Odnosi med najemodajalci in najemniki so pogosto lahko zapleteni. Sčasoma ni neobičajno, da se pojavijo težave in da se začnejo nesoglasja. Kadar se z najemodajalcem ne strinjate, je vedno dobro zbrati dokaze. Prav tako morate spremljati vso uradno korespondenco.
Če imate posebno pomembno težavo, boste morda celo želeli posneti svojega najemodajalca v vašem stanovanju. To vam lahko omogoči, da ga uporabite kot dokaz, če se težava nadaljuje ali poslabša. Preden začnete snemati, se prepričajte, da je to, kar snemate, zakonito in sprejemljivo.
Preden posnamete svojega najemodajalca v stanovanju, preverite državne zakone. Če živite v državi z enostranskim soglasjem, vam bo morda dovoljeno, da posnamete svojega najemodajalca, tudi če tega ne ve. Pazite, da pri snemanju svojega najemodajalca ne kršite zakonov o zasebnosti ali zaupnosti. Če vas najemodajalec prosi, da prenehate s snemanjem, preverite najemno pogodbo in zakone, da zagotovite, da ne kršite ne enega ne drugega.
Ali vaš najemodajalec ve, da snemate?
Ko se sprašujete, ali lahko svojega najemodajalca posnamete v svojem stanovanju, si morate zastaviti eno vprašanje. To vprašanje je; ali moj najemodajalec ve, da je sneman?
Če vaš stanodajalec ne ve, da ga snemate, morda kršite zakon samo s snemanjem. Morda tudi tega posnetka ne boste mogli uporabiti kot dokaz. Tako kot si ne bi želel svojega najemodajalec vohuni za vami , se bo vaš stanodajalec verjetno počutil enako.
Zvezni zakon o prisluškovanju
Obstaja zvezni zakon, imenovan Zakon o zasebnosti elektronskih komunikacij iz leta 1986, ki prepoveduje prikrito snemanje katerega koli posameznika, ki tega ne ve. Ta zakon je znan tudi kot zakon o prisluškovanju. Prepoveduje snemanje česar koli zaupnega, če druga stranka, v tem primeru najemodajalec, tega ne ve.
Opredelitev Zaupno
Ko gre za snemanje vašega najemodajalca ali kogar koli, je narava komunikacije enako pomembna kot lokacija. Teoretično imate pravico do snemanja v svojem domu, vendar je pomembno, kaj posnamete. Če snemate nekaj, kar velja za zaupnega med vami in vašim najemodajalcem, je morda nezakonito deliti ta posnetek. Toda kaj točno je zaupno?
Osebne informacije
Če snemate in vaš najemodajalec deli zasebne podatke z vami, je to mogoče obravnavati kot zaupno. Ko ste vi in vaš najemodajalec v družbi drugih ali če je on ali ona sneman, se to morda ne bo razumelo kot zaupno. Vendar, če on ali ona ne pozna snemalne naprave, bo to zagotovo veljalo za zaupno.
Občutljivi podatki tretje osebe
Če vam bodo zaupno posredovane kakršne koli informacije v zvezi s tretjo osebo, bodo obravnavane kot zaupne. To lahko vključuje informacije, ki jih najemodajalec deli z vami o drugih najemnikih. Vključuje lahko tudi informacije o stavbi, v kateri živite, in njenih pravilnikih ali druge potencialno občutljive informacije, ki niso namenjene oddajanju brez njegove ali njene privolitve.
Zasebni predmeti, dokumenti ali oprema
Verbalna komunikacija ni edina stvar, ki jo lahko razumemo kot zaupno. Če posnamete občutljive dokumente, ki jih ne bi smeli deliti ali kopirati, kršite zaupnost. Če slučajno Slikati ali posnamete svojega najemodajalca v ogroženem položaju, ne da bi on vedel, se lahko to razume tudi kot kršitev zaupnosti.
Preverite državne zakone
Video in avdio snemanje je še relativno nov koncept. Ko se naprave bolj razvijajo, se morajo razvijati tudi državni in zvezni zakoni. Obstajajo zvezni zakoni o zasebnosti, vendar imajo številne države natančnejše zakone o video snemanju. Običajno obstajata dve vrsti državnih zakonov v zvezi s snemanjem interakcij. Obstajajo stanja soglasja ene strani in stanja soglasja dveh strank.
Države soglasja ene strani
Stanje soglasja ene strani pomeni, da lahko snemate interakcijo med vami in drugo osebo (v tem primeru vašim najemodajalcem), tudi če on ali ona tega ne ve. Od države do države so različne nianse. Vendar na splošno velja, da če živite v enostranski enostranski državi, imate pravico, da ga posnamete, če ste ena od strank v pogovoru.
Države soglasja dveh strank
Stanje soglasja dveh ali vseh strank zahteva, da se obe (ali vse) strani v interakciji ali izmenjavi zavedajo, da se snemajo. Ta zakon se pogosto nanaša tudi na javne in zasebne lokacije. To pomeni, da ste morda še vedno dolžni obvestiti najemodajalca, da se snema, tudi če snemanje poteka v zasebnosti vašega doma.
