Ali gradite nov dom za življenje ali novo stavbo za delo? Če da, potem se morda sprašujete o potrdilu o uporabi. Pogosto vprašanje, ki se pojavi, je, ali lahko premakniti pohištvo pred prejemom uporabnega dovoljenja?
Pohištva nikoli ne selite, dokler ni izdano uporabno dovoljenje. Vsaka sled lastnika stanovanja, ki se vseli v stanovanje brez potrdila, bo prejela visoko globo lokalne vlade. Prav tako bo odložil postopek datuma vselitve lastnika stanovanja in pridobitev končne odobritve vaše potrdila o originalnosti.
Čakanje lahko postane odvračajoče in naravnost depresivno, a razlog se vrti okoli varnosti. Vsi domači inšpekcijski pregledi morajo biti opravljeni in gradbena ekipa mora pokazati, da so končali. Predvideni datumi vselitve se lahko zaradi različnih razlogov zamaknejo, vendar se lastniku stanovanja le redko dovoli, da se vseli prej.
move-furniture-in-before-certificate-of-occupance Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti od profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Opredelitev potrdila o uporabi?
Zahtevano je potrdilo o uporabipravni dokumentki navaja, da stavba, v kateri živite, izpolnjuje vse gradbene predpise. Zato je v njem vseljivo živeti ali poslovati brez njega. Osebnih predmetov ne smete prenašati v zgradbo ali hišo, preden vam izdajo dovoljenje za uporabo.
Globe, prejete zaradi kršitev, lahko nato dokončno odložijo pridobitev uporabnega dovoljenja. Če se to zgodi, lahko postopek vselitve odloži za nekaj dni ali tednov.
Kaj je začasno ali začasno lastniško dovoljenje?
Certifikati so potrebni, ko gradite hišo ali objekt. To so potrdila, ki se ne nanašajo na vašo zmožnost vselitve. Namesto tega vam dajejo možnost vstopa v stavbo v zadnjem koraku gradbenega procesa.
Te se izdajo ob koncu gradnje stavbe ali doma. Še vedno ne dovoljuje vselitve hiše.
Kdo potrebuje potrdilo o uporabi?
Če je stavba ali dom nov, mora lastnik pridobiti uporabno dovoljenje. Ko je gradnja končana in opravi vse potrebne korake, se stanovalci vselijo.
Če se stavba ali hiša prodaja, se lastniško dovoljenje običajno prenese na novega lastnika. Preden se novi lastnik vseli, bo stavba ali dom spet pregledan . Novi stanovalci imajo dovoljenje za vselitev v prostor, ko prestane inšpekcijo.
Za najemne nepremičnine bo imel lastnik uporabno potrdilo. Število potrebnih pregledov bo odvisno od lokalne zakonodaje vaše države ali mesta. V nekaterih krajih bo pred vselitvijo novih stanovalcev potreben inšpekcijski pregled. Drugje potrebujejo pregled samo vsakih nekaj let.
Spodaj so navedeni drugi razlogi, zaradi katerih bo oseba potrebovala potrdilo o uporabi, preden zasede stavbo.
Če pride do novogradnje
Če bo vaša zgradba ali hiša na novo zgrajena, boste najverjetneje morali vložiti zahtevek za uporabno dovoljenje.
Če pretvorba lastnine poteka med dvema strankama
Če ste lastnik stavbe in njeno funkcijo spreminjate v nekaj drugega, morate opraviti pregled. Potrebovali boste tudi novo uporabno potrdilo. Primer tega bi lahko bil, če se skladišče spremeni v stanovanjska podstrešja, kjer bodo ljudje živeli.
Če pride do spremembe lastništva, je potrebno uporabno potrdilo
Recimo, da pomembnejša stavba, vključno z večstanovanjsko stavbo, stanovanjsko stavbo, poslovno stavbo ali industrijsko lastnino, spremeni lastništvo. V tem primeru morate opraviti pregled za pridobitev uporabnega dovoljenja.
Ko se začne večja gradnja, je potrebno uporabno dovoljenje
V nekaterih primerih, če gre vaša hiša ali zgradba v precejšnjo rekonstrukcijo, se lahko spremeni postavitev nepremičnine. Morda boste morali dobiti inšpekcijski pregled in novo uporabno dovoljenje.
Kdo izda uporabno potrdilo?
Lokalna uprava vašega mesta vam bo izdala potrdilo o uporabi, potem ko se prijavite na njihovi spletni strani. Ko se prijavite, bo inšpektor odšel na nepremičnino in opravil pregled. Kaj iščejo, bo odločilo območje in vrsta nepremičnine.
Vedeti morate, ali nepremičnina opravi inšpekcijski pregled ali netakoj po pregledu. Če nepremičnina opravi pregled, bi morali v nekaj delovnih dneh prejeti uporabno potrdilo. Če vaša lastnina ne opravi pregleda, boste prejeli seznam stvari, ki jih je treba popraviti.
Ko bodo te stvari popravljene, bo opravljen še en inšpekcijski pregled, in če bo opravljen, boste prejeli uporabno dovoljenje. Nekatere težave, zaradi katerih vaša nepremičnina ne bo opravila inšpekcijskega pregleda, je preprosto odpraviti, druge pa lahko zahtevajo nekaj časa.
