Koliko stane gradnja hiše na Havajih?

Nekateri temu pravijo raj. Drugi ga vidijo kot Eden v Tihem oceanu. Ne glede na vaše poglede, boste verjetno priznali, da so Havaji eden najlepših krajev na svetu. Mnogi ljudje sanjajo o življenju na Havajih, vendar se sprašujejo, koliko stane gradnja doma na Havajih?

V povprečju stane 580 dolarjev na kvadratni čevelj za gradnjo na Havajih. Graditelji-lastniki porabijo 120.000 $ za vzpostavitev odobrenega septičnega sistema in v povprečju 30.000 $ za začetne električne stroške. Nadgrajena kuhinja stane 85 dolarjev na kvadratni čevelj, ploščasti temelji stanejo 10 dolarjev na kvadratni čevelj, gradbena dovoljenja pa na Havajih stanejo 7200 dolarjev.

Zavrzite tiste ocenjevalce stroškov gradnje stanovanj, ki uporabljajo osnovne številke celinskih stavb v ZDA. Nič se ne ujema s havajskim modelom in morate narediti vse nove predpostavke o stroških zemljišč, gradbenih stroških, stroških dela in upravnih stroških. Poleg tega bo verjetno preizkušen vaš celoten koncept časa gradnje in upravljanja gradnje.

Lokacija in stroški zemljišča

Stroški, povezani s čimer koli, imajo veliko opraviti s pomanjkanjem. Težje kot je izdelek dobiti, dražji je njegov strošek. Zemljišče na Havajih je eden najbolj redkih razpoložljivih virov. Na Havajih je morda dovolj prostora. Vendar pa je resnica, da se količina uporabne lastnine za gradnjo zasebnih stanovanjskih nepremičnin vedno manjša.

Geografskih izzivov je veliko. Velik del Havajev je ozemlje avtohtonih plemen ali v rokah zvezne vlade v nacionalnih parkih in na območjih divjih živali. Nekatera zemljišča, ki so morda na voljo, preprosto niso primerna za gradnjo zaradi nadmorske višine, kota ali težav v bližini, kot so aktivni vulkani. Skratka, zemljišča, primerna za gradnjo, postajajo vse dražja in težje dostopna.

Širok razpon cen zemljišč odraža, kako lokacija vpliva na cene. Pogosto pravijo, da bližje kot je ocean, več ničel lahko dodate ceni nepremičnine. Na žalost je to res.

Nakup neobdelane zemlje

Na Havajih je mogoče kupiti neobdelano zemljo. Še vedno obstajajo majhne posesti, nekateri veliki posestniki pa delijo svoja posestva na majhne parcele od enega do 5 arov. Kot pri vsakem nakupu surovega zemljišča, nekateri dejavniki povečajo stroške gradnje doma na surovem, nepozidanem zemljišču.

Dostop in priprava lokacije –Havaji lahko ponudijo nekaj edinstvenih izzivov, ko razmišljate o pripravi lokacije za gradnjo. Velik del otoka predstavlja vulkanska kamnina, ki zahteva posebno opremo in znanje za upravljanje. Na Havajih je to običajno v povprečju med 8.258 in 266.880 $. Elektrika -Teren na Havajih je eden največjih izzivov za razširitev električnih storitev na nove gradnje. Običajno vam bomo zaračunali pristojbino na čevelj za nadzemne storitvene linije z najbližje razpoložljive lokacije. Na splošno lahko pričakujete, da bodo ti stroški v povprečju med 18.000 in 42.000 USD. Vodovod in kanalizacija –Znebiti se odpadne vode v podeželskem okolju na Havajih ni lahek predlog. Stroški namestitve odobrenega greznice odražajo težave. Običajno stane odobren septični sistem za stanovanje na Havajih med 20.000 in 30.000 USD za povprečno veliko stanovanje. Pridobivanje sladke vode je tudi izziv. Stanovanjski vodnjaki za gospodinjstvo na Havajih lahko stanejo od 60.000 $ do več kot 180.000 $, pri čemer niso vključene vodovodne črpalke ali rezervoarji.

