Čudovita zunanjost lahko prikrije nekatere težave v notranjosti in to je eden od glavnih razlogov, zakaj so hišni inšpektorji dandanes v poslu. Pregled doma se uporablja za preverjanje, ali je hiša v dobrem stanju in ne potrebuje večjih popravil.
Postopek inšpekcijskega pregleda doma je sam po sebi pomemben, vendar je treba opraviti nekaj drugih pomembnih korakov, preden lahko nekdo prevzame lastništvo doma. V tem članku bodo ti koraki po pregledu podrobno razloženi.
Po končanem domačem pregledu morate sami pregledati rezultate. Nato morate pregledati rezultate s svojim nepremičninskim posrednikom. Po tem morate vložiti zahteve za popravilo in se pogajati s prodajalcem. Ko so pogajanja zaključena, dajte hišo v cenitev. Ko je ocenjeno, je čas za zapiranje. Ko je zaprtje končano, ste novi lastnik!
Ali potrebujete storitve pregleda doma? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Pregled poročila o inšpekcijskem pregledu doma
Ko prvič prejmete pregled doma, morate načrtovati in si vzeti dovolj časa, da ga temeljito pregledate. Upoštevajte, da boste za pregled poročila verjetno imeli le dva do tri dni.
Poročilo o pregledu doma se bo osredotočilo na številne ključne vidike doma, vključno s strukturnimi komponentami, temelji, strešnimi kritinami, vodovodnimi, prezračevalnimi, električnimi in mehanskimi sistemi. Poročilo bo razložilo, katera popravila so potrebna in katere zdravstvene in varnostne težave so trenutno prisotne.
Upoštevajte, da vsaka navedena težava ne bo kritična. Vse, kar se najde, je navedeno, ker se to zahteva od strokovnih hišnih inšpektorjev. Zato lahko med pregledovanjem poročila najdete nekaj podobnega pregoreli žarnici ali detektorju dima.
Pri pregledu poročila bodite preudarni in razumni. Ker vsak naveden element ne bo zahteval takojšnje pozornosti, bodite pozorni na stvari, ki so pomembne, in se nanje osredotočite. Precej verjetno bo vaš domači inšpektor pokazal, kateri predmeti so pomembni.
Obvezni popravki
Čeprav v resnici ni obveznih popravkov, obstajajo težave, ki bi morale prekiniti dogovor, če se odkrijejo med pregledom doma; so kršitelji poslov, če prodajalec noče storiti ničesar v zvezi s tem.
Inšpekcijski pregled doma lahko odkrije veliko žalostnih stvari, vključno z rastjo plesni, kemično kontaminacijo, poškodbo strehe in težavami z vodovodom. Nekatera vprašanja je mogoče spregledati, medtem ko bodo druga neposredno vplivala na bivanje v domu. To so nevarnosti za zdravje in glavna strukturna tveganja, ki jih je treba obravnavati, preden kupite hišo:
- Škoda zaradi plesni in vode
- Napadi škodljivcev in divjih živali
- Nevarnosti zaradi požara in električnega toka
- Strupene in kemične nevarnosti
- Glavne strukturne nevarnosti
- Kršitve gradbenih predpisov
- Nevarnosti potovanja
Kozmetične težave lahko zmanjšajo vizualno privlačnost doma, vendar ne štejejo kot obvezni popravki.
Upoštevati morate tudi, da tisto, kar želite popraviti, morda ni isto kot tisto, kar vaš posojilodajalec zahteva, da se popravi, da bi bila vaša hipoteka zavarovana. Financiranje vam lahko zavrnejo, če banka ne bo všeč rezultati inšpekcijskega pregleda doma, in skoraj gotovo je, da ne boste dobili financiranja, če ne opravite popravila.
V tem primeru postanejo nekateri popravki obvezni, saj brez njih ni mogoče dobiti posojila, ki je potrebno za zaprtje doma.
Pregled poročila o inšpekciji doma z vašim agentom
Ko enkrat ali dvakrat sami pregledate poročilo o inšpekcijskem pregledu doma, je zdaj čas, da se usedete s svojim nepremičninskim posrednikom, da lahko skupaj pregledate poročilo o inšpekcijskem pregledu doma. To je pomemben korak, saj vas bo lahko vaš nepremičninski posrednik vodil skozi poročilo o pregledu doma. Zaradi tega bi morali imeti na svoji strani izkušenega nepremičninarja.
Nepremičninski posrednik vam bo pomagal ugotoviti, katera popravila je treba obravnavati, prav tako pa bo vedel, katerih skrbi za zdravje in varnost ne smete spregledati. Ko bo sestavljen razumen seznam, ga bo agent poslal agentu prodajalca v pregled.
