Kot najemnik je lahko težko razumeti vaše pravice in kaj vaš stanodajalec lahko in česa ne. Ena stvar, ki skrbi mnoge najemnike, je, ali ima najemodajalec pravico pregledovati njihove stvari. Ali lahko najemodajalec pregleda vaše stvari, ne glede na to, ali je to med rutinskim pregledom ali drugačno situacijo?
Najemodajalec ima pravico do svoje nepremičnine, nima pa pravice do vaše osebne lastnine. Vaš najemodajalec lahko pregleda vaše stvari le, če ste podpisali najemno pogodbo s pogoji, ki določajo, da lahko to stori. Če ste bili deložirani, ima morda vaš stanodajalec pravice do stvari, ki ste jih pustili, odvisno od lokalnih zakonov.
Kaj zajema pravica najemnika do zasebnosti?
Lastniki na splošno ne smejo vstopiti v vaš dom brez predhodnega obvestila, razen če gre za nujne primere. Nujna situacija bi bila situacija, kot je hudo puščanje vodovodne napeljave ali požar. V večini primerov najemodajalec ne more pregledati vaših stvari, medtem ko so v vašem domu.
Večina najemnih pogodb ima klavzulo, ki omogoča mirno uživanje nepremičnine. To pomeni, da dokler najemniki upoštevajo pravila, navedena v najemni pogodbi, jih najemodajalec ne bo motil.
Kaj pa inšpekcije?
Čeprav lahko vaš najemodajalec pride na inšpekcijo, mu inšpekcija ne dovoli pregledati vaših stvari. Najemi na splošno omogočajo enega ali dva pregleda ali pregleda nepremičnine vsako leto.
Na splošno morajo imeti najemodajalci utemeljen razlog za vstop v vaš dom in morajo zagotoviti ustrezno obvestilo. Pri pregledu naj bo poudarek na njihovi nepremičnini, ne na vaši osebni lastnini.
Na primer, vaš najemodajalec ne more brskati po škatlah, predalih komode ali predmetih v vaši omari. Lahko pa pogledajo v omaro, da preverijo, ali je plesen, plesen ali obrabljena preproga.
V tem primeru vas bo najemodajalec običajno prosil, da svoje stvari pred časom premaknete iz omare. Tako lahko preprosto preverijo težave, ne da bi motili vaše stvari.
Kaj lahko najemodajalci pogledajo med pregledom?
Med inšpekcijskim pregledom si lahko najemodajalec ogleda problematična področja in vse, kar je povezano s pravilnim vzdrževanjem. To so lahko omare pod umivalniki (za preverjanje puščanja) ali notranje omare (za preverjanje plesni in obrabljenih preprog). Nekateri najemodajalci lahko preverijo stenice ali pogledajo pod posteljo, da ocenijo stanje preproge.
Cilj pregleda je, da vaš najemodajalec preveri svoje premoženje in zagotovi, da vse deluje. Med pregledom lahko tudi zamenjajo zračne filtre in opravijo druge redne vzdrževalne ukrepe.
V kakšnih okoliščinah lahko najemodajalec pregleda vaše stvari?
Najemodajalec lahko pregleda vaše osebne stvari le v dveh okoliščinah.
Ko je zajeto v pogojih zakupa
Recimo, da je v najemni pogodbi navedeno, da lahko najemodajalec pregleda vaše stvari. Če ste podpisali najemno pogodbo, ste se strinjali, da lahko najemodajalec pregleda vaše stvari. Zato je zelo pomembno, da najemno pogodbo pred podpisom natančno preberete.
Potem ko ste bili deložirani
Če vas stanodajalec izseli, lokalna zakonodaja narekuje, kaj se bo zgodilo z vsemi stvarmi, ki jih ne vzamete s seboj. V nekaterih primerih bo lokalni šerif odnesel vaše stvari na varno lokacijo.
V drugih primerih mora najemodajalec določen čas zadržati vašo osebno lastnino. V tem obdobju lahko običajno prevzamete svoje stvari. Toda po preteku tega časa lahko vaš stanodajalec obdrži, proda ali zavrže vaše stvari.
Ali lahko najemodajalec med razkazovanjem nepremičnine premakne vaše stvari?
Če se nameravate izseliti po izteku najemne pogodbe, bo najemodajalec verjetno pokazal nepremičnino. To se bo zgodilo, ko še živite na nepremičnini, zato bo vaša osebna lastnina prisotna. A tudi če vaš stanodajalec razkazuje nepremičnino, se vaših stvari ne more dotakniti ali premakniti.
