Veliko najemnikov skrbi, do kolikšne zasebnosti so upravičeni pri najemu nepremičnine. To še posebej velja zdaj, v digitalni dobi, saj je fotografiranje in objavljanje fotografij tako preprosto. Ena pogosta skrb je, ali lahko vaš najemodajalec fotografira vas in nepremičnino brez vašega soglasja.
Vaš najemodajalec lahko posname slike v zvezi z vzdrževanjem, popravili, škodo na lastnini, splošnimi pregledi in kot odgovor na vprašanja potencialnih najemnikov. Vendar pa mora vaš najemodajalec za fotografiranje na večini lokacij obvestiti 24 ur prej, preden vstopi v nepremičnino. Najemodajalci na splošno ne morejo fotografirati vas ali vaših osebnih stvari, še posebej, če jih nameravajo objaviti na spletu.
V tem članku bomo govorili o pravici najemnika do zasebnosti in o tem, kdaj je najemodajalec sprejemljiv za fotografiranje. Razpravljali bomo tudi o tem, ali so fotografije, posnete posebej za virtualne oglede, vdor v zasebnost. Nazadnje bomo obravnavali, ali je v redu, da se vi in vaše osebne stvari pojavljate na fotografijah, ki jih je posnel vaš najemodajalec.
Najemnikova pravica do zasebnosti
Čeprav ima najemnik nepremičnino v najemu in ne lastnik, ima še vedno pravico do zasebnosti. Zaradi te pravice do zasebnosti najemodajalci na splošno ne morejo fotografirati najemne enote brez soglasja najemnika.
Vendar obstaja nekaj izjem od tega splošnega pravila. Če je v najemni pogodbi navedeno, da je dovoljeno fotografirati, najemodajalcu ni treba pridobiti dodatnega soglasja. Tudi fotografije, posnete za posebne namene vzdrževanja in popravil, običajno ne zahtevajo soglasja najemnika.
Situacije, v katerih lahko najemodajalec fotografira
Kdaj lahko lastniki fotografirajo bivalni prostor svojega najemnika? Tukaj je nekaj običajnih situacij, v katerih je to običajno sprejemljivo.
Vzdrževanje in popravila
Ko sta potrebna vzdrževanje in popravila, je običajno fotografirati težavo. Na splošno to ni vdor v najemnikovo zasebnost, še posebej, če so zahtevali, da najemodajalec reši težavo.
Najemodajalec mora vstopiti v nepremičnino s predhodno najavo in izključno z namenom vzdrževanja ali popravil. Dokler je temu tako, je fotografiranje problema, ki ga je treba obravnavati, sprejemljivo. Slike se ne smejo uporabljati za noben drug namen in se ne smejo objavljati na spletu.
Odgovarjanje na vprašanja potencialnih najemnikov
Druga situacija, v kateri lahko najemodajalec fotografira, je odgovarjanje na vprašanja potencialnih najemnikov. Recimo, da se nameravate odseliti, ko vam poteče najemna pogodba. To pomeni, da bo moral vaš najemodajalec najti nove najemnike, ki se bodo vselili po koncu vašega najema.
Ti potencialni najemniki imajo lahko posebna vprašanja o nepremičnini, na katera je najbolje odgovoriti s fotografijami. Na splošno velja, da je sprejemljivo, da najemodajalci fotografirajo v ta namen.
Ponovno mora najemodajalec vstopiti v nepremičnino s predhodno najavo in fotografirati samo za navedeni namen. Fotografije naj ne delijo na spletu, saj je to lahko vdor v zasebnost.
Splošni pregledi
Najemodajalci bodo pogosto izvajali letni pregled svoje nepremičnine, da bi preverili njihovo premoženje. Med ogledom lahko fotografirajo, da zabeležijo trenutno stanje nepremičnine. Sprejemljivo je, da najemodajalci dokumentirajo rezultate svojega pregleda.
Pravzaprav je v interesu vseh (najemodajalca in najemnika), da imamo dokumentacijo o stanju nepremičnine. To lahko pride prav, če kdaj pride do kakršnega koli spora.
Tako kot v drugih situacijah bi vas moral najemodajalec vnaprej obvestiti, kdaj namerava izvesti pregled. Ni pa nujno, da vas obvestijo, če nameravajo fotografirati. Vedno je najbolje, če vas obvestijo, da bodo fotografirali, vendar jim tega ni treba storiti.
