V idealnem primeru bi se vaš najemodajalec nemudoma odzval na vaša sporočila in nemudoma začel z vsemi potrebnimi popravili. Na žalost se zdi, da je ta vrsta razmerja med lastnikom in najemnikom včasih redka. Torej, kaj lahko storite, če ste se na vse načine trudili, da bi dosegli, vaš stanodajalec pa se ne odzove?
Vaš najemodajalec se je dolžan odzvati, če naletite na težavo, ki ogroža varnost ali bivanje nepremičnine. Če ste že dosegli s sporočilom, klicem in e-pošto, se obrnite na najemodajalca s pisnim pismom. Pošiljanje priporočene pošte je pametna izbira; obdržite potrdilo in dokumentirajte težavo in vse poskuse vzpostavitve stika.
Ta članek bo obravnaval, kdaj se morajo najemodajalci odzvati in kako jih najbolje pridobiti. Govorilo bo tudi o morebitnih korakih, ki jih je treba sprejeti, če vam najemodajalec nenehno ne odgovarja. Pokrili bomo tudi, ali je najemnik ali najemodajalec odgovoren za različne vrste potrebnih popravil.
Kdaj so najemodajalci dolžni odgovoriti?
Najemodajalci morajo svojim najemnikom zagotoviti varen in bivalni prostor. Zato vse, kar je bistveno za zdravje in varnost najemnikov, zahteva odziv.
Vaš stanodajalec je dolžan odgovoriti na morebitne težave z vodo, ogrevanjem in elektriko. To velja tudi za težave z glivicami in plesnijo ter napadi žuželk in škodljivcev.
Če najemodajalec ne odgovarja na vaša sporočila, mu sporočite, da poznate svoje pravice. Ne pozabite jih obvestiti, da trenutno stanje nepremičnine za najem krši standarde varnosti in/ali primernosti bivanja.
Kateri je najboljši način, da stopite v stik s svojim najemodajalcem?
Ste že dosegli stik z besedili, klici, e-pošto in sporočili na družbenih omrežjih? Potem je čas, da kontaktirate svojega najemodajalca po navadni pošti. Če zadeva postane spor, je bistveno, da imate pisni dokaz, da ste najemodajalca obvestili o težavi.
Na splošno e-poštna sporočila in besedilna sporočila ne štejejo za uradno pisno obvestilo. Vendar lahko v pogojih vašega najema pojasni, katere vrste komunikacije predstavljajo pisno obvestilo. Če vaš najem ne omenja posebnih komunikacijskih metod, je pisno pismo najpogosteje sprejeta možnost.
Zagotavljanje, da je najemodajalec prejel vaša sporočila
Če vas skrbi, da vas najemodajalec aktivno ignorira, potem se splača plačati priporočeno pošto. Ta vrsta pošte zahteva, da se prejemnik podpiše in datira potrdilo o prejemu, ko prejme ovojnico. Ne pozabite shraniti potrdila o prejemu priporočene pošte, saj ga lahko uporabite kot dokumentacijo.
Kako voditi evidenco poskusov komunikacije
Ko se vaš najemodajalec ne odzove, je potrebno voditi podrobno pisno evidenco situacije. Zapišite si datum, ko ste prvič opazili težavo, in zabeležite vsak poskus stika z najemodajalcem. Za dodatno dokumentacijo boste želeli narediti tudi veliko fotografij težave z datumom.
Kaj lahko storite, ko se vaš najemodajalec ne odziva?
Če vaši poskusi vzpostavitve stika niso bili uspešni, imate zakonsko pravico ukrepati na naslednje načine. Morda boste želeli opozoriti lokalne organe in inšpektorje, predložiti zadevo sodišču v sporih majhne vrednosti ali prekiniti najemno pogodbo. Toda v večini primerov ni priporočljivo, da zadržite najemnino ali plačate, da bi težavo odpravili sami.
Organi za opozarjanje in inšpektorji
Najprej se lahko obrnete na lokalne stanovanjske organe ali zdravstvene in gradbene inšpektorje. Opravili bodo inšpekcijo, da bi ugotovili, ali obravnavana zadeva krši lokalni stanovanjski zakonik. Nato bodo napisali poročilo o težavi.
Na tej točki lahko stanovanjski uradniki potencialno naročijo vašemu najemodajalcu, da odpravi težavo. Vendar se to lahko zgodi le, če težava krši kodo.
Pojdite na sodišče za spore majhne vrednosti
Druga možnost je, da najemodajalca tožite na sodišču za spore majhne vrednosti. Odvisno od obsega težave je to lahko ali pa tudi ne vredno vašega denarja, časa in truda. Pametno je, da se posvetujete z odvetnikom, da ugotovite, ali je to prava izbira za vašo posebno situacijo.
