Mnogi najemniki raje najamejo nepremičnino, ki ima pralni in sušilni stroj. Vedno je bolj priročno oprati perilo v udobju svojega doma kot iti v pralnico. Toda kaj se zgodi, če vam lastnik odnese pralni in sušilni stroj; ali jim je dovoljeno odstraniti te naprave?
Na splošno vaš najemodajalec ne more odstraniti pralnega in sušilnega stroja, če sta v najemni pogodbi navedena kot oprema, vključena v najemnino. Podobno, če živite v mestu z zakoni o nadzoru najemnin, vaš najemodajalec ne more vzeti pralnega in sušilnega stroja. Če pa nobeden od teh pogojev ne velja, vašemu najemodajalcu ni treba še naprej zagotavljati pralnega in sušilnega stroja.
V tem članku bomo opisali okoliščine, v katerih lahko vaš najemodajalec odstrani pralni in sušilni stroj. Razpravljali bomo tudi o ukrepih, ki jih lahko sprejmete, če jih vaš najemodajalec odstrani in krši najemne pogoje. Nazadnje vam bomo pojasnili, ali vas lahko najemodajalec prisili, da odstranite pralni in sušilni stroj, ki ste ga kupili in namestili sami.
Ali lahko vaš najemodajalec odnese pralni in sušilni stroj?
Ali je zakonito in dopustno, da najemodajalec odnese pralni in sušilni stroj? To je odvisno od pogojev najem . Če je v najemni pogodbi navedeno, da bo najemodajalec zagotovil pralni in sušilni stroj, njuna odstranitev krši pogoje najema.
Pogoji zakupa, ugodnosti in najemnina
Če pa najemna pogodba izrecno ne omenja pralnega in sušilnega stroja, ju najemodajalcu ni treba zagotoviti. Recimo, da vaš najemodajalec zagotovi pralni in sušilni stroj, vendar nista del najema. V tem primeru lahko najemodajalec kadar koli odstrani pralni in sušilni stroj.
Če je v najemni pogodbi pralni in sušilni stroj navedena kot pripomočki, ju bo najemodajalec morda vseeno lahko odstranil. Vendar bodo morali tudi znižati najemnino, da bodo odražali izgubo teh ugodnosti. To še posebej velja, če na tem območju ni nobenih pralnic.
Lokacije z nadzorom najema
Številna mesta v ZDA imajo zakone o nadzoru najemnin. Ti zakoni zahtevajo, da najemodajalci vzdržujejo vse stanovanjske storitve, ki so prisotne na začetku najema. Stanovanjske storitve lahko vključujejo storitve, kot so parkirišče, bazeni in pranje perila.
Na teh posebnih lokacijah pralnega in sušilnega stroja morda ni treba navesti v najemni pogodbi. Najemnik ima pravico do njih, če so prisotni ob začetku najema. Vendar pa mora biti najemnik sposoben dokumentirati dejstvo, da sta bila pralni in sušilni stroj prisotna na začetku.
Če živite na lokaciji z nadzorovano najemnino in vaš najemodajalec odstrani vaš pralni in sušilni stroj, lahko ukrepate. Najprej se obrnite na mestni stanovanjski oddelek. Svetovali vam bodo, kako najbolje uradno vložiti peticijo za znižanje najemnine.
Predložitev uradne peticije za znižanje najemnine vašemu najemodajalcu ne omogoča maščevanja ali prekinitve najema.
Kaj lahko storite, če vaš najemodajalec odstrani pralni in sušilni stroj?
Če je v vaši najemni pogodbi navedena pralni in sušilni stroj kot dodatki in ju najemodajalec odstrani, ju mora zamenjati. Prvotni pralni in sušilni stroj je treba pravočasno zamenjati s primerljivim kompletom.
Napisati pismo
Če vaš najemodajalec ne zamenja pralnega in sušilnega stroja, bi morali kot najemnik napisati pismo. To bi moralo biti uradno podpisano pismo in ne e-pošta, sporočilo , ali telefonski klic.
V pismu navedite, da se ne strinjate z odstranitvijo pralnega in sušilnega stroja. Obvestite jih, da sta v najemu pralni in sušilni stroj navedena kot oprema. Obvestite najemodajalca, da krši pogodbo, razen če ga zamenja.
Prav tako je pametno raziskati lokalne zakone in najemodajalca obvestiti, da ima določen časovni okvir za rešitev težave. Ta časovni okvir mora odražati posebne zakone in predpise vašega območja.
Zberite dokumentacijo
Morda boste želeli to pismo poslati s priporočeno pošto, da boste imeli dokumentacijo, da ga je vaš stanodajalec prejel. Dokumentacija je bistvenega pomena, če boste morali najemodajalca na koncu pripeljati pred sodišče ali vložiti spor.
