Včasih je odnos najemnik/najemodajalec lahko zanimiv. V večini primerov najemniki podpišejo najemno pogodbo in se redkokdaj ukvarjajo z njimi njihov stanodajalec . V drugih primerih se lahko pojavijo številne težave, ki lahko zapletejo odnos.
Nekoga lahko brez njegovega soglasja odstranijo iz najema, če je kršil katerega od pogojev ali dogovorov, vključno z neplačevanjem. Vendar, če pogoji niso bili kršeni, ne morete nikogar odstraniti iz najema, dokler najemna pogodba ne poteče. Vedno lahko poskusite vprašati najemnike, vendar je to mogoče samo z njihovim soglasjem.
V tem članku bomo preučili zakonitosti v zvezi z odstranitvijo nekoga iz najemne pogodbe brez njegovega soglasja in kdaj je to v redu. Razen tega boste potrebovali njihovo soglasje. Začnimo!
Ali lahko nekoga odstranite iz najemne pogodbe brez soglasja?
Ne morete nekoga preprosto odstraniti iz najema brez njegovega soglasja. Nekako . Če se najemodajalec preprosto odloči in odloči, da ne želi več imeti nekoga v najemu, ni mogoče storiti ničesar.
Kljub temu obstaja več meril, po katerih lahko najemodajalec prekine najemno pogodbo in izseli najemnika. Če ni izpolnjen eden od teh kriterijev, pa običajno ni nobene rešitve. Kljub temu obstaja nekaj rešitev, ki jih bomo obravnavali v nadaljevanju.
Zakaj bi želeli nekoga odstraniti iz najemne pogodbe?
Večinoma je razmerje med najemnikom in lastnikom neškodljivo. Od časa do časa pa se lahko odnos poslabša.
Pravzaprav lahko pride z obeh strani, vendar najemodajalec ponavadi drži karte, razen če je najemnik pripravljen plačati za prekinitev najemne pogodbe.
Obstaja nekaj razlogov, zakaj bi morda želeli nekoga odstraniti iz najemne pogodbe. Najpogostejši scenarij pravzaprav ni vprašanje najemodajalca/najemnika, ampak prepir med sostanovalci. Običajno vključuje zanemarjanje plačila najemnine, poškodovanje lastnine ali vrsto podobnih zadev.
Kdaj lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo?
Pomembno je omeniti, da obstaja več klavzul v najemni pogodbi, po katerih lahko najemnik prekine najemno pogodbo in na koncu najemnika izseli. Pogoje na splošno določi najemodajalec, čeprav je treba upoštevati mestne in državne odloke.
Če najemnik na primer preneha plačevati najemnino, bi najemodajalec lahko prekinil najemno pogodbo in najemnika izselil .
Običajno, ko stranka sodeluje pri nezakonitih dejavnostih, kot je prodaja mamil, je to lahko tudi razlog za odpoved najema.
Odvisno od nepremičnine lahko obstajajo pravila o kajenju ali lastništvu hišnih ljubljenčkov. Najemna pogodba lahko na primer narekuje, da psi niso dovoljeni. Najdba psa, ki živi na nepremičnini, je lahko razlog za prekinitev najemne pogodbe in izselitev.
Možne rešitve za najeme
Kot najemnik prisiliti sostanovalca, da se izseli, običajno ni mogoče brez njegovega soglasja. Torej, če obstaja sporno razmerje med dvema sostanovalcema, ni mogoče storiti veliko glede tega brez dogovora o izstopu.
Za najemodajalce je le malo situacij, v katerih je odstranitev najemnika iz najemne pogodbe izvedljiva. Poleg prekinitve najema, kot je opisano v prejšnjem razdelku, obstaja ena možna rešitev in nekaj predlogov za prihodnje najeme.
Dodatek k najemni pogodbi
Če najemodajalec želi odstraniti najemnika, vendar ne želi sebe ali drugih najemnikov spraviti v negativne posledice, je morda možna sprememba ali dodatek k najemni pogodbi .
Sprememba bi lahko potencialno odstranila najemnika iz najemne pogodbe, vendar zahtevajo, da najemnik podpiše dokument.
Če se nekdanji najemnik ne strinja z dogovorom, je morebitna težava, da bi ga prisilili, da to izpolni. Odvisno od situacije bi lahko domnevali, da bi bila deložacija lahko črna pika na njihovi evidenci. To bi lahko bilo dovolj, da bi jih prepričali v podpis.
Kako ravnati z začasnimi najemniki
Obstajajo primeri, ko se je najemna pogodba končala, najemodajalec želi, da najemnik odide, oni pa preprosto nočejo oditi. V nekaterih primerih lahko še naprej plačujejo najemnino, saj mislijo, da bo to dovolj, da obdržijo svoje mesto na nepremičnini.
Rešitev za zadržane najemnike je preprosta. Prenehajte sprejemati najemnino od njih. Nato začnite postopek izselitve. Slaba stran je, da lahko postopek deložacije traja precej dolgo, saj so pravice lastnika in najemnika precej zapletene.
Izseliti nekoga je redko enostavno in nikoli ni prijetno. Če je to v najboljšem interesu nepremičnine in najemodajalca, je treba o tem razmisliti. V nasprotnem primeru bi moral biti pravi začetek pogovor z najemnikom.
