Za nekatere je lahko globlje kopanje kleti odlična rešitev. Priljubljeni projekt prenove je lahko drag, vendar lahko tudi znatno poveča vrednost nepremičnine, če je izveden pravilno.
Če razmišljate o globlji kleti, je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati, preden pokličete svojega izvajalca.
Stroški globljega kopanja kleti se lahko gibljejo od 10.000 do 100.000 $. Cene so odvisne od številnih dejavnikov in vsak projekt je posledično nekoliko drugačen. V običajnem okolju lahko pričakujemo razpon od 30 do 75 USD na kvadratni čevelj.
Naložba proti vrednotenju
Eden od prvih premislekov, ki jih ljudje pogosto pomislijo, je, koliko se bo njihova naložba na koncu izplačala. Kopanje kleti globlje bo skoraj vedno dodalo vrednost domu. Vendar pa je veliko vprašanje, kolikšna je dodana vrednost in ali bo bodoča vrednost doma nadomestila stroške projekta.
Stroški globljega kopanja kleti
Veliko stvari vpliva na ceno projekta poglabljanja kleti. Lastnik stanovanja bi se lahko izognil s stroški projekta v višini 10–30 tisoč dolarjev, drugi pa bi lahko plačal več kot 6-mestno vrednost.
Dva glavna dejavnika, ki odločata o ceni, sta uporabljeni metodi za globlje kopanje. Podpiranje (dražje, a lepše) in benching (cenejše) sta dve najpogostejši uporabljeni metodi.
Drugi dejavniki vključujejo velikost kleti, kako globoko naj bo novo nadstropje in kako dolgo bo delo trajalo.
Kvadratni posnetki
Če je zadevna klet nova – saj pred projektom ni bilo na voljo bivalnega prostora – bo nova klet vašemu domu verjetno dodala veliko uporabnih kvadratnih metrov. V tem primeru bo vrednost nepremičnine skoraj zagotovo precej narasla.
Če je cilj projekta 'dvigniti strop' obstoječe kleti z globljim kopanjem v zemljo, ni dodatnega talnega prostora. To pomeni, da projekt ne bo vplival na kvadraturo nepremičnine.
Na srečo je dvig vrednosti nepremičnine povezan z veliko več kot zgolj povečanjem površine. Preden se lotite projekta, kot je globlje kopanje kleti, pa je treba upoštevati nekaj pomembnih vidikov.
Dovoljenja za globlje kopanje
Eden od vidikov globljega kopanja kleti je možnost, da boste potrebovali dovoljenje. To je nekaj, česar ne smemo nikoli spregledati. Mnogi vrste kleti za predelave ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja. Izkopavanje tal v vaši kleti pa je običajno delo, ki ga bo zahtevalo.
Vrste dovoljenj, ki jih boste morali pridobiti, bodo odvisne od lokacije nepremičnine, vrste nepremičnine, ki jo imate, in zahtevnosti dela, ki ga opravljate. Primeri vključujejo kletne stene, ki si jih delijo s sosedi, in veljavne predpise glede največje globine za gradbene projekte.
Vedno je najbolje, da ste na varni strani in se pred začetkom večjega projekta, kot je globlje kopanje kleti, posvetujete z lokalno občino.
Dokler je vaš projekt kleti v skladu z lokalnimi predpisi, mora biti pridobitev dovoljenja enostaven postopek. Pridobitev dovoljenja za globlje kopanje vaše kleti običajno pomeni le, da vaše načrte za gradnjo potrdi vladni urad, nato pa dovolite, da se vaše delo redno pregleduje.
Pridobitev dovoljenja pomaga zagotoviti, da je delo, ki ga opravljate, varno. To je tudi odličen način, da zagotovite brezskrbnost vsakemu bodočemu lastniku stanovanja, ki želi vzeti vašo lastnino iz vaših rok.
Hidroizolacija kleti
Kot del celotnega projekta se boste želeli prepričati, da svojo klet pravilno zaprete hlapi in druge oblike vlage. Obstaja nekaj različnih pristopov za ohranjanje suhe kleti in tisti, ki bi ga morali izbrati, je odvisen od vašega doma in okolice.
Namestitev pregrade za vlago je zelo priljubljena rešitev. Najpogostejše vrste pregrad za vlago so trda pena, polietilenska folija in zunanja hišna folija – znana tudi kot Tyvek. Čeprav je na voljo nekaj drugih stilov in metod za ohranjanje suhe kleti, so ti najpogosteje uporabljeni v mnogih delih države.
Vedno je dobro, da se obrnete na lokalno trgovino z opremo za dom, pa tudi na nekaj različnih izvajalcev, da ugotovite, katere vrste so najbolj primerne za slog in podnebje vašega doma.
Vodovod in odvodnjavanje
Druga stvar, ki jo je treba upoštevati pri globljem kopanju kleti, je, kako struktura obravnava drenažo. Pred kakršnim koli kopanjem boste morali ugotoviti, kam gredo odtoki vaše hiše. Če obstaja zbiralnik ali greznica, bo drenažni sistem nekoliko drugačen, kot če se konstrukcija odvaja v glavno kanalizacijo.
Pri globljem kopanju bo treba na novo urediti tudi drenažo in napeljavo (če je pod tlemi obstoječa napeljava). Odvisno od velikosti in zahtevnosti obnove vodovodnega sistema se lahko skupni stroški globljega kopanja kleti zelo razlikujejo.
Prednosti globljega kopanja kleti
Čeprav lahko globlje kopanje vaše kleti znaša od nekaj tisoč dolarjev do več deset tisoč dolarjev, so izplačila običajno vredna, če jih izvedete pravilno. Pretvorbe kleti so na voljo v številnih različnih oblikah in vsaka ima svoje prednosti in slabosti.
