Odstop od najema ni nekaj, kar načrtujemo. Vendar se včasih zgodi. Ko se to zgodi, je pomembno poznati pravilne korake, da na poti ne boste zašli v težave. V tem članku vam bomo pokazali, kako pravilno odstopiti od najema. Kajti, ko vas življenje postavi v ovitek, želite ublažiti nadaljnji stres.
Na splošno velja, da če niste podpisali nobene pogodbe, lahko pred podpisom odstopite od najema. Premislite si in to je običajno sprejemljivo. Če pa ste se strinjali s čimer koli pisno, prek SMS-a ali e-pošte, ste morda odgovorni za te pogovore. Vedno preverite svoje lokalne zakone in uredbe.
Raziščimo to podrobneje, da boste vedeli svoje odgovornosti. Najemne pogodbe so pravni dokument in s situacijo morate ravnati previdno. Če tega ne storite, lahko povzročite globe, negativno kreditno oceno in celo pravne postopke.
Kako odstopiti od najema pred podpisom
Če se niste dogovorili s svojim najemodajalcem, pregledali najemne pogodbe ali podpisali dokumenta, ne odstopate od ničesar. Če niste nikoli izjavili, podpisali ali se kako drugače strinjali, da boste zasedli najemnino in začeli plačevati, niste nič dolžni. Pri tem obstaja nekaj opozoril. Spodaj je seznam:
- E-poštni sporazumi
- Ustni dogovori
E-poštne najemne pogodbe
Če se strinjate v e-pošti, boste zagotovili sredstvo za dokumentiranje vašega soglasja. Če je najemodajalec v e-pošti izrazil posebne pogoje – kot so stroški najemnine, datumi vselitve, odpovednine itd. – in ste se z njimi strinjali, obstaja možnost, da vas bo poskušal zavezati k upoštevanju teh pogojev, tudi če niste ne podpiši ničesar.
Bodite zelo previdni pri tem, kar govorite v e-poštnih pogovorih. Ne sklepajte dogovorov, dokler niste prepričani, da želite nepremičnino najeti. Bolje je, da postavite vprašanja, da se seznanite z najemom, nato pa počakajte, da se kar koli dogovorite do uradnega podpisa.
Če ste v situaciji, ko ste sklenili dogovore po e-pošti in zdaj želite odstopiti, je tukaj nekaj stvari, ki jih lahko storite:
- Najemodajalcu jasno razložite, zakaj se ne morete preseliti na lokacijo
- Ne prezrite ga
- Preverite državne zakone in lokalne uredbe
Pojasnite, zakaj se umikate
Če ste poslali e-poštno sporočilo, v katerem se strinjate z najemom, zdaj pa se morate odpovedati, ne pozabite poslati drugega e-poštnega sporočila, v katerem natančno pojasnite, zakaj. Želite imeti svoj razlog v pisni obliki, da vaš stanodajalec ne bo zmeden glede situacije. Tudi če bi nesoglasje šlo na sodišče, je koristno imeti vse ustrezne informacije na dosegu roke.
Ne ignorirajte najemodajalca
Če se vaš potencialni najemodajalec obrne na vas in se sprašuje, zakaj ne podpišete najemne pogodbe, je najbolje, da odgovorite jasno in strokovno. Ne želite, da bi vas obkrožala motna voda, zakaj se umikate.
Ignoriranje najemodajalca jih bo razočaralo. Če ste prijazni, profesionalni in pojasnite, zakaj ne morete podpisati najemne pogodbe, ne bi smeli imeti težav.
Preverite lokalne zakone
Na nekaterih območjih se e-poštni sporazumi morda ne bodo zdeli zavezujočimi. Lahko rečejo, da če niste podpisali, ste svobodni. Vendar imajo drugi morda strožje predpise v zvezi z e-pošto in pisnimi pogodbami – tudi če niso uradni najem.
Če ste zaskrbljeni, se je pametno obrniti na lokalni upravni organ, saj vam bodo dali ustrezne informacije o tem, kaj je dovoljeno na vašem območju.
Če odstopate od najema stanovanja in bi raje najeli dom, glejtenaš članeko najboljših razlogih za najem stanovanja.
Ustna najemna pogodba brez podpisa
Ustni dogovor o najemu v večini primerov ni zavezujoč. Na splošno ustnega dogovora ni mogoče pravno uveljaviti. Pri vsem seveda obstajajo izjeme. Če ste se ustno strinjali z najemom, vam svetujemo, da preverite lokalne zakone in uredbe, preden se umaknete.
Odstop od najema pred vselitvijo
Morda boste v nekaterih okoliščinah morali odstopiti od najemne pogodbe, preden se vselite. Če niste podpisali najemne pogodbe, se boste verjetno lahko brez težav odpovedali. Vendar, če ste naredil podpišete najemno pogodbo, ste dolžni izpolnjevati pogoje pogodbe. Ko je dokument podpisan, postane pravno zavezujoča pogodba med najemnikom in najemodajalcem.
