Kakšni so stroški življenja v New Jerseyju v primerjavi z New Yorkom?

Čeprav je New York najbolj naseljeno in najdražje mesto v državi, je Empire State veliko več kot pet okrajev, ki sestavljajo NYC. Država ima bogato zgodovino in je polna naravnih čudes, z vrhunsko umetnostjo in gledališčem, čudovitimi jesenskimi barvami, vinsko deželo in še veliko več. Za tiste, ki delajo v New Yorku, vendar si želijo cenovno ugodnejše stanovanje, je mogoče najti nižje cene stanovanj na drugih območjih države.

Lahko pa se odločite za alternativo in se naselite tik nad reko Hudson v New Jerseyju. Prebivalci New Jerseyja uživajo v več prostora, nižjih davkih, zadostnem javnem prevozu in obilici pokrajine. ampak, kako se ti dve državi ujemata, ko gre za življenjske stroške?

Indeks življenjskih stroškov v New Jerseyju je 120,4, kar pomeni, da je življenje v New Jerseyju približno 20 % dražje od državnega povprečja (100). Na drugi strani ima New York indeks življenjskih stroškov 120,5, tako da je enak New Jerseyju, vendar sta obe zvezni državi še vedno precej nad državnim povprečjem. Povprečna cena stanovanja v New Jerseyju je 397.900 $, kar je približno 36 % več od državnega povprečja, ki znaša 291.700 $. Medtem je povprečna cena stanovanja v New Yorku 373.000 $ – le približno 6,3 % manj kot v New Jerseyju.

Poleg srednjih cen stanovanj si poglejmo globlje primerjavo življenjskih stroškov v New Jerseyju in New Yorku.

Stanovanjski trg v New Jerseyju proti New Yorku

Če upoštevate dejstvo, da je povprečna cena stanovanja v New Jerseyju skoraj 400.000 USD, je nakup stanovanja tukaj dražji kot v zvezni državi New York. Glede na srednjo ceno stanovanja v New Yorku, ki znaša 373.000 $, bi morali zapraviti približno 7 % več za dom v New Jerseyju v primerjavi z New Yorkom.

Zadnjih nekaj let spremljamo rekordno nizke obrestne mere za hipotekarna posojila, povečano povpraševanje med kupci in omejeno ponudbo stanovanj. To je povzročilo eksponentno rast cen stanovanj po vsej državi. Da ne omenjam, nepripravljenost morebitnih prodajalcev, da sredi svetovne pandemije postavijo svoj dom, je v veliki meri prispevala k omejeni ponudbi stanovanj. Za nekaj domov, ki so bili na voljo, sta tako New Jersey kot New York doživela konkurenčne ponudbe.

Vendar se razbeljeni trg v New Jerseyju začenja ohlajati. Noro nakupovanje v New Jerseyju, ki je potekalo v drugi polovici leta 2020 in prvi polovici leta 2021, je bilo posledica nizkih obrestnih mer, nizkih zalog in odhodov kupcev iz mestnih območij, kot je NYC, v iskanju več prostora in cenovno dostopnejših stanovanj v predmestje. Prodaja upada, ker so cene stanovanj tako narasle, da si jih ni mogoče privoščiti, tudi ob rekordno nizkih obrestnih merah.

V New Yorku od junija 2021 prodajne cene še naprej rastejo, medtem ko zaloge ostajajo na najnižji ravni vseh časov. Srednja prodajna cena za stanovanja v New Yorku se je povečala za 28,3 % glede na prejšnje leto in povečanje povpraševanja po domovih skupaj z nizkimi zalogami je pomenilo, da imajo kupci manj prostora za pogajanja o ceni. Čeprav je morda odličen čas za prodajalca v New Jerseyju in New Yorku, pogoji niso idealni za kupce stanovanj.

Primerjava cen stanovanj v New Jerseyju in New Yorku

Srednje cene stanovanj se med New Jerseyjem in New Yorkom precej razlikujejo in na koncu temeljijo na mestu in okrožju, v katerem živite. Naslednja tabela prikazuje nekaj najbolj znanih mest v obeh zveznih državah, skupaj z njihovimi povezanimi srednjimi domovi cene.

Na splošno je cenovno dostopnejše stanovanje prednost življenja v New Yorku pred New Jerseyjem. Vendar pa so na podlagi tabele nižje cene stanovanj večinoma skoncentrirane na severnem delu države New York – vključno z Albanyjem in Buffalom. Bližje kot se New Yorku približujete, dražja so stanovanja.

Povprečne cene stanovanj se razlikujejo tudi glede na to, kje v New Jerseyju živite, vendar na splošno še vedno lahko pričakujete, da bodo stanovanjski stroški v New Jerseyju okoli 7 % višji kot v New Yorku.

Cene najema v New Jerseyju proti New Yorku

Na splošno je najemnina višja v državah z višjimi dohodki. Na primer, prvih pet zveznih držav z najvišjimi povprečnimi mesečnimi cenami najema je tudi med državami z najvišjimi zaslužki v ZDA. S povprečno najemnino po vsej državi 1334 USD na mesec ima New Jersey četrto najvišjo povprečno najemnino v državi. Vendar se tako kot cene stanovanj tudi cene najema razlikujejo glede na mesto.

