Kaj pomeni aktiven po pogodbi?

Zelo malo panog ima tako posvečen jezik kot svet nepremičnin. Če ste kdaj poslušali nepremičninske investitorje, potem bi se strinjali. Skoraj zveni kot svoj jezik! Eden od bolj zmedenih izrazov, na katerega lahko naletite, je aktiven po pogodbi in je izraz, ki se uporablja sredi postopka prodaje stanovanj.

Navedba Active Under Contract pomeni, da je prodajalec sprejel ponudbo, vendar je hiša še vedno na trgu. Hiše so lahko navedene kot aktivne pod pogodbo, dokler kupec in prodajalec ne zapreta hiše. Potencialni kupci lahko dajo ponudbo za hišo, če je aktivna po pogodbi.

Če ste pred kratkim opazili, da je vaš sanjski dom označen kot aktiven po pogodbi, je to morda nekoliko žalostno. Res si želite to hišo! Torej, ali dejansko imate možnosti za to? Kaj sploh smete početi s hišo, ki je aktivna po pogodbi? Ta vodnik vam bo svetoval in vam pomagal ugotoviti svoje možnosti.

Kaj pomeni aktiven po pogodbi?

V večini maloprodajnih situacij nakup nečesa pomeni, da boste porabili nekaj časa za nakupovanje in nato na koncu samo odšteli denar, da ga prinesete domov. Ko gre za nakup hiše, je postopek povsem drugačen. Za zaprtje hiše potrebujete približno 30 do 60 dni, in to je v povprečju!

To pomeni, da obstaja nekaj različnih korakov. To so:

Iskanje hiše, ki vam je všeč. Ta hiša je na trgu in vsak lahko da ponudbo. Izdelava ponudbe. Vi in drugi, ki jim je všeč, oddate ponudbe o tem, koliko želite plačati za hišo. Ob sprejetju ponudbe. To je stopnja, na kateri ste, ko ste aktivni po pogodbi. Pridobivanje končnih odobritev. Da se hiša lahko proda, morajo biti izpolnjeni vsi nepredvideni pogoji v pogodbi. Banka bo morala posojilo tudi dokončno odobriti. Če posel iz nekega razloga ne uspe, je spet na trgu in po pogodbi ni več aktiven. Zapiranje. Ko bo vse pripravljeno za nadaljevanje, bo hiša oddana lastniški agenciji in zaprta. Uradno ni na trgu.

Ali je prodaja končna, ko je aktivna po pogodbi?

Medtem ko imata kupec in prodajalec pripravi ponudbo in dogovora, ki ga želita doseči, dom še vedno ni v končni fazi prodaje. Šele ko bo celoten ček za hišo zamenjan za ključe, boste imeli prodajo, ki je dokončna. Če ste aktivni po pogodbi, pomeni, da ste v sivem območju, kjer bo verjetno prodan, vendar še vedno obstaja možnost, da ne bo.

Kako dolgo je hiša aktivna po pogodbi?

Hiša bo po pogodbi aktivna, dokler se ne zgodi ena od dveh stvari. Ali se hiša zapre ali pa posel pade v vodo in se hiša vrne na trg.

Ali lahko oddate ponudbo za hišo, ki je aktivna po pogodbi?

Ker hiša ni zaprta, lahko lastniki še vedno preverijo ostalo ponudbo, ki jim je dana na njihovi hiši. Torej, odgovor je pritrdilen. Lahko daš ponudbo. Vendar pa obstaja pomembno opozorilo, ki se ga morate zavedati in bi lahko vplivalo na vaše načrte, da bi kupili ta dom.

Ker je že sprejeta ponudba za nakup stanovanja, lastnik stanovanja mora slediti prvi ponudbi, razen če posel zaradi enega ali drugega razloga ne uspe. To je lahko posledica širokega nabora nepredvidenih dogodkov, ki so napisani v pogodbah, in je precej pogost pojav.

Kljub temu lahko daš ponudbo. V večini primerov je vse, kar lahko storite, to, da počakate, da vidite, ali bo hiša dočakala zaprtje. Te ponudbe, zbrane od zainteresiranih strank, se imenujejo rezervne ponudbe in služijo kot nadomestni znak za naslednjega kupca(-e) v vrsti za nepremičnino.

Če pride do kršitve pogodbe (prodaja prvotnemu ponudniku ne uspe zaradi neizpolnjevanja pogojev), lahko prodajalec preide na naslednjo ponudbo. V tem primeru se bo kupec verjetno obrnil na vas in sprejel vašo ponudbo. Ko je povpraševanje veliko in je zalog malo, so rezervne ponudbe v nepremičninski panogi razmeroma standardne.

Zaradi česa bi padla prodaja doma?

