Koliko je vreden hektar zemlje? (Vrednost na stanje)

Zdi se, da je pregovor star kot čas: kupujte zemljo, saj je ne delajo več. To naj bi ponazorilo, kako dragocena je zemljišča kot naložba. Vendar je pomembno razumeti vrednost te lastnine, zlasti v današnjem podnebju.

Torej, koliko stane hektar zemlje danes? No, kratek odgovor je, da je odvisno. Akr zemlje je dandanes lahko odvisen od trga in se lahko celo giblje od nekaj sto dolarjev pa vse do milijonov .

Kot vsako drugo premoženje tudi vrednost zemljišča temelji na stari vzročni verigi ponudbe in povpraševanja. Če izberete res zaželeno lokacijo, bo verjetno vredna veliko več kot manj zaželena. Res je lahko tako preprosto.

Kako velik je hektar?

Preden lahko parceli zemlje določimo vrednost v dolarjih, moramo najprej vedeti, kako velik je hektar. Aker zemljišča je 43.560 kvadratnih metrov. Če si to ogledamo v perspektivi, je znotraj ene kvadratne milje 640 hektarjev.

V Združenih državah je površina najpogostejši način za opis velikosti zemljišča za prodajo. Kvadratni posnetki se uporabljajo za opis stavb na splošno; nikoli ne bi videli, da se uporablja za opis velikosti zemljišča.

Lokacija je največji dejavnik vrednosti

Čeprav ni enostavnega odgovora pri določanju, koliko je vreden hektar, obstaja nekaj odločilnih dejavnikov, zlasti v posebnostih same lokacije . Na primer, če je zemljišče nagnjeno ali ravno, ali je blizu asfaltiranih cest ali če so komunalne storitve lahko dostopne.

Verjeli ali ne, razvitih je le približno 6 % zemlje v Združenih državah. To pomeni, da je zemljišče pokrito z zgradbami ali cestami in da je na splošno veliko bolj vredno kot zemljišče, ki je nepozidano in oddaljeno od civilizacije.

Lokacija je najpomembnejši dejavnik pri vseh določitvah vrednosti zemljišča. V celinskem delu ZDA (48 zveznih držav) je okoli 1,9 milijarde hektarjev zemlje. Povprečna vrednost tega zemljišča je okoli 12.000 dolarjev na hektar .

Vendar pa obstajajo tudi veliki razponi v tem povprečju. Upoštevajte, da lahko hektar v Wyomingu stane nekaj več kot 1500 $, medtem ko lahko hektar v New Jerseyju znaša skoraj 200.000 $. Spet je vse odvisno od lokacije in povpraševanja te lokacije.

Različice med državami

Tudi od države do države lahko pride do velikih razlik v ceni hektarja. Na splošno bo zemljišče, ki je sredi ničesar, veliko cenejše od zemljišča v zelo zaželenem delu države. Od tod stari izraz lokacija, lokacija, lokacija.

V Kaliforniji, kjer je na videz vse drago, je lahko razlika osupljiva. Povprečna vrednost zemljišča je okoli 39.000 dolarjev. Toda v Athertonu v Kaliforniji je veliko prodanih leta 2017 za neverjetnih 6,9 milijona dolarjev. Lokacija, lokacija, lokacija.

Na drugi strani medalje so kraji, kjer je zemlja zelo poceni ali celo podarjena. Kmetijska zemljišča v Nova Mehika , na primer, je vreden približno 530 dolarjev na hektar. In v Marquettu, KS, so parcele celo podarjali, če se novi lastnik strinja, da ne bo le zgradil hiše na tej parceli, ampak bo tam živel vsaj eno leto.

Cena hektarja v vsaki od 48 celinskih Združenih držav

Spodnja tabela prikazuje ceno hektarja v vsaki od 48 celinskih Združenih držav, kot tudi povprečno vrednost stanovanja, skupno vrednost zemljišča in BDP na prebivalca. Razlike so lahko presenetljive od države do države.

Zemljišče sčasoma postane dražje

Možnost pridobitve kakovostnega zemljišča pomeni dobro naložbo . Ker je zemljišč omejeno, je vedno večje povpraševanje kot ponudba. In ko lahko dobite nepremičnino, po kateri je veliko povpraševanje, ustvarite dragoceno blago in še bolj dragoceno naložbo.

Če najdete ta kos zemlje po ugodni ceni, še toliko bolje. Odvisno od tega, kje želite pridobiti zemljišče, vas bo tako ali drugače morda presenetilo, če boste izvedeli, kakšna parcela zemlje vam lahko pomaga med državami.

