Ne glede na to, ali ste prvič lastnik stanovanja ali želite razširiti svoj dom, morate vedeti, kje so vaše lastninske meje. Morda imate splošno predstavo o tem, kje se vaša nepremičnina začne in konča, vendar morate poznati natančne mere. Da preprečite prihodnje težave, opravite raziskavo nepremičnine.
Med nepremičninskim poslom lastniško podjetje naroči raziskavo v imenu kupca. Lastniška podjetja to počnejo, da ugotovijo, ali obstajajo težave z zemljiščem, ki bi lahko izničile lastninsko pravico.
Kaj je raziskava nepremičnine?
Evidenca nepremičnine potrdi mejne črte in pravni opis nepremičnine. Določa tudi morebitne omejitve ali služnosti, vključene v nepremičnino. Odvisno od hipotekarne družbe in kraja vašega bivanja boste morda morali po zakonu opraviti anketo.
Izvedba raziskave lastnine vam pove, za katero zemljišče ste odgovorni in kje lahko gradite. Hipotekarni posojilodajalec ali lastniško podjetje lahko nato določi najbolj natančne pogoje v pogodbah.
Vrste raziskav nepremičnin
Vse raziskave nepremičnin niso enake. Vsaka vrsta ankete služi določenemu namenu.
Anketa HIGH/ACSM
ALTA/ACSM je Ameriško združenje zemljiških pravic in Ameriški kongres geodezije in kartiranja. Ta vrsta ankete se uporablja pri nakupu in prodaji nepremičnin. Je najbolj podroben tip geodete in vključuje vse fizične lastnosti in lastnosti zemljišča.
Mejna raziskava
Meja meritve določa lastninske meje. Za izvedbo te raziskave geodeti potrebujejo zgodovino nepremičnine in vse papirje ali listine, povezane z nepremičnino. Nato mora geodet opraviti fizični pregled nepremičnine.
Konstrukcija Staking
Raziskava gradbenih zakoličitev razlaga inženirske načrte pred gradnjo strukture.
Lokacijska raziskava
Raziskava lokacije je podobna raziskavi meja, vendar vključuje identifikacijo vseh dodatkov ali izboljšav na nepremičnini. Ta anketa pomaga ugotoviti, ali so bili upoštevani vsi lokalni zakoni in meje posesti.
Raziskava pravice do poti
Pregled pravic do poti (ROW) pomaga lastnikom nepremičnin in komunalnih naprav določiti pravice dostopa in dostopne točke na nepremičnini.
Topografski pregled
Topografska raziskava identificira in preslika konture tal in obstoječe značilnosti na zemeljski površini. To vključuje konture, priključke, jarke, ceste, vodo in druge fizične značilnosti.
Kdo naroča geodet nepremičnine?
Med nepremičninskim poslom lastniško podjetje običajno naroči raziskavo v imenu kupca. Podjetja, ki se ukvarjajo z naslovom, zahtevajo anketo za iskanje težav, ki bi lahko zanikale naslov. Kdo plača geodetski pregled, bo odvisno od situacije.
Če lastniki stanovanj želijo zgraditi dodatek na svoji nepremičnini, bodo plačali raziskavo. Če želijo prodajalci dati svojo hišo na trg, bodo plačali raziskavo. Ko lastninsko podjetje kupca naroči raziskavo, jo kupec plača.
Kakšne so prednosti raziskave nepremičnine?
Različne raziskave nepremičnin imajo različne prednosti, vendar vse določajo pomembne značilnosti ali značilnosti zemljišča.
Property Lines
Če natančno razumete, kje so vaše nepremičnine, lahko odpravite morebitno zmedo med nakupnim postopkom. Prav tako je lahko koristno, če želite zgraditi ali razširiti svoj dom. Tako se lahko izognete nesoglasjem s sosedi glede lastnine.
Služnosti
Služnost je situacija, ko si morate deliti dostop do nekega dela vaše nepremičnine. Raziskava nepremičnine, ki razkrije morebitne služnosti, bo določila, ali morate to storiti deliti zasebno cesto s svojimi sosedi. Prav tako vam lahko pove, ali ima komunalno podjetje pravico napeljati električne žice na vašem zemljišču.
Služnosti niso vedno negativne, vendar se lahko izognete presenečenju tako, da med postopkom nakupa stanovanja opravite raziskavo nepremičnine.
Nadmorska višina
Za arhitekte in gradbene izvajalce je bistvenega pomena, da poznajo informacije o nadmorski višini. Nadmorska višina lahko vpliva na zasnovo in stroške katere koli strukture, ki se jo odločite zgraditi. Če zahtevate topografsko raziskavo za pregled nadmorske višine in poplavnega območja vaše nepremičnine, lahko dolgoročno prihranite denar.
Nevarna območja
Ko geodet opravi raziskavo nepremičnine, lahko bolje razume zemljišče, na katerem nameravate živeti ali graditi. To vključuje morebitne težave ali nevarna območja na vaši zemlji. Če najamete strokovnjaka za geodezijo vašega zemljišča, lahko preprečite drage napake.
Ugotovite lahko, ali je na vaši posesti erozija zemlje, zemeljski plazovi ali podzemna voda. Če to ugotovite, preden zgradite strukturo, lahko preprečite prihodnjo škodo.
Kako pridobiti geodeta za nepremičnine
Ne glede na to, kakšen je že vaš razlog za raziskavo nepremičnine, obstaja več načinov, kako to storiti.