Tukaj je nekaj korakov, ki jih lahko storite, če morate odstopiti od najema po podpisu vendar pred vselitvijo:
- Jasno komunicirajte z najemodajalcem
- Upoštevajte pogoje pogodbe
- Razmislite o klavzulah o kršitvah
Sporočite namere najemodajalcu
Natančno zapišite, zakaj morate odstopiti od najemne pogodbe. Pomaga, če najemodajalca o tem obvestite čim prej. Odvisno od vaše situacije je vaš stanodajalec morda bolj ali manj razumevajoč. Verjetnost za dober rezultat je večja, če ste v komunikaciji jasni in pošteni.
Če se preprosto odločite, da se ne boste vselili, lahko prekinitev najemne pogodbe najemodajalcu ponudi priložnost, da pridobi novega najemnika. V tem primeru vam morda ne bo treba plačati vseh stroškov predčasne odpovedi. Kljub temu je ključnega pomena, da imate svoje namene v pisni obliki, skupaj s 30-dnevnim obvestilom za evidenco.
V mnogih državah se morajo najemodajalci potruditi v dobri veri in najti novega najemnika, tako da tistim, ki prekinejo najemno pogodbo, ni treba plačevati najemnine za celotno obdobje najema, navedeno v pogodbi.
Upoštevajte pogoje, navedene v pogodbi
Temu se ne da izogniti – če ste podpisali najemno pogodbo, morate stati za besedo. Številne pogodbe vsebujejo posebne smernice za prekinitev najema. Glede na vašega najemodajalca in situacijo, v kateri ste, boste verjetno morali upoštevati te smernice. To lahko vključuje plačilo pristojbine, iskanje podnajemnika ali zaseg varščine.
Če poskušate najti rešitev za najem, lahko pridete do pravnih težav. Želite se izogniti sodišču ali večjim madežem na vaši kreditni oceni. Te stvari vas spremljajo naokoli in bo v prihodnosti predstavljalo izziv za najem.
Ne glede na posebne pogoje je treba najemnino plačati, dokler se ne najde nov najemnik, ki bo zasedel nepremičnino. Ko gre za najemnino in varščino, obstajajo možnosti. V nekaterih primerih se lahko depozit uporabi kot del najemnine, morebitni preostali denar pa se lahko vrne, ko nov najemnik prevzame enoto.
Lahko pa se najemodajalec odloči, da bo še naprej pobiral najemnino in vrnil celotno varščino, ko bo najden nov najemnik. Kadar najemna pogodba ne določa posebej, kaj storiti v teh situacijah, so potrebna pogajanja.
Razmislite o pogodbenih razlogih za prekinitev najema
Kot smo navedli zgoraj, če ste podpisali najemno pogodbo, bi morali ostati znotraj teh pogodbenih obveznosti. Vendar to ne pomeni, da za prekinitev najemne pogodbe ne obstajajo utemeljeni pogodbeni razlogi. Tukaj je seznam več pogostih razlogov za pravno prekinitev najemne pogodbe:
- Nevarno najemniško okolje
- Najemodajalec ni podprl svojega konca najema
- Imate pomemben zdravstveni dogodek
To je le nekaj razlogov, zakaj lahko prekinete najem z omejenimi kaznimi. Na vas je, da preučite svojo najemno pogodbo in določite razpoložljive možnosti.
Potencialni umik je eden od razlogov, da je za vas ključnega pomena preberite svojo najemno pogodbo pred podpisom. Želite vedeti, kakšne so vaše možnosti, preden se znajdete v tej situaciji.
Glej naš članek primerjava prednosti in slabosti prekinitve najemne pogodbe ali izselitve.
Sorodna vprašanja
Ali lahko odstopite od najema v 24 urah?
Ponavadi ne. Razen če vaš stanodajalec navede, da obstaja klavzula o prekinitvi ali opustitvi, ste odgovorni za zadržanje konca pogodbe. Če se še niste vselili v najemno stanovanje, lahko vaš stanodajalec sodeluje z vami, saj ne more izseliti nekoga, ki ne zaseda njihove nepremičnine. Vendar ste prepuščeni na milost in nemilost najemodajalca in vsebine podpisane najemne pogodbe.
Kaj pa, če najemodajalec odstopi od najemne pogodbe pred podpisom?
Pisna pogodba je standard. Če z najemodajalcem niste sklenili pisnega dogovora, ima upravitelj nepremičnine pravico, da odstopi od situacije. Vendar najemodajalci ne smejo diskriminirati najemnikov iz kakršnih koli samovoljnih razlogov. Če lahko dokažete, da vas je najemodajalec diskriminiral, boste morda proti njemu sprožili pravni postopek.
Kaj pa, če sostanovalec odstopi od najemne pogodbe pred podpisom?
Če vaš sostanovalec ni podpisal ničesar, ni dolžan nadaljevati najema. Najboljši način, da se izognete tej situaciji, je, da se pogovorite s svojim potencialnim sostanovalcem in ste izbirčni pri iskanju potencialnega sonajemnika. Če sklenete najemno pogodbo brez sostanovalca oz imeti sostanovalca kdo je na ograji, boste verjetno odgovorni za celotno plačilo najemnine.