Predmestni razvoj – tipična lokacija stanovanjske stavbe

Če razvoj podeželja ni vaša skodelica čaja, se Havaji ponašajo z nekaterimi najboljšimi mestnimi in primestnimi nepremičninskimi gradnjami, ki jih lahko najdete kjerkoli. Vsi otoki se ponašajo z zdravimi stanovanjskimi trgi in lahko najdete nekaj, kar ustreza vašemu proračunu.

Na splošno se stanovanjska gradnja na Havajih osredotoča na enodružinske samostojne hiše. Obstaja urbana etažna zasnova, pa tudi dvojčki in večdružinske stanovanjske možnosti. Na splošno se razvijalci osredotočajo na enodružinske rezidence v tradicionalnem primestnem okolju.

Srednja cena hiš, prodanih na Havajih leta 2020, je 815.000 $. Ta cena na splošno šokira vse, ki prihajajo iz celinskih ZDA in kupujejo domove. Na to ceno vpliva veliko dejavnikov, nenazadnje pa skupni življenjski stroški na Havajih.

Prihaja iz tal – stroški naloge na stanovanjski zgradbi

Gradnja na Havajih je drugačna izkušnja kot gradnja v kateri koli od ostalih 49 Združenih držav. Vse je dražje predvsem zaradi stroškov prevoza, povezanih s pridobivanjem skoraj vseh izdelkov, potrebnih za gradnjo hiše čez obsežni ocean.

Havaji imajo tudi bolj vključujoče in strožje gradbene predpise in kodekse kot marsikje drugje, kar povečuje upravne stroške.

Zelo malo domov kjer koli je zgrajenih po zelo osnovnih minimumih. Nihče si ne želi, da bi bil njegov sanjski dom preprost in brez sijaja. Samoumevno je, da bo prišlo do nadgradenj in dodatkov k opremi, zaključkom in napravam v vašem domu, zato morate upoštevati te dodatne stroške.

Kako velik in koliko

Če ocenite, koliko kvadratnih metrov želite v svojem novem domu, se lahko ustavite pri načrtovanju svojega novega havajskega sanjskega doma. Če gradite v ustaljenem stanovanjskem naselju, se boste verjetno soočili z minimalnimi zahtevami glede kvadrature. Ker je veliko domov, zgrajenih na Havajih, za upokojitev, se mnogi pari zmanjšajo, kar lahko postane težava pri izpolnjevanju razvojnih minimumov.

Številni drugi dejavniki lahko vplivajo na skupne stroške doma na Havajih. Cene se razlikujejo od otoka do otoka. Lokacija na otoku, bližina plaže in drugih zanimivosti ter primerljiva zgradba na tem območju lahko vplivajo na skupno ceno.

Dodajanje spalnic – koliko stane dodajanje spalnega prostora?

Veliko bolj tradicionalnih havajskih domov je zgrajenih tako, da so spalnice prav tako del celotnega življenjskega prostora kot družinska soba ali kuhinja. Lociranje spalnic, da izkoristite verande ali verande, oceanski vetrič in spektakularne razglede so vse premisleki. Stroški dodatnih spalnic k primarnim funkcionalnim prostorom doma se lahko gibljejo, kot je prikazano.

Poleg osnovnih zaključkov in okraskov lahko s tem, da naredite svojo osebno spalnico posebno, dodate na tisoče dolarjev k stroškom vašega novega doma.

Stroški osebja pri gradnji doma na Havajih

Stroški dela so glavni del vsakega gradbenega projekta na kateri koli lokaciji. Lahko pričakujete, da bodo stroški dela še večji dejavnik na Havajih. Delo je tako omejen vir kot zemlja, materiali ali oprema. Povpraševanje po kvalificirani delovni sili ohranja visoko tržno ceno in nizko razpoložljivost.