Odstranjevanje sostanovalca
Osredotočili smo se predvsem na perspektivo najemodajalca, a kaj se zgodi, ko se med najemniki zakrije?
Preprosto dejstvo je, da sostanovalec ne more prisiliti druge strani, da odide brez njegovega soglasja. Čeprav si želimo, da bi bilo tako enostavno, ni.
Kljub temu obstaja nekaj možnosti, če imate sostanovalca, ki ga preprosto ne morete več prenašati. Ti niso idealni – raje bi, da odidejo, da lahko navsezadnje ohranite svoj najem. Kljub temu lahko delujejo, če so napetosti postale nevzdržne.
Popravi ograje
Če to berete, obstaja velika verjetnost, da so stvari s sostanovalcem postale dovolj sporne nepopravljivo . Glede na to, kako težko je nekoga odstraniti iz najema, je popravilo ograj morda najboljša možnost.
Tudi če se stvari lahko zgladijo, tako da sobivanje ostane možnost, se s tem izognemo grdi situaciji. To je veliko lažje in stroškovno učinkovitejše od nekaterih alternativnih rešitev.
Prekinite najem in se preselite
V redu, svojega sostanovalca ne morete izključiti iz najemne pogodbe, toda kaj vas pri tem ovira? Ko se odnosi poslabšajo in skupno življenje ni več mogoče, idealne rešitve morda ni. Namesto da bi si želeli in upali, da bodo odšli, zakaj ne morete?
Če stvari ni več mogoče popraviti, je morda najbolje, da prekinete najemno pogodbo in poiščete drugo bivališče . Vendar pa ni tako enostavno, kot se sliši. Prekinitev najemne pogodbe običajno prinaša visoke stroške (dobesedno). Če situacije ni mogoče rešiti, je to treba obravnavati kot zadnji poskus.
Če se odločite, da je prekinitev najemne pogodbe edina možnost, pričakujete najmanj 2-mesečno najemnino. V nekaterih primerih se ta prekinjena najemna pogodba lahko pojavi v vaši evidenci, kar oteži iskanje novega stanovanja.
Predlagaj, naj se izselijo
Morda sami ne želite prekiniti najemne pogodbe, vendar je trenutna situacija nevzdržna. Možno je predlagati, da se odselijo, čeprav je bilo to verjetno predlagano, če ste tukaj in berete to. Čeprav se morda ne bodo preprosto strinjali z odselitvijo, obstajajo rešitve.
Lahko bi jim ponudili plačilo pristojbine za prekinitev najema. Seveda vam je zmanjkalo tega denarja, vendar vam ni treba skrbeti za morebitno negativno pripombo o vaši zgodovini najemnin.
Ko pride čas za selitev, bi to lahko pomenilo razliko med iskanjem odličnega kraja in zadovoljitvijo s tem, kar je na voljo.
Kaj naj storim, če najemniki nočejo oditi?
Ne glede na to, ali ste najemodajalec ali sostanovalec, verjetno ni dobre rešitve, če nekdo noče oditi . Kot najemodajalec lahko iščete morebitne kršitve najemne pogodbe, ki bi omogočile prekinitev najemne pogodbe.
V resnici to jemljete kot učno izkušnjo in načrtujete prihodnost, da zagotovite, da se to ne bo ponovilo.
Kot sostanovalcu nobena od možnosti ni odlična. Večina jih vključuje prekinitev najemne pogodbe in stroške, povezane s tem. Če imate srečo, so to edini stroški. Če bi morali prevzeti negativno pripombo za svojo zgodovino najemnin, bi zadeve še poslabšali.
Kaj je mogoče pravno storiti za odstranitev najemnika?
Večinoma je izkušnja odstranitve nekoga iz najemne pogodbe prav to: izkušnja. Redko je kaj mogoče storiti zakonito, kar prisili najemodajalca, da preprosto počaka na najemno pogodbo in jo zavrne podaljšati.
Stvari so lahko še posebej zapletene, če več najemnikov zaseda en prostor. Del prizadevanj za poenostavitev bi lahko bila sprememba strukture najema. Dovolitev le posameznih najemov je vsekakor možnost, toda kaj se zgodi v primeru parnega ali druge vrste skupnega najema?
V tem primeru gre lahko za situacijo, ko je podpisana skupna najemna pogodba – kar pomeni, da se oba obravnavata kot en subjekt – ali obstaja glavni najemnik, kdorkoli drug pa je podnajemnik.
Najboljša rešitev je sklenitev posameznih najemov, tako da je mogoče, če se kaj zgodi, odstraniti eno stranko, ne da bi morali odstraniti vse.
Končni predlog
Zadnji predlog je, da ste čim bolj prepričani o situaciji. Za najemodajalce to pomeni strog postopek prijave in preverjanja.
Za sostanovalce pomeni, da se počutijo udobno živeti s to osebo. Tudi v teh primerih obstaja možnost spora.
povezani članki
- Ali vas lahko najemodajalec izseli, ker ste neurejeni? (Izvedite zdaj!)
- Ali lahko najemodajalec od najemnika zahteva plačilo popravil? (Izvedite zdaj!)
