ALI MORA NAJEMODAJALEC PRISKRBETI KLJUČ POŠTNEGA PREDALA?

Kadarkoli se preselimo v novo nepremičnino za najem, razvoj ali kompleks, moramo ugotoviti nekatere stvari. To so vsakdanji in rutinski vidiki življenja. To vključuje odnašanje smeti in vedenje, kateri dan in kako poteka pobiranje smeti. To je dnevna rutina preverjanja pošte in učenja, kdaj teče pošta in kako deluje sistem nabiralnika. To lahko vključuje vprašanja, kot je na primer, ali mora najemodajalec zagotoviti ključ nabiralnika ali je to odgovornost najemnika?

Kadarkoli najemodajalec zagotovi poštni predal, ki ga je mogoče zakleniti, mora najemodajalec najemniku dati ključ. Nekatere nepremičnine pa bodo zahtevale, da se najemnik obrne na poštno službo ZDA za ključ. To tudi pomeni, da najemodajalec ne nadzoruje poštnih nabiralnikov oziroma ni lastnik nepremičnine. Poleg tega lahko najemnik zaračuna tudi nov ključ nabiralnika.

Bistvo je, da bi moral najemnik vnaprej, tako kot pred podpisom najemne pogodbe ali pogodbe, izvedeti, kako natančno deluje poštni sistem. Tukaj je pogled na nekaj scenarijev. To vključuje situacije, ko mora najemodajalec zagotoviti ključ, kdaj je najemnik odgovoren za pridobitev ključa nabiralnika in kaj morate vedeti o vsakem scenariju.

Kdaj mora najemodajalec priskrbeti ključ poštnega predala?

Zakon v mnogih državah zahteva, da najemodajalec najemnikom zagotovi poštni predal, ki ga je mogoče zakleniti. Za mnoge nepremičnine za najem je običajna praksa, da imajo za svoje poštne predale, ki jih je mogoče zakleniti, dodeljen niz ključev. V teh nastavitvah je tudi vloga najemodajalca, da vzdržuje in dodeljuje ključe nabiralnika. To tudi pomeni, da mora najemodajalec ob vselitvi najemniku izročiti ključ poštnega predala.

Drugi običajni scenarij, ki je lahko tudi enak zgornjemu, bo pogosteje veljal za najemniške domove, počitniške nepremičnine ali manjša stanovanjska naselja. V tem scenariju je najemodajalec lastnik nepremičnine in je odgovoren tudi za zagotovitev poštnega predala za vsakega. V tem primeru je najemodajalec spet dolžan zagotoviti ključ najemniku.

Omeniti velja tudi, da ima v tem scenariju najemodajalec tudi dovoljenje, da ima ključ od nabiralnika. To je precej pogost zakon v mnogih državah, kjer je najemodajalec lastnik nepremičnine. Brez skrbi, v nobeni zvezni državi in v skladu z zvezno zakonodajo najemodajalec nikoli ne sme odpreti, pregledati ali vzeti vaše pošte.

Kdaj je najemnik dolžan prejeti ključ nabiralnika?

Nekatera stanovanja in najemniške nepremičnine v zasebni lasti preprosto dovolijo ameriški poštni službi, da prevzame odgovornost poštnega predala. V teh scenarijih najemodajalec (in/ali lastnik nepremičnine) nikoli ne dobi ključa. To tudi pomeni, da je ključavnice teh nabiralnikov spremenila poštna služba ZDA. Za najemnika to preprosto pomeni, da se bo moral za pridobitev ključa obrniti na lokalno poštno podružnico.

V takih primerih bo moral najemnik včasih kupiti nov ključ pri USPS. Drugi sistemi poštnih predalov, ki jih je mogoče zakleniti, pa ne bodo potrebovali nakupa novega ključa. V teh primerih bo morda treba iti na lokalno pošto, da prevzamete ključ.

Zagotavljanje poštnega predala, ki ga je mogoče zakleniti, in ključev niso edine zahteve, ki jih najemodajalci postavljajo po zakonu med najemodajalci. Tu so še druge običajne obveznosti, ki bi jih morali izpolnjevati najemodajalci in ki bi se jih morali najemniki zavedati in poznati.

Kakšne obveznosti ima najemodajalec?

Biti najemodajalec je delo s polnim delovnim časom, včasih pa tudi več. To tudi pojasnjuje, zakaj imajo številna stanovanjska naselja in gradnje različne oddelke. Nekatera podjetja za najem stanovanj imajo individualne oddelke za obračunavanje, vzdrževanje in pomoč strankam.

Z vsemi pravnimi zahtevami, ki jih morajo izpolnjevati najemodajalci in nepremičnine za najem, ni presenetljivo, da potrebujejo pomoč. Tukaj je nekaj najpomembnejših obveznosti najemodajalcev.

Zagotoviti mora stanovanje primerno za bivanje

To je dedek vseh, ko gre za najpomembnejšo odgovornost najemodajalca. Bistvo te pravne zahteve je, da mora biti nepremičnina v dobrem stanju in zagotavljati udobno bivalno okolje.

To pomeni nepremičnino s tekočo toplo in hladno vodo, ustreznimi sanitarnimi napeljavami, elektriko in drugimi življenjskimi potrebščinami. Skratka, zakon ne gleda na gospodarje slumov in zahteva izdatno vzdrževanje in vzdrževanje lastnine.

Zagotovite ustrezne posode za smeti

Kot je bilo že omenjeno na začetku, je odnašanje smeti eno od življenjskih vsakodnevnih opravil. Zakon o najemnikih in najemodajalcih prav tako zahteva, da je na voljo dovolj posod za smeti, da je to mogoče.

Nujne nepremičninske storitve

Najemodajalci so na splošno pooblaščeni za zagotavljanje nujnih storitev za popravila težav, kot so poplave ali izguba toplote v zimskih mesecih. V večini primerov to ne zahteva nič drugega kot posredovanje številke najemniku dežurni vzdrževalni službi.

Ali imajo vse nepremičnine in stanovanja za najem poštne nabiralnike?

Kot zanimiva rešitev in način, da se najemodajalci v celoti izognejo težavi z nabiralnikom, se nekatere nepremičnine za najem odločijo, da v celoti zaobidejo uporabo nabiralnikov. Najemne nepremičnine se v teh primerih odločijo za uporabo možnosti dostave po pošti, kot so reže na vratih.

po režah

Nekateri osnovni standardi so potrebni za reže na vratih, ki delujejo kot posode za pošto. Odprtina vratne reže ne sme biti manjša od 1 1⁄2 palca x 7 palcev. Reža mora biti tudi najmanj 30 centimetrov nad tlemi. Horizontalne vratne reže morajo imeti tudi zgoraj nameščeno loputo. Poleg tega lahko kot drugo možnost uporabite navpične reže za vrata.

Montirani poštni nabiralniki

V tistih zveznih državah, kjer najemodajalci ne zahtevajo, da zagotovijo poštni predal, ki ga je mogoče zakleniti, imajo lahko nekatere nepremičnine za najem stenske poštne predale. Noben zakon sam po sebi ne ureja nameščenih poštnih nabiralnikov, vendar morajo biti vidni in dobro osvetljeni. Najemodajalci, ki oddajajo domove in počitniške nepremičnine, so verjetno kandidati za uporabo tovrstnih poštnih nabiralnikov.