Poleg tega vas mora najemodajalec na splošno vnaprej obvestiti, če bo razkazal nepremičnino. To vam bo dalo priložnost, da premaknete vse dragocenosti, za katere ne želite, da imajo potencialni najemniki dostop do njih.
Kaj lahko storijo najemniki, da uveljavijo svojo pravico do zasebnosti?
Najemnikova pravica do zasebnosti je lahko včasih zapletena in zmedena. Na splošno je najboljši način za obravnavanje kršitve zasebnosti ta, da neposredno govorite s svojim najemodajalcem. Idealno je, če lahko situacijo rešite sporazumno, da lahko zaključite najem.
Govorite iz oči v oči ali pošljite pismo
Povejte najemodajalcu, da se zavedate svojih pravic, in razložite, katera njihova dejanja so predstavljala kršitev zasebnosti. Če vaš najemodajalec ni odziven prijateljskemu pristopu je naslednji korak pisna zahteva. Pismo z zahtevo mora podrobno opisati morebitne pritožbe in pojasniti, kako najemodajalec krši vaše pravice.
V pismu mora biti tudi jasno navedeno, kaj boste sprejeli, če bo najemodajalec še naprej posegal v vašo zasebnost. Ti ukrepi lahko vključujejo tožbe majhne vrednosti.
Vložite tožbo v zahtevkih majhne vrednosti
Morda boste lahko vložili zahtevek za vdor v zasebnost. Druge možnosti so tožba zaradi motenja posesti zaradi nepooblaščenega vstopa ali kršitve tihega uživanja v vašem domu. Povzročanje čustvene stiske je tudi možnost, če vas je najemodajalec nadlegoval.
Vendar pa ni verjetno, da boste prejeli veliko odškodnino, razen če je najemodajalec večkrat kršil vašo zasebnost. Pred vložitvijo zahtevka se je pametno posvetovati z odvetnikom.
Pošljite obvestilo o prekinitvi in opustitvi
Če je najemodajalec kršil vašo zasebnost, mu lahko pošljete obvestilo o prekinitvi. Pošljete ga kot priporočeno pošto in zahtevate pisni odgovor. Pridobite obvestilo in odgovor pri notarju, da boste imeli uradno dokumentacijo.
Prekinite najem
Odselitev in prekinitev najemne pogodbe se na splošno obravnava kot zadnja možnost. V tej situaciji lahko trdite, da vam zaradi vdora v zasebnost ni treba plačevati nadaljnje najemnine. Omenite lahko tudi svojo pravico do mirnega uživanja svojega doma.
Odvisno od vaše posebne situacije bi morda lahko vedenje najemodajalca opredelili kot konstruktivno izselitev. To je takrat, ko ste prikrajšani za uporabo in uživanje nepremičnine zaradi nezakonitih dejanj vašega najemodajalca.
Kaj lahko storite, če najemodajalec poškoduje vaše stvari?
Če vaš najemodajalecpoškoduje vaše stvari, jih morajo popraviti ali zamenjati. Če nočejo plačati popravila, jih lahko tožite na sodišču za spore majhne vrednosti. Če so bili predmeti poškodovani, ko je lastnik vstopil v vaš dom brez utemeljenega razloga, lahko tožite tudi zaradi nadlegovanja.
Najemodajalci vam lahko povejo, da morate svojo lastnino odstraniti iz prostorov. To se pogosto zgodi z nemobilnimi vozili, ki so parkirana na zemljišču. Po 30 dneh ima najemodajalec nato pravico razpolagati z nezaželenim predmetom.
Sorodna vprašanja
Ali lahko najemodajalec vstopi brez dovoljenja?
Zakoni in predpisi glede najemodajalcev, ki vstopijo v najeto nepremičnino brez dovoljenja, se lahko razlikujejo od države do države. Vendar pa v večini krajev ni zakonito, da najemodajalci vstopijo brez dovoljenja ali brez predhodnega obvestila.
Ali vas lahko lastnik izseli brez razloga?
Na večini lokacij vas lastniki ne morejo izseliti brez razloga. Lahko vas izselijo zaradi težav, kot je neplačilo najemnine ali zadrževanje hišnega ljubljenčka brez dovoljenja. Običajno vas najemodajalec ne more izseliti, če upoštevate vse pogoje najema.
Ali lahko najemodajalec gleda skozi vaša okna?
Ali lahko najemodajalec zakonito gleda skozi vaša okna, je malo sivo področje. Kaj pa, če so potrkali na vrata in pogledali skozi okno, ali ste doma? To je lahko dopustno.
Kaj pa, če vaš najemodajalec poskuša pogledati skozi okno vaše spalnice ali kopalnice? To bi veljalo za vdor v zasebnost in običajno ni dovoljeno.
