Ustvarjanje zunanjih bivalnih prostorov, kot je terasa, lahko vašemu domu doda novo dimenzijo. Dodatek terase ali krova izboljša bivalne lastnosti vašega doma na več načinov. Veliko vprašanje, s katerim se sooča večina lastnikov stanovanj, je, ali je za gradnjo terase potrebno dovoljenje.
V večini primerov in pri domačinih delo na prostem za ustvarjanje terase na razredni stopnji ne potrebuje dovoljenja. Običajno ne potrebujete dovoljenja za terase, zgrajene iz betona, tlakovcev, opeke ali krovov. Vsaka terasa ali krov, ki je manj kot 30 palcev nad nivojem, je običajno prav tako izvzet iz dovoljenj.
Hiter klic lokalnega gradbenega inšpekcijskega urada bo potrdil vaše lokalne predpise in zahteve. Bolje je preveriti, kot pa kasneje izvedeti, da morate svoje delo iztrgati, ker niste imeli dovoljenja. Obstajajo še drugi vidiki, ki bi jih morali upoštevati, preden začnete z gradnjo. Malo vnaprejšnjega načrtovanja bo veliko pripomoglo k temu, da boste dobili želeno teraso ali krov.
Izberite svoj stil terase
Preden se lotite načrtovanja ali gradnje, morate imeti predstavo o tem, kaj želite od svoje terase. Zastavite si nekaj vprašanj. Ta vprašanja vam lahko pomagajo razumeti, kaj morate vključiti v zasnovo svoje terase.
Kje bo moja terasa in kako se bo uporabljala?
Lokacija je vse in v mnogih pogledih je lokacija odvisna od tega, kako nameravate uporabljati svojo teraso. Nekateri ljudje svojo teraso vidijo kot bivalni prostor na prostem. V tem primeru mora biti terasa poleg glavnega bivalnega prostora in imeti neposreden dostop do doma. Terasa, mišljena kot zatočišče ali zasebni prostor, mora biti ločena od hiše in zaščitena z rastlinami ali ograjo.
Prihodnji premisleki
Še en premislek v tej fazi so vaši načrti za prihodnost. Ali predvidevate, da boste v prihodnosti na teraso dodali pokrov ali pergolo? Če je tako, bi moralo načrtovanje vključevati strukturno izdelavo terase, ki lahko prenese dodatne obremenitve. Podnožje ali stebri lahko zahtevajo dovoljenje in preglede, ko vlivate beton.
Katere elemente oblikovanja želite vključiti?
Če si na terasi zamislite prostor za zabavo na prostem, je lahko del načrta tudi zunanja kuhinja. Prostori za kuhanje na prostem zahtevajo dodatno stopnjo načrtovanja, saj boste morali napeljati komunalne storitve do zunanjega kuhinjskega prostora.
Dodajanje dodatnih električnih storitev, storitev plina, oskrbe z vodo in storitev odtoka zunanji kuhinji vključuje dodatno načrtovanje in pripravo. Na večini območij je za morebitne dodatke ali razširitve vašega doma potrebno dovoljenje. Vaši podizvajalci vam lahko bolje svetujejo glede lokalnih gradbenih predpisov. Pred začetkom kakršnih koli del se posvetujte s svojimi podizvajalci.
Pripravljate projektiranje – arhitekt, izvajalec ali naredite sami?
Najpreprostejša terasa potrebuje načrt. Vaš načrt morda ni nič drugega kot skica terase s svinčnikom, pri čemer upoštevate velikost in dimenzije. Načrt mora vsebovati natančne dimenzije, debelino plošče in morebitne posebne pomisleke.
Za bolj izpopolnjene modele mora načrt vsebovati več podrobnosti. Mnogi izvajalci lahko zagotovijo tovrstne storitve. Priprava načrta je še posebej pomembna, če nameščate temelje za bodočo oblogo terase ali pergolo. Dodatek kakršnih koli podzemnih naprav, kot je električni, zahteva načrte, ki prikazujejo podrobnosti napeljave.
Če vaše sanje o terasi vključujejo zunanjo kuhinjo ali druge dodatke, je dober arhitekt verjetno pametna izbira. Na tej stopnji zahtevnosti so dovoljenja nujna. Pridobivanje dovoljenj za to delo lahko zahteva vrsto strokovno pripravljenih načrtov, ki jih je treba predložiti vlogi za dovoljenje.
Najem izvajalca
Tudi najpreprostejša terasa je izven dosega večine domačih mojstrov naredi sam. Zahteve za vlivanje celo najpreprostejše betonske terase vključujejo posebna orodja in zaključna znanja, ki jih večina lastnikov stanovanj nima na svojem repertoarju.
Gradnja terase je nujno delo, ki bo zahtevalo podizvajalce, usposobljene za različna zahtevana dela. Potrebovali boste vsaj betonskega izvajalca, ki bo opravil umazanijo, nastavil oblike in izvedel zaključna dela.
Bolj ko so vaši načrti za teraso zapleteni, večja je potreba, da najamete izvajalca, specializiranega za vrsto del, ki jih vključuje načrt. Dober izvajalec pozna podrobnosti izdajanja dovoljenj, ima podizvajalce za izvedbo del ter ima garancije in zavarovanje, ki vas ščitijo.
Samopogodbeništvo – kaj morate vedeti
Možno je samonaročiti postavitev terase. Mnogi lastniki stanovanj to počnejo precej uspešno. Če nameravate biti sam svoj izvajalec, morate upoštevati nekaj stvari.
- Imejte dober nabor načrtov, ki jih lahko daste vsakemu podizvajalcu pri svojem delu.