Glede na to si oglejte naslednjo tabelo za povprečno mesečno najemnino v nekaterih različnih mestih v zvezni državi New Jersey:

New York ima s povprečjem 1280 USD na mesec šesto najvišjo ceno najema v državi. Čeprav se, podobno kot v New Jerseyju, cene najema stanovanj v New Yorku precej razlikujejo glede na posamezno mesto. Da bi stvari lažje postavili v perspektivo, spodnja tabela prikazuje povprečne mesečne cene najema za nekaj mest v zvezni državi New York:

Davki v New Jerseyju proti New Yorku

Obstaja nekaj izrazitih razlik med davki v New Jerseyju in davki v New Yorku, ki so podrobno poudarjene spodaj:

Državna dohodnina

Državni davek na dohodek v New Jerseyju ima podobno strukturo kot zvezni davek na dohodek, s stopnjami, ki temeljijo na dohodninskih razredih. Obstaja sedem skupnih dohodninskih razredov in vsak razred je obdavčen po ustrezni stopnji, v razponu od vsega 1,4 % do kar 10,75 %. Najvišja mejna stopnja New Jerseyja 10,75 % je ena najvišjih v državi, vendar velja samo za davkoplačevalce, ki ustvarijo več kot 5 milijonov dolarjev obdavčljivega dohodka.

Najvišja mejna stopnja davka na dohodek v New Yorku je z 8,82 % tudi ena najvišjih v državi. Vendar stopnja velja le za nekaj izbranih davkoplačevalcev. Tako kot New Jersey ima tudi New York progresivni sistem dohodnine , pri čemer ljudje z visokimi zaslužki plačujejo višje stopnje. Če živite v New Yorku, boste plačani dodatni davek na dohodek. NYC pobira svoje davke na dohodek , ki segajo od 3,978 % do 3,876 % obdavčljivega dohodka, ki ga je treba plačati poleg davka, ki ga pobere država.

Davek od prodaje

V New Jerseyju obstaja enotna stopnja prometnega davka, ki znaša 6,625 %. Ker gre za a enotna stopnja prometnega davka to pomeni, da boste plačali enako stopnjo, ne glede na to, kje v državi ste, z dvema izjemama. Obstajajo območja, znana kot urbana podjetniška območja v New Jerseyju, kjer imajo nakupi v kvalificiranih podjetjih znižani prometni davek v višini 3,3125 %. Druga izjema je prometni davek v okrožju Salem, ki ima enako znižano stopnjo.

Osnovna stopnja prometnega davka v New Yorku je s samo 4 % višja kot le v šestih drugih državah. čeprav, vsa okrožja v državi zaračunavajo dodatne davke poleg te stopnje. To pomeni, da boste morda na koncu plačali kar 8,875 % prometnega davka, odvisno od tega, kje v New Yorku ste. Pomembno je omeniti, da za vseh pet okrožij New Yorka velja polna mestna stopnja 8,875 % ali najvišja skupna stopnja v New Yorku.

Davek na nepremičnine

Od vseh držav v državi, New Jersey ima najvišje davke na nepremičnine . Povprečna efektivna stopnja davka na nepremičnine v državi je 2,42 %, kar pomeni, da lastniki stanovanj v New Jerseyju letno plačajo v povprečju skoraj 2,5 % tržne vrednosti svojega doma v obliki davka na nepremičnine. V približno polovici okrožij New Jerseyja so davki na nepremičnine za lastnike več kot 8000 USD na leto. Samo v okrožjih Essex in Bergen je povprečno letno plačilo davka na nepremičnine več kot 10.000 USD.

V New Yorku davke na nepremičnine odmerijo okrožja in mesta v državi. To pomeni, da se cene od mesta do mesta precej razlikujejo. Efektivne stopnje davka na nepremičnine se gibljejo od manj kot 0,7 % do celo 3,5 %. , pri čemer je povprečna efektivna davčna stopnja države 1,69 %. Presenetljivo je, da ima New York eno najnižjih efektivnih stopenj davka na nepremičnine v državi, in sicer le 0,88 %. Ne glede na to pa imata tako New Jersey kot New York povprečne efektivne stopnje davka na nepremičnine precej nad nacionalnim povprečjem 1,07 %.

Primerjava davkov v New Jerseyju in New Yorku

Stroški prevoza v New Jerseyju v primerjavi z New Yorkom

Ne glede na to, ali se odločite naseliti v New Jerseyju ali New Yorku, so stroški prevoza še en dejavnik, ki ga morate upoštevati pri določanju skupnih življenjskih stroškov v kateri koli državi.

Z indeksom prevoznih stroškov v New Jerseyju 127,7 in indeksom prevoznih stroškov v New Yorku 140,7 so ti stroški v New Yorku na splošno dražji. Vendar sta obe državi precej nad državnim povprečjem 100.