Arhitekt ali inženir

Ugotovili boste, da skoraj povsod, kjer gradite, potrebujete niz načrtov, ki jih pripravi pooblaščeni arhitekt ali inženir, preden bodo izdana dovoljenja. Na splošno arhitekti in inženirji na Havajih delajo na podlagi provizije. Pričakujete lahko, da boste plačali do 10 % skupnih ocenjenih stroškov vašega novega doma kot pristojbino za inženiring. Te pristojbine se lahko gibljejo med 35.100 $ in 121.500 $ na projekt.

Gradbenik ali vodja gradnje

Vedno priporočamo, da za svoj projekt najamete domačega mojstra ali vodjo gradnje. Gradbenik že ima podizvajalce in zaposlene, ki jih pozna in jim zaupa. Vodje gradbenih del lahko zaračunajo na uro ali odstotek stroškov projekta. Na splošno bodo stroški in pristojbine, povezani z najemom gradbenika ali upravitelja, dodali med $ 27.500,00 do 333.500,00 $ za vaš projekt.

Ocena stroškov za strokovne naloge

Vsaka trgovina ali obrt, ki dela na vašem projektu gradnje doma, vam ali vašemu graditelju zaračuna ločeno. Ti stroški so lahko na podlagi ponudbe ali na uro, odvisno od načina dela vašega izvajalca in podizvajalcev. Ugotovili smo, da te urne in ponudbene postavke veljajo za Colorado.

Cene električarjev– Električarji Unije običajno zaračunavajo med 25 in 55 USD na uro na Havajih. Izvajalec krovskih del– Urno postavko krovcev določa več dejavnikov. K tem dajatvam prispevajo različni strešni materiali in stil vaše strehe. Po vsej državi povprečna streha na Havajih postavlja cena strehe med 265 in 430 USD na kvadrat standardnih asfaltnih skodel Uokvirjalci– Uokvirjalci običajno zaračunavajo kvadratni čevelj. Vendar se to lahko razlikuje glede na kompleksnost okvirja in število nadstropij v načrtu. Pričakujete lahko osnovne stroške okvirja za delovanje enonadstropne stanovanjske zgradbe med 35,46 do 41,41 dolarja na kvadratni čevelj. Drywall, Trim, and Finish– Dodelava notranjosti vašega doma je veliko delo in zahteva več različnih znanj. Tesarji za suhomontažo in obloge običajno zaračunajo med 12,10 – 13,50 USD na kvadratni čevelj. Vodovodarji in HVAC– Del dodelave notranjosti vašega doma je namestitev vodovodne inštalacije, kuhinjske opreme in HVAC sistema. Na splošno lahko pričakujete, da boste plačali 113,92 do 129,25 USD na uro vašemu vodovodarju. Administrativno in dovoljenja– Lokalne pristojbine za gradbeno dovoljenje se razlikujejo od otoka do otoka in od mesta do mesta na Havajih. Vendar, kot primer, vlečenje gradbenega dovoljenja za 800.000 $ vredno novo hišo v Honoluluju stane 7.200 $, pristojbina za pregled načrta pa bo stala 1.440 $.

Stroški nadgradnje – dodajanje opreme vašemu novemu domu

Nov dom je prazno platno, na katerega vsaka družina vtisne svoj edinstven pečat. Vaše družine, interesi, dejavnosti in življenjski slog prispevajo k temu, katere ugodnosti želite dodati svojemu zunaj osnovnih. Nekaj ​​pogostejših dodatkov, ki jih družine naredijo k osnovnemu načrtu doma, vključuje naslednje.

Uokvirjanje

Ne bi smelo biti presenetljivo, da je kovinsko okvirje že dolgo najprimernejša metoda na Havajih. Zaradi transportnih stroškov, povezanih s prevozom lesenih okvirjev na otoke, so kovinski okvirji enaki, če ne nekoliko cenejši od materialov za lesene okvirje. Kovinsko ogrodje prinaša druge prednosti pri gradnji otokov, med katerimi je nenazadnje odpornost proti poškodbam insektov.

Beton

Temelji iz plošč postajajo vse bolj priljubljeni na Havajih. Zaradi hitrosti gradnje in zanesljivosti temeljev iz betonske plošče je ta stil gradnje domov priljubljen med izvajalci in gradbeniki. Na splošno štiriinčni betonski udarec stane med 9,58 in 10,65 USD na kvadratni čevelj .

