Vaš dom je vaše svetišče. Če imate dvorišče, je njegova naravna lepota lahko vrhunec vašega zatočišča. Ko vidite tujce na svojem travniku, lahko to povzroči preplah in zmedo. Če najemodajalec pride na vaše dvorišče brez obvestila, boste morda občutili podobne občutke. Še huje, morda se celo počutite, kot da ste vohunjenje vašega najemodajalca . Morda se tudi sprašujete, ali ima vaš najemodajalec pravico, da se pojavi na vaši nepremičnini brez vašega dovoljenja.
Vaš najemodajalec vas mora obvestiti, preden vstopite na vaše dvorišče. Ena velika izjema od tega pravila so izredne razmere. Če vaš najemodajalec vstopi na vaše dvorišče brez dovoljenja, se prepričajte, da je vaše dvorišče vključeno kot del najete nepremičnine. Raziščite zakone o motenju posesti v vaši državi, da ugotovite, ali vaš najemodajalec krši te zakone.
Koliko obvestila mora najemodajalec dati?
Najprej bi morali razumeti, koliko časa vas mora najemodajalec obvestiti, preden pride na vašo posest. To vam bo pomagalo ugotoviti, ali lahko najemodajalec pride na vaše dvorišče brez obvestila.
Vse države imajo svoje zakone o motenju posesti, zato preverite svojo državo. Večina držav zahteva vsaj 24-urno obvestilo, medtem ko drugi zahtevajo 48-urno obvestilo. To obvestilo je treba poslati v pisni obliki in imeti morate čas, da ga prejmete in se strinjate z njim.
Razlogi, zakaj lahko najemodajalec vstopi v vašo nepremičnino
Nato bi morali izvedeti, zakaj najemodajalec morda želi dostop do vaše nepremičnine za najem. Ne pozabite, da najemodajalec ne more vstopiti iz kakršnega koli razloga.
- Če prosite najemodajalca, da pride. Ko povabite svojega najemodajalca, da opozorite na težavo ali iz katerega koli drugega razloga, lahko pride ob dogovorjenem času.
- Pokazati nepremičnino bodočim najemnikom ali hipotekarnim družbam. Če vam najemna pogodba poteče, ima najemodajalec pravico razkazati stanovanje bodočim najemnikom v zadnjih 30 dneh. Vaš najemodajalec lahko nepremičnino pokaže tudi hipotekarnim družbam, če je poskuša prodati nepremičnino . Kljub temu vas mora najemodajalec ustrezno obvestiti.
- Za izvedbo potrebnih popravil ali izboljšav enote. Čez čas bo vaša enota potrebovala popravilo. Ne glede na to, ali gre za pleskanje, polaganje tal ali vodovodna dela, ima vaš stanodajalec pravico določiti čas za izvedbo potrebnega vzdrževanja vašega stanovanja.
- Za pregled prostorov za škodo. Po naravnem dogodku ali če vaš najemodajalec pričakuje škodo (znaki termitov, glodalcev ali drugi opozorilni znaki), lahko najemodajalec zahteva čas za pregled doma.
- Za pregled nepremičnine zaradi domnevnih kršitev. Če je bil vaš najemodajalec priča ali prejel informacijo, da kršite najemno pogodbo, ima pravico raziskati. Najemodajalec vam mora dati ustrezno pravno obvestilo, preden vstopi v nepremičnino.
- To je nujni primer. En primer, ko najemodajalcu ni treba dati obvestila za vstop v nepremičnino, je nujni primer.
Ali je v sili
V nujnih ali implicitnih nujnih primerih lahko vaš stanodajalec poskuša vstopiti na vaše dvorišče in celo v vaš dom. Po standardnem zakonu mora najemodajalec običajno ponuditi obvestilo vsaj 24 ur pred vstopom v vašo nepremičnino. Če pa gre za očitne nujne primere, lahko najemodajalec dobi dostop do vašega dvorišča in doma.
Počena cev na dvorišču je en primer, zakaj bi vaš najemodajalec potreboval dostop do vašega dvorišča. Če je neurje poškodovalo daljnovode ali podrlo drevo, ima vaš najemodajalec pravico do dostopa do travnika, da oceni, kaj je treba storiti v sili. Redno vzdrževanje hiše ni nujno in o tem vas je treba obvestiti vsaj 24 ur.
Ali je dvorišče v najemu
Ko opazite svojega najemodajalca na svojem dvorišču nenapovedano, se lahko počutite neprijetno ali celo jezni. Preden se soočite z najemodajalcem ali sprejmete nepremišljeno odločitev, morate pregledati svojo najemno pogodbo. Nekatere najemne pogodbe so specifične za stanovanje, druge pa zajemajo celotno nepremičnino.
Če vaša najemna pogodba določa, da je dvorišče del enote (to je pogosto pojasnjeno, ko gre za vzdrževanje dvorišča in njegova pravila), potem najemodajalec ne bi smel vstopiti na vaše dvorišče brez obvestila. Ko se govori samo o samem domu, brez omembe dvorišča, potem ste v sivem območju. Če vam bo zaradi tega neprijetno, prosite svojega najemodajalca za pojasnilo glede vaše trate in čigavega posestva je.
Namig: preučite posebne zakone v vaši državi, da vidite, koliko časa mora najemodajalec dati obvestilo, preden vstopi v vašo nepremičnino.
