Večino časa ljudje mislijo, da lahko na svoji posesti počnejo, kar hočejo. Včasih ni vedno tako, ko gre za lastninske linije. Podporni zidovi na posestnih mejah so ena tistih občutljivih tem, kjer je potrebno soglasje obeh strani.
Črta lastnine je namišljena črta, ki ločuje dve sosednji lastnini. Vse, kar je narejeno na liniji, zahteva dogovor, ki ga je zaradi varnosti obeh strani najbolje prepustiti pravni papirologiji. Torej, kdo je odgovoren za podporni zid na posestni meji?
Obe strani sta odgovorni za podporni zid, ki pade na mejo posesti. Prav tako bo vsaka stranka odgovorna za kakršno koli vzdrževanje, popravilo in vzdrževanje na svoji strani podporne stene. Če podporni zid pade na eno stran črte, je ta oseba odgovorna za zid.
Kaj je podporni zid?
Podporni zid podpira zemljišče in je zasnovan iz opeke, lesa, zidakov, betonske vreče , ali primernega materiala. Ne glede na to, ali je podnebje mokro ali suho, morajo stene podpirati zemljo. Zgrajena mora biti trdna in omogočati drenažo brez popuščanja.
Vsakdo lahko zgradi podporni zid, vendar je treba najeti pooblaščenega inženirja, če je nad določeno višino. Če bi ga najbolje opisali, ohranja zemljo pred erozijo za vrtove ali kakršna koli druga izkopavanja. Če ni pravilno zgrajena, lahko povzroči znatno škodo na obeh straneh meje posesti.
Kakšno je pravno stališče?
Prvič, pri gradnji podpornega zidu morajo veljati mestni odloki in kodeksi. Obe strani morata vedno preveriti pravila in predpise pri vaši lokalni vladi. Nekatera mesta lastniku nepremičnine ne bodo dovolila zgraditi podpornega zidu brez pooblaščenega izvajalca.
Preverjanje zakonitosti lahko prihrani čas, denar in težave zaradi odvetnikov, sodišč in glob. Na sodišču je bilo nekaj bitk o tem, kdo mora plačati gradnjo podpornega zidu. Pred gradnjo zidu je treba skleniti dogovor, ker vpliva na obe strani in njune lastnosti.
Oba lastnika nepremičnine imata zakonske pravice, ko je podporni zid zgrajen na ali blizu meje posesti. Nujno je poznati te pravice in se obrniti na odvetnika za brezplačen pravni nasvet. Če hoče sosed zgraditi zid, da podpre svoje zemljišče, je zakon, mora sosed k temu pristati.
Obe strani sta odgovorni za podporni zid
Ko so sklenjeni vsi dogovori in zakonitosti, sta obe strani odgovorni za nego stene. Vsak lastnik nepremičnine mora slediti vzdrževanju na svoji strani. Lastnik zidu je odgovoren le, če je zid na njegovi strani meje lastnine.
Če podporni zid sledi liniji posesti, obstajajo določene situacije, ko je vsa odgovornost na lastniku. To so vrzeli v pravilih, ki povzročajo večino bitk med sosedi.
1. Če je sosedova lastnina poškodovana
Če se zemljišče na sosedovi strani poseda ali je poškodovano, je lastnik zidu zanesljiv. Če je zid slabo zgrajen z nekvalitetnim materialom, se lahko nagne na sosedovo dvorišče. Včasih lahko stena v celoti pade in poškoduje lastnino ali stvari soseda.
V večini primerov lahko zavarovanje lastnika stanovanja krije škodo. Včasih lahko preprosta komunikacija reši to težavo, preden se zgodi. Lastnik lahko popravi nagnjeno steno, preden bo prepozno.
Najpogostejša poškodba je posedanje zemljišč. Ta težava je običajno povezana s slabo drenažo. Voda lahko razjeda lastnino in če sedi na enem mestu, lahko poškoduje steno. Lastnik zidu bi moral te težave urediti na sosedovi lastnini v skladu z zakonom.
2. Če v času gradnje zidu ni bil sklenjen noben dogovor
Na žalost se nekateri sosedje ne razumejo in nočejo govoriti drug z drugim. Obstajajo situacije, ko je lastnik zidu zgradil podporni zid brez sosedovega dovoljenja na meji posesti. Želela sta, da sosed plača polovico ali del podpornega zidu, in oba pristala na sodišču.
To so žalostne situacije, saj je potrebna le komunikacija s pisnimi sporazumi za zaščito pravic posameznikov. Sodišča bodo videla, da je lastnik zidu zgradil zid brez dovoljenja in je zato odgovoren za stroške. Včasih bo sodnik odredil odstranitev zidu na stroške lastnika zidu.
Ta scenarij ni samo nesosedski, ampak tudi nezakonit. Največkrat sosed nikoli ni hotel imeti nič s steno, ko jo lastnik vseeno postavi. Odstranjevanje stene oz potiskanje nazaj so edine možnosti.
