Če iščete svojo mobilno hiško, ki bi štela za nepremičnino, vi se lahko zahteva trajna podlaga . Če imate trajno fundacijo, boste razširili svoje možnosti financiranja in veliko olajšali prodajo svojega doma.
Na voljo imate več različnih možnosti, ki veljajo za trajno podlago za mobilno hišo. Najpogostejši so:
- Boljša zaščita pred okoljem
- Boljša podpora
- Večja možnost financiranja
- Počasnejša amortizacija vrednosti
- Dodaten bivalni prostor
- Poveča vrednost vaše nepremičnine
- Odlična izbira, če je izolacija na prvem mestu
- Večja možnost poplav, če varnostni ukrepi niso na mestu
- Napake med gradnjo so lahko zelo drage za popravljanje
- To je najdražja izbira
- Enostaven dostop do cevi
- Velika stabilnost na potresno ogroženih območjih
- Cenejša možnost kot klet (3.500 $ – 14.000 $+)
- Zavetje glodalcev
- Preprosto zadržuje vlago, kar ima za posledico oblikovane talne tramove
- Ni veliko prostora za shranjevanje
- Ima videz hiše, zgrajene na palico
- Omogoča dodatno shranjevanje
- Dodaten prostor za priklop pripomočkov
- Ne zagotavlja dodatnega bivalnega prostora
- Nagnjenost k težavam s poplavami
- So relativno enostavni za izvedbo
- Enostaven dostop do cevi
- Zadržuje glodavce
- Slaba izolacija
- Nagnjen k težavam z vlago
- Mol in greda morda ne bosta sprejeta kot stalna podlaga v vašem lokalnem območju.
- Certificiranje temeljev mora opraviti strokovno usposobljen inženir. Preveriti morajo, ali temeljni sistem ustreza standardom HUD/FHA/VA
- Vsi sistemi temeljev mobilnih hiš morajo biti v skladu z zahtevami, določenimi v Priročniku za stalne temelje HUD za izdelana stanovanja (PFGMH).
- Posojila VA in FHA zahtevajo, da je mobilna hiša nameščena na trajnem temelju, ki je v skladu s pravili, predstavljenimi v PFGMH.
- Koliko časa traja postavitev dvojne mobilne hišice?
- Koliko stane pritrditev mobilne hišice?
- Koliko stane selitev in postavitev mobilne hišice?
Poleg tega obstajajo še nekatera merila, kot so navpična in bočna stabilnost ter odstranitev koles.
Ta članek bo razložil vaše možnosti temeljev in opredelil posamezna merila. Informacije, ki vam jih bomo delili, vam bodo pomagale razumeti več o postopku.
Razlogi za trajno podlago na mobilni hiši
Pogosto se lastniki mobilnih hiš na koncu znajdejo v položaju, ko želijo prodati svoje domove. Ker mobilna hišica ni nepremičnina, banka ni odprta financiranje potencialnih kupcev .
Vendar pa v mnogih okoliščinah namestitev trajnega temelja povzroči, da vaša mobilna hiša izpolnjuje merila, da se šteje za nepremičnino. Na tej točki lahko dobite pomoč pri financiranju.
Poleg višje prodajne vrednosti in financiranja obstaja več drugih prednosti trajnega temelja:
Čeprav svojega doma ne morete zavarovati pred njim, če ne poznate svojih možnosti.
Možnosti trajnih temeljev za mobilne hišice
Trajni temelj je opredeljen kot temelj, ki je zgrajen na mestu in iz trajnih materialov. Ker mobilne hišice ne sodijo v kategorijo domačih hiš, je ključnega pomena, da sodi temelj.
Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) Združenih držav Amerike trdi, da mobilna hiša mora imeti pritrdilne točke za izravnavo in sidranje hiše, kar omogoča transport tovora na lastno skalo ali zemljo. Poleg tega mora te trajne temelje pregledati in strukturno preveriti pooblaščeni strokovni inženir.
Prva stvar, ki jo boste morali storiti, da začnete s tem postopkom, je, da se odločite, na kaj želite postaviti svojo mobilno hiško. Štirje temeljni sistemi so univerzalne trajne rešitve. Vendar pa nekatere države dovoljujejo uporabo preprostega betonska plošča. Za dodatne informacije boste morali preveriti lokalne gradbene predpise.
Ne želite brati o svojih možnostih, raje si oglejte ta videoposnetek.
klet
Pri izbiri kleti morate razumeti, da mora biti ta temelj popoln. Razlog je v tem, da se mora dom popolnoma prilegati stenam za podporo. Če je klet odmaknjena le za centimeter, lahko popravek stane na tisoče dolarjev.
Tudi, kletnih sten in temeljev bodo morali izpolnjevati gradbene predpise, specifične za vaše območje. Te kode bodo odvisne od nekaterih stvari, kot so lokalne padavine in razmere v tleh.
S 5.000 $ do 60.000 $+ so kleti najdražja možnost, ko gre za temelje. Seveda se ta cena zelo razlikuje glede na vaše okoliščine.
Prednosti
Izbira kleti za vaš temelj ima več prednosti:
Poleg tega lahko klet deluje kot shramba, kar je odlično, če potrebujete dovolj dodatnega prostora.