Poškodba lastnine
Končna situacija, v kateri lahko najemodajalec fotografira, je dokumentiranje materialne škode. Najemodajalci imajo očitno velik interes za stanje svoje lastnine in bodo želeli zabeležiti kakršno koli škodo. Dokler vaš najemodajalec vnaprej obvesti, da se bo ustavil, se to ne šteje za vdor v zasebnost.
Ali lahko vaš lastnik posname fotografije za virtualni ogled?
Virtualni ogledi nepremičnin za najem so v zadnjih letih postali veliko bolj običajni. Toda ali lahko vaš lastnik posname fotografije za virtualni ogled, ko je nepremičnina polna vaših osebnih stvari? To je nekoliko sivo območje, saj lahko predstavlja kršitev zasebnosti najemnika.
Nedavni primer je odločil, da je objavljanje fotografij stvari najemnikov oviralo njihovo razumno uživanje najemne nepremičnine. Kaj pa, če je najemodajalčev edini namen vstopa v enoto fotografiranje, ki bo objavljeno na spletu? Najemnik lahko najemodajalcu zavrne vstop, kar verjetno ne bo razlog za deložacijo.
Pametno je, da najemodajalci v najemno pogodbo vključijo klavzulo, ki jim omogoča fotografiranje za virtualne oglede. Lahko tudi napišejo ločen dokument za pridobitev soglasja najemnika za fotografiranje v ta namen. To pa ne pomeni, da imajo pravico do fotografiranja notranjosti bivalnega prostora najemnika.
Kaj pa, če je na slikah vaša osebna lastnina?
Na splošno, tudi če se vaša osebna lastnina pojavi na fotografijah, se to ne šteje za kršitev zasebnosti. Namen fotografij ne more biti izrecno zajemanje podob vaših stvari. Če so vaše stvari preprosto v ozadju in niso v središču fotografije, to običajno ni problem.
Če vaš najemodajalec odpira predale vaše garderobe in fotografira, kaj je notri, to je druga zgodba. Takšne situacije se štejejo za vdor v zasebnost. To se razlikuje od fotografiranja materialne škode, kjer so v ozadju vaše stvari.
Ali vas lahko najemodajalec fotografira brez vašega soglasja?
Lastnik vas ne more fotografirati, razen če daste izrecno soglasje. Zakon določa, da je interes vašega najemodajalca v zaščiti njihove naložbe in lastnine. Fotografiranje njihovih najemnikov ni del zaščite njihove naložbe.
Vaš stanodajalec vas bo morda lahko fotografiral, če uničujete njihovo lastnino. Kljub temu to ni najboljši način ukrepanja z njihove strani. Če vidijo najemnika, ki uničuje njihovo lastnino, naj se obrnejo na lokalne oblasti in ne fotografirajo.
Ali mora vaš najemodajalec vnaprej obvestiti o fotografiranju?
Da, vaš najemodajalec mora vnaprej obvestiti, ko namerava vstopite v nepremičnino in slikaj. Na večini lokacij se od najemodajalcev pričakuje, da o tem obvestijo vsaj 24 ur prej. Vaš najemodajalec se ne more preprosto ustaviti in fotografirati, kadar hoče.
Najemodajalci vas morajo poleg predhodne najave obvestiti tudi o razlogu svojega obiska. Običajno morajo razkriti, da bodo fotografirali. Običajno najemodajalci fotografirajo samo škodo na lastnini in stvari, ki jih je treba popraviti.
Sorodna vprašanja
Ali me lahko najemodajalec pripelje na sodišče?
Da, obstaja več situacij, v katerih vas lahko najemodajalec toži na sodišču. Včasih je tožba najemnika pred sodiščem edini način za prejem dolgovanega denarja ali odškodnino za dodatno škodo. Neplačana najemnina, neplačani komunalni računi in premoženjska škoda so nekateri razlogi, zaradi katerih lahko najemodajalec najemnika toži na sodišču.
Ali mi lahko najemodajalec odvzame parkirno mesto?
Ali vam najemodajalec lahko odvzame parkirno mesto, je odvisno od pogojev vašega najema. Če je v najemni pogodbi navedeno, da vam je parkirno mesto zagotovljeno, ga najemodajalec praviloma ne more vzeti. Na nekaterih lokacijah vam ga morda lahko odvzamejo, če vam ustrezno znižajo najemnino.
Ali lahko lastnik vzame mojega psa?
V večini krajev se vaš najemodajalec ne more preprosto ustaviti in odstraniti vašega hišnega ljubljenčka ali vas prisiliti, da ga odstranite. Namesto tega morajo iti skozi uradni pravni postopek, da odstranijo vašega ljubljenčka.
