Skupno življenje je super, dokler se ne pojavijo težave. S fantom se ne razumeta in zdaj želi, da zapustiš njegovo hišo. Nimate kam drugam in ne morete si privoščiti svojega stanovanja. Ali te lahko tvoj fant izžene iz svoje hiše?
Tvoj fant te lahko izseli iz hiše, ki jo ima v lasti. Ne more vas izseliti iz najete nepremičnine, ko ste v najemu. Samo najemodajalec vas lahko izseli. Za odhod morate imeti od 30 do 60 dni. Vaš fant ne more zamenjati ključavnic ali odstraniti vaših stvari, dokler ni sodnega naloga za izselitev.
Žalostno je, da te tvoj fant želi izseliti, vendar je morda v svojih pravicah. Oglejmo si podrobneje zakonito bivanje, domača razmerja in najemne pogodbe.
Zakoniti prebivalec proti prestopniku
Vsakdo ima pravico, da vsiljivca kadarkoli odstrani s svoje posesti. Česar oseba ne more storiti, je odstraniti nekoga, ki se v skladu z zakonom šteje za zakonitega prebivalca. Pridobivanje pošte na nepremičnini ali najem sta dve pogosti merili za določanje zakonitega prebivalca.
Torej, če je vaš fant lastnik hiše in na naslov prejemate pošto, ste zakoniti prebivalec. Če je hiša v najemu, vi pa v najemu, ste zakoniti prebivalec.
Zakaj je pomembno biti zakonit rezident
Nihče ne more odstraniti zakonitega prebivalca z nepremičnine, ne da bi šel skozi postopek deložacije. Tudi če je vaš fant poklical policijo zaradi težav s tabo, te ne more izseliti. Pravzaprav mu bo policija najverjetneje svetovala, naj vas izseli, če bodo težave še trajale.
Edini čas, ko te ne more izseliti fant ali domači partner, je, ko si v najemu. V tem primeru lahko najemnike izseli le najemodajalec. Če te tvoj fant želi ven, mora iti prek najemodajalca. Najemodajalec mora imeti dober razlog, da vas izseli, kot so kršitve najemne pogodbe, škoda na lastnini in kriminalna dejavnost. Lastnik te ne more izseliti samo zato, ker tvoj fant pravi, da moraš iti.
Kaj je domača partnerska zveza?
Tu si zaslužijo nekaj omembe domača partnerstva. Po zakonu zakonsko partnerstvo vključuje dve osebi, ki nista poročena in živita skupaj. Nekatere države priznavajo domača partnerstva ne glede na spol. Preverite svoje lokalne in državne zakone, da ugotovite, ali ste s svojim fantom v zakonitem domačem partnerstvu. To bi vam lahko dalo nekaj pravic, ko vas bo poskušal odstraniti iz svoje hiše.
Pravice iz skupne skupnosti
Vsaka država določa pravice za domače partnerje. Nekatere pogostejše pravice so ugodnosti zdravstvenega in življenjskega zavarovanja ter stanovanje. Tudi če niste navedeni kot lastnik hiše, imate morda nekatere pravice ostati v svojem domu. To je povsem odvisno od situacije in od tega, zakaj te tvoj fant poskuša izseliti. Če sta se razšla, to ni dober razlog za izselitev. Če obstajajo pravne težave, ima morda nekatere pravice, da vas izseli.
Ali lahko izselite domačega partnerja?
Odvisno. Lastniki stanovanj lahko izselijo zakonite stanovalce, vključno z domačimi partnerji. Najemniki pa pod nobenim pogojem ne morejo izseliti drugih najemnikov. Najemodajalec mora izseliti najemnika.
Ali lahko moj partner zamenja ključavnice na mojem domu?
Domači partner ne more zamenjati ključavnic na domu nekoga, ki velja za zakonitega prebivalca. Lastnik nepremičnine, ne glede na to, ali je vaš fant ali najemodajalec, mora iti skozi postopek deložacije.
Ali lahko izselite nekoga, ki ni v najemu?
To je zanimiva situacija. Večina najemnih pogodb zahteva, da so vsi stanovalci najeti, tudi če so navedeni kot zakoniti stanovalci. Če vam fant ni dal v najem svoje hiše za najem, ste morda še vedno zakoniti rezident. Če prejmete pošto v nepremičnini, je to dovolj, da ste zakoniti rezident. Tvoj fant mora iti skozi postopek deložacije, da te prepriča, da se odseliš.
Njegov najemodajalec pa se lahko odloči, da ga bo izselil, ker ima nepooblaščenega sostanovalca. Večina najemodajalcev želi vedeti, kdo živi v njihovih nepremičninah, in vsakogar pripravijo skozi ustrezen postopek preverjanja.
Ali lahko izselite nekoga, ki je delni lastnik?
Ne morete izseliti nekoga, ki je delni lastnik nepremičnine. To se večkrat zgodi, ko se pari ločijo. Ena oseba poskuša izseliti drugo, običajno zato, da se lahko vanjo vseli nova ljubezen ali sostanovalec. Edina možnost v teh primerih je prodaja nepremičnine in delitev dobička.
