Plačevanje najemnine je pomembna in pogosto težka odgovornost. Biti odrasel je lahko težko in drago. Če vam najemodajalec reče, da niste plačali najemnine, vendar vidite, da je bil ček za najemnino unovčen, bo to precej frustrirajoč šok.
Če vaš stanodajalec trdi, da vašega čeka za najemnino ni prejel, vendar je ček unovčen, morate zbrati dokaze. Za evidenco se obrnite na svojo banko in potrdite, da ste plačali pravilno, pravočasno in v celoti. Pridobite kopijo podpisanega čeka in natisnite svoj bančni zapis. Obrnite se na najemodajalca in mu zagotovite kopije teh informacij. Če težava preraste v deložacijo, boste morda želeli poiskati pravno pomoč.
Način plačila
Ko vaš stanodajalec trdi, da niste plačali najemnine, vendar je ček unovčen, morate upoštevati nekaj dejavnikov. Upoštevati morate, kako ste plačali najemnino, kako je bila poslana in komu ste jo poslali. To lahko pomaga ugotoviti, kje je prišlo do prekinitve povezave.
Kako plačate?
Vaš način plačila je pomemben. Če ste plačali z osebnim čekom v primerjavi z digitalnim prenosom ali denarno nakaznico, vse to vpliva na to, kako sledljivo je plačilo. Če ste plačali s kakršno koli obliko čeka in vidite, da je bil unovčen, razmislite, kako je bil poslan.
Kako ga pošljete?
Razmislite, kako ste najemodajalcu izročili zadevno plačilo najemnine. Če ste ga poslali po pošti, vedno obstaja majhna možnost, da je bil ček ukraden in nekako unovčen z metodami goljufije. Če najemnino oddate neposredno v ključavnico, je to manj verjetno, vendar ne povsem nemogoče.
Komu je poslano?
To se morda zdi neumno vprašanje, vendar pogosto vaša najemnina ni poslana neposredno vašemu najemodajalcu. Vaša najemnina se lahko izroči podjetju za najem, upravniku stavbe ali drugi tretji osebi.
Če je vaša najemnina dostavljena nekomu, ki ni vaš stanodajalec, morate potrditi, da je prejel plačilo. Možna je človeška napaka in obstaja možnost, da je bil denar ali dokumentacija napačno vložena in deponirana.
Preverite svoj bančni račun
Ko vaš najemodajalec trdi, da niste poslali najemnine, vi pa veste, da ste, morate najprej preveriti banko.
Potrdite, da je ček izbrisan
Prvi korak pri potrditvi plačila zadevne najemnine je potrditev, da je bil ček unovčen. Poglejte nedavne dvige čekov z vašega računa. Če najdete plačila, za katera menite, da ustrezajo zadevni najemnini, zahtevajte digitalno kopijo čeka. Banka bi vam morala zagotoviti fotografijo sprednje in zadnje strani čeka.
Potrdite, da je vaš stanodajalec podpisal hrbtno stran čeka. Prav tako morate potrditi, da je ček za pravi mesec. Možno je, da vaš najemodajalec včasih pozno unovči vaše čeke. Čeprav je bil ček nedavno unovčen, je lahko v resnici starejši ček.
Je ček odskočil?
Samo zato, ker ste poslali najemnino, še ne pomeni, da je prišla do najemodajalca. Vaš najemodajalec lahko reče, da ni prejel najemnine, a dejansko misli, da je vaš ček zavrnjen. Potrdite, da je bil ček v celoti unovčen.
Ali je znesek pravilen?
Prepričajte se, da je znesek najemnine, ki ste ga poslali, pravilen. Vaš stanodajalec morda zahteva celoten znesek najemnine. Če pošljete delno plačilo, ima on ali ona pravico zahtevati celotno plačilo, vključno z zamudnimi stroški. Potrdite, da se vaša najemnina v zadnjem času ni zvišala.
Obrnite se na najemodajalca
Predložite dokazilo
Predložite dokaze, ko vaš stanodajalec še naprej trdi, da niste plačali najemnine in ste potrdili, da je bil ček unovčen. Če lahko pokažete fotografije čekov, podpisov in datumov, bi se moral vaš stanodajalec zavedati, da to verjetno ni vaša napaka. Obstaja možnost, da je vaš najemodajalec naredil pošteno računovodsko napako ali pa je morda prišlo do napačne komunikacije med vašim najemodajalcem in stavbo.
Potrdite, da ni prevara
Stik z najemodajalcem prav tako potrdi, da zahteva ni prevara. Ni nenavadno, da se prevaranti oglasijo in trdijo, da so vaš najemodajalec. Tisti, ki vas poskušajo prevarati, bodo uporabili različne izgovore, da bi pridobili vaše bančne podatke.
Ko vam stanodajalec grozi, da vas bo izselil zaradi neplačila
Če se z najemodajalcem še vedno ne moreta dogovoriti, potem ko predložite dokazilo o plačilu najemnine, lahko stvari eskalirajo. Ko se vaš stanodajalec odloči začeti postopek deložacije zaradi domnevnega neplačila, boste morda želeli poiskati strokovno pravno pomoč.
