Imeti pralni in sušilni stroj v vaši najemni enoti je lahko prava sprememba igre. Ko ste zaposleni ali imate veliko družino, se lahko odnašanje oblačil v pralnico počuti kot delo s polnim delovnim časom. Morda bo zelo šokantno in frustrirajoče, ko vas najemodajalec prosi, da odstranite pralni in sušilni stroj ali pa se soočite z deložacijo. Poleg šoka se morda sprašujete, ali bi vas lahko lastnik izselil, ker ste sploh imeli pralni stroj.
Obstaja več okoliščin, v katerih vas lahko lastnik izseli, ker imate pralni stroj. Če vaša najemna pogodba navaja, da ne sme biti pralnih strojev ali velikih naprav, se soočite z deložacijo, če tega ne odstranite. Če vaš pralni stroj krši kateri koli občinski ali gradbeni predpis, se lahko soočite tudi z deložacijo, če pralnega stroja ne odnesete ven.
Preden se lahko odločite, ali morate odstraniti pralni stroj ali se soočiti z deložacijo, morate najprej razumeti perspektivo najemodajalca.
Zakaj najemodajalci nočejo pralnih strojev?
Preden se sprašujete, ali vas najemodajalec lahko izseli ali ne, je pomembno razumeti, zakaj najemodajalci morda nočejo strojev v enoti.
Stroški vode
Če najemodajalec krije vaše stroške vode, verjetno ne bo želel, da dodate pralni in sušilni stroj. Tudi če kot najemnik krijete vključeno elektriko, se bo račun za vodo sčasoma verjetno znatno povečal.
Odvodnjavanje
Najemodajalec pogosto ne vključi pralnega in sušilnega stroja v enoto, ker stavba sama ni conirana ali opremljena za to. Podložke zahtevajo določeno količino drenažne zmogljivosti. Številne stavbe, še posebej stare, nimajo zmogljivosti za obvladovanje količine odteka vode, ki je potrebna za pralni stroj.
Poškodbe zaradi vode
Druga pomembna skrb najemodajalcev, ko gre za pralne stroje, je morebitna škoda zaradi vode. Pralni stroji lahko puščajo. Včasih pride do puščanja za strojem, ne da bi upravljavec stroja vedel. Sčasoma se lahko tla pokvarijo in lahko pride celo do težav s plesnijo.
Preverite svoj najem
Če se sprašujete, ali vas lahko najemodajalec izseli zaradi pralnega stroja ali ne, morate najprej pogledati vašo najemno pogodbo. Iskati je treba več stvari in morda ne bodo takoj rekli pralni stroj.
Omemba pralnih strojev
Če najemna pogodba omenja, da nimate pralnega stroja, potem je tako preprosto. Na zahtevo najemodajalca se morate znebiti pralnega stroja, sicer se lahko soočite z deložacijo.
Omemba aparatov
V vaši pogodbi o najemu morda ni posebej naveden pralni stroj. Včasih bo najemodajalec vključil besedičenje, kot so velike naprave, ali omembo naprav, ki zahtevajo znatno uporabo pripomočkov. Te klavzule so pogosto vključene kot nekoliko širši dežniki, ki prepovedujejo namestitev velikih naprav v njihove domove brez dovoljenja.
Omemba porabe ali odvajanja vode
Naprave morda sploh niso omenjene. Namesto tega so lahko jasne smernice za porabo vode in/ali odvajanje. Če vaš pralni stroj krši pravila o uporabi vode ali odvajanju, ga boste morali prenehati uporabljati.
Preverite svojo občinsko kodo
Včasih vašemu najemodajalcu v najemni pogodbi sploh ni treba dati ničesar. Nekateri občinski zakoniki imajo posebna pravila o drenaži. Ne pozabite raziskati občinskih kodeksov, kjer živite, da vidite, ali vaš stroj krši katere od kodeksov.
Te kode se ne razlikujejo samo od države do države, ampak tudi od ene do druge države. Prepričajte se, da natančno raziščete pravila v vaši državi. Če živite v veliki stavbi, morate pregledati tudi njihov hišni red.
Nasvet: Občinski kodeks se pogosto nanaša na velikost drenažne cevi in odprtine. Prepričajte se, da je vaša drenažna cev ustrezne velikosti.
Ko vas najemodajalec obvesti
Najemodajalec vam lahko predloži več vrst obvestil, da lahko začnete postopek deložacije. Eno pogosto obvestilo je 14-dnevno plačilo ali obvestilo o izpustitvi. To obvestilo bo vročeno, če zamujate z najemnino. Ko gre za pralni stroj v vašem stanovanju, boste verjetno prejeli drugačno opozorilo.
10-dnevno obvestilo za izpolnjevanje pogojev najemne pogodbe ali izpraznitev
Če vaš najemodajalec meni, da kršite pogoje najema, vam lahko pošlje 10-dnevno obvestilo o izpolnjevanju pogojev najemne pogodbe ali obvestilo o izpraznitvi. To obvestilo bo podrobno opisalo, kaj najemodajalec meni, da kršite. V tem primeru bi rekel, da je vaš pralni stroj v nasprotju s pogoji vašega najema.
