Ni hujšega kot obtičati s slabim najemom ali najemodajalcem. Ne glede na to, ali imate težave s plačevanjem najemnine ali se želite preseliti drugam, je včasih edina možnost prekinitev najemne pogodbe ali izselitev. Ali je torej bolje prekiniti najemno pogodbo ali se izseliti?
Bolje je, da prekinete najemno pogodbo, kot pa da vas izselijo, saj je zaradi izselitve v prihodnosti težje dobiti stanovanje. Dosežite dogovor z najemodajalcem, da boste lahko prekinili najem, ne da bi to vplivalo na vašo kreditno oceno. Deložacije so javna evidenca in bodoči bodoči najemodajalci bodo lahko vedeli, da ste bili deložirani.
Nobena možnost ni idealna, vendar bo morda treba prekiniti najemno pogodbo, da vas ne bodo izselili. Spremljajte, ko raziskujemo, zakaj je bolje prekiniti najemno pogodbo kot biti izseljen, in poiščite najboljši način za to.
Prekinitev najemne pogodbe vs. Izselitev
Ko se s hrbtom obrnete ob steno, boste morda morali izbirati med prekinitvijo najemne pogodbe ali izselitvijo. Nobena od možnosti se ne sliši privlačno, a včasih sta to vaši edini izbiri, ne glede na to, kako težko je. Oglejmo si razliko med izselitvijo in prekinitvijo najemne pogodbe ter poglejmo, kako to vpliva na vašo evidenco.
Izselitev
Izselitev je, ko je najemnik zakonito odstranjen iz doma ali stanovanja zaradi kršitev najemne pogodbe . Najemodajalec vas lahko izseli zaradi več kršitev najemne pogodbe, kot so:
- Poškodovanje lastnine
- Kršitve glede hrupa
- Hišni ljubljenčki, ki niso dovoljeni
- Zamujena najemnina
- Kriminalna dejavnost
Ko ste deložirani, to postane del vaše trajne evidence in bo v prihodnosti težje pridobiti najem. Podobno kot zaseg je tudi deložacija črna pika v vaši evidenci, ki traja večno in bo prikazano pri prihodnjih preverjanjih preteklosti . Najemodajalec mora najemniku posredovati obvestilo o izselitvi, s katerim se začne pravni postopek izselitve.
Nekateri najemniki namenoma zadržijo najemnino, da bi jih izselili, če jim najemodajalec ne dovoli prekiniti najemne pogodbe. Vendar to ni dobra alternativa, ker boste pozneje težko pridobili odobritev za sporazum. Ni konec sveta, če te deložirajo, ni pa dobro, da te izselijo namerno zaradi negativnih posledic.
Prekinitev najemne pogodbe
Obstaja veliko napačnih predstav o prekinitvi najemne pogodbe, vendar to ni vedno slabo. Slabo je prekiniti najemno pogodbo, če se o tem predhodno ne pogovorite s svojim najemodajalcem. Vendar pa lahko pogosto prekinete najemno pogodbo, če pogovorite se s svojim najemodajalcem in predlagajte dogovor .
Najemodajalcu razložite svojo situacijo in preverite, ali se lahko strinja, da vas izpusti iz najema brez kazni. Vendar pa je možno prekiniti najem po nesreči ali celo namerno, če zanemarite pravila. Svojo kreditno oceno lahko poškodujete, če prekinete najemno pogodbo brez soglasja najemodajalca.
Vendar pa se ne bo končalo v vaši trajni evidenci, če prekinete najemno pogodbo, kot pri deložaciji. Svojega najemodajalca lahko celo prosite, da vam služi kot referenca, če prekinete najemno pogodbo in zapustite stanovanje pod dobrimi pogoji. Bodite pozorni na svojo najemno pogodbo in se prepričajte, da ne storite ničesar, kar bi lahko prekinilo vašo najemno pogodbo.
Stopnje izselitev po državah
Stopnje izselitev na državo so določene glede na število izseljenih ljudi na prebivalca. Spodaj je seznam 10 najboljših držav z najvišjo stopnjo izselitev.
Razlog za tako visoko število deložacij v prizadetih državah je v njihovih gospodarskih razmerah. Trenutno najnovejše razpoložljive številke o stopnji izselitev segajo v leto 2016.
| Država | Stopnja deložacije | Deložacije v letu 2016 |
| 1. Južna Karolina | 8,9 % | 41.099 |
| 2. Virginija | 5,1 % | 51.821 |
| 3. Delaware | 5,1 % | 5,468 |
| 4. Gruzija | 4,7 % | 59.963 |
| 5. Severna Karolina | 4,6 % | 62.539 |
| 6. Oklahoma | 4,2 % | 21.814 |
| 7. Indiana | 4,1 % | 31.767 |
| 8. Mississippi | 4,0 % | 12.479 |
| 9. Arizona | 3,9 % | 8,339 |
| 10. Maryland | 3,6 % | 4,694 |
Vsaka od zgornjih držav se razlikuje po velikosti in prebivalstvu. Tem zveznim državam pa je skupno, da imajo stopnje izselitev veliko višje kot v preostalih ZDA. Na žalost imajo številne od zgoraj navedenih držav že več let visoke stopnje izselitev.
