Kaj je dokončana klet za davčne namene?

Dokončanje kleti je prenova, ki vašemu domu doda življenjski prostor in vrednost. Toda samo zato, ker se zdi, da je klet dokončana, še ne pomeni, da se pri vaših davkih šteje kot dokončana klet. Kaj je torej tisto, kar za davčne namene predstavlja dokončano klet?

Končana klet mora biti opremljena z električnim sistemom, ogrevanjem in klimatizacijo ter dokončanimi tlemi, stenami in stropi. Končane kleti morajo imeti dostopno stopnišče ali vhod, spalnice pa potrebujejo omaro in izhodno okno. Davki na nepremičnine rastejo z vrednostjo nepremičnine vašega doma, vendar se ne bodo povečali toliko kot vrednost nepremičnine.

V tem članku bomo razložili, kaj je dokončana klet in kakšna je primerjava z nedokončano kletjo. Pokrili bomo tudi posebna vprašanja, ki jih morate zastaviti, da ugotovite, ali se vaša klet šteje za dokončano. Nazadnje bomo govorili o prednostih dokončanja kleti in o tem, kako bo to vplivalo na vrednost vašega doma.

Zakaj je pomembno vedeti, ali je klet dokončana?

Preden se lotimo tega, kaj je dokončana klet za davčne namene, poglejmo, zakaj je pomembna. Vedeti, ali je vaša klet dokončana, je ključnega pomena, saj lahko znatno poveča vrednost nepremičnine vašega doma.

Vendar pa ne morete ugotoviti, ali je klet dokončana ali ne, samo s pogledom nanjo. Mnogi lastniki stanovanj na primer domnevajo, da uporaba kleti kot bivalnega prostora pomeni, da se šteje za dokončano klet. To ni vedno res, zato je dobro natančno preučiti, kaj je dokončana klet za davčne namene.

Kaj je dokončana klet?

Da bi bila klet dokončana, mora biti popolna in zelo podobna bivalnemu prostoru v nadstropju. To vključuje električni sistem, ogrevanje in klimatizacijo ter zaključna tla. Poleg tega mora imeti gotova klet dostopno stopnišče ali drug vhod. Potrebni so tudi ravni stropi in zaključene stene.

Upoštevajte, da če želite katero koli sobo v kleti označiti kot spalnico, je treba upoštevati nekaj posebnih parametrov. Vse kletne sobe morajo imeti izhodno okno in omaro.

Kaj je nedokončana klet?

Nedokončane kleti imajo pogosto izpostavljene tramove in cevi ter betonske stene in tla. Pogost element nedokončane kleti je bojler. Običajno je pri gotovih kleteh grelnik vode namesto v garaži.

Nedokončana klet ima lahko tudi pralni in sušilni stroj, velik sekundarni zamrzovalnik in delovno mizo za orodje. Na splošno nedokončane kleti nimajo domačega ali popolnega občutka. Na splošno niso življenjski prostor ali kraj, kjer bi se želeli zabavati.

Kako ugotoviti, ali je klet dokončana

Tukaj je nekaj vprašanj, ki jih lahko postavite, da ugotovite, ali se vaša klet šteje za dokončano.

Kako vstopite v klet?

Dokončana klet ima neposreden dostop, kot so stalne stopnice. Če morate v klet vstopiti po lestvi ali drugem začasnem dostopu, to ni dokončana klet.

Druga določba je, da se klet običajno šteje za nedokončano, če ima le zunanja vrata v kleti. To je najpogostejše pri starejših hišah, saj ima večina novejših hiš notranje stopnice v klet.

Ali se klet ujema s postavitvijo preostalega dela hiše?

Primerjajte klet s preostalim delom hiše. Ali ima zgornje nadstropje gotove stene, klet pa pobarvan beton? To bi pomenilo, da klet ni dokončana.

Tla v kleti morajo biti v celoti pokrita z vgrajenim pokrovom. To so lahko preproge, ploščice, les ali katera koli druga tla po vaši izbiri.

Dva materiala, zaradi katerih bo vaša klet veljala za nedokončano, sta beton in vezan les. Tudi če barvate površine iz betona in vezanega lesa, se ne štejejo za dokončane.

