Če si cesto ali dovoz delite z enim ali več sosedi, je dogovor o skupnem dovozu dobra ideja. V mnogih primerih se pogodba o skupnem dovozu naključno sklene in v prihodnosti povzroči pravna vprašanja.
Pogodba o skupnem dovozu je pravna služnost, ki določa lastništvo dovoza. Za sklenitev uradne skupne pogodbe o dovozu lahko vključite odvetnike, da pojasnite pravice vsakega podpisnika. Ta sporazum lahko določa parametre, odgovornosti, vzdrževanje in pravila dovoza.
Kaj je služnost?
Služnost je pravna pogodba, ki daje lastninsko pravico na določenem zemljišču. Služnost daje enemu ali več drugim subjektom pravico do uporabe zemljišča za različne namene. Najpogostejši služnosti so za komunalne storitve ki potekajo pod ali nad vašo lastnino.
V situacijah, ko vaš dostop do dovoza prečka črto vašega posestva ali poteka vzdolž zadnjega roba vašega posestva, si dostop delite s sosedom. Pravzaprav ste ustvarili služnost, ki vašemu sosedu omogoča dostop do svoje lastnine z uporabo vaše polovice skupnega dovoza.
Formalno vs. Neformalne služnosti
Številne služnosti izhajajo iz neformalnih dogovorov in zgodovinske uporabe ceste ali uličice. Te neformalne služnosti, pogosto ustni dogovori med sosedi, lahko povzročijo pravne težave, ko se spremeni lastništvo ali uporaba skupne lastnine.
Uradna služnost, priložena listini vaše hiše, je služnostna pravica. Služnost je vezana na nepremičnino in ostane ob spremembi lastništva. Formalne služnosti določajo posebnosti uporabe, vzdrževanja in lastništva nepremičnine.
Prednosti in slabosti sporazumov o skupnem dovozu
Skupni dovoz in sporazum o skupnem dovozu imata tako negativne kot pozitivne strani. Če si delite dovoz z enim ali več sosedi, se morate zavedati teh prednosti in slabosti.
Pozitivne strani sporazuma o skupnem dovozu
Kadar obstaja skupni dovoz, obstaja več pozitivnih vidikov formalne pogodbe o skupnem dovozu ali služnosti.
- Pogodba o skupnem dovozu določa posebne pravice vsake stranke
- Dokument pojasnjuje, kdo je odgovoren za vzdrževanje in vzdrževanje
- Sporazum jasno določa zahteve glede uporabe
- Če imate sklenjen dogovor o skupnem dovozu, bo prodaja vašega doma lažja
Slabosti pogodbe o skupnem dovozu
Tudi najboljši dogovori o skupnem dovozu lahko v nekaterih okoliščinah ne uspejo. Morda imate težave s pogodbo o skupnem dovozu in sosedom. Nekatere pogostejše težave vključujejo:
- Morda se ne strinjate z vsemi zahtevami in omejitvami pogodbe o skupnem dovozu
- Sporazum lahko omejuje vaš način uporabe skupnega dovoza.
- Morda boste ugotovili, da ste neustrezni parkiranje na voljo
Katera pravila ali omejitve so običajne v pogodbah o skupnem dovozu?
Nekatere stvari bi morale biti v vsakem dogovoru o skupnem dovozu. Vedno predlagamo, da se pred sklenitvijo kakršne koli formalne pravne pogodbe posvetujete z odvetnikom, ki pozna služnosti in pogodbe. Stvari, ki bi morale biti v vsaki pogodbi o skupnem dovozu, vključujejo:
Pravni opis zadevne nepremičnine
Pravni opis nepremičnine bo odvisen od raziskave, ki natančno določa dimenzije in meje dovozne poti . Pridobitev teh meja in dimenzij običajno zahteva poklicnega geodeta, ki vam bo izdal overjeno anketo, ki bo priložena pravnim dokumentom.
Posebnosti sporazuma
Sporazum o skupnem dovozu mora opredeliti, kdo je odgovoren za
- Vzdrževanje površine ali zaključka dovozne poti in kako se delijo stroški?
- Vzdrževanje in oskrba drugih delov dovoza, vključno s stvarmi, kot sta odstranjevanje snega in ledu ter urejanje okolice.
- Vse omejitve uporabe dovoza, kot je parkiranje avtomobilov, čolnov ali drugih vozil v bližini ali na dovozu.
- Blokade dostopa do dovoza, naključne ali stalne.
- Kako bo obravnavano začasno parkiranje, na primer med zabavami ali drugimi družabnimi srečanji ali družinskimi dogodki?
- Pravna sredstva in metode, če pride do nesoglasja. Katere korake mora storiti ena pogodbena stranka za reševanje težav?
- Kje spada odgovornost v primeru nesreče na skupnem dovozu? Vprašanja odgovornosti lahko vključujejo osebno odgovornost, škodo na lastnini itd.
Kaj pa, če služnost na moji listini ne zajema določenih vidikov?