Obstaja veliko razlogov, zakaj lahko prodaja stanovanja ne uspe, medtem ko je aktivna po pogodbi. Mnogi od teh razlogov se morajo ukvarjati z nepredvidenimi dogodki, ki so določila, ki jih je treba izpolniti, preden se lahko zaključi prodaja stanovanja. Skoraj vsaka nepremičninska pogodba vsebuje nepredvidene obveznosti in posel se lahko zaključi le, dokler ti nepredvideni pogoji niso izpolnjeni. Nekatere najpogostejše vrste nepredvidenih dogodkov vključujejo:

Popravila doma. Preden kupec položi denar, mora imeti pregled. Če pregled odkrije nepredvidene težave, lahko pritisnejo gumb za premor, da ugotovijo, kaj storiti. Včasih, a kupec ne bo želel kupiti stanovanja razen če se nekatere stvari popravijo. Če te težave niso obravnavane ali se prodajalec ne more strinjati s popravkom, bo posel razpadel. Nepredvideni stroški ocenjevanja. Za nakup hiše bo treba najeti cenilca, ki bo pomagal ugotoviti pravo ceno hiše. Če je vrednost nižja od ponudbe, bo kupec morda moral dobiti dodatna sredstva, preden se bo posel lahko nadaljeval. Če se to ne zgodi, posel propade. Možna hipotekarna posojila. Obstaja nekaj trenutkov, ko lahko kupci dajo ponudbo za hišo, čeprav še niso prejeli odobritve za hipoteko. Če kupec ne more dobiti financiranja za hišo in ne more plačati v gotovini, ni možnosti za prodajo. Zaradi tega nepredvidenega primera bo prodaja padla brez kazni. Prodaja doma. Mnogi kupci stanovanj ne bodo mogli položiti denarja, ne da bi prodali svoj obstoječi dom. Če ne najdejo kupca za svoj trenutni dom, si ga ne morejo privoščiti hišo, ki jo želijo kupiti . Posledično bo prodaja padla v vodo. Izločitvene klavzule. To je nekoliko bolj zapleteno od drugih na tem seznamu, vendar vam bomo dali splošno predstavo o tem, kaj to pomeni. Če ima prodajalec stanovanj klavzulo o izločitvi, lahko pregleda druge ponudbe in jih morda sprejme, če druga ponudba nima časovno odvisnih nepredvidenih dogodkov.

Dokler niso izpolnjeni začrtani nepredvideni pogoji, ostane nepremičnina vidna in na voljo za ogled na spletu.

Standardno trajanje nepredvidenega obdobja ali zaključna faza nepremičninske transakcije lahko traja od nekaj dni do nekaj tednov. Vendar pa v normalnih razmerah na nepremičninskem trgu zaključna faza traja povprečno 30 dni. Na vročem trgu lahko zaključna faza traja veliko dlje, ker posojilodajalec in/ali cenilci težko sledijo obsegu in povpraševanju.

Kako pogosto se zgodi, da prodaja pade v vodo?

Vse je odvisno od soseske in vrste kupcev, ki jih hiša pritegne. V večini delov države je dokaj običajno videti propad posla, ko je aktiven po pogodbi. Zato je dobro dati ponudbo, tudi če je pogodbena. Nikoli ne veš, kaj se lahko zgodi čez dva tedna.

Kaj sledi po pogodbi Active Under?

Ko so izpolnjeni vsi nepredvideni pogoji, dobi dom status čakajočega vnosa in se postavi v obdobje hrambe. Takrat pride do končne dokumentacije, podpisov in izplačil sredstev. Medtem ko lahko aktivno pod pogodbo traja nekaj dni ali tednov, je v teku veliko krajši čas, običajno le dan ali dva.

Pravzaprav se posli v teku skoraj vedno zaključijo in domovi, navedeni na tej stopnji, zelo verjetno ne bodo znova na voljo. Zadnja stopnja, ki jo doseže nepremičnina, je prodaja ali zaprtje. V tej fazi dom ni več na trgu.

Tisti, ki iščejo prodane sezname, so običajno v fazi načrtovanja prodaje lastnega stanovanja in raziskujejo cene primerljivih domov na svojem območju, ki so bili nedavno prodani.

Naš zadnji posnetek

Ko a prodaja nepremičnine naj bi bil pogodbeno aktiven, pomeni, da se približujejo zaključku prodajnega postopka. Za ponudbo so se dogovorili, a se morajo pred zaključkom prodaje še prepričati, ali je vse v redu. Tehnično to pomeni, da je hiša tik pred izstopom s trga.

Čeprav se morda že bliža zapiranje, lahko zainteresirani kupci še vedno oddajo ponudbo za hišo, ki jim je všeč. Navsezadnje se prodaja stanovanja še ni zaključila in ni mogoče vedeti, ali bodo kupci vašega doma dejansko uspeli ali ne. Torej, naj vas hiša s to oznako ne prestraši preveč. Vseeno bi jim morali dati ponudbo in videti, kako se vam obnese.