Ugotoviti, kakšne pravice imajo najemodajalci in najemniki, ko gre za rezervne ključe, je lahko izziv. Za nekatere najemnike je lahko vznemirjajoča misel, da bi njihov najemodajalec lahko kadar koli vstopil v njihov dom. Ali je torej zakonito in sprejemljivo, da ima najemodajalec rezervni ključ do svoje najemne nepremičnine?
Da, zakonito je, da najemodajalci hranijo rezervne ključe, da lahko vstopijo v nepremičnino v nujnih primerih. Drugi razlogi, da imajo najemodajalci rezervne ključe, so redno vzdrževanje, pregledi in oddajanje najemnikov, ki so zaklenjeni. Kljub temu najemodajalci na splošno ne morejo vstopiti v svoje najemne nepremičnine, ne da bi vnaprej obvestili svoje najemnike.
V tem članku bomo obravnavali zakonitost najemodajalcev, ki imajo rezervne ključe in ali to pomeni, da lahko kadar koli vstopijo. Razpravljali bomo tudi o tem, zakaj najemodajalci potrebujejo rezervne ključe, pa tudi o nekaterih splošnih ključnih pravilih za najemnike.
Ali je dovoljeno, da imajo najemodajalci rezervne ključe?
Da, najemodajalci lahko to imajorezervni ključido njihovih nepremičnin za najem. Ni zakonov, ki bi najemodajalcem prepovedovali hrambo rezervnih ali dodatnih ključev. Pravzaprav imajo najemodajalci skoraj vedno rezervni ključ za vsako od svojih najemnih enot.
Ali to pomeni, da lahko moj stanodajalec kadar koli vstopi v mojo nepremičnino?
Čeprav ima vaš stanodajalec nekatere pravice do vstopa v nepremičnino, nima splošne pravice do tega. Razdelek 1950.4 civilnega zakonika pojasnjuje, da je najemodajalcem dovoljen vstop le iz posebnih razlogov. Ti razlogi vključujejo odzivanje na nujne primere ali popravila.
Najemodajalci morajo na splošno posredovati pisno obvestilo, razen če ima vaš najemodajalec sodno odredbo ali če gre za nujne primere. V večini primerov je treba obvestilo poslati 24 ur vnaprej. Najemodajalci naj bi vstopali le med običajnim delovnim časom.
Recimo, da ima vaš stanodajalec poseben razlog za vstop, da obvestilo in pride med običajnim delovnim časom. Če izpolnjujejo te zahteve, lahko vstopijo v posest, tudi če vas ni doma. To je eden od razlogov, zakaj jim je dovoljeno imeti rezervni ključ.
Splošna pravila glede najemodajalcev, ki vstopijo v nepremičnine za najem
Najemodajalcem je na splošno dovoljeno vnesite svoje nepremičnine za najem v razumnem času in na razumen način. Pregledi običajno zahtevajo 24-urno obvestilo, medtem ko je za izboljšave in popravila potrebno obvestilo en teden. Medtem pa prave nujne primere, kot so poplave in požari, ne zahtevajo predhodnega obvestila.
Najemniki morajo upoštevati, da ta pravila veljajo v večini primerov, vendar se lahko razlikujejo glede na lokalne zakone in predpise.
Zakaj bi najemodajalec potreboval rezervni ključ?
Obstaja več razlogov, zakaj mora najemodajalec obdržati rezervni ključ do svoje nepremičnine za najem.
Nujna pomoč
Prvi in najbolj očiten razlog, da lastniki lahko obdržijo dodaten ključ, je v nujnih primerih. Če je nepremičnina poplavljena, v požaru ali v drugem izrednem stanju, bo najemodajalec morda moral priti noter. Če najemnika ni doma, bo najemodajalec za vstop potreboval rezervni ključ.
Oddaja najemnikov, ki so izgubili ključe
Precej običajno je, da se najemniki zaklenejo, ker so izgubili svoje ključe. Najemodajalec lahko uporabi svoj rezervni ključ, da spusti najemnike v nepremičnino. Nato lahko kopirajo rezervni ključ, da nadomestijo izgubljenega.
Redno vzdrževanje
Lahko pride čas, ko se mora serviser ustaviti pri nepremičnini. Kaj pa, če je najemnik v službi ali ga drugače ne more spustiti noter? To je še ena situacija, v kateri bi najemodajalčev rezervni ključ prišel prav.
Prikaz nepremičnine
Ko boste najemodajalca obvestili, da se boste izselili, bo moral nepremičnino pokazati drugim zainteresiranim strankam. Če vas takrat ni doma, bodo morali imeti ključ, da bodo spustili sebe in potencialne najemnike notri. Najemodajalci so na splošno dolžni, da vas vnaprej obvestijo, če bodo razkazali nepremičnino.