Prekinite najem
Če je vaš najemodajalec kršil pogoje vašega najema, imate možnost, da prekinete najemno pogodbo. Vendar se pred tem pogovorite z odvetnikom. Lahko zagotovijo, da imate trden primer in da sami niste prekršili nobenega od najemnih pogojev.
Ne zadržujte najemnine
Ni priporočljivo, da zadržite najemnino, dokler težava ni odpravljena. To je zato, ker lahko vaš najemodajalec potencialno uporabi zadržano najemnino kot podlago za izselitev . Preden lahko znižate ali zadržite najemnino, morate izpolniti posebne zahteve.
Težave ne popravljajte sami
Druga možnost, ki ni priporočljiva, je plačilo popravila in odštevanje tega zneska od najemnine. Bolje je, da nadaljujete s plačevanjem najemnine in najemodajalcu pošiljate pisne zahteve, da podpre svoj konec najema.
Ravnanje s škodo na osebni lastnini, ko se vaš najemodajalec noče odzvati
Za škodo na vaši osebni lastnini je odgovoren le najemodajalec, če je škodo povzročila njegova malomarnost. To se lahko zgodi, če vaš najemodajalec ni vzdrževal cevi in te počijo, kar povzroči škodo zaradi vode na vaši nepremičnini.
Kljub temu boste morali najemodajalca opozoriti na težavo in svojo lastnino premakniti s poti. Če je cev počila zaradi slabega vremena ali druge sile, vaš stanodajalec ni odgovoren. Vendar bi moralo zavarovanje vašega najemnika zagotoviti kritje vaše osebne lastnine v tej vrsti situacije.
Reševanje nebistvenih in kozmetičnih težav, ko se vaš najemodajalec noče odzvati
V večini primerov najemodajalci nimajo nobenih posebnih zakonskih obveznosti glede nebistvenih popravil. To lahko vključuje popravljanje puščajočih pip, krpanje lukenj v okenskih mrežah ali menjavo žarnic. Ker te težave ne ogrožajo zdravja in varnosti, vašemu najemodajalcu tehnično glede njih ni treba storiti ničesar.
Vaša najemna pogodba lahko določa, ali bo vaš najemodajalec popravil nebistvena popravila. Prav tako boste želeli razmisliti, ali bi zadeva zadevala vašega najemodajalca s poslovnega vidika. Na primer, če vaš stanodajalec krije račun za vodo in vam pušča pipa, ga bo to stalo denarja.
Na splošno morajo najemodajalci opraviti popravila, ki so posledica okvare nepremičnine ali običajne obrabe. Druge nebistvene ali kozmetične težave so običajno vaša odgovornost.
Kdaj morate sami poskrbeti za težave?
Če ste težavo povzročili vi, vaši otroci, vaši gostje ali hišni ljubljenčki, potem to na splošno ni odgovornost vašega najemodajalca. Vse težave, ki nastanejo zaradi malomarnosti, napačne uporabe ali škode z vaše strani, so običajno vaša naloga.
Recimo a napad ščurkov razvije, ker vam ni uspelo ohraniti kuhinje čisto. V tem primeru boste verjetno morali sami plačati za uničenje.
Sorodna vprašanja
Kaj pa, če moj stanodajalec ne vrne varščine?
Če za seboj pustite materialno škodo, ne temeljito očistite ali ne plačate najemnine, lahko povzroči, da vaš najemodajalec obdrži vaš polog. Kaj pa, če menite, da bi morali prejeti polog nazaj, vaš stanodajalec pa ga noče vrniti? Izvedete lahko več dejanj.
Najprej lahko napišete pismo z zahtevo, v katerem najemodajalcu pojasnite, zakaj naj vam vrne polog. Razmislite lahko tudi o vložitvi zahtevka na sodišču za spore majhne vrednosti ali posvetovanju z odvetnikom. Ne glede na to, kako ravnate s situacijo, je pomembno poznati svoje pravice in lokalne zakone, ki ščitijo najemnike.
Kaj lahko storim, če moj stanodajalec ni prijavljen?
Zakoni in predpisi v zvezi z najemodajalci se lahko precej razlikujejo od države do države. Če vaš najemodajalec ni registriran, je najbolje, da preverite pri lokalnih oblasteh. Vendar pa lahko prijava neregistriranega najemodajalca povzroči, da boste morali poiskati drugo bivališče.
Kaj pa, če moj stanodajalec ne izda potrdil o najemnini?
Glede na vašo lokacijo vam bo najemodajalec morda moral ali pa tudi ne bo moral predložiti potrdila o najemnini. Vedno je v vašem interesu, da zahtevate potrdila, saj lahko preprečijo kasnejše spore.
