Ali lahko najemodajalec prisili obnovo? (Izvedite zdaj!)

Biti v starem stanovanju je super, pomeni pa tudi, da obstaja tveganje. Na splošno velja, da je pametno stavbo obnoviti vsakih 15 do 20 let. Nekateri najemodajalci celo prisegajo nanj. Vendar postanejo stvari zapletene, ko imate najemno pogodbo in najemnika v stavbi. Ali lahko najemodajalec zakonsko prisili obnovo stavbe?

Najemodajalec ima pravico prenoviti stanovanje, kot se mu zdi primerno, zlasti če se mu zdi prenova nujna za ohranjanje dobrega življenjskega standarda. Najemodajalci lahko tudi izselijo najemnike, če je to potrebno zaradi prenove, vendar le, če je v najemni pogodbi za to v večini držav določeno.

Če so vam pred kratkim povedali, da bo vaš najemodajalec od najemnikov zahteval prenovo, se boste morda vprašali, kaj lahko in česa ne smete storiti. Odgovor na to še zdaleč ni preprost.

Preden začnemo: pravna izjava o omejitvi odgovornosti

Nismo pravniki in vemo tudi, da se zakoni razlikujejo od države do države. Če se znajdete v situaciji, ko se boste morda morali preseliti zaradi prenove, se obrnite na pravnega strokovnjaka, da ugotovite, kaj lahko storite. V večini primerov boste morali prejeti nadomestilo za začasno stanovanje.

Glede na to vam bomo pokazali, kaj smo lahko izvedeli o splošnem stanju zakonov o prenovi, ki se nanašajo na najemnike.

Ali ima najemodajalec pravico prenavljati stanovanja?

Najemodajalci so lastniki nepremičnine, ki jo dajejo v najem. Imajo pravico, da jih obnavljajo, kot se jim zdi primerno. V primeru večjih popravil ali posodobitev vodovodne napeljave je to morda celo zakonska zahteva. Navsezadnje je njihova naloga, da so stanovanja varna in primerna za bivanje.

Vendar pa lahko vaše stanovanje prenovijo le, če so izpolnjeni določeni pogoji. Tu se mnogi najemodajalci motijo.

Ali vas lahko najemodajalec prisili, da plačate za obnovo?

Ne. Če stanovanja niste poškodovali do te mere, da bi ga bilo treba obnoviti, kot najemnik niste odgovorni. Če imate to težavo, se ne trudite prebrati nadaljevanja članka. Takoj pokličite odvetnika, da ugotovite, kaj lahko storite.

Kdaj je najpametnejši čas, da lastnik prenovi stanovanje?

Če se vsaka stanovanjska enota posodablja in posodablja, je najboljši čas za to potem, ko najemnik prekine najem za eno leto. Niso dolžni podaljšati najema, še posebej, če imajo razlog, kot je nujna obnova.

Kdaj lahko najemodajalec legalno prenavlja stanovanja?

Najemodajalec mora na splošno pridobiti najemnike, da sodelujejo z njim, če želijo imeti nemoten proces prenove. V večini primerov bi se to moralo zgoditi za začetek prenove:

Če je najemodajalec zaskrbljen zaradi povratnega udarca, lahko v najemno pogodbo vključi klavzulo, ki mu daje pravico do deložacije zaradi prenove. Ta očitna težava je, da bodo ljudje to videli pri najemu in postavljali vprašanja. To je izvršljivo v precejšnjem številu držav. Vendar se morate vseeno pogovoriti z odvetnikom, ko vidite to na najemni pogodbi ali dobite pismo o izselitvi. Če najemodajalec lahko počaka do konca najema, ima pravico zavrniti podaljšanje najema, dokler prenova ni opravljena. To je najpogostejši način, da naredite stanovanje bolj primerno za bivanje, ne da bi nagajali. Če je treba prenovo opraviti čim prej, bodo morali za to uporabiti standardne pravne poti. Pogosto je najbolje sodelovati z najemodajalcem, ko je na mizi prenova. Navsezadnje vam bo prinesel čudovito novo stanovanje.

Kaj bi moral najemodajalec storiti, da bi zakonito prenovil vaše stanovanje, preden se najemna pogodba izteče?

Recimo, da imate običajno najemno pogodbo, ki ne prinaša pravice do deložacije. Če je temu tako (in običajno je), ima najemodajalec omejitve glede tega, kaj lahko stori.