Kako deložacija vpliva na vašo evidenco?
Izselitve vplivajo na vašo evidenco, saj ste vidni 7 let . To pomeni, da imajo vsi bodoči najemodajalci dostop do evidence vaše predhodne deložacije. Običajno najemodajalci neradi začnejo najemno pogodbo z bodočim najemnikom, ki je bil v preteklosti izseljen. To ne pomeni, da vam bo v prihodnosti preprečilo najem, le otežilo bo.
Na žalost lahko tudi izselitve znižajo vašo kreditno oceno, podobno kot lahko prekinitev najemne pogodbe. Na srečo se deložacije lahko izbrišejo iz vaše evidence pred iztekom tega sedemletnega obdobja.
Kako lahko dosežem, da se moja deložacija izbriše iz moje evidence?
Edini način za izbris deložacije je pravno zahtevno to. Deložacije in izbrisi so civilnopravne zadeve. Zato morate biti zelo skrbni in previdni pri vso dokumentacijo v zvezi z deložacijo.
Če želite, da se vaša deložacija izbriše iz javnih evidenc, morate vložiti prošnjo pri sodišču. Tukaj je nekaj dejanj, ki jih morate izvesti, da bo deložacija izbrisana:
1. Zberite vse dokaze
Kakšni so bili razlogi za deložacijo? Če je šlo za kršitve najemne pogodbe in imate dokaze, da pogodbe dejansko niste kršili, jih predložite.
Če ste kršili dogovor, vendar je bilo to z dobrim razlogom, te razloge zapišite na papir. Na primer, če je bilo nevarno okolje tisto, zaradi česar ste zadržali najemnino, predložite dokaze.
2. Predložite dokazilo o plačilu najemnine
Če ste dejansko plačali najemnino, za katero najemodajalec trdi, da niste, predložite dokazilo. Če je mogoče, zberite bančne izpiske ali zgodovino transakcij na tekočem računu.
3. Pritožba sodniku
Sodnikova razsodba lahko v veliki meri temelji na tem, kako se jim vaš primer pritoži in ali je upravičen razlog ali ne. Če vaša dejanja kažejo, da je prišlo do poštene napake ali nesporazuma, se vam bo dobro godilo.
Če lahko dokažete, da je bila deložacija napačna, bo sodnik običajno obravnaval deložacijo kot nepravično. To lahko privede do izbrisa deložacije iz vaše evidence.
Sorodna vprašanja
Ali deložacija vpliva na vašo kreditno oceno?
Deložacija ne vpliva neposredno na vaš kredit, vendar je prikazana v vaši trajni evidenci . Vaša deložacija bo prikazana v vaši evidenci 7 let, vendar se lahko pojavi tudi po tem, odvisno od postopka preverjanja vašega bodočega najemodajalca. Vendar pa lahko izselitev vpliva na vašo kreditno sposobnost, če morate plačati izterjavo, če ste dolgovali denar najemodajalcu, ki vas je izselil.
Ali se lahko pogajate o prekinitvi najemne pogodbe?
Lahko se pogajate o prekinitvi najemne pogodbe, če je najemodajalec pripravljen sprejeti vaše pogoje. Lažje se je pogajati o prekinitvi najemne pogodbe, če vključite klavzulo, ki vam to omogoča, preden podpišete najemno pogodbo. V nasprotnem primeru boste morda morali prepričati najemodajalca, da vam dovoli prekiniti najemno pogodbo, ne da bi to škodovalo vaši trajni evidenci.
Povzetek
Bolje je, da prekinete najemno pogodbo, kot da vas najemodajalec izžene. Deložacije ostati v vaši evidenci 7 let in vam lahko prepreči pridobitev odobritve za prihodnjo najemno ali hipotekarno pogodbo. Prekinitev najemne pogodbe lahko vpliva na vašo kreditno oceno, ni pa nujno, če najemodajalca prepričate, da vas predčasno izpusti.
Niti izselitev niti prekinitev najemne pogodbe nista dobri in oboje lahko vpliva na to, kako enostavno boste v prihodnosti dobili najem. V najemno pogodbo, preden jo podpišete, vključite klavzulo, ki vam daje svobodo, da prekinete najemno pogodbo brez kazni, da boste še posebej varni. V nasprotnem primeru se lahko pogovorite s svojim najemodajalcem in dosežete obojestransko koristen dogovor.
Sorodni vodniki
- Ali vas lahko najemodajalec izseli, ker ste poklicali policijo?
- Ali me lahko moj fant izseli iz svoje hiše?