Obvestilo bo služilo kot začetek ure, ki bo dosegla 10 dni. Če po desetem dnevu še vedno niste odstranili pralnega stroja, se lahko najemodajalec odloči za uradni postopek izselitve. Če imate kakršna koli vprašanja o obvestilu ali ne menite, da kršite, izkoristite deset dni za rešitev spora. Prepričajte se, da dokumentirate vso korespondenco, da zagotovite, da vaš stanodajalec ne bo ravnal nezakonitopredčasno prekinite najem.
Če se motite, opustite stroj
Če je v vaši najemni pogodbi navedeno, da ne morete imeti pralnega stroja in vas najemodajalec prosi, da ga odstranite, potem se morate držati tega. Zelo težko boste dokazali svoj primer, če je to jasno navedeno v najemni pogodbi.
Če bo selitev trajala nekaj časa, o tem obvestite najemodajalca. Ko se postopek deložacije uradno začne, se lahko hitro premakne. Morda mislite, da je znebiti se pralnega stroja neprijetno. Če vas bodo deložirali in vrgli iz stanovanja, bo to veliko bolj neprijetno.
Pozabite na deložacijo, lahko ste toženi za odškodnino
Če vas skrbi, da bi vas najemodajalec lahko izselil zaradi vašega pralnega stroja, razmislite tudi o večjih posledicah. Čakajo vas lahko še hujše posledice kot deložacija. Če zavestno kršite najemno pogodbo s tem, da imate pralni stroj, vas lahko celo tožijo.
Čeprav vsi pralni stroji ne delujejo okvarjeno, se to vseeno zgodi.Nekateri pralni stroji so boljši od drugih, vendar lahko pride do puščanja tudi v najboljšem stroju. Večja okvara pralnega stroja lahko povzroči veliko poplavo. Ta poplava lahko trajno poškoduje najemno enoto in popravilo stane na tisoče.
Če živite v stavbi z veliko sosedi, se lahko poškoduje tudi njihova lastnina. Odvisno od stopnje vaše malomarnosti ste potencialno lahko odgovorni za nekatere ali celo vse škode, ki so nastale zaradi pralnega stroja. To je pomembno upoštevati pri namestitvi stroja zaradi udobja.
Sorodna vprašanja
Ali prenosni pralni stroji res delujejo?
Prenosni pralni stroji so lahko zelo učinkovita alternativa za tiste, ki imajo v svojem domu omejeno količino prostora. Prenosni stroj je pogosto tudi edina možnost za tiste, ki nimajo stalnega priključka za toplo in hladno vodo.
Prenosni pralni stroj ni nadomestilo za visoko delujoč pralni in sušilni stroj. Kljub temu je na trgu veliko zaupanja vrednih izdelkov.
Ali lahko na svojem dvorišču namestim masažno kad, če najamem hišo?
Kadarkoli nameščate veliko napravo, je dobro, da najprej vprašate najemodajalca. Pogosto obstaja veliko zakonov in varnostnih smernic, ko gre za masažne kadi. Bodite prepričani, da komunicirate z najemodajalcem.
Če vam najemodajalec dovoli, se prepričajte, da upoštevate vsa varnostna navodila.
Ali mi mora najemodajalec popraviti pralni stroj, če ga Odmori?
Če se vaš pralni stroj pokvari, morate pred nadaljnjimi koraki preveriti najem. V mnogih državah najemodajalci niso dolžni zagotoviti vseh naprav v najemni enoti. To pomeni, da čeprav ima vaše stanovanje pralni stroj, to še ne pomeni, da je vključen v ceno najema.
Nekateri najemodajalci imajo klavzule, ki navajajo, da so vse naprave takšne, kot so, in da morajo vsa popravila opraviti na stroške najemnikov. Če ne vidite nobene take klavzule, se obrnite na najemodajalca, preden najamete nekoga, da ga popravi ali kupite nov pralni stroj.
Zavijanje
Na koncu dneva je pomembno vedeti, da lahko najemodajalec, ko prinesete pralni stroj v svojo najemno enoto, zahteva, da ga odstranite. Obstaja možnost, da najemodajalec ni vključil ničesar v najem proti pralnim strojem. Če vaš pralni stroj ne krši občinskih kodeksov ali najemne pogodbe, vas stanodajalec ne bi smel izgnati.
Ne pozabite, da ima vaš najemodajalec možnost prilagoditve najemne pogodbe, ko se najem konča. Če nameravate v nepremičnini ostati dlje časa, se poskusite dogovoriti z najemodajalcem.
Če vaš najemodajalec začenja postopek deložacije in menite, da imate prav, se obrnite na oddelek za pravično stanovanje. Lahko se obrnete tudi na pravni svet.
