Nobenega zanikanja ni, da je eden najboljših delov lastnika stanovanja ta, da si urediš prostor po svoje. Čeprav lahko skoraj vsak pobarva stene ali okrasi, kot želi, je včasih treba najeti strokovnjaka.
Ko najamete strokovnjaka, da opravi delo namesto vas, je vedno dobro skleniti pogodbo. Če najamete izvajalca brez pisne pogodbe, obstaja možnost, da se na vaš dom naloži zastavna pravica.
Ali lahko izvajalec zastavi vašo hišo brez pogodbe ali ne, je odvisno od vaših lokalnih državnih zakonov. V večini držav je zakonito, da izvajalci vložijo zastavno pravico brez pogodbe. Brez pisne pogodbe lahko izvajalci delajo samo z ustnim dogovorom, ki morda ne zdrži na sodišču.
Če nekdo, ki ste ga najeli, na vašo hišo položi zastavno pravico, to pomeni, da ne morete prodati, refinancirati ali prenesti jasnega naslova lastništva na svoj dom. To je lahko neverjetno neprijetno in lahko opustoši vaše finance.
Kdo lahko zastavi vašo hišo?
Ker je namen zastavne pravice zagotoviti, da bodo izvajalci prejeli plačilo, so najverjetneje tisti, ki jo bodo naložili na vaš dom. Pravno bi lahko to storili izvajalci, dobavitelji, prodajalci in podizvajalci.
To se lahko zgodi, če jim zavrnete plačilo za delo, ki so ga opravili. Če dobijo materiale od dobavitelja in jih ne plačajo, lahko dobavitelj pride po vas. Če gre za zastavno pravico, lahko izgubite svoj dom, zato je pomembno, da se ji za vsako ceno izognete.
Kako preprečim zastavno pravico na svoji hiši?
Torej, kaj lahko storite, da preprečite zastavno pravico na vašem domu, ko najamete izvajalca? Včasih izvajalci počnejo nadležne stvari, kot je puščanje opreme na vaši posesti . Na srečo lahko storite nekaj stvari, da zaščitite sebe in svojo lastnino.
1. korak: Ostanite organizirani
Nujno je imeti seznam vseh podizvajalcev, dobaviteljev materiala in podjetij, s katerimi sodelujete. Od izvajalca zahtevajte pisni seznam njihovega blaga, skupaj z dokazilom, da so bili vsi plačani. Če to storite pred sprostitvijo zadnjega plačila, preprečite, da bi bili odgovorni.
2. korak: Sprostitev zastavne pravice
Ko že govorimo o končnem plačilu izvajalcu, prosite za sprostitev zastavne pravice, preden to storite. Z izjavo lahko dobite tudi zapriseženo izjavo ali delno sprostitev zastavne pravice. To bo pokazalo, da je izvajalec vse plačal.
Prav tako lahko pokaže, ali kdo še dolguje denar, z natančnimi zneski. Če nameravate delavce in odbitke plačati neposredno, je ključnega pomena, da dobite sprostitev zastavne pravice.
3. korak: pridobite pisno pogodbo
Najboljša stvar, ki jo lahko naredite, da se izognete zastavni pravici, je pisni dogovor ali pogodba. Tudi če ga vaša država ne zahteva, je najbolje, da ga dobite za vse projekte, dodatke ali razprave med vami in izvajalcem.
Pomembno je vedeti, da se pogodbene zahteve razlikujejo od ene države do druge. Prepričajte se, da je pogodba zelo jasna in da vključuje vse podrobnosti. Odvetnik lahko predhodno pregleda pogodbo, da se prepriča, da je prava kot dež.
4. korak: Bodite zadovoljni z delom
Nazadnje ne želite opraviti končnega plačila ali podpisati končne izdaje, dokler delo ni končano. Ne samo to, s končnim izdelkom morate biti zadovoljni. Verjetno je, da porabite lep peni za preoblikovanje in želite, da vam ostane tisto, kar ste najprej želeli.
Kaj je klavzula brez zastavne pravice?