Če imate vse dokumentirane podporne dokaze, bi moral odvetnik pomagati pri boju za vaše pravice in bo poskušal zagotoviti, da so vaš čas in odvetniški računi plačani.
Varne metode plačila
Osebni ček
Osebni čeki so zelo pogost in dokaj varen način plačevanja najemnine. Te čeke morata podpisati tako pošiljatelj kot prejemnik, zaradi česar je plačilo dokaj varno in sledljivo.
Osebni ček je mogoče tudi datirati za prihodnji datum, kar pomeni, da ste lahko prilagodljivi tudi pri pošiljanju plačila. Osebni čeki pa gredo počasi iz mode z vzponom digitalne dobe.
Ena slabost v zvezi s plačili s čeki je, da morate zagotoviti, da imate vedno ustrezen znesek sredstev na tekočem računu. Denar se ne hrani ali obračunava, kot je to pri drugih metodah.
E-poštni prenos/neposredni depozit
Druga rastoča vrsta varnega plačila je prenos po elektronski pošti ali neposredni depozit. Tako neposredni depoziti kot prenosi po e-pošti so sodobni digitalni načini prenosa denarja z vašega računa na lastnika. Vaš stanodajalec mora biti pripravljen prejemati plačila na ta način. Ta metoda je vse pogostejša oblika plačila in nekatere starejše generacije tega koncepta niso tako vešče.
Če vaš stanodajalec sprejme ta način plačila, je to odličen in varen način. Ne samo, da je to skoraj takojšnja transakcija, ampak je tudi zelo sledljiva. Ko so sredstva prenesena, se ustvari digitalni dnevnik, do katerega bi morala imeti dostop katera koli stran.
PayPal
PayPal je postal tudi orodje, ki ga lastniki in najemniki uporabljajo za menjavo denarja za najemnino. Platforma PayPal deluje podobno kot nakazilo po elektronski pošti. Razlika je v tem, da morata imeti obe strani račun PayPal, da lahko izvedeta prenos.
Plačila PayPal so prav tako enostavno sledljiva. Obstaja majhna pristojbina (pogosto odstotek). Ta pristojbina se običajno zaračuna v smeri prejemnika, zato lahko vaš stanodajalec zahteva dodatno transakcijsko provizijo za uporabo te površine.
Vedno prejmite potrdilo
Ko najemodajalcu plačujete najemnino, je vedno dobro, da dobite potrdilo, če je to mogoče. Če najemnino plačujete osebno ali če vaš najemodajalec živi v bližini, to ne bi smelo biti velika nevšečnost za nobenega od vas.
Računi so še posebej pomembni, ko vašemu načinu plačila ni enostavno slediti. Če najemnino plačujete v gotovini, morate v trenutku transakcije zagotoviti potrdilo o najemnini. Ne čakajte na poznejši datum, da dobite potrdilo.
Končni pregledi in ravnovesja
Če vam najemodajalec reče, da niste plačali najemnine, še enkrat preverite na svoji strani. Zberite potrebna dokazila, ki dokazujejo, da ste najemnino plačali v celoti in pravočasno. Ko plačujete najemnino, vedno uporabite sledljivo metodo, da zagotovite dokazilo o plačilu.
Če najemodajalcu predstavite vsa dejstva in ste prepričani, da ste vse naredili prav, se mora najemodajalec umakniti. Če se zadeve zaostrijo, boste morda želeli poiskati strokovno pravno mnenje.
Sorodna vprašanja
Ali me lahko najemodajalec prisili k plačilu najemnine v gotovini?
Preverite svoje državne zakone, da ugotovite, ali je zakonito imeti najemno pogodbo, ki zahteva plačilo najemnine v gotovini. Najemodajalec lahko zahteva najemnino v gotovini le, če vaša druga oblika plačila ne deluje in je vaša najemnina že zapadla. Če na primer vaš ček za najemnino ne uspe, lahko najemodajalec zahteva najemnino v gotovini čim prej, da prepreči začetek postopka deložacije.
Namig: vsakič, ko plačate najemnino v gotovini, obvezno dobite potrdilo, ko pride do zamenjave sredstev.
Zakaj bi mi najemodajalec vrnil ček za najemnino?
Za vas je več razlogov najemodajalec vam lahko vrne ček za najemnino . Eden pogostih razlogov, zakaj bi vam najemodajalec vrnil najemnino, je, če ni plačana v celoti. Mnogi najemodajalci ne sprejemajo delnih plačil. To jim pomaga preprečiti zmedo. Veliko najemnih pogodb celo določa, da delna plačila niso sprejeta.
Najemodajalec vam lahko tudi vrne ček za najemnino, če je začel postopek deložacije. Ko se začne postopek deložacije, najemodajalci pogosto prenehajo sprejemati najemnino. Edini denar, ki ga bo najemodajalec verjetno sprejel, so zaostala plačila ali škoda.