Najemite geodeta
Ker se zemljišče sčasoma premika, se lahko označevalci lastninskih linij premikajo. Če želite natančno določiti, kje so meje vaše nepremičnine, najemite geodeta. Geodet bo lahko določil meje nepremičnin in izdelal pravno zavezujoče geodete.
Če imate kdaj zemljiški spor, so geodeti lahko izvedenci v sodnih zadevah.
Preverite lastninsko listino
Pri nepremičninah se uporablja več vrst listin. Lastniški list je pravni dokument, s katerim se lastništvo nepremičnine prenese z ene osebe na drugo. To ni isto kot naslov, ki navaja, kdo je lastnik nepremičnine.
Listina vsebuje bistvene podatke o nepremičnini, kot so ime lastnika, naslov in številka davčnega zemljevida. Vsebuje tudi pravne opise nepremičnine, omejitve in druge informacije, kot so pogoji prenosa. Medtem ko nekatere listine vključujejo le številko parcele ali bloka, ima večina podrobne meritve, ki jih opravi geodet.
Preiščite zapise raziskav nepremičnin
Večina zveznih držav zahteva, da se pregledi nepremičnin vložijo pri lokalni vladi. Te ankete o nepremičninah lahko najdete tako, da obiščete lokalno sodišče, ocenjevalni urad ali urad za nepremičnine. Ročno morate preveriti prenose ter zahteve in omejitve glede nepremičnine.
Čeprav je to lahko zamudno, je to poceni ali brezplačen način za iskanje zgodovine vaše nepremičnine.
Poiščite spletno anketo o nepremičninah
Nekatere lokalne oblasti vodijo lastninske evidence na spletu, če ne želite iti na sodišče po informacije. Preden poiščete svojo lastnino, boste morali imeti naslov, opise meja in datum zadnje raziskave. Iščete lahko na spletnem mestu lokalnega ocenjevalca.
Vse evidence niso digitalizirane, lahko pa zožite rezultate in poiščete pisarno, kjer je vaša anketa. Nato lahko pokličete pisarno in jih prosite, da vam pošljejo kopijo ankete.
Zemljevidi geografskega informacijskega sistema (GIS) so tudi možnost, če imate omejene informacije o nepremičnini. Vendar običajno zahtevajo pristojbino.
Obrnite se na prejšnjega geodeta
Geodeti vodijo evidenco o opravljenih meritvah nepremičnin. Če poznate ime prejšnjega popisovalca nepremičnine, vam običajno pošlje kopijo za plačilo. Raziskave zemljišč običajno trajajo pet do deset let, če pa je minilo dlje, boste najverjetneje potrebovali novega.
Sorodna vprašanja
Koliko stane raziskava nepremičnine?
Če vaše lastniško podjetje naroči raziskavo nepremičnine, lahko novi lastniki stanovanj pričakujejo plačilo od 400 do 700 USD. Stroški raziskave bodo odvisni od različnih dejavnikov. Ti dejavniki vključujejo velikost nepremičnine, teren in lokacijo.
Geodeti nepremičnin zaračunajo čas, ki ga porabijo za raziskovanje nepremičnine. Če je vaše zemljišče dobro dokumentirano, bo raziskovanje trajalo manj časa in stalo manj. Končna cena vključuje tudi čas potovanja, zato poskusite najeti lokalno.
Območje z velikim gozdom bo stalo več za raziskovanje kot ravni kos praznega zemljišča. Lažje ko je vaše zemljišče geodetsko, manj lahko pričakujete, da boste plačali.
Kakšni so zaključni stroški in koliko znašajo?
Stroški zaprtja so pristojbine in stroški, ki jih kupec plača, ko zapre svoj dom. To ne vključuje pologa. Zaključni stroški lahko znašajo od 3 do 5 % posojila.
Zaključni stroški vključujejo lastninsko zavarovanje, odvetniške stroške, cenitve, davke in druge razne stroške. Ko oddate vlogo za hipoteko, vam mora posojilodajalec poslati oceno posojila (LE). Pred zaprtjem boste prejeli stroške zapiranja, nato pa jih primerjajte s svojim LE, da se prepričate, da se vse ujema.
Vsak nakup stanovanja je drugačen, zato se s svojim hipotekarnim posojilodajalcem vedno pogovorite o podrobnostih nakupa stanovanja.
Kakšna vrsta dodatkov k vaši nepremičnini bi zahtevala geodetsko raziskavo?
Ne glede na to, ali prodajate svojo hišo ali ne, bi morali še vedno dobiti pregled nepremičnine, da se izognete morebitnim težavam. To vključuje posege v meje. Če nameravate dodati dodatek k svojemu domu ali garaži, boste potrebovali geodetski pregled zemljišča.
Dodajanje nove zgradbe, kot je lopa ali skedenj na nepremičnino, ali katera koli druga večja gradnja zahteva raziskavo. Drugi dodatki, ki se zdijo preprosti, lahko zahtevajo tudi raziskavo zemljišča. Ti vključujejo sajenje dreves ali grmovnic ali gradnjo ograje v bližini posesti ali dodajanje terasa ali zadnjo palubo.
Če niste prepričani, ali potrebujete geodetski pregled, je bolje biti varen kot obžalovati. Če najamete nekoga za pregled vaše nepremičnine, lahko preprečite prihodnje težave.