Postavljanje nerazumnih zahtev
Zahtevajte le razumne zahteve za popravilo in se izogibajte zahtevam, saj lahko pretirana agresivnost povzroči, da prodajalec in njegov zastopnik popolnoma odstopita od posla. Te zahteve se lahko štejejo za nerazumne, zato imejte v mislih ta seznam, preden podate svoje zahteve:
- Kozmetični madeži
- Prenove, ki ste jih vseeno nameravali narediti
- Nekonstrukcijske razpoke v betonu
- Nestrukturne razpoke v suhih zidovih, npr. tračni spoji
- Popravila zunanjega/samostojnega objekta, npr. lope
- Urejanje krajine (kadar ni povezano s težavami z drenažo, ki vplivajo na temelje)
Kozmetične težave so pogosto posledica splošne dolgotrajne obrabe in ker je to nekaj, kar je neizogibno, ne moremo pričakovati, da bo prodajalec to rešil, preden proda svojo nepremičnino.
Katere zahteve so razumne?
Čeprav obstajajo stvari, po katerih bi se morali izogibati, so vsekakor popravila, ki bi se jih morali lotiti, preden kupite dom. V poročilu o inšpekcijskem pregledu bo opisano, kaj so to, nekaj večjih primerov pa je navedenih spodaj:
Težave z elektriko
Če obstaja težava z električnim delom, je treba to rešiti. Lahko pride do dvojnih odklopnikov, okvarjenih odklopnikov, zarjavele omarice, slabih žičnih povezav, korozivnega ožičenja in/ali preobremenjenih varovalk.
Vodovodne težave
Vodovodne težave so lahko tudi precej problematične. Lahko pride do puščanja v težko dostopni cevi, prisotne pa so lahko tudi težave z odvodnjavanjem. Stranišče, ki pušča, in grelnik vode, ki ne deluje, bi moral obravnavati prodajalec stanovanj.
Težave s sistemom ogrevanja in hlajenja
Tudi sistemi ogrevanja in hlajenja naj bi dobro delovali. Če gre za pokvarjen termostat, poškodovan kanal ali nedelujoče komponente, zaradi katerih sistem ne deluje, se o tem posvetujte s prodajalcem.
Strukturna vprašanja
Če obstajajo strukturne napake, kot so gnitje lesa in podboji okvirjev vrat, bi jih moral prodajalec odpraviti. Struktura je nedvomno najpomembnejši del doma in kupec vsekakor ne bi smel spregledati teh težav, če so prisotne. Poleg tega se ocenjevalci med svojim postopkom veliko osredotočajo na strukturo.
Težave s streho
Streha ima lahko poškodovano kritino, obrobe lahko poškodujejo, dimnik razpada in lahko pride do razpok, ki vodijo do puščanja ob dežju ali snegu. Ko gre za streho, morate zahtevati, da se popravijo samo najpomembnejše težave; to bodo vprašanja v zvezi s konstrukcijo strehe.
Zdravstvena in varnostna vprašanja
Pomembna so tudi zdravstvena in varnostna vprašanja. Če je v hiši azbest ali svinčena barva, jo je treba ustrezno odstraniti. Prav tako se je treba znebiti plesni in plesni. Ta dva elementa običajno obstajata na vlažnih lokacijah, kot so kleti, podstrešja in omarice. Bodite prepričani, da bo hišni inšpektor ocenil ta mesta, preden bo zaključil pregled.
Kaj pa stari in zastareli sistemi?
Prodajalec ne bo dolžan zamenjati sistema samo zato, ker je na ali blizu konca svoje življenjske dobe. Če sistem ob pregledu doma še deluje, je to vse, kar šteje.
Recimo, da je hiša, ki jo želite kupiti, opremljena z grelnikom vode, ki je star več kot 10 let. Večina grelnikov vode ne zdrži dlje kot 12 do 15 let, zato je v tem primeru pošteno reči, da bi kupili grelnik vode, ki je videl boljše dni. Na žalost v tem primeru res ne morete storiti veliko, še posebej, če prodajalec ne želi zamenjati te naprave, preden kupite nepremičnino.
Pogajanje s prodajalcem
Zdaj je končno čas za pogajanja s prodajalcem. Prodajalcu in njegovemu agentu dajte dovolj časa, da pregledata dodatek k popravilu. Ko ste imeli dovolj časa, se dogovorite za sestanek s prodajalcem in njihovim agentom, da se lahko osebno pogovorite o zahtevah za popravilo. Na tej točki se lahko zgodijo tri stvari:
- Prodajalec lahko izvede zahtevana popravila
- Lahko potekajo pogajanja o tem, katera popravila so potrebna
- Prodajalec lahko zavrne kakršno koli popravilo
Vsak od teh scenarijev bo na kratko podrobno razložen spodaj:
Prodajalec sprejme
V večini primerov bo prodajalec sprejel in opravil popravilo, običajno zato, ker ga bolj zanima večja prodaja. Mnogi prodajalci ne poznajo napak, ki obstajajo v njihovih domovih, in če menijo, da so ta popravila razumna, jih brez problema izvajajo.
To je najbolj idealna situacija in to je mogoče doseči, če pristopite k postopku zahteve za spremembo na pravi način. To pomeni, da se morate vzdržati pretirane agresivnosti. Napačen odnos bi lahko navideznega ustrežljivega prodajalca v najboljšem primeru spremenil v popustljivega.
Pogajanje
Pri pogajanjih ni enoznačne formule. Poleg tega ima lahko pogajanje različne oblike. Prodajalec lahko na primer opravi samo nekatera popravila v zameno za finančno koncesijo.
Veliko lastnikov stanovanj se ne želi lotiti popravil, saj to pomeni visoke stroške, glavobole in še marsikaj.čas. Torej v zameno za izogibanje vsem tem obročem znižajo izklicno ceno. Vendar ne mislite, da samo zato, ker prodajalec ne izvaja popravil, to pomeni, da ne bodo potrebna.
Če kupujete hišo s hipoteko, je zelo verjetno, da bo posojilodajalec zahteval določena popravila, zlasti tista pomembna. Če je na primer očitno, da termiti uničujejo les, bo to treba obravnavati, preden posojilodajalec odobri financiranje.
Stvari, ki vplivajo na strukturo doma, so še posebej zaskrbljujoče za posojilodajalce, saj lahko propadajoča struktura znatno zmanjša vrednost doma, tudi če lastnik stanovanja težave ne poslabša.
Prodajalec zavrača
V redkih primerih, ko prodajalec noče opraviti katerega koli od zahtevanih popravil in ne ponudi niti koncesij, bi verjetno morali odstopiti od posla. Seveda ima prodajalec pravico do tega, vendar je treba razmisliti, zakaj je tako neomajen.
Zdaj je čas za oceno
Če je poročilo o inšpekcijskem pregledu doma videti dobro, tj. niso navedena nobena pomembna popravila, je čas, da začnete postopek ocenjevanja. Cenitev nepremičnine se precej razlikuje od pregleda doma, saj se prvi izvede, da lahko posojilodajalec zagotovo ve, kolikšna je tržna vrednost stanovanja v času prodaje.
Ta vrednost bo v povezavi z vašo kreditno oceno in vrsto posojila, ki vam je bilo odobreno, posojilodajalcu tudi pokazala, koliko predplačila je potrebno ob zaključku. Če med postopkom ocenjevanja ne pride do težav, je zelo verjetno, da bo posojilodajalec podpisal posel in določil datum zaključka.
Kaj je narejeno pred zaprtjem?
Na tej točki ste v začetni fazi postopka nakupa stanovanja. Za svojega posojilodajalca morate poskrbeti le še za nekaj stvari. To so iskanje naslovov, pridobitev zavarovanja lastnika stanovanja in končno preverjanje kreditne sposobnosti. V nekaterih primerih se lahko izvede raziskava nepremičnine, čeprav to ni običajna praksa.
Iskanje po naslovu
Iskanje naslova se uporablja za preverjanje zakonitega lastnika nepremičnine. To se lahko uporabi tudi za identifikacijo morebitnih zastavnih pravic ali hipotek, ki trenutno obstajajo na nepremičnini. Če ni neporavnanih zastavnih pravic ali neplačanih davkov na nepremičnine, med iskanjem naslova ne boste imeli težav.
A če te težave obstajajo, bi lahko upočasnile proces prodaje in ga morda povsem ustavile.
Zavarovanje lastnika stanovanja
Danes pridobiti zavarovanje lastnika stanovanja ni tako težko. Preden izberete polico, bi morali dobiti tri različne ponudbe. Običajna praksa je, da posamezniki plačujejo premijo za zavarovanje stanovanja letno. Prav tako je običajno, da se zavarovanje stanovanja vključi v plačilo hipoteke; če se to sliši privlačno, se o tem pogovorite s svojim posojilodajalcem.
Končni kreditni pregled
Pred zaprtjem se boste želeli prepričati, da je vaš kredit v dobrem stanju. Pred zaprtjem ne nakopičite velikega računa s kreditno kartico. To bi lahko zmanjšalo vaš rezultat in vas naredilo nevrednega prejema financiranja v zadnjem trenutku. Če morate opraviti velik nakup s kreditom, počakajte do zaključka prodaje.
Ali potrebujete storitve pregleda doma? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE
Sorodna vprašanja
Ker je postopek nakupa stanovanja eden najpomembnejših procesov, s katerimi se bo človek soočil v življenju, je logično, da ima veliko posameznikov vprašanja o inšpekcijskih pregledih doma in o tem, kaj sledi. Spodaj so odgovori na pogosto zastavljena vprašanja.
Ali obstaja alternativa tradicionalni metodi prodaje stanovanj?
Če se želite izogniti tradicionalni prodaji domov, se lahko odločite za prodajo hiše, kakršna je. V tem primeru pregled doma sploh ni potreben, saj bo kupec vedel, da kupuje vse, kar lahko in česa ne vidi.
Seveda, da bi bilo kaj takega mogoče, lahko pričakujete, da boste dosegli precej nižjo tržno ceno, vendar boste še vedno lahko prodali svoj dom brez vseh težav, stroškov in izgube časa, ki je povezana s predprodajo. popravila.
Kaj so pogodbe, kakršne so?
Upoštevajte, da nekateri države imajo pogodbe, kakršne so. Ta pogodba bo prodajalcu omogočila, da se odreče odgovornosti popravila, kupec pa sprejme nepremičnino v trenutnem stanju. Vendar pa ima kupec v nekaterih primerih še vedno pravico odstopiti od posla, če inšpekcija doma ugotovi, da je težav preveč.