Bodite prepričani, da si ogledate posebnosti v svojih državah, saj se lahko tudi države soglasja dveh in ene strani razlikujejo po svojih posebnostih.
Ali lahko uporabim posnetek kot dokaz?
Če ste hote ali nehote posneli svojega najemodajalca in ga želite uporabiti kot dokaz pri večji težavi, lahko? Odgovor je, morda. Ko gre za uporabo posnetih zvočnih in vizualnih podatkov kot dokazov na sodišču, je vključenih več dejavnikov.
Je vaš najemodajalec vedel?
Ne glede na to, ali se je vaš najemodajalec zavedal, da so ga snemali, pogosto vpliva na to, ali se lahko dokazi uporabijo na sodišču ali ne. Tudi pri snemanju drugih je zelo pomembno upoštevati zakone o zaupnosti.
Kaj je državni zakon?
Tako kot se državni zakoni razlikujejo glede na snemanje pogovorov, se razlikujejo tudi glede tega, kaj se lahko uporabi kot dokaz na sodišču. Nekatere države dovoljujejo posnete dokaze (video in avdio). Druge države so bolj stroge ali specifične, ko gre za dovoljeno sodno dokazilo.
Kaj točno je bilo posneto?
Pomembna je lahko tudi vsebina posnetka. Osnovni pogovor, ki krši zasebnost vašega najemodajalca, vas lahko spravi v težave ali vas vsaj vrže s sodišča. Če pa posnamete resno ali nasilno kaznivo dejanje, je lahko posneti video dovoljen dokaz.
Tudi to se razlikuje od države do države, vendar se pogosto upoštevajo resna kazniva dejanja, ki jih ujema kamera.
Ali me lahko stanodajalec izseli zaradi snemanja?
Če posnamete svojega najemodajalca, ima ta pravico zahtevati, da prenehate. Ko vas najemodajalec prosi, da prenehate, morate preveriti lokalne zakone in najemno pogodbo, da ugotovite, ali kršite zakone ali svojo najemno pogodbo.
Če menite, da ne kršite zakonov ali pravil, in se odločite, da boste še naprej beležili svojega najemodajalca, lahko poskusi začeti postopek deložacije.
Na tej točki je morda pametno pritisniti premor pri snemanju in se obrniti na pravnega svetovalca, da se prepričate, da niste v zmoti, preden nadaljujete s snemanjem svojega lastnika v kakršni koli vlogi. Vedno je najbolje biti previden, ko gre za kršitve zasebnosti.
Zapiranje datoteke
Ko gre za snemanje najemodajalca v vašem stanovanju, je ključnega pomena, da poznate zakone. Preverite zvezne in državne zakone, preden pritisnete zapis. Če ste že posneli svojega najemodajalca, premislite, katere informacije so na posnetku, preden komu dovolite, da ga vidi. Kršitve zasebnosti in zaupnosti so lahko nepotreben in resen zločin. Ko ste v dvomih, bodite pregledni in opravite raziskavo.
Sorodna vprašanja
Ali lahko v svojo najemno enoto namestim zvonec z video zvoncem?
Če želite v stanovanje namestiti video zvonec Ring, morate imeti za to zakonske pravice. Zavedati se morate, da najemodajalec nima nobene finančne obveznosti, da vam pomaga pri tej nadgradnji zvonca.
Preden namestite video zvonec, o svojih načrtih obvestite najemodajalca. Nekateri zvonci zahtevajo veliko ožičenja in najemodajalec lahko zahteva, da najamete strokovnjaka, ko opravljate vsiljiva električna dela na njegovi enoti. Morda ste odgovorni tudi za ponovno namestitev starega zvonca, ko zapustite najem.
Ali ima najemodajalec kamere na moji nepremičnini za najem?
Vaš najemodajalec ima sicer pravico namestiti varnostne kamere na vašo najemno enoto, vendar obstajajo omejitve. Najprej vas mora najemodajalec obvestiti o vseh kamerah na nepremičnini, ki jo najemate. Te kamere morajo biti tudi vidne. Vohunske kamere niso dovoljene.
Omejitve obstajajo, ko gre za lokacije kamer. V nobenem zasebnem prostoru v vašem stanovanju ne sme biti kamer. To vključuje spalnice in kopalnice. Za več podrobnosti preverite zakone svoje države.
Ali lahko v svojo najemno enoto namestim varnostni sistem?
Če vas zanima namestitev varnostnega sistema v vašem najemniškem stanovanju, morate najprej preveriti najemno pogodbo. Če v najemni pogodbi ne vidite ničesar, kar bi vam prepovedovalo namestitev varnostnega sistema v vašem domu, morate vprašati najemodajalca.
Če vaš najemodajalec odobri vaš varnostni sistem, ne pozabite pridobiti pisnega dovoljenja. On ali ona lahko zahteva določene omejitve v zvezi s sistemom. Upoštevati je treba tudi te podrobnosti.