Suhomontažna in obrezovalna dela

Dokončan projekt gradnje doma vključuje obloge, stene in druge zaključke v vašem domu. Večina odločitev o kakovosti, slogu in vrstah zaključkov za vaš dom se sprejme pred začetkom gradnje. Večina ljudi se odloči za nadgrajene zaključke v svojih domovih iz osebnih razlogov in zaradi nadaljnje prodaje.

Dodajanje privlačnosti in udobja za življenje vašemu domu je pogosto odvisno od vaših odločitev o zaključkih. Na splošno lahko vidite dodatne stane od 15 do 17 dolarjev na kvadratni čevelj za nekatere od teh storitev in izdelkov.

Nadgrajene kuhinje in aparati

Nadgradnja vašega novega doma z vrhunskimi zaključki, barvami in napravami je najpogostejši način, na katerega družine dajo svoj pečat svojim novim domovom. Nihče se ne želi preseliti v nov dom z najbolj osnovnimi zaključki, barvami in dodatki.

Če določite svojo napravo in zaključke, kot so pulti, omare in tla za vašo kuhinjo, lahko pričakujete dodatne stroške. Na nacionalni ravni lahko te vrste dodatkov stanejo med 45 in 125 $ na kvadratni čevelj .

Dodajanje vizualne privlačnosti – nadgradnje zunanjosti

Zunanji zaključki na Havajih se v mnogih pogledih razlikujejo od tistih v celinskih ZDA. Obstaja dolga tradicija posnemanja ali sprejemanja bolj tradicionalnih tropskih zaključkov in dizajnov za zunanjost domov, da bi priklicali občutek otoka. Številni HOA in razvojni ukrepi zahtevajo nekatere od teh posvojitev, da ohranijo videz in občutek razvoja.

• Morda zdaj ne razmišljate o nadaljnji prodaji, a sčasoma bo to prišlo na vrsto. Načrtovanje zdaj za večjo privlačnost vašega doma pogosto pomeni povečana vrednost pri nadaljnji prodaji v prihodnosti.
• Možnosti zunanjega zaključka lahko pozitivno vplivajo na vaš dom, naredi vaš dom bolj energetsko učinkovit.
• Omejitve območij in pravila združenja lastnikov stanovanj lahko do neke mere narekujejo vaše odločitve o strehi. Vendar pa lahko veliko novejših strešnih kritin znižajte zavarovalne premije . Mnogi od teh novih izdelkov so bolj odporni proti ognju, vremenskim vplivom in imajo daljšo pričakovano življenjsko dobo kot starejši materiali.
• Razmislite o izbiri med številnimi novimi izdelki za okna in vrata, ki jih želite dodati eleganco in trdnost v vaš novi dom . Vse, kar vašemu domu doda zeleno komponento, bo dobro porabljen denar, čeprav očitnih koristi morda ne boste opazili še nekaj let.

Slaba stran tovrstnih nadgradenj zunanjosti so dodatni stroški. Prednosti teh posebnih izdelkov vključujejo nekaj izjemnih cen, ki lahko občutno povečajo stroške vašega doma. Morda boste sčasoma povrnili stroške, vendar jih morate najprej plačati.

Gradnja vašega novega doma na Havajih

Začetek nove otoške avanture je vznemirljiv čas. Vznemirjenju nove lokacije v tropskem raju dodajte izziv načrtovanja in gradnje novega doma in stvari se vam lahko zapletejo v življenju.

Ne glede na to, ali se odločite za pot ob plaži, gorsko skrivališče ali možnost načrta v slogu plantaže, ste lahko prepričani, da bo postopek zahteven in vznemirljiv. Priporočamo, da sklenete pogodbo z gradbenikom ali arhitektom, ki bo nadzoroval proces, tako da boste lahko uživali v novem življenju z najmanj glavoboli.

Sorodni vodniki

• Kakšni so stroški življenja na Havajih v primerjavi s Kalifornijo?
• Kakšne so prednosti in slabosti življenja na Havajih?