Slabosti
Za slabosti obstaja več, ki se nanašajo na kleti, kot so:
V primerjavi s tem se zdi, da prednosti prevladajo nad slabostmi. Čeprav je to večinoma odvisno od vaših osebnih preferenc.
Crawl Space
Prostor za plazenje je dvignjen temelj, na katerem stoji vaš dom. To je precej podobno temelju pomola in tramov, saj je zavarovano podobno. Ta možnost je ena najpogostejših pri izbiri trajnih temeljev za mobilno hišo.
Prednosti
Prostor za pajkanje je odličen za več stvari:
Večina posameznikov se znajde med 6.000 $ in 10.000 $, ko plača za podlago za pajkanje.
Slabosti
Obstaja več težav, ko gre za prostore za pajkanje. Razvpiti so po:
Vendar pa je težave z glodalci in vlago mogoče zlahka rešiti z več dodatnimi določbami.
Betonska jama
Temelji jame so odličen medij med kletjo in prostorom za plazenje. V bistvu je to betonska jama, ki je visoka približno kot plazilnica, vendar je izdelana iz betona.
Prednosti
Izbira betonskega temelja v obliki jame ima prednosti, kot so:
Za 5.000 do 20.000 $ je betonska jama še vedno razmeroma dražja od prostora za plazenje, a cenejša od polne kleti.
Slabosti
Slabosti betonske jame ni veliko, zato se veliko posameznikov odloči tudi za to možnost:
Tveganje poplav je mogoče odpraviti z ustreznimi varnostnimi ukrepi.
Pomol in greda
Možnost pomola in grede je trdnejša od prostora za pajzanje, vendar sta podobna. Postavitev pomola in grede ima stebre, pritrjene na beton, nato pa tramove, ki se povezujejo z vsakim pomolom.
Prednosti
Prednosti stebričnega in tramnega temelja so:
Da ne omenjam, temelj stebrov in tramov je najpogostejši med možnostmi za trajne temelje.
Slabosti
Slabosti so enake kot pri prostoru za pajkanje:
Upoštevajte, da te cene odražajo ocene za mobilne hišice, ki segajo od 500 kvadratnih čevljev do 2000 kvadratnih čevljev.
Dodatne kvalifikacije
Poleg same fundacije obstaja še nekaj drugih zahtev, ki jih morate izpolniti, da se kvalificirate kot trajna fundacija. Mobilne dele vaše mobilne hiše bo treba odstraniti. Prav tako boste morali zagotoviti, da ima vaš dom navpično in bočno stabilnost.
Odstranjevanje delov
Ko je temelj pripravljen, boste morali odstraniti vsa kolesa, osi in kljuko. Dom bo nato trajno pritrjen na temelj po vaši izbiri.
Če ne odstranite mobilnih delov svojega doma, se morda še vedno šteje za osebno lastnino. Čeprav je to odvisno od države, v kateri živite.
Stabilnost
Ko je mobilna hiška postavljena na temelj, jo je potrebno stabilizirati. Če piha močan veter, se vaš dom ne more zanihati ali prevrniti. Če nimate ustrezne stabilnosti, to prepreči, da bi vaš temelj veljal za trajnega.
Kakšne so smernice za certificiranje temeljev mobilnih hiš?
V večini primerov ima lahko temelj vaše mobilne hiše strukturno zasnovo, ki ustreza kateri koli kodi. Če pa želite zagotoviti posojilo, ki ga zavaruje Ministrstvo za veterane (VA), Zvezna stanovanjska uprava (FHA) ali običajno posojilo, mora vaša stalna ustanova izpolnjevati naslednja merila:
Če trajni temelji vaše mobilne hiše izpolnjujejo standarde FHA/HUD in VA, boste prejeli certifikat inženirske podlage, ki zagotavlja, da izpolnjujete smernice, določene za upravičenost do posojila.
Alternativna fundacija
Odvisno od tega, kje živite, bodo nekatera območja kot možnost upoštevala preprosto betonsko ploščo. Za to kvalifikacijo pa boste morali izpolnjevati določene specifikacije.
Vsaka država se razlikuje od perimetrov, ki obdajajo to okoliščino. Zato boste morali opraviti raziskavo in preveriti pri lokalni gradbeni upravi.
Sorodna vprašanja
Ali morate mobilno hiško za vedno popraviti s trajnim temeljem?
Mobilne hišice vam ni treba trajno pritrditi na trajne temelje. Če pa želite, da se prizna kot nepremičnina, bi lahko. Vse je odvisno od tega, kaj vaše stanje zahteva.
Kateri je najboljši temelj za mobilno hišo?
Najboljša podlaga za mobilno hišo je običajno pomol in tram ali podlaga. Obe možnosti sta cenejši od kleti ali betonske jame. Čeprav niso vedno tako trpežni.
Na pogled
Ko gre za izbiro trajnega temelja za vašo mobilno hišo, je veliko možnosti. Najboljša izbira za vas je odvisna od vaših želja in tudi od vašega lokalnega vremena.
Na primer, v kraju z veliko padavinami je morda bolje izbrati podlago, ki vas bo dvignila od tal. Ne glede na to, kaj želite, boste imeli osnovo za trajno postavitev svojega doma.