Ali lahko najemodajalec priskrbi dodaten ključ, če svojega izgubim?
V večini primerov vam mora najemodajalec zagotoviti dodaten ključ. Običajno vam bodo zaračunali pristojbino za nadomestni ključ.
V nekaterih primerih pa boste morali poklicati ključavničarja, če izgubite ključ. Na splošno bo moral ključavničar pridobiti dovoljenje najemodajalca za zamenjavo ključavnic.
Stroške, povezane z zamenjavo ključavnice, ste morda odgovorni vi ali vaš najemodajalec. Kdo mora plačati to storitev, je običajno zapisano v najemni pogodbi.
Večina najemnikov naredi kopije svojih ključev, da se izogne tej težavi. Dokler vaš najem ne prepoveduje kopij ključev, je vaša zakonska pravica, da to storite.
Ali obstajajo najemodajalci, ki nimajo rezervnih ključev?
Nekateri najemodajalci se izogibajo hranitvi dodatnih ključev. Običajno je to zato, ker ne želijo, da jih najemniki obtožijo vstopa v nepremičnino brez njihove vednosti.
Domnevni nepooblaščen dostop do njihove najete nepremičnine lahko povzroči odgovornost v obliki kraje lastnine in drugih težav. Zato je enostavno razumeti, zakaj se nekaterim najemodajalcem zdi bolje, da ne hranijo rezervnih ključev.
Ali lahko najemniki zakonito zamenjajo ključavnice na nepremičnini za najem?
Ali lahko zamenjate ključavnice na nepremičnini za najem, je odvisno od vašega najema. Večina najemnih pogodb pravi, da če najemnik zamenja ključavnice, ga lahko lastnik oglobi ali izseli. Lahko tudi ponovno zamenjajo ključavnice in vzamejo sredstva iz varščine za kritje stroškov.
Katera so splošna ključna pravila za najemnike?
Kot najemnik, tukaj je nekaj nasvetov in splošnih pravil glede ključev.
Naredite kopijo
Če vaš najem tega ne preprečuje, naredite kopijo (ali nekaj) svojega ključa. Tako boste lahko vstopili v nepremičnino, tudi če izgubite originalni ključ. Ne kopirajte nobenih ključev, na katerih piše Ne kopiraj.
Ob izselitvi vrnite vse ključe
Na dan, ko se izselite, ne pozabite vrniti vse svoje ključe svojemu najemodajalcu. To ne vključuje samo ključa od vhodnih vrat, ampak tudi ključ vašega poštnega predala in vse druge, ki jih morda imate.
Ne delite preveč rezervnih ključev
Ne dajajte rezervnih ključev preveč ljudem. Izberite samo enega ali dva zaupanja vredna prijatelja ali družinska člana, ki bosta držala vaše rezervne ključe.
Ne oddajte ključev pred iztekom najema
Počakajte, da se popolnoma izselite in se vam ne bo treba vrniti v nepremičnino, preden oddate ključe.
Ne skrivajte svojega ključa na vidnem mestu
Izogibajte se skrivanju ključa pod predpražnikom ali v kamnu za skrivanje ključev. Te lokacije so preprosto preveč očitne in omogočajo vsakomur vstop v posest.
Ne oddajte ključev prepozno
Če predate ključe po izteku najema, lahko izgubite nekaj varščine. Zato jih oddajte pravočasno!
Sorodna vprašanja
Ali ima najemodajalec ključ nabiralnika?
Ker je najemodajalec lastnik nepremičnine, ki ji je dodeljen nabiralnik, ima lahko ključ do nabiralnika. Vendar to ne pomeni, da lahko najemodajalec pregleda vašo pošto. Odpiranje pošte, ki ni naslovljena na vas, je vedno nezakonito.
Ali ima najemodajalec lahko kamere v hiši?
Najemodajalci v hiši ne smejo imeti kamer za spremljanje osebnega življenja najemnika. Od njih se zahteva, da spoštujejo najemnikovo pravico do zasebnosti v njihovem domu.
V primeru večstanovanjske hiše lahko lastniki namestijo kamere v skupnih prostorih. To lahko vključuje skupne vhode, hodnike in pralnice. Kamere v bivalnih prostorih ali usmerjene neposredno na vrata najemnikov niso dovoljene.
Ali lahko najemodajalec vstopi v nepremičnino brez obvestila?
Najemodajalci lahko ali ne smejo vstopiti v nepremičnino brez obvestila, odvisno od lokalnih zakonov in predpisov. Vendar pa se v večini primerov od najemodajalcev zahteva, da zagotovijo določeno obliko vnaprejšnjega obvestila, preden vstopijo v nepremičnino.