To pomeni, da morate pri nakupu biti strateški. Pridobivanje najboljših ponudb in cen ustvarja najboljše naložbene priložnosti. Na primer, nakup več hektarjev naenkrat običajno prinese najboljše skupne ponudbe. Kot lahko vidite na zgornji tabeli, je v nekaterih državah lahko nekaj hektarjev zemlje manj kot najnovejši pametni telefon.

Splošni dejavniki vrednosti zemljišč

Čeprav vsi mislimo, da je zemljišče namenjeno komercialni rabi, to v resnici ni tako . Da, to je gonilni dejavnik pri vrednosti zemljišč, vendar se pojavlja vse več stanovanjskih gradenj. Velike skupnosti domov postajajo vse bolj priljubljene po vsej državi in ​​ti dogodki želijo vrhunska zemljišča za gradnjo.

Poleg tega so tu tudi velika lovna območja. Zlasti v južnih Združenih državah Amerike so ogromni kosi zemlje, ki so neverjetno dragoceni, spremenjeni v lovske rezervate. Ti služijo kot neverjetno dragoceni poslovni podvigi in priložnosti za igralce iger.

Vedeti, zakaj je zemljišče dragoceno, je eden od prvih korakov pri odločanju, ali ga kupiti ali ne. Poleg tega obstaja množica možnih razvojnih korakov, ki jih je treba sprejeti glede na stanje zemlje.

Torej, kot lahko vidite, je še kar nekaj zanakup zemljiščakot preprosto odločitev, da vam je ta parcela všeč, in zanjo plačati. Sama vrednost zemljišča ima toliko vplivnih dejavnikov, da je zlahka najti zemljišče, ki ga je težje zgraditi kot drugo. Imejte to v mislih, ko kupujete.

Razmišljajte na debelo in razmišljajte hitro

Zemljišče na splošno ni nekaj, kar si obetate ali čakate, da ga kupite. Stari pregovor pravi, da z nakupom nepremičnine ne čakajte. Kupite nepremičnino in počakajte. Če ste pripravljeni vložiti čas in opraviti raziskavo, se najdejo ponudbe. Bistvo je, da jih morate najti.

Pomaga tudi razmišljanje na debelo. Več zemlje, kot jo lahko kupite naenkrat, boljši je posel, ki ga boste verjetno dobili. Prav tako je koristno poznati stanje in lokacijo zemljišča. Seveda nekatere od njih danes morda ne bodo uporabne, vendar ne vemo, kaj bo prinesel jutri.

Nepremičnina je dragocena ne glede na to, v kakšnem stanju je, in če se pravilno razvija, lahko vrednost tega kosa zemlje eksponentno naraste v samo kratkem času. Bodite pozorni na prosta zemljišča na različnih območjih. Ker je na voljo tako malo, bi lahko imeli naslednjo veliko naložbo v rokah. Za zaslužek je potreben denar in možnost nakupa dragocene nepremičnine je velika potencialna naložba.

Nakup stanovanjskega zemljišča

Čeprav je nakup zemljišča običajno dobra naložba, je treba upoštevati nekatere dejavnike. Čeprav se morda zdi zelo podobno nakupu stanovanja, ni. Nakup zemljišča je lahko veliko bolj zapleten, še posebej, če nimate potrebnih izkušenj .

Tukaj je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati, če nameravate v bližnji prihodnosti kupiti parcelo za stanovanjsko gradnjo.

Parcela bi morala biti zazidljiva

Razvita nepremičnina je nekaj najvrednejše nepremičnine, ki jo lahko kupite. To je zemljišče, ki je pripravljeno za pozidavo v kratkem času. Vendar obstaja veliko različnih definicij izraza, ki ga je mogoče zgraditi, in poznati razliko je lahko zmedeno.

Za nekatere gradivo pomeni, da vam bo okrožje ali mesto dovolilo gradnjo. Za druge je to opis dejanskih značilnosti zemljišča samega . Par zemljišča ima na primer rahel naklon in veliko površino, vendar to ne pomeni nujno, da ima nepremičnina takojšen razvojni potencial.

Poiščite nepremičnine, ki imajo pripomočke na mestu. Tudi, če so študije končane (vpliv na okolje pride na misel), toliko bolje. To ne vključuje nobenih storitev ali dovoljenj, ki so morda potrebna ali so že na voljo. Prepričajte se le, da vas priprava na razvoj ne bo stala veliko več kot dejanska gradnja.

Uganili ste: Lokacija

Lokacija je največji dejavnik pri določanju vrednosti nepremičnine. Če ima to zemljišče vsa potrebna dovoljenja in podobno, pa še vedno visoko ceno, je to posledica lokacije. Bližje kot ste večjim središčem zabave in nakupovanja, bolj dragocen bo ta kos zemlje.