Obstaja nekaj pogostih razlogov in metod, ki se uporabljajo za globlje kopanje kleti. Nekateri želijo ustvariti popolnoma novo klet iz obstoječega prostora za pajkanje. Nekateri bi želeli, da bi njihova klet dodala še eno raven bivalnega prostora njihovemu domu. Spet drugi preprosto želijo 'dvigniti' strop v svoji kleti, da bi prostor naredili prijetnejši.
Izhodne kleti
Prehodne kleti so dober primer, kako lahko globlje kopanje kleti bistveno spremeni vaš način bivanja v vašem domu.
Če globlje kopate za izgradnjo kleti za prehod, lahko znatno povečate vrednost vaše nepremičnine, tako da dodate več svetlobe, zagotovite več življenjskega prostora in lažjo dostopnost ter še veliko več. Dodajanje a sprehajalna klet ustvarja tudi več vstopnih in izstopnih točk za dom, zaradi česar je varnejši in dragocenejši.
Če razmišljate o tem, da bi svojo klet globlje izkopali, da bi ustvarili klet za prehod, obstaja zagotovo veliko dobrih razlogov, da v večini primerov nadaljujete z načrtom.
Kljub temu obstaja nekaj vidikov pri gradnji kleti, na katere nekateri morda niso pripravljeni. Stroški, obseg in čas so višji v primerjavi s standardnim izkopom kleti.
Pretvorba prostora za pajkanje v klet
Druga možnost, ki jo imajo številni lastniki stanovanj, ko gre za izkopavanje pod že obstoječo zgradbo, je, da prostor za pajkanje spremenijo v dokončano klet polne velikosti. Spreminjanje prostora za pajkanje v klet je pravzaprav zelo priljubljen projekt, vendar morate vedeti nekaj stvari, preden začnete svoje potovanje.
Vprašanja temeljev in stabilnosti
Ena stvar, ki jo je treba vedno upoštevati pred kakršnim koli kopanjem, je, kako je struktura podprta. Pogosto se zgodi, da domovi, zgrajeni brez kleti, niso podprti tako, kot zahtevajo kleti.
Ustvarjanje velike, votle votline pod hišo, ki ni bila zasnovana za to, lahko povzroči nekaj resnih težav. Kljub temu je s pravimi informacijami, strokovnim znanjem, materiali in opremo projekt mogoče dokončati.
Ukvarjanje z neznanim
Obstaja nekaj možnih težav, ki izhajajo iz izkopavanja pod že obstoječo strukturo (pomislite na odstranjevanje umazanije, veliko opremo za kopanje itd.). Poleg tega pa je tudi malo skrivnosti o tem, kaj se skriva pod zemljo.
Med postopkom kopanja je mogoče odkriti tudi vodo, škodljivce, velike balvane in še veliko več. Vsako od teh presenečenj lahko potencialno naredi proces kopanja veliko bolj zapleten.
Alternative
Globlje kopanje kleti lahko zagotovo prinese veliko koristi, vendar so časi, ko kopanje za mnoge ljudi ni izvedljiva rešitev. Na srečo obstaja nekaj metod, ki jih lastniki stanovanj lahko uporabijo, da kar najbolje izkoristijo svoje kleti.
Dvignite strop
Ena od možnosti globljega kopanja kleti je dviganje nivoja hiše. Medtem ko ta metoda zahteva tudi dovoljenja in precej zapleten postopek, je včasih hišo lažje dvigniti kot iti globlje.
Postopek dvigovanja hiše je preprost in ga je običajno mogoče končati veliko hitreje kot globlje kopati klet. Vendar pa je to na splošno najboljša možnost za tiste, ki preprosto iščejo več prostora za glavo v svoji kleti.
Koristno je tudi vedeti, da bodo le nekateri projekti predelave kleti pomembno vplivali na celotno vrednost nepremičnine doma.
Oblikovalske izbire
Zanimivo je, da lahko mnogi najdejo rešitve, ki jih iščejo, ne da bi dejansko poglobili svojo klet.
Izbira svetlih barv za končni strop in stene bo dala kleti svetlejši občutek, ki se zdi večja, kot je. Pomembne so tudi luči. Naj bodo luči in napeljave vgrajene v strop ali se odločite za talne svetilke ali kaj podobnega. Vse, kar visi z nizkega stropa, bo naredilo ta nizek strop le še bolj impozanten.
Izbira in namestitev pohištva lahko tudi pomagata, da bo majhen prostor videti večji, kot je. Uporaba preprostega pohištva, ki prostora ne obremenjuje preveč, bo veliko pripomoglo k temu, da bodo stvari izgledale in delovale lahkotno.
Sorodna vprašanja
Se splača globlje kopati klet?
Za mnoge se poglobitev kleti splača. Globlje kopanje kleti lahko dolgoročno vpliva tako na vrednost nepremičnine kot na primernost prostora za bivanje.
Z dvigom stropa ne samo, da je klet bolj podobna drugim nadstropjem hiše, ampak lahko ustvari tudi priložnosti, ki pred poglobitvijo kleti niso obstajale.
Ali je drago poglobiti klet?
Cena poglobitve kleti je lahko zelo različna. Obstajajo številni dejavniki, ki vplivajo na skupno ceno, vključno z državo in mestom, pogoji na lokaciji, obsegom in velikostjo projekta, želeno globino in še veliko več. Mnogi izvajalci bodo zaračunali nekje med 40 in 75 USD na kvadratni čevelj.