Ali lahko izselite najemnika, če ste le delni lastnik?
ja Vsakdo, ki ima v lasti kateri koli del nepremičnine, ima pravico izseliti najemnika. To vključuje izselitev nekoga, ki ni v najemu, vendar velja za zakonitega prebivalca. Če oseba ni zakoniti rezident, lahko delni lastnik zahteva pomoč organov pregona, da odstrani posameznika.
Kaj pričakovati, ko te želi fant izseliti
Torej, kaj se zgodi, ko te tvoj fant izžene iz svoje hiše? Obstaja pravni postopek, ki ga mora upoštevati, zato imate nekaj časa.
Obvestilo za izselitev
Prva komunikacija, ki jo mora zagotoviti vaš fant, je aobvestilo o izselitvi. To mora biti v pisni obliki. V pismu mora biti navedeno, koliko časa morate zapustiti. Trajati mora od 30 do 60 dni.
Vložite zahtevo na sodišče
Nato mora vaš fant pri sodišču vložiti zahtevo za vašo deložacijo. Tvoj fant mora pokazati razlog. To vključuje vso dokumentacijo, ki podpira njegove trditve. Imate pravico biti prisoten med sodnim postopkom. Morda imate tudi pravico predstaviti svoj primer in celo vložiti nasprotno tožbo.
Če sodnik meni, da vaš fant ni dobro dokazal, se lahko obvestilo o izselitvi zavrže. Če sodnik odloči v prid tvojega fanta, obvestilo o izselitvi velja.
Sodni nalog
Sodnik podpiše in vloži sodno odredbo, v kateri je navedeno, da morate izprazniti nepremičnino. Izseliti se morate v roku, navedenem v obvestilu o izselitvi. Če ne odideš, te lahko tvoj fant odstrani s strani organov pregona.
Drugi koraki
Ko vam je ukazano, da zapustite prostore, ima vaš fant pravico narediti druge korake. Tvoj fant ima pravico zamenjati ključavnice. Katera koli od vašihpoštaki je dostavljeno na prebivališče, se lahko vrne pošiljatelju. Tvoj fant ni dolžan zagotoviti, da prejmete pošto.
Kar zadeva vaše stvari, se mora vaš fant razumno potruditi, da vaše stvari prinese k vam. Vendar mu jih ni treba hraniti za vedno. V večini jurisdikcij imajo deložirani najemniki 7 do 10 dni časa, da po deložaciji vrnejo svoje stvari. Tvoj fant ima pravico odstraniti vse, kar je očitno smeti. Nato mora popisati preostale predmete. Ima pravico do fotografiranja, ne more pa odpreti ničesar, kar je zaklenjeno. Vaše predmete lahko shranite na nepremičnini ali v skladišču. Državni zakoni narekujejo, ali morajo predmeti na začetku nekaj časa ostati na nepremičnini.
Če svojih predmetov ne prevzamete v roku, ima vaš fant pravico, da jih odstrani. Morda ima tudi pravico, da vam zaračuna stroške odlaganja in skladiščenja.
Deložacije in vaša zgodovina najemnin
Ko te deložirajo iz nepremičnine, tudi če je to hiša tvojega fanta, postane del tvoje zgodovine najemnin. Bodoči najemodajalci se sklicujejo na to evidenco, da ugotovijo, ali ste dober najemnik. Zato ima izselitev s strani tvojega fanta tako kratkoročne kot dolgoročne posledice. Zato je najbolje, da s svojim fantom poskusite skleniti prijateljski dogovor. Sodelujte, da se boste lahko izselili, ne da bi vas deložirali.
Sorodna vprašanja
Ali obstaja način za zaustavitev deložacije?
Če vas deložirajo zaradi neplačevanja najemnine, lahko zaostalo najemnino plačate kadar koli, preden pridejo organi pregona in zamenjajo ključavnice. To vključuje morebitne zamudne stroške in druge stroške najemodajalca. Če ste izseljeni zaradi škode na nepremičnini, lahko vaš stanodajalec sprejme plačilo za popravilo. Deložacije zaradi drugih kršitev najema, kot je kriminalna dejavnost, je težje ustaviti.
Ali me lahko moj fant odjavi od najemne pogodbe?
Tvoj fant te lahko odstrani iz najemne pogodbe le, če storiš kaznivo dejanje. To zahteva, da najemodajalec pripravi dodatek k najemni pogodbi, ki vas izrecno izključuje iz bivanja na nepremičnini. Če vas najemodajalec ne želi odstraniti iz najemne pogodbe, vas vaš fant ne more prisiliti, da se izselite. Imate pravico živeti na nepremičnini ves čas trajanja najema.
Zaključek
Življenjski dogovori med dvema osebama, ki nista solastnika nepremičnine, lahko postanejo lepljivi. Ko nastopijo težave in razmerje postane nezdravo, je najbolje, da gresta obe strani vsak svojo pot. Na žalost to ni vedno mogoče. Morda si ne boste mogli privoščiti novega stanovanja ali pa ste na seznamu najemnih pogodb.
Ne glede na situacijo je najbolje vaditi pacientovo vztrajnost pri postopku. Če te je tvoj fant sodno izgnal, izkoristi ta čas, da se naseliš v novem kraju.