Upoštevajte, da je to vrsto naložbe nekaterim težko obdržati. Priti na najbolj vroče koščke zemlje stane veliko denarja, razvoj pa lahko stane še več. Morda bi bilo bolje poiskati razvojni potencial na območjih z manjšim povpraševanjem in se razvijati od tam.

Pogoji, zaveze in omejitve

Nakup zemljišča je redko preprost. Ko iščete stanovanjsko zemljišče, morate vedeti, ali boste zgradili omejeno ali neomejeno parcelo. To je lahko pomemben odločilni dejavnik pri zemljišču, ki ga boste kupili.

Neomejena delitev. Neomejeno pomeni, da ni HOA ali POA, na katere bi morali odgovoriti. Ni odbora za uveljavljanje, ki bi si prizadeval ohraniti videz ali ohraniti vrednost nepremičnine. Kljub temu lahko mesto, okrožje ali država uvedejo omejitve, zato jih bodite pozorni. Te omejitve boste našli na sami listini lastnine.

Omejena podrazdelitev. V tej vrsti razvojne lastnine omejitve dejansko izvaja razvijalec. Te omejitve so lahko drugačne za to načrtovano podrazdelitev in skupnost. Prav tako pravila izvaja zgoraj omenjeno združenje lastnikov stanovanj ali združenje lastnikov nepremičnin.

V pododdelkih, kot so ti, se od lastnikov stanovanj pričakuje, da upoštevajo vse omejitve, da bi zaščitili vrednost nepremičnine. To lahko omeji stvari, kot so število domov, ki jih je mogoče zgraditi na parceli, velikost doma, vrste domov, ki se lahko zgradijo, morebitne črte zastojev,vzdrževanje in negadomov, kaj vrsto krajine, ki jo lahko imate , in celo pravila, ki se nanašajo na hišne ljubljenčke.

Prav tako je treba plačati pristojbine za POA in HOA. To je lahko mesečno ali letno in je namenjeno vzdrževanju znakov, razpok, cest, bazenov ali drugih potrebnih izboljšav za pomoč pri ohranjanju vrednosti nepremičnine.

Odločitev za neomejen lot je morda boljša igra, odvisno od vaših načrtov . Omejitve delitve so lahko precej stroge in jih je težko rešiti. Vsaj vedite, v kaj se spuščate, preden se zavežete, saj lahko te omejitve včasih sklenejo ali prekinejo dogovor.

Pripomočki in coniranje

Če veste, da je zemljišče, ki ga imate v mislih, že conirano za stanovanja, je pomembno vedeti, da območja, ki ga obkrožajo, niso drugače conirana. Če je zemljišče, ki obdaja vašo lastnino, namenjeno komercialni uporabi, lahko zgradijo zgradbe za industrijske namene. Podobno, če je namenjen za kmetijstvo, se lahko uporablja za rejo živine. V idealnem primeru bo tudi okoliško zemljišče namenjeno stanovanjski rabi.

Če veste, ali so na mestu že napeljave, lahko vpliva tudi na vrednost nepremičnine. Vprašajte, ali so že na voljo kanalizacijski, vodovodni, električni, kabelski in telefonski vodi. Če niso, morate ponudnika storitev za dodatno plačilo napeljati linije do nepremičnine. Na podeželskih območjih je to lahko velika ovira in stane na desettisoče dolarjev za rešitev.

Nevarnosti za okolje

Ko razmišljate o nepremičnini, se morate prepričati, da so bile upoštevane vse nevarnosti za okolje . To lahko vključuje stvari, kot so rezervoarji za shranjevanje kemikalij ali goriva ali celo onesnažena tla ali voda.

Preden kupite katero koli zemljišče, je ključnega pomena, da imate izdelano okoljsko študijo. To bo zagotovilo, da na nepremičnini ni kontaminacije, ki bi lahko zmanjšala vrednost ali povzročila dražje korake.

Postavitev doma, služnosti in sosedje

Razmislite, kdo bo imel dostop do vaše lastnine. To bo vključevalo stvari, kot so komunalna podjetja, naftna podjetja, podjetja za zemeljski plin in potencialno celo služnosti, ki bodo omogočale dostop do nepremičnin, ki obkrožajo tisto, ki jo izberete.

Vse služnosti lahko močno vplivajo na to, kje lahko gradite. Zato je pomembno poznati lokacijo morebitnih služnosti na nepremičnini. Pomembno je tudi vedeti, kam boste postavili sam dom, če nameravate graditi za stanovanjske namene.

Ti imajo lahko velik vpliv na dejansko gradnjo doma, zato se prepričajte, da poznate ta dva pogoja in da sta ugodna, ko razmišljate o nakupu tistega zemljišča.