo lopo in temi območji, se obrnite na predpise vašega mesta o coniranju. Te informacije lahko pogosto najdete na istem spletnem mestu kot vloga za prostorsko dovoljenje.
Služnosti
An služnost je javni uporabni prostor in na tem območju ne smete postaviti nobene zgradbe. Služnosti so dokaj pogoste na številnih različnih vrstah nepremičnin.
V skladu s statutom Oregona je služnost neposestni delež na zemljišču druge osebe. Poleg tega daje služnost imetnikom služnosti pravico do zasebne pravice poti. To v bistvu pomeni, da vam služnost omogoča prehod čez nepremičnino nekoga drugega.
Preden zaprosite za kakršna koli dovoljenja, ugotovite, ali vaša nepremičnina vključuje služnosti ali ne. Te informacije lahko poiščete v svojem poročilu o naslovu ali v mestnem uradu za javna dela. Če najprej poznate te podatke, lahko prihranite veliko časa v postopku pridobitve dovoljenja.
Kako pridobite prostorsko dovoljenje za svojo lopo?
Če je vaša lopa manjša od 120 kvadratnih čevljev, boste potrebovali prostorsko dovoljenje. Preden začnete s projektom, se obrnite na lokalni oddelek za načrtovanje in coniranje.
Ugotoviti morate, katere vrste načrtov, če sploh, morate predložiti vlogi za prostorsko ureditev. Urad vam lahko tudi pove, če obstajajo kakšne posebne zahteve ali če potrebujete pregled rabe zemljišča.
Osebje za načrtovanje in prostorsko urejanje pregleda vse vloge za prostorsko dovoljenje. V nekaterih primerih lahko vlogo pregledajo tudi drugi uradi, na primer Urad za okoljske storitve ali Urad za promet.
Morda boste potrebovali druga dovoljenja
Ne glede na to, ali potrebujete prostorsko ali gradbeno dovoljenje ali ne, obstajajo druga dovoljenja, ki jih boste morda morali pridobiti. Če nameravate namestiti katero koli električni ali vodovodnih sistemov v vaši lopi, boste potrebovali ustrezna dovoljenja.
Če svojo lopo zgradite na poplavnem območju, boste morali zagotoviti, da izpolnjujete lokalne zahteve za poplavno območje. Zato vedno preverite pri lokalnem gradbenem uradu, da se prepričate, kaj točno potrebujete.
Kako pridobiti gradbeno dovoljenje v Oregonu
Če se odločite zgraditi večjo lopo, kot je dovoljeno brez gradbenega dovoljenja, nimate sreče. Vendar boste morali iti skozi nekaj več obročev in daljši postopek.
Vloge za gradbena dovoljenja običajno najdete na spletu. Oglejte si spletno mesto lokalnega občinskega urada, saj se informacije o dovoljenju in postopek prijave razlikujejo od mesta do mesta.
Lahko obiščete PermitsProtect.info da poiščete ustrezen oddelek glede na to, kje nameravate zgraditi svojo strukturo.
Katere podatke potrebujem za dovoljenje za gradnjo lope v Oregonu?
Informacije, ki jih potrebujete za dovoljenje, se razlikujejo glede na vašo lokacijo, vendar običajno vključujejo več stvari.
- Naslov vaše načrtovane strukture
- Pravni opis nepremičnine, kjer bo vaša zgradba
- Opis dela, ki ga nameravate opraviti
- Ime, naslov, e-poštni naslov, telefonska številka in številka faksa lastnika nepremičnine
- Če je primerno, ime, naslov, telefonsko številko in številko državne licence vašega izvajalca
- Več sklopov dokončanih načrtov (Vaš lokalni gradbeni oddelek vam lahko pove natančno število kopij, ki jih potrebujete, in kaj morajo vsebovati vaši načrti).
Ko jih pošljete, jih bo pregledovalec načrtov, certificiran v Oregonu, pregledal. Če ugotovi, da vaš projekt izpolnjuje zahteve kodeksa stanovanjskih posebnosti Oregon, bo vaša prijava napredovala.
Koliko stanejo dovoljenja za gradnjo lope v Oregonu?
Ne glede na to, za katero vrsto dovoljenja zaprosite, lahko pričakujete plačilo neke vrste pristojbine. Te pristojbine so običajno odvisne od velikosti in predvidene uporabe vaše lope. Stroški se lahko zelo razlikujejo od mesta do mesta in od projekta do projekta.
Vendar je dobro pravilo, da pristojbine za gradbeno dovoljenje odražajo vrednost opravljenega dela. Ta vrednost upošteva stroške materiala in dela za vaš projekt. Torej, če gradite lopo za 10.000 $, vas lahko gradbeno dovoljenje stane približno 300 $.
Če imate dodatno delo, ki vključuje stvari, kot so električna, vodovodna ali strojna dela, se bodo honorarji verjetno povečali. Za natančne stroške dovoljenja se posvetujte z lokalnim uradom za izdajo dovoljenj in inšpektorjem.
Sorodna vprašanja
Kaj se zgodi, če ne dobim dovoljenja za svojo lopo v Oregonu?
Dovoljenja se uporabljajo za zagotavljanje ukrepov javne varnosti. Če zahtevanega dovoljenja ne pridobite, si lahko naložite dodatne obveznosti in stroške. Če ne pridobite dovoljenja, lahko prav tako povežete vse prihodnje transakcije, če poskušate prodati svoj dom.
Če vaš izvajalec ne pridobi dovoljenja, je to kršitev zakona o licencah izvajalcev. Če ugotovite, da morate pridobiti dovoljenje, potem ko je vaša zgradba že zgrajena, brez panike. Brez dovoljenja ne pomeni nujno, da morate svojo lopo podreti.
Inšpektor bo prišel pregledat strukturo. Če izpolnjuje vse trenutne kode, boste verjetno samo plačali pristojbino za dovoljenje in pripravljeni.
V nekaterih primerih boste morda morali odstraniti majhen del stene, tal ali stropa. To je za inšpektorja, da pregleda stvari, kot so električni, vodovodni ali strukturni deli. Če vaša struktura ne ustreza kodi, boste morali narediti spremembe ali v skrajnem primeru strukturo odstraniti.
Ali dovoljenja potečejo?
V skladu z Oregonskim stanovanjskim posebnim kodeksom vaše dovoljenje postane neveljavno, če se delo ne začne v 180 dneh po izdaji. Prav tako postane neveljaven, če se delo prekine za obdobje 180 dni po začetku dela.
Vsakič, ko se opravi inšpekcijski pregled dovoljenja, se le-to podaljša za nadaljnjih 180 dni. Če dovoljenje poteče, ga lahko gradbeni uradnik podaljša.
Dovoljenja, ki jim je potekla veljavnost, se hranijo 2 leti in se nato uničijo. Dovoljenja za dokončane objekte se ohranijo za celotno življenjsko dobo objekta.
Ali mi lahko soseska prepreči gradnjo lope na svoji posesti?
Če živite v zaprtem naselju ali na območju z združenje lastnikov stanovanj , morda ste podpisali pogodbo. Te pogodbe lahko vključujejo več omejitev glede tega, kaj lahko počnete na svoji nepremičnini, na primer zgradite lopo. Preden začnete postopek pridobitve dovoljenja, najprej preverite sosedsko pogodbo, da se prepričate, da ne kršite pogodbe.