Kaj išče inšpektor med inšpekcijo
Obstaja kontrolni seznam, ki mu bo sledil inšpektor. Stresno je lahko za vse, razen za inšpektorja. Pravila in predpisi so strogi glede na prejšnje poškodbe drugih lastnikov stanovanj.
Kontrolni seznam za inšpektorje je naslednji.
- Pogledali bodo, ali je prisotna svinčena barva.
- Pogledali bodo, če so v strehi ali stenah luknje.
- Inšpektor bo poskrbel, da bo vodovodna napeljava delovala, kot so stranišča, umivalniki, zunanje pipe itd.
- On ali ona bo poskrbel, da grelnik vode deluje.
- Poskrbeli bodo za pravilno delovanje HVAC.
- Inšpektor bo poskrbel tudi, da ni znakov plesni.
Ali je možno prodati hišo brez uporabnega dovoljenja?
Možna je prodaja hiše ali nepremičnine brez uporabnega dovoljenja. Edina stvar, ki jo daje uporabno potrdilo, je, da vam daje dovoljenje za bivanje v prostoru. Uporabno potrdilo torej nima nobene zveze s posestjo ali prodajo hiše.
Hiše ali nepremičnine, prodane brez uporabnega dovoljenja, so pogoste pri nepremičninah, zlasti ko ljudje kupujejo in spreminjajo hiše. Včasih je lahko bolj problematična prodaja nepremičnine, ki nima uporabnega dovoljenja. Morda ne bodo opravili običajnih pregledov, ki se izvajajo pred nakupom nepremičnine.
Vaše zavarovanje lahko zahteva, da imate pred nakupom ali prodajo hiše potrdilo o uporabi.
move-furniture-in-before-certificate-of-occupance Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti od profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Osem stvari, ki jih morajo obravnavati najemniki v zvezi z dovoljenjem za uporabo
Bolj zahtevna so pravila za najemnike pri pridobivanju uporabnega dovoljenja. Spodaj je opisano, kaj morajo lastniki najemnih stanovanj opraviti z najemnikom. Ko bo vse opravljeno, bo najemnikom lažje z vsakim najemnikom, ki pride in odide.
1. Popravite kakršno koli škodo, zdravstvene ali varnostne težave v hiši
Poškodba lahko vključuje polomljena vrata, luknjo v steni ali morda pokvarjeno stikalo. Prepričajte se, da so te poškodbe odpravljene, preden se novi najemnik vseli, da zmanjšate težave. Zdravstvena vprašanja se nanašajo na preverjanje znakov plesni ali barve na osnovi svinca.
Če obstajajo znaki teh stvari, boste morda morali najeti nekoga za čiščenje hiše. Varnostna vprašanja vključujejo zagotavljanje, da vsi požarni alarmi in detektorji ogljikovega monoksida delujejo pravilno.
2. Očistite lastnino
Najemnik se ne želi preseliti v umazan prostor. Pred prihodom novega najemnika priporočamo, da hišo očistite.
3. Prepričajte se, da gretje, vodovod in elektrika delujejo
Preden se najemniki vselijo, se prepričajte, da ni težav z ogrevalnimi, vodovodnimi ali električnimi sistemi. Še enkrat preverite vse prostore, da se prepričate, ali gretje/klimatska naprava deluje. Še enkrat preverite vse kopalnice, da zagotovite, da voda pravilno teče.
Nazadnje se prepričajte, da glavna izhodna območja delujejo. Če imate težave s komunalnimi storitvami, pokličite lokalnega vodovodarja ali električarja za pomoč pri reševanju težave.
4. Preglejte in podpišite najemno pogodbo z najemnikom
Prvi korak pri zagotavljanju najemnika je, da podpiše najemno pogodbo za bivanje ali uporabo nepremičnine. To je zavezujoča pogodba, ki določa, da bo najemnik plačal in zasedel prostor za dogovorjeni znesek.
5. Zberite varščino in najemnino za prvi mesec
Preden se najemnik vseli, zberite varščino in prvo mesečno najemnino za bivanje tam. Varščina je enaka prvi dve mesečni najemnini. Uporablja se kot plačilo v primeru, da med najemnikovim najemom nastane kakršna koli škoda na hiši.
6. Opravite potreben pregled
Odvisno od tega, kje ostaneš; morda boste morali opraviti pregled, preden se v nepremičnino vselijo novi najemniki. Preverite zahteve svojega mesta, da se izognete morebitnim kaznim ali pristojbinam.
7. Zamenjajte ključavnice
Ko najemnik zapusti prostore, obvezno zamenjajte vse ključavnice. To bo zagotovilo, da prejšnji najemniki ne bodo mogli vstopiti v nepremičnino.
8. Pri roki imejte kontrolni seznam za vselitev
Na dan vselitve morate iti na nepremičnino in z novim najemnikom pregledati kontrolni seznam za vselitev. Ta kontrolni seznam bi moral natančno določiti posebne vidike hiše in kako vse deluje.