Preden se prenova začne, vas bo moral lastnik opozoriti nanjo. To bo vključevalo informacije o pričakovanih datumih in vrsti prenove, ki jo izvajajo. V nekaterih državah vam morajo najemodajalci plačati odškodnino in vam pomagati najti nastanitev, če se odločijo za prenovo. Najemodajalci vam ne smejo zaračunati najemnine, če morate zapustiti območje za dneve gradnje. Morda so tudi zakonsko zavezani, da vam zagotovijo bivališče v nekaterih mestih. Tudi če vam ni treba oditi, je treba znižati najemnino zaradi začasnega zmanjšanja življenjskih pogojev. Ko naj bi prišlo do prenove, bi moral vaš najemodajalec pomagati, da bo selitev čim lažja. Odvisno od tega, kje živite, to lahko vključuje varovanje vaših stvari ali pomoč pri plačilu shranjevanja. Te se imenujejo koncesije najemodajalca in o njih se bo razpravljalo pred gradnjo. V idealnem primeru se bodo vse strani strinjale glede načrtov. Če se lahko vrnete, vas bo najemodajalec lahko opozoril. Večina prenov stanovanj traja manj kot 14 dni. Torej, moral bi se lahko vrniti.

Pomembno obvestilo o mesečnih najemih

Večina pravne zaščite, ki je zagotovljena samo najemnikom, velja za ljudi, ki imajo letni najem. Mesečni najemi na splošno veljajo za takojšnjo izselitev. Vse, kar mora najemodajalec, ki ima mesečni najem, je zavrniti podaljšanje najemne pogodbe v naslednjem mesecu.

Kaj storiti, če vaš najemodajalec med prenovo ne upošteva ustreznih smernic?

Če vas najemodajalec poskuša izseliti zaradi obnove, vam noče plačati odškodnine ali vas kako drugače poskuša prebiti iz nepremičnine, imate resne težave. Najboljše, kar lahko storite, je, da pokličete odvetnika za nepremičnine, ki deluje v vaši državi, in ga vprašate, kaj naj stori.

Vaš najemodajalec morda ne ve, kaj mu ali ji dovoljujejo lokalni zakoni. Možno je tudi, da se zavedajo, a jim ni posebej mar. Odvetnik na vaši strani zagotavlja zaščito vaših pravic.

Ali lahko najemodajalec prisili najemnike, da plačajo obnovo?

Na splošno najemodajalec ne more prisiliti najemnikov, da plačajo za prenovo, ki jo on ali ona želi izvesti. Prav tako ne smejo od najemnikov zahtevati plačila za prenovo, za katero je država menila, da je popravilo nujno. Obnova, vzdrževanje in popravila so odgovornost najemodajalca.

Vendar to ne pomeni, da so najemniki nenehno izključeno.

V vsaki najemni pogodbi bodo določila, kaj lahko najemnik naredi s stanovanjem in kaj ne. Če najemnik naredi nekaj, kar je prepovedano (na primer pleskanje sobe), potem je najemnik tehnično poškodoval svoje stanovanje. Ker je bilo to v nasprotju s pogoji najema, bi bil najemnik odgovoren za stroške vrnitve enote v prvotno stanje.

Ali se lahko pritožujete nad najemodajalcem, ki želi prenoviti vaše stanovanje?

Lastnik, ki želi prenoviti vaše stanovanje, ima pravico do tega, ni pa mu treba biti kreten. Obstajajo pravila in zakoni, ki ščitijo obe strani. V večini primerov je vaš najemodajalec le še en človek, ki želi preživeti.

Če vam najemodajalec namerno greni življenje, bo to precej očitno iz vašega dneva v dan. Če njihova prizadevanja kršijo zakon, ni nič narobe, če se pritožite lokalnemu stanovanjskemu odboru. Imate vso pravico, da jim sporočite, kaj nameravajo.

Sorodna vprašanja

Kakšna je pravica najemnika do mirnega uživanja?

Najemnikova pravica do tihega uživanja pomeni, da ima vaš najemnik pravico živeti v svojem domu brez nenavadno visoke količine hrupa ali dogajanja. Najemodajalci morajo zagotoviti določeno stopnjo tišine. Stvari, kot so preveč prometa, gradbena dela v bližini ali celo hrupni sosedje, lahko povzročijo kršitev te pravice.

Natančni standardi tihega uživanja se razlikujejo od kraja do kraja. Najbolje je, da ugotovite, kaj pravijo vaši lokalni zakoni ali dokumenti o izvrševanju kodeksa.

Ali morajo najemodajalci vedno popuščati, ko prenavljajo najeto stanovanje?

Tehnično jim ni treba vedno. Vendar je to znak profesionalnosti in pametne poslovne poteze. Če ne nudijo koncesij, so najemniki bolj nagnjeni k tožbi ali zadrževanju najemnine. V nekaterih primerih so lahko koncesije, ki naj bi jih naredil najemodajalec, dejansko del zakona.

Kar zadeva najemodajalce, je pogosto najbolje narediti velikodušnost. Visoka stopnja fluktuacije dejansko ni tako dobra za najemnike in dejansko lahko dobro deluje na vašem predstavniku kot poslovnežu.

Koliko časa vnaprej mora imeti najemodajalec za vstop v stanovanje?

Ne glede na to, ali gre za popravila ali prenove, mora najemodajalec svoje najemnike obvestiti najmanj 24 ur, preden vstopijo v dom. V nekaterih državah je lahko obvestilo celo daljše, in sicer 48 ur.