Poleg tega morajo imeti stene in strop suhomontažne plošče. Vsi izpostavljeni tramovi ali stebri bodo šteli, da je klet nedokončana.

Kakšno vrsto sistema ogrevanja in hlajenja ima klet?

Da bi klet veljala za dokončano, mora imeti enak sistem ogrevanja in hlajenja kot preostali del hiše. Uporaba okenske klimatske naprave ali izparilnega hladilnika ne pomeni dokončane kleti.

Namesto tega mora dokončana klet imeti elektriko, sistem HVAC in zemeljski plin, stalno posodo za propan ali kurilno olje.

Prednosti dokončanja vaše kleti

Dokončanje vaše kleti ima številne prednosti. Povečate svoj življenjski prostor in lahko celo oddate svojo klet za dodaten zaslužek. Vrednost nepremičnine vašega doma se bo povečala. Prav tako boste manj izpostavljeni težavam, kot sta škoda zaradi vode in plesen v kleti.

Gotova klet je vsestranska in ponuja prostor za shranjevanje in organizacijo. Lahko ga uredite v prostorih za taščo, domačo pisarno, Airbnb – možnosti je neskončno. To je tudi zabavna prenova, ker imate popolno ustvarjalno oblast nadnotranje oblikovanjeod zgoraj navzdol.

Se bodo davki na nepremičnine zvišali, če boste dokončali klet?

Mnogi lastniki stanovanj se odločijo dokončati svoje kleti zaradi udobja in dodatnega življenjskega prostora. Še ena velika prednost dokončanja vaše kleti je, da lahko ta prenova doma znatno poveča vrednost nepremičnine vaše hiše.

Pravzaprav se dodelava vaše kleti povrne med 70 in 75 %. To pomeni, da bi za vsakih 1000 dolarjev, ki jih vložite v prenovo, dobili nazaj med 700 in 750 dolarjev.

Toda s povečano vrednostjo nepremičnine lahko pride do povečanja davkov na nepremičnine. Na žalost je toliko dejavnikov, ki vplivajo na višino povečanja, da je težko dati oceno. Zvišanje davkov se lahko zelo razlikuje glede na vašo lokacijo in vrsto del, opravljenih na vaši hiši.

Vendar je pomembno upoštevati, da se davki na nepremičnine ne bodo povečali za enak odstotek, kot se je povečala vrednost vašega doma. Kljub temu ne želite biti obremenjeni z davki na nepremičnine, ki si jih ne morete privoščiti po zaključku prenove. Zato se prepričajte, da preverite in vidite, koliko se bodo povečali, preden dokončate svojo klet.

Kako določite vrednost svoje hiše?

Določanje vrednosti vaše hiše ni nekaj, kar bi lahko storili sami. Namesto tega bo moral okrožni ocenjevalec pregledati vašo hišo in upoštevati smernice države, da izračuna njeno vrednost. V večini primerov vrednost vašega doma temelji na tržni ceni ali pošteni tržni vrednosti.

Vrednost nepremičnine vašega doma je določena na podlagi trenutne vrednosti in evidence prodaje nepremičnin na tem območju. Ocenjevalec bo upošteval tudi nekatere izjeme. Ti najpogosteje prizadenejo ekonomsko ogrožene, invalide in starejše.

Sorodna vprašanja

Ali je dokončana klet vključena v kvadraturo?

Na splošno dokončane kleti niso vključene v kvadraturo. To še posebej velja za dokončane kleti, ki so v celoti ali delno pod zemljo ali pod nivojem.

Ali se dokončana klet šteje za bivalni prostor?

Ali se dokončana klet šteje za življenjski prostor, je odvisno od države, v kateri živite. Vendar pa dokončana klet šteje kot življenjski prostor, ko gre za vrednost nepremičnine. Ko govorimo o kvadraturi, pa dokončane kleti običajno niso vključene.

Ali je dokončana klet dobra naložba?

V ZDA dokončanje vaše kleti običajno povzroči donos od 70 do 75 % vaše naložbe. Strokovnjaki menijo, da je to v večini primerov dobra naložba, saj vaši nepremičnini doda pomembno vrednost.