3. Obe stranki sta odgovorni za škodo na steni
S pravnega vidika podporni zid poteka na obeh nepremičninah. Zato je treba morebitne poškodbe zidu razdeliti med sosede. Zato sta dogovor in komunikacija tako kritična.
Odvisno od uporabljenega materiala, včasih pa lahko pride do gnitja ali kakšne druge oblike kvarjenja. Stroške strokovne pomoči naj si razdelita lastnika. Da bi bili še bolj sosedski in prihranili denar, lahko sodelujejo in po možnosti popravijo sami.
Dobri sosedje si bodo vzdrževanje razdelili na obeh straneh zidu. Če pokosite travo in pospravite listje, lahko podporni zid ostane pokončen dolgo časa. Kot pravi stari pregovor, dobre ograje naredijo dobre sosede.
4. Če malomarnost povzroči poškodbe, sta odgovorni obe strani
Enaka pravila veljajo, ko se nekdo poškoduje na lastnini nekoga drugega. Ker je podporni zid na meji posesti, sta odgovorna oba soseda. Če zid povzroči telesno poškodbo nekoga, ki ravno hodi mimo, se zavarovalnice lastnikov nepremičnine zberejo in rešijo težavo.
Malomarnost bi spadala v kategorijo nevzdrževanja. Stena bi lahko padla na nekoga in ga poškodovala, če je ocenjena kot nevarna. V tem primeru oba lastnika nepremičnine vesta za nevarno situacijo, ne da bi jo razrešila.
Če gre ta situacija na sodišče, bo sodnik oba lastnika premoženja pripisal odgovornosti za povzročene poškodbe. Za zdravstvene račune in druge stroške poškodovanca so odgovorni lastniki nepremičnine.
5. Na koncu, kdo je res kriv?
Živimo v svetu, ki mora biti vse dokumentirano. Pogovori, potrdila, datumi, ure in vse je treba zapisati. Ne glede na to, kako radi imamo svoje sosede, se pri obravnavanju lastninskih meja vedno pojavijo spori.
Vsakdo ima pravico uživati svojo lastnino. Obstajajo ograje , drevesne meje, grmičevje in celo ti podporni zidovi, ki lahko povzročijo težave. Največji spor na sodiščih je, kdo je odgovoren oziroma kdo je kriv?
Z upoštevanjem zakonov, kodeksov, mestnih odlokov in komunikacije med lastniki nepremičnin ne bi potrebovali sodnih dvoran. Bistvo je, da pred gradnjo podpornega zidu ni bilo dovolj raziskav. Tehnično je zaradi teh razlogov lastnik stene kriv.
Sosed mora raziskati nekaj stvari, ki se nanašajo na njegove ali njene pravice. Ko obe strani opravita raziskavo, lahko prideta do utemeljene odločitve in dogovora.
Primeri sistemov podpornih sten in prednosti
To je nekaj idej, ki jih ljudje uporabljajo za podporne stene. Glavni razlogi, zakaj se ljudje odločijo za njihovo gradnjo, so krajinski nameni in zasebnost.
- Terase
- Sejalnice
- Dvignjene terase
- Dvignjene gredice
- Obdaja drevesa
- Koraki
Ko gre za videz pokrajine, lahko nepremičnino naredi čudovito. Prav tako dodaja vrednost zemljišču. Če je pravilno zgrajena, lahko reši tudi zemljišče na obeh straneh posesti.
Slabosti podpornih sten
Slabosti se nanašajo predvsem na medsosedske spore, ko gre za lastninske meje. Če je drenaža slaba, se lahko zemlja posede in povzroči luknje v tleh. Ko se to zgodi, zid običajno postane denarna težava med sosedi, ki bodo popravili škodo.
Včasih, ko ljudje prodajo svoje domove, ljudje, ki kupijo dom in nepremičnino, morda ne želijo podpornega zidu. V teh situacijah je lahko težava za lastnika stene ali sosednje nepremičnine.
Sorodna vprašanja
Kako najceneje zgraditi podporni zid?
Obdelana bora je cenovno najugodnejši material za uporabo. Cena materiala in dela je 25 USD na kvadratni meter.
Kaj je najboljša podporna stena?
Tla določajo najboljšo možnost za materiale. Strokovni izvajalec lahko pove, katera je najboljša možnost. Do ugotovitve talne situacije zaradi različnih lokacij ni konkretnega odgovora.
Kaj je najbližje meji, kjer lahko zgradim podporni zid?
Najvarnejši klic je 4,5 do 5 metrov stran od meje. Pred gradnjo zidu se vedno obrnite na lokalne mestne uradnike, da se prepričate. Zadnja stvar, ki si jo želite, je, da jo premaknete.
Sorodni vodniki
- Ali je za podporni zid odgovoren sosed navzgor?
- Poceni ideje za podporne stene za vaš vrt
- Kako popraviti nagnjeno podporno steno