- Pridobite pogodbo za vsakega podizvajalca, ki določa obseg dela, delovne zahteve ter datume in roke za delo.
- Prepričajte se, da ima vsak podizvajalec potrebne garancije in zavarovanje, ki vas ščiti.
- Načrtovanje izvajalcev je lahko težavno. Vsako delo se mora zgoditi v pravilnem vrstnem redu. Preden se začne naslednja faza gradnje, morate pustiti čas za preglede.
- Kdo je odgovoren za dovoljenja? Če svoj projekt oddate podizvajalcem, ste morda upravičeni do dovoljenja za lastnika stanovanja, če je potrebno gradbeno dovoljenje. Za več informacij o dovoljenju se obrnite na lokalno gradbeno inšpekcijo.
Izdajanje dovoljenj – razumevanje gradbenih predpisov
Na večini območij se terase in krovi, ki so pod 30 palcev nad nivojem, štejejo za del trde pokrajine in ne zahtevajo dovoljenj. Obstaja več razlogov, da terase redko potrebujejo dovoljenja.
- Terase so običajno na nivoju ali blizu njega in za dostop ne potrebujejo ograje ali stopnic
- Terase niso pritrjene na hišno strukturo; tako ni nobenih sprememb na strukturnem delu hiše.
- Ni nevarnosti zrušitve, ki bi lahko ogrozila življenja ali premoženje drugih ljudi.
Mednarodni stanovanjski zakonik – IRC
Večina mest priznava ali je sprejela IRC kot veljavno gradbeno kodo. IRC je precej tih o terasah in palubah, ki so na ravni doma ali blizu nje. Natančneje, IRC omenja patios le na dveh ali treh mestih. Tisti, ki skrbi večino lastnikov stanovanj, so predpisi o naklonu in odvodnjavanju. IRC navaja:
Vse trde pokrajine znotraj 10 čevljev od stavbe morajo biti nagnjene stran od stavbe z najmanjšim naklonom 2 odstotka. To pomeni, da mora biti terasa nagnjena stran od vaše hiše vsaj 1/4 palca na čevelj, vsaj prvih 10 čevljev od zunanjosti hiše.
IRC tudi določa, da nobena odprtina, ki vodi zunaj na teraso ali krov, ne sme presegati 7 ¾ palcev. Pri večini domov, zgrajenih na ploščastih temeljih, to ni problem. Vendar pa lahko ta koda vpliva na terase na pobočju ali hiše s pomolom in tramovi. Terase v teh okoliščinah lahko zahtevajo dovoljenje za stopnice za vzpon ali spust na teraso.
Kodeks in pravila območij
Ne pozabite na kode ali pravila za določanje območij, ki lahko vplivajo na vaš projekt terase. Pravila in predpisi o območjih so drugačni in ločeni od gradbenih predpisov. Uporaba zemljišča je nadzorovana z coniranjem in dodajanje terase lahko vpliva na coniranje vaše nepremičnine.
Pravila določanja območij lahko vplivajo na vašo teraso na različne načine.
- Pravila o omejitvah določajo, kako blizu meje lastnine lahko postavite strukture in okrasje.
- Upoštevati morate daljnovodne in komunalne služnosti, ki prečkajo vašo lastnino.
- Nekateri zakoni o coniranju lahko omejijo velikost vaše terase glede na velikost vaše parcele in drugih struktur, ki obstajajo na nepremičnini.
- Okoljska pravila so lahko težava, če vaša terasa vpliva na drenažno območje ali zaščiteno vodno pot
Ne pozabite na svoje lastnike stanovanj ali sosedsko združenje
Številni novejši stanovanjski objekti vključujejo omejitve listine ali združenja lastnikov stanovanj s pravili o kakršnih koli dodatkih ali spremembah vašega doma. Vse dodatke, kot so terase, je treba v mnogih primerih predložiti v odobritev HOA. Neupoštevanje teh pravil in pravilnih postopkov za odobritev lahko pozneje povzroči pravne glavobole.
Pravila HOA ali omejitve dejanj lahko zajemajo stvari, kot so:
- Lokacijske zahteve
- Omejitve velikosti
- Izbire materialov
- Zaključek in barve
- Zahteve glede višine
Ta seznam ni izčrpen, zato se prepričajte, da so vaši načrti v skladu s smernicami in da imate odobritev HOA, preden obrnete prvo lopato umazanije. Po naših izkušnjah so HOA lahko bolj restriktivni in z njimi težje delati kot vaš lokalni oddelek za gradbeno inšpekcijo in coniranje.
Načrtovanje je ključ do uspešnega projekta
Kot pri vsakem drugem gradbenem projektu je dobro načrtovanje ključ do uspešnega projekta. Če poznate svoja pričakovanja in cilje, boste vedeli, kaj je potrebno, preden se projekt začne. Dober načrt lahko pomaga odpraviti neprijetna presenečenja ali nepričakovane ovire.
Priti do dobrega dela
Seveda je končni cilj sedeti na vaši dokončani terasi in uživati v novem zunanjem bivalnem prostoru. To uživanje lahko vključuje opazovanje vaših prijateljev in družine, ko se zbirate, ali preprosto uživanje v sončnem vzhodu med srkanjem kave. V obeh primerih so takšni trenutki cilj.
Upamo, da vam je ta članek omogočil boljše razumevanje dovoljenj in gradnje zunanjega bivalnega prostora za vaš dom. Povečanje lepote in funkcionalnosti vašega doma je vedno zadovoljujoča in nagrajujoča izkušnja. Vso srečo pri projektu in uživajte na terasi.