Odpeljite najemodajalca na sodišče
Vedno je idealno, da stvari poskušate rešiti prijateljsko. Toda v nekaterih primerih je morda edina možnost tožba najemodajalca pred sodiščem. Bodite prepričani, da najamete odvetnika in pripravite veliko dokumentacije.
Prekinite najem
Zadnja možnost je prekinitev najema. To je možnost, ko je vaš najemodajalec kršil pogoje najema z odstranitvijo pralnega in sušilnega stroja. Pametno je, da se pred prekinitvijo najemne pogodbe pogovorite z odvetnikom, da zagotovite, da imate to pravico.
Kaj pa, če bi sami kupili in namestili pralni in sušilni stroj?
Razpravljali smo o tem, ali lahko najemodajalec odnese pralni in sušilni stroj, ki ju je dal. Kaj pa, če bi bili vi tisti, ki ste kupili pralni in sušilni stroj? Ali jih lahko lastnik odvzame ali vas prisili, da jih odstranite?
Zakaj najemodajalci najemnikom prepovedujejo namestitev pralnih in sušilnih strojev?
Zlasti v večstanovanjskih stavbah najemodajalci svojim najemnikom pogosto prepovejo vgradnjo pralnih in sušilnih strojev. S temi napravami prihajajo skrbi glede preobremenjene napeljave ali materialne škode zaradi puščanja.
Najemodajalce prav tako skrbi, da so pralni in sušilni stroji nepravilno nameščeni. Če ne morejo nadzirati postopka namestitve, ne bodo vedeli, ali je bil izveden v skladu s kodo. To je lahko problematično, ker ne bodo imeli zaščite pred morebitnimi obveznostmi.
Zaradi tega številne najemne pogodbe izrecno prepovedujejo namestitev naprav, kot so pomivalni, pralni in sušilni stroji. Tudi brez izrecne prepovedi večina najemnih pogodb vsebuje določbe, ki najemnikom preprečujejo spremembe in spremembe nepremičnine.
Kakšne ukrepe lahko sprejme vaš najemodajalec?
Če vam najemna pogodba prepoveduje spreminjanje in namestite pralni in sušilni stroj, ste prekršili najemne pogoje. Vaš najemodajalec vam lahko pošlje obvestilo o sanaciji, ki zahteva, da se nepremičnina vrne v prvotno stanje. To pomeni, da bi morali odstraniti pralni in sušilni stroj.
Dokler upoštevate obvestilo, ne bi smelo biti nadaljnjih težav. Pomembno je vedeti, da vaš najemodajalec ni odgovoren za stroške, povezane z namestitvijo ali odstranitvijo naprav.
Vendar vas lahko izselijo, če pralnega in sušilnega stroja ne odstranite v določenem časovnem okviru.
Ali lahko storite še kaj drugega?
Obstaja možnost, da se z najemodajalcem dogovorita glede pralnega in sušilnega stroja. Lahko se pogovorite s svojim najemodajalcem in preverite, ali obstaja način, da bi se z namestitvijo zadovoljil.
Ena od možnosti je, da ponudite plačilo dodatnega varščine. Najemodajalcu lahko tudi dovolite, da pregleda namestitev, da lahko zagotovi, da ustreza njihovim standardom.
Druga možnost je, da dokažete, da imate zavarovanje najemnika, ki vašega najemodajalca imenuje kot dodatnega zavarovanca. To bi pomenilo, da bi vaš najemodajalec imel kritje, če bi pralni in sušilni stroj povzročil materialno škodo.
Splošne smernice
Ne glede na ukrep, ki ga boste izbrali, se prepričajte, da ga storite pravočasno. Ostanite v skladu z vsemi navodili, ki vam jih je dal najemodajalec. Če tega ne storite, vas lahko deložirajo ali privedejo na sodišče.
Sorodna vprašanja
Ali lahko najemodajalec odstrani naprave?
Ali lahko najemodajalec odstrani naprave, je odvisno od pogojev najema. Če so bile naprave vključene v najem, jih na splošno ni mogoče odstraniti. Če najemodajalec odstrani naprave, ki naj bi bile zagotovljene v najemni pogodbi, ima najemnik razlog za tožbo.
Ali lahko najemodajalec odstrani vrata?
Najemodajalci ne morejo odstraniti vrat, saj to naredi nepremičnino neprimerno za bivanje in lahko pomeni nezakonito deložacijo. Tudi če najemnik ni plačal najemnine, odstranitev vrat ni sprejemljiva ali zakonita.
Ali lahko najemodajalec odstrani stvari najemnikov?
Na večini lokacij najemodajalci ne morejo odstraniti stvari najemnikov, razen če je to izrecno navedeno v najemni pogodbi. Ena izjema je v izrednih razmerah, če stvari blokirajo prehod ali izhod. V nasprotnem primeru najemodajalci nimajo pravice do lastnine najemnikov; imajo samo pravice do lastne nepremičnine.