V nekaterih primerih gradbeniki ali razvijalci na listine o nepremičninah določijo omejene služnosti. Omejene služnosti so pogosto primeri, ko si več hiš deli dostop do enega dovoza ali ulice. Te omejene služnosti so lahko manj kot koristne, če pride do spora
Sklenitev ločene pogodbe o skupnem dovozu je lahko eden od načinov za preprečevanje težav. Posvetovanje z odvetnikom, ki je seznanjen s služnostmi in pogodbami o skupnem dovozu, je vaša najboljša izbira.
Kako skupni dovoz vpliva na nadaljnjo prodajo mojega doma?
V idealnem primeru je dobro napisana služnost v listini, zabeleženi pri matičnem uradu v vaši okrožju. Če na skupnem dovozu ni služnosti ali služnost ni strokovno napisana, lahko pride do zapletov pri prihodnji prodaji vašega doma.
V nekaterih primerih bo zavarovalnica lastninske pravice zavrnila izdajo lastninske police, dokler ne sklenete pogodbe o skupnem dovozu. Zavrnitev je lahko tudi v primeru, če opis služnosti ni popoln.
Nekateri nepremičninski posredniki poročajo, da se bo veliko kupcev izogibalo nepremičninam s skupnim dovozom v strahu pred zapleti zaradi opravka s sosedi. Pisna pogodba o skupnem dovozu ali služnost lahko ublaži nekatere od teh skrbi.
Opravljanje skrbnega pregleda
Če menite, da imate težave s skupnim dovozom, je v vašem interesu, da opravite skrbni pregled in natančno ugotovite, katere vrste služnosti ali sporazumov obstajajo. Raziskava situacije je še posebej pomembna, če pričakujete prodajo svojega doma ali nepremičnine.
Posvetujte se z odvetnikom. Ta članek ne predstavlja pravnega nasveta in služi le kot potrebne informacije. Pred sklenitvijo kakršnih koli pogodb ali vložitvijo kakršnih koli dodatkov ali sprememb vaše listine je treba vključiti pooblaščenega odvetnika.
Pravila skupnih dovozov
Nedvomno obstaja nekaj očitnih frustracij, povezanih s skupnim dovozom. Najbolj očitno je, da se lahko – ker si delite dovoz s sosedi – zapletete v nesoglasje. Čeprav so prepiri del življenja, so lahko še težji, saj si delite nekaj, kar je potrebno za vaše in sosedovo udobje in udobje.
Te negativne vidike, povezane s souporabo dovoza, je mogoče odpraviti ali popolnoma odpraviti z jasnim naborom pravil, ki urejajo skupno lastnino. Pravzaprav je razmeroma običajno, da pisne smernice obstajajo v pravni dokumentaciji, ki se nanaša na zemljišče, na katerem je dovoz.
Pridobite načrt razdelitve
Pravila za skupni dovoz se lahko določijo kot služnost načrta razdelitve ali kot zaveza na listinah posameznih domov, ki si ga delijo. Poleg tega lahko glede na okoliščine obstaja služnost za en del dovoza, ne pa tudi za drugega.
Pogoji dogovora se lahko razlikujejo, vendar v večini primerov že obstajajo pravila o tem, kako je treba vzdrževati dovoz in kako je treba obravnavati nesoglasja, ko se pojavijo.
Kakšna je moja vloga kot potencialnega kupca hiše s skupnim dovozom?
Če ste potencialni kupec za dom s skupnim dovozom, je Vaša naloga je, da se s svojim nepremičninskim posrednikom posvetujete o tem, ali trenutno obstajajo pravila za dovoz ali ne . Ko izveste vse podrobnosti, lahko ugotovite, ali je vredno živeti z njim.
Najprej se pogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom in ga prosite, naj zbere dokumentacijo, ki se nanaša na pravila in uporabo skupnega dovoza na nepremičnini. Vaš nepremičninski posrednik bo zbral pregledni zemljevid, ki prikazuje meje služnosti dovoza, in vam pokazal, kdo je dejansko lastnik. Čeprav je dovoz skupen, je lahko v lasti ene stranke, ki ima pravila za tiste, ki jim dovoli uporabo.
Vaš nepremičninski posrednik bi moral zbirati tudi informacije o tem, kako je treba deliti dovoz, kako je odgovoren za vzdrževanje in popravila ter vse druge povezane informacije. Nazadnje je najbolje, da obiščete sosede, s katerimi si boste delili dovoz. Tako lahko dobite dodatne informacije o tem, kaj se pričakuje.
Kaj pa, če ni pogodbe o skupnem dovozu?
Ko razmišljate o nakupu hiše s skupnim dovozom, ne bodite presenečeni, če za ta dovoz ne veljajo pravila. Ali pa vaši sosedje morda niti ne vedo za dogovor o skupnem dovozu.
Če ugotovite, da ni pravno zavezujočih pravil, je najbolje, da pred nakupom hiše od prodajalca zahtevate pisno pogodbo o skupnem dovozu. Morda boste želeli razmisliti tudi o pogovoru z odvetnikom, da preverite, ali je pogodba temeljita in ščiti tudi vas.
Pomisleki, ki jih imate zdaj, se bodo verjetno znova pojavili pri morebitnem kupcu stanovanja, ko bo prišel čas za prodajo. Sklenjen sporazum o skupnem dovozu daje vsem stranem mir.