V gradbeni pogodbi klavzula brez zastavne pravice prisili izvajalca (ali podizvajalca), da se odreče svojim pravicam pred izvedbo del in/ali zagotovitvijo projektnega materiala. Povedano drugače, izvajalec obljublja, da v primeru neplačila projekta ne bo zastavil.
Standardna klavzula brez zastavne pravice se lahko glasi takole:
Kot pogoj, da lastnik sklene to pogodbo z izvajalcem, se izvajalec strinja, da ne bo uveljavljal pravic ali zahteval zastavne pravice ali obremenitev katere koli vrste ali vrste, vključno z zastavno pravico mehanikov na katerem koli delu zemljišča, zgradb, opreme, naprav , ali gradiva, ki sestavljajo ali so del projekta.
Te klavzule delujejo v korist lastnika, saj izvajalec izgubi eno svojih najmočnejših pravic. Izvajalec se strinja, da bo delo opravil brez zavarovanja morebitne zastavne pravice mehanika, kar pomeni, da je izpostavljen povečanemu tveganju neplačila za projekt.
Vendar je treba omeniti, da ti sporazumi v nekaterih državah niso izvršljivi. Z drugimi besedami, v mnogih državah klavzula o prepovedi zastavne pravice ne bo vplivala na sposobnost izvajalca, da zastavi projekt.
Kaj pa, če izvajalec zastavi mojo hišo?
Če ste se že znašli v situaciji, ko je vaša hiša zastavna pravica, je to lahko neverjetno zastrašujoče. Evo, kaj lahko storite za boj proti lažni zastavni pravici, če jo je izvajalec že vročil na vašem domu:
Preverite pri odvetniku za gradbeništvo
Prva stvar, ki bi jo predlagal vsem v tej situaciji, je, da naj zadeve preveri odvetnik. Izvajalci morajo upoštevati natančne postopke, da se zastavna pravica šteje za veljavno. Nič nenavadnega ni, da nekaj zamudijo, zaradi česar se zastavna pravica na koncu šteje za neveljavno.
Pogajajte se z izvajalcem
Včasih je najlažji in tudi najpogostejši način za odstranitev zastavne pravice z nepremičnine preprosto pogajanje z izvajalcem, ki jo je vložil. Na žalost bo to običajno vključevalo plačilo izvajalcu denarja, do katerega je morda upravičen ali ne.
Poskusite razmisliti o inovativnih načinih pogajanj. Na primer, morda bo izvajalec sprejel manj denarja v zameno za hitro plačilo. Ali pa vam bo izvajalec dovolil, da jih plačate na obroke. Ali pa se bodo morda strinjali z opravljanjem dodatnega dela, vključno s posodobitvami obstoječega dela, če jim obljubite plačilo.
Pogosto se izvajalci raje pogajajo z vami, kot da bi se ujeli v zastavne pravice in sodne postopke, ki so na splošno zelo dolgotrajni. Potem, ko dosežete poravnavo, je zastavno pravico precej preprosto in hitro sprostiti.
Izvedite pravne ukrepe
Če menite, da je bila zastavna pravica neupravičeno dodeljena vašemu domu, lahko sprožite pravni postopek. Dobro je vedeti, da vas bo to stalo od 5.000 do 15.000 $. Ko je vaša hiša na vrsti, je cena lahko zelo vredna.
Če ste izvajalcu že plačali v celoti, ga lahko tožite, da povrne vse izgube zaradi zastavne pravice podizvajalca. Nato vložite pritožbo pri državni komisiji za licenciranje izvajalcev. Odvetnik vam bo zaračunal približno 1000 USD za pregled veljavnosti zastavne pravice.
Kako lokacija igra vlogo pri nepogodbenih zastavnih pravicah
Zakoni o zastavni pravici se razlikujejo od države do države. Pomembno je, da poznate zakonodajo izvajalca, kjer živite, da veste, kaj zahteva vaša pogodba. Ker je lahko zapleteno in težko slediti, je to, kar lahko pričakujete od svojega stanja.
Države, v katerih se pisna pogodba ne zahteva
Izvajalci in dobavitelji lahko vložijo zastavno pravico v spodnjih državah, čeprav nimajo pisne pogodbe. Če delate na podlagi ustnega dogovora, lahko še vedno vložijo zastavno pravico proti vaši lastnini.
Čeprav te države dovoljujejo ljudem, da delajo brez pogodbe, je vedno dobro imeti pisno pogodbo. Dokumentacija je bistvena pri prenovi katerega koli dela vašega doma. Na sodišču je pogosto bolj pomembno, da so stvari dokumentirane kot ne.
- Oregon
- Montana
- Kalifornija
- Connecticut
- Washington
- Idaho
- Nova Mehika
- Arizona
- Minnesota
- Iowa
- Kansas
- Severna Dakota
- Wyoming
- Nebraska
- Oklahoma
- Wisconsin
- Illinois
- Arkansas
- Louisiana
- Michigan
- Maine
- Florida
- Alabama
- Mississippi
- Severna Karolina
- Tennessee
- Vermont
- Pennsylvania
- Maryland
- Ohio
- Zahodna Virginija
- Rhode Island
Države, kjer se zahtevajo pisne pogodbe
Nato te države zahtevajo pisno pogodbo med posameznikom, ki zahteva delo, in izvajalcem. Brez tega ne morejo zagotoviti zastavne pravice.
- Teksas*
- Georgia
- Kentucky
- New York*
- New Jersey
- Delaware
- Massachusetts
*Če v New Yorku med najemom strokovnjaka ni pisne pogodbe za hišni projekt, lahko to blokira možnost uveljavljanja zastavne pravice.
*V Teksasu so pisne pogodbe potrebne za vse zahtevke za zastavno pravico proti stanovanjskemu projektu. Vse mora biti v pisni obliki, vključno z dovoljenji , ne glede na delo, ki ga opravljate.
Države s posebnimi zakoni o zastavni pravici
V peščici držav je neverjetno težko najti odgovore, ko gre za zakonitosti zastavne pravice. Zdi se, da so ustne pogodbe veljavne v skoraj vseh državah, z izjemo zgornjega razdelka. Toda glede na to, s kom delate, morda ne bo opredeljenih odgovorov.
Če živite v eni od spodnjih držav in ste zmedeni, se obrnite na odvetnika. Lahko vam bodo natančno odgovorili na vaša vprašanja o vaši specifični situaciji. Ne pozabite, da je vročitev zastavne pravice lahko draga in bolje je biti varen kot obžalovati.
- Južna Dakota
- Utah
- New hampshire
- juzna Carolina
- Virginia
Države, ki dovoljujejo izjeme za ustne dogovore
Združene države imajo Arizono, Kolorado in Indiano, ki včasih zahtevajo le pisne pogodbe. Ker je težko vedeti, kdaj ga boste potrebovali, je najbolje, da vedno dobite pogodbo.
Nekateri dejavniki vključujejo čas, porabljen za projekt, vrednost opravljenega dela in vrsto dela. Arizona se s tem še bolj zaplete, saj ni vedno tako, zato je dobro imeti pri roki odvetnika.
- Indiana
- Arizona (včasih)
- Kolorado
Sorodna vprašanja
Ali me lahko izvajalec toži brez podpisane pogodbe?
Če pride do kršitve pogodbe, vas lahko izvajalec toži tudi brez pisne pogodbe. Lahko bi rekli nasprotno in bi lahko tožili izvajalca brez pogodbe. Tako kot kar koli drugega v smislu zakonitosti lahko ustne pogodbe otežijo zmago v zadevi.
Kako se zaščitim pred zastavno pravico izvajalca?
Najlažji način, da preprečite zastavne pravice, je, da zagotovite, da ljudem plačujete s skupnimi čeki. Če obe strani potrdita čeke, bo vse ostalo pod kontrolo. Prav tako boste želeli primerjati račune izvajalca z razporedom plačil vaše pogodbe.
Ali lahko izvajalec brez licence zastavi vašo hišo?
Odvisno od države, v kateri živite. Če na primer živite v Washingtonu ali Kaliforniji, so zakoni zelo strogi, izvajalci brez licence . Sploh nimajo pravic do izterjave, kar pomeni, da ne morejo vložiti zastavne pravice ali česar koli drugega.