Ali je dvorišče skupno
Če si vaše dvorišče delijo z drugimi najemniki ali najemodajalcem, ima najemodajalec morda pravico biti na vašem dvorišču brez obvestila. Če ima vaša enota skupno dvorišče, potem obstaja možnost, da vaš stanodajalec dela na popravilu, ki vključuje sosedovo stanovanje.
Preden domnevate, da najemodajalec vdre na posest, boste morda želeli najprej ugotoviti namen obiska. Najemodajalec je morda naredil ustrezne korake v komunikaciji z vašim sosedom, vi pa preprosto vidite najemodajalca, ker je dvorišče skupno.
Namig: Če vam nenadni obiski povzročajo nelagodje, lahko to vedno pisno sporočite svojemu najemodajalcu v upanju, da bo še naprej komuniciral z vami, tudi če vas težava ne zadeva neposredno.
Moj stanodajalec je na mojem dvorišču, kaj zdaj?
Preverite svoj najem. Morda vas bo zamikalo, da bi odkorakali na trato in se neposredno soočili z najemodajalcem. Preden ustvarite takšno napetost, morate preveriti vaš najem. Prepričajte se, da je travnik vključen kot del nepremičnine v najemni pogodbi.
Potrdite zakone o motenju posesti v vaši državi. Večina zveznih držav ima zakone o motenju posesti ločene od zakonov, ki jih lahko najdete v vašem najemu. Raziščite zakone o motenju posesti v vaši državi, še posebej, ker se nanašajo na pravice najemodajalcev in najemnikov.
Dokumentirajte dogodek. Če ste prepričani, da je vaš najemodajalec nezakonito na vaši posesti, morate ta dogodek dokumentirati. Fotografije ali videoposnetki so en primer dokumentacije. Možna je tudi e-pošta ali korespondenca s priporočeno pošto s podrobnostmi o dogodku. Ne pozabite zabeležiti točnega datuma, ure in lokacije dogodka. Če na koncu sledite podrobnostim zakonito, več podrobnosti imate, tem bolje.
Nadaljujte v skladu s tem. Ko potrdite, da je najemodajalec vdor v posest in dokumentirate dogodek, je čas, da pretehtate svoje možnosti. Z najemodajalcem lahko komunicirate neposredno, če je vaš cilj vzpostaviti jasne meje med vama. Če želite sprožiti pravne postopke, se lahko obrnete tudi na sodišče.
Sorodna vprašanja
Ali lahko moj stanodajalec pride v moj dom brez mojega dovoljenja?
Na splošno vaš stanodajalec ne bi smel vstopiti v vaš dom brez vašega dovoljenja. Ena velika izjema je nujni primer. V vašem domu lahko pride do večje okvare, ko vas ni tam, na primer počena cev, dim ali uhajanje ogljikovega monoksida. Če je temu tako, ima vaš najemodajalec pravico vstopiti ali poslati nujne službe v vašo enoto, da odpravijo težavo.
Vaš najemodajalec ima prav tako pravico vstopiti v vaše stanovanje iz več razlogov, na primer zaradi popravil, če vas o tem pisno obvesti. Praviloma bi vas moral najemodajalec obvestiti vsaj 24 ur, preden zahteva vstop v dom.
Ali me lahko najemodajalec prisili, da pokosim trato?
Če najamete nepremičnino z dvoriščem, se lahko vprašate, kdo je odgovoren za njeno vzdrževanje. Odgovor skoraj vedno najdemo v najemni pogodbi.
Če vaša najemna pogodba določa, da je najemnik odgovoren za vzdrževanje dvorišča, potem ste odgovorni za vzdrževanje dvorišča. To vključuje košnjo trave. Če ima vaš najemodajalec kakršne koli podrobnosti o tem, kako naj se dvorišče vzdržuje, je to treba zapisati v najemni pogodbi. Prav tako se pred podpisom najemne pogodbe prepričajte, da ima najemodajalec kosilnico in drugo potrebno opremo, da vam teh stvari ne bo treba kupovati iz lastnega žepa.
Ali lahko vrtnarim na svojem dvorišču, če sem najemnik?
Najemnik ne more izvajati nobenih sprememb na ureditvi nepremičnine, ki jo oddaja. To vključuje tudi dodajanje vrta. Včasih so zmajevi lonci ali uporaba neuporabljene površine umazanije sprejemljiva območja za vrtnarjenje.
Preden kupite semena in lopato, pa se vsekakor posvetujte s svojim najemodajalcem. Preden na dvorišču dodate kakršen koli vrt, morate pridobiti odobritev najemodajalca. Če se vaš najemodajalec strinja, poskrbite, da boste pridobili pisno odobritev najemodajalca.
Povzetek pravil
Ko opazite svojega najemodajalca na svojem dvorišču, ne da bi prejeli obvestilo, morate nadalje raziskati. Najprej se prepričajte, da je območje, na katerem vidite svojega lastnika, vključeno v vašo najemno pogodbo. Če ni nujnih primerov in je vaše dvorišče vključeno v najem, potem vaš najemodajalec morda krši zakone vaše države.
Zadevo lahko nadaljujete, kakor koli želite, vendar ne pozabite, da je vaš odnos med najemnikom in najemodajalcem ključnega pomena za trajanje vaše najemne pogodbe. O situaciji se lahko pogovorite z najemodajalcem ali celo uberete pravno pot, če se vam zdi potrebno.
Sorodni vodnik
- Ali lahko najemodajalec odstrani vaš politični znak?
