Marsikdo sanja o tem, da bi za en dan kupil zemljišče in na njem zgradil dom. Parcele so različnih velikosti, vendar se bo določitev popolne velikosti razlikovala od osebe do osebe. 0,25 hektarja veliko zemljišče je odlična velikost, saj omogoča toliko možnosti, ko gre za gradnjo vašega sanjskega doma.
Kakor veliko zemljišče je tudi velika hiša, ki jo lahko zgradite, odvisna od tega, kje živite in kakšna pravila je uvedla vaša lokalna občina. Na splošno je zemljišče v velikosti 0,25 arov dovolj veliko za gradnjo družinske hiše z dovolj dodatnega prostora za garaže, zelenico in vrt.
Tukaj je vse, kar morate vedeti, preden zgradite hišo na zemljišču velikosti 0,25 hektarjev.
Povezana vsebina: Cena na kvadratni meter za gradnjo hiše | Gradnja hiše za manj kot 200 tisoč dolarjev | Velikost parcele v primerjavi z velikostjo hiše: najboljši vodnik za prednosti in slabosti | Katero vrsto hiše je najceneje zgraditi?
Kako velik je povprečni lot?
Po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva se povprečna velikost parcele v Združenih državah zmanjšuje. Od leta 2018 je bila povprečna velikost parcele za novo zgrajen dom 8.982 kvadratnih čevljev (približno 1/8thhektarja). Pred 10 leti jih je bilo 10.994.
Na splošno se zdi, da Američani niso več tako izbirčni glede velikosti parcel. Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj (NAHB) je leta 2018 izvedlo raziskavo med lastniki stanovanj. 22 % bodočih lastnikov stanovanj ni imelo minimalne zahteve glede velikosti parcele.
Drugo vprašanje je pokazalo, da se je 40 % bodočih lastnikov stanovanj pripravljenih zadovoljiti z manjšo parcelo, da bi si lahko privoščili novo hišo. Skratka, če razmišljate o gradnji na četrt hektarja, niste sami.
Kako veliko je 0,25 hektarjev?
0,25 hektarja velik odsek je enak 10.890 ft. Leta 2020 je bilo 0,25 hektarja nadpovprečno veliko zemljišče za gradnjo. Leta 1978 je bil povprečni ameriški del velik 0,22 hektarja, medtem ko je povprečna hiša merila 1650 kvadratnih metrov. Leta 2019 se je povprečna hiša povečala na 2511 kvadratnih metrov, medtem ko se je velikost nepremičnine leta 2016 zmanjšala na 0,14 hektarja.
Če ste kupili 0,25 hektarja veliko posest, potem čestitamo, vaše zemljišče je večje od večine današnjih ameriških nepremičnin. vendar obstaja nekaj bistvenih stvari, ki jih morate upoštevati, preden gradite na svoji nepremičnini, vključno z:
- Zonski zakoni
- Omejevalne zaveze
- Videz in občutek vaše soseske
Vedite, kakšno hišo lahko legalno zgradite
Morda imate velike načrte za vaš 0,25 hektarjev velik del. Bistveno je vedeti, kaj lahko zakonito zgradite na 0,25 hektarja, preden začnete. V idealnem primeru bi morali pred nakupom preveriti pravila določanja območij, pogoje tal in naklon vašega zemljišča.
Če ima vaš del slabo zemljo ali je na pobočju, bi lahko vaša gradnja postala dražja, kot ste sprva mislili. Ko boste zadovoljni s kakovostjo zemljišča, bodo conske kode vašega območja narekovale, kako velika je lahko vaša hiša in kako blizu meja vašega posestva lahko gradite.
Kako velika je lahko moja hiša?
V idealnem svetu bi nekateri radi imeli možnost zgraditi hišo ki je zavzel celotno velikost parcele. Toda zaradi številnih dejavnikov to ni vedno mogoče.
Tukaj je tisto, kar morate upoštevati, ko se odločate o velikosti vaše hiše na parceli velikosti 0,25 akra:
1. Zakoni o coniranju
Velikost hiše, ki jo lahko zgradite, bo v veliki meri odvisna od območja, v katerem želite živeti. V številnih občinah lahko mesto uporabi približno 10 čevljev vaše lastnine, če mora razširiti cesto ali uporabiti vaše zemljišče za komunalne storitve. Iz tega razloga boste morali zgraditi vsaj 25 metrov od ceste.
V nekaterih državah in območjih vam morda celo ne bo dovoljeno graditi na četrtini hektarja. Zato se pred nakupom karkoli posvetujte z lokalnim oddelkom za urejanje območij.
2. Pripomočki
Velikost hiše je odvisna tudi od vrste nepremičnine, ki jo boste kupili. Če ima nepremičnina greznico (ali jo boste postavili) ali vodnjak, si oglejte lokalne predpise. Večina območij bo imela zahtevo, kako daleč mora biti vaša hiša od javnih služb.
American Planning Association, ki je največja organizacija urbanistov v državi, ima za to nekaj splošnih podatkov. Glede na razpoložljivost pripomočkov lahko gradite na najmanj:
- ½ hektarja zemljišča brez vode in kanalizacije
- ¼ hektarja zemlje, ki nima vode ali kanalizacije
- Manj kot ¼ hektarja zemljišča, če ima nepremičnina že vodo in kanalizacijo
3. Sosedje
Z drugimi besedami – zasebnost. Kako blizu želite, da so vaši sosedje vašemu domu? Pogledati boste morali lastninske vrstice ločite svojo parcelo od radovednih sosedov . Tudi če njihova hiša zdaj ni blizu črte, imajo pravico, da se v prihodnosti razširijo na to linijo.
4. Vrsta hiše
Ne nazadnje, kakšne so vaše zahteve za hišo, ki jo želite zgraditi? Si predstavljate vrt, dvorišče in veliko zasebnosti? Želite kakšne živali, na primer kokoši?
Če želite, da je vaša hiša čim večja na četrt hektarja, boste morda morali biti kreativni s prostorom.
Pridobite analizo območij
Če želite bolje razumeti conske kode vašega območja, dobra ideja je, da plačate analizo območja vašega zemljišča. Ne glede na to, ali gradite nov dom, izvajate prenovo obstoječe nepremičnine ali želite razdeliti svoj del, analiza coniranja odpravlja ugibanja o tem, kaj lahko počnete.
Analiza coniranja vam bo pokazala meje vašega zemljišča, kvadraturo vseh obstoječih hiš in meritve od trenutne hiše ali hiš do mejnih črt. Analiza coniranja vam tudi pove, kakšno vrsto nepremičnine lahko zgradite na svojem območju.
Spoznajte, kako bodo omejitve vplivale na načrte vaše hiše
Če ste kupili 0,25 hektarja zemljišča, namenjenega za stanovanjske, enodružinske hiše, lahko pričakujete, da boste našli omejitve na naslednjih področjih:
- Cena na kvadratni čevelj za gradnjo hiše (po poštni številki)
- Katera je najboljša smer hiše za sončno svetlobo?
- Velikost parcele v primerjavi z velikostjo hiše: najboljši vodnik za prednosti in slabosti
Ali ima vaše območje omejevalno pogodbo?
Če ste kupili zemljišče na območju, ki ima zavezo, bodo veljale omejitve glede tega, kaj lahko zgradite in kako lahko izgleda vaš dom. Omejevalne zaveze narekujejo, kaj lahko in česa ne smete storiti s svojo lastnino.
Primer omejevalne zaveze bi lahko bil, da mora vaša hiša pri oblikovanju uporabiti naravni les. Nekatere pogodbe celo omejujejo barvo barve na zunanjosti vašega doma.
Neupoštevanje statuta, ki ga je določilo vaše združenje lastnikov stanovanj ali načrtovana skupnost, ima resnične posledice. Lahko vas tožijo ali pa boste morali plačati visoko globo, ker ne upoštevate omejevalnih zavez.
Bi morali zgraditi največjo hišo, kar jih lahko, na 0,25 hektarja?
Čeprav boste morda želeli zgraditi največjo hišo, ki jo lahko, imejte v mislih videz in občutek vaše nove soseske. Vedno je dobro razmisliti o računih vašega doma in domovih, ki jih gradite zraven, da ne tvegate prevelikega kapitala.
Izbira prave soseske je pomembna za vrednost vašega doma pri nadaljnji prodaji. Prav tako se morate odločiti, ali želite zaobjeti večjo notranjost ali oblikovati dom kot te hiše v slogu ranča z odprtimi tlorisi . Druga možnost je, da namenite več zemlje za vrt in trato.
Velike trate danes postajajo redkost v ameriških domovih, saj zahtevajo nekaj vzdrževanja .
Pomanjkljivost pri gradnji velikega doma
Zemljišče, veliko 0,25 hektarja, je večje od mnogih zemljišč, ki se danes prodajajo. Na zemljišču te velikosti bi lahko zgradili veliko družinsko hišo z več spalnicami in kopalnicami ter dvojno garažo.
Pred gradnjo velikega doma je pomembno razmisliti o slogu drugih domov v vaši soseski. Zelo velik dom v starejši zgodovinski skupnosti morda ni videti na mestu. Vaši sosedje morda ne bodo zadovoljni s tem, da imajo velik dom, zgrajen v obliki piškotov, na območju zgodovinskega pomena.
Gradnja doma ni nujno, da je drago . Z zmanjšanjem ali kompromisom glede notranjega prostora boste imeli več denarja za kakovostne materiale. Nekateri veliki domovi porabijo veliko denarja za sprednji del hiše in ob straneh in zadnji strani hiše odrežejo vogale s cenejšimi materiali. Manjši dom pomeni več denarja za kakovostne gradbene materiale v vseh prostorih vašega doma.
Kaj lahko zgradite na 0,25 hektarja zemljišča?
Čeprav lahko na 0,25 hektarja zgradite hiše različnih velikosti, je to v veliki meri odvisno od zakonov o coniranju, omejevalnih zavez in sloga drugih domov v vaši soseski. Ti dejavniki bodo vplivali na velikost in višino tlorisa vašega doma. Prav tako lahko vplivajo na materiale in celoten videz vašega dokončanega doma.
S tako veliko prostora za gradnjo ponuja 0,25 hektarja velika parcela veliko možnosti. Ne glede na to, ali želite veliko hišo z veliko sobami ali veliko zunanjega prostora, 0,25 hektarja nudi dovolj prostora